駅近が魅力のヴィスタガーデン川越

[匿名さん]

昨日からオープンしたヴィスタガーデン川越を見学に行かれた方の
意見を聞かせてください。

所在地：埼玉県川越市田町24-21他（地番）
交通：東武東上線「川越市」駅から徒歩6分

[42: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討しています。
知り合いより線路沿いの振動（人体には感じない微振動）や、電磁波、レールの摩擦による鉄粉等の粉塵による人体への影響があるのではないかと言われ不安になっています。本当に人体への影響があるのかどうかについて、ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

[43: 物件比較中さん]

本物件はとても良い立地、造りで、仕様も最高級だったので、先日まで前向きに購入を検討していましたが、小学校へあがる小さな子供がいましたので購入を断念しました。

購入検討中の方で将来的に、お子様が学区の小学校に通学されるだろうと想定される方には、是非とも学区の泉小学校へも足を運んでいただきたいと思います。

泉小学校自体がどうこうと言うわけでは決してありませんが、立地にびっくりしてしまいました。
徒歩１５分の距離は問題ありませんが、国道沿いに建ち、周辺には送電線の鉄塔がいくつも建っていて不安になってしまいました。
住居の立地は確認するものの、将来的に通う学校等も確認なさることをお勧めします。
排気ガスや、電磁波を気になさらないのであれば、おせっかいな忠告かもしれませんが…。電磁波と言ったって携帯電話ほどは害はないと思われますが…。
越境入学が可能であれば是非とも購入したい物件です。

[44: 匿名さん]

マンションギャラリー周辺の「高層マンション建築反対」の横断幕が新調されて、しかも数が増えていますね。入居までに解決するのでしょうか？

[45: 匿名さん]

第二期の販売ももうすぐとのことですが、ここのスレ、盛り上がってませんね。
低価格で、面積大、しかも駅近、ただし反対運動も大とのことですが、一体どうなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

以前書き込みに参加していましたが、反対派？の方の書き込みが多くて止めました。
殆んどの方がそう思って静観しているのではと思います。
以前反対派のＨＰを拝見して「閑古鳥」「水曜も営業」と書き込みされてましたので、平日休みの私は空いているならじっくり観れると信じて出掛けたら、水曜はマンションギャラリーがお休みでしたし、１月明けて有休使って見学に行ったら混んでました。適当な思い込みの書き込みの内容ですね。
どうも営業の方に聞いたら「登録期間中は水曜もオープンして通常時は定休」と言われました。
確かにチラシには「水曜定休」となってました。（ちゃんと見ないといけないです）
反対の横断幕はマンションギャラリー周辺が多いですね。これはかなり気になります。
それでも広さや値段、建物の作りを考えたら周りのマンションよりお得です。
急激に値段が上がってますから駅から遠くならない限り、広くてお手頃なマイホームは買えないです。

[47: ご近所さん]

以前に検討したマンションで、「そこのマンションを購入した人（管理組合？）」も訴えると
いうのもあったので今回のような大反対をされているマンションはパスです。
いくら、売主が問題ないと言っても訴えられるのは管理組合ってこともあるとしたら
面倒です。まぁ、価格は安いとしても場所が結構夜なんかは南北の新幹線と在来線の音するし
フローリングも直床のせいか安っぽい感じでした。

[48: 土地勘無しさん]

結局、売る側は売ってしまえば近隣問題も関係なくなるのでしょうが
買った方はどんなトラブルになるかはわからないのがとても心配です。
そういえば、朝霞のマンションでもトラブル抱えているようですが、
電車から見えますが「買う気ある？」などの横断幕みると、
これはもう嫌がらせというか怨念ですね。
わざわざ終の住処を災いのあるところにすることもなかろうと親から
はいわれてしまいますが・・・。
価格は魅力です。どう思われますか？

[49: 東上線沿線で家探し奮闘中ママ]

東上線って高くなりましたよね。以前は安い沿線だったのにね。
随分高くなった川越の中では安い方ですよね。
だけど何故ここは販売が不調なのでしょうか？
「反対運動」「開かずの踏み切り」「今の川越エリアの供給過多状況」
などが考えられます。
若葉などの新興駅よりは格は上なのでしょうが、やはり池袋駅からの
距離はどうしても否めません。川越勤務などの方や川越以北の人が、
購入するマンションなのでしょうね。
個人的には「開かずの踏み切り」は今後高架になるなど変わるのでしょうね。
「今の川越エリア」は供給過多ですが、市況とはいえ高すぎます。
川越エリアは希少性が無い為、今後全体的に下落する可能性が高いエリアだと
思いませんか？
「反対運動」については色々意見があると思いますが、マンションに住んでいる
人が近くに建つマンション建設に反対するのは「どうなの？」って思いますけど、
戸建にすんでいる人達が「反対運動」するのは当然だし、ずっと好きで住んでいる
人達はやっぱりかわいそうですよね。私も戸建に住んでたら同じ気持ちだと思います。
自治会やお付き合いなどのレベルではなく、社会生活のルールとして、先に住んでいる
人達には尊敬の念を抱かないとと個人的には思います。
私達はここ数週間で川越の数件のマンションを検討しましたが（こちらのモデルルーム
も２回見学しました）、面積が小さくてももう少し池袋寄りで検討することにしました。
価格よりも長く住むのだから「気持ち」を優先しました。
以上です。

[50: 物件比較中さん]

ここって安い？　　「川越市」駅だから普通じゃない？
ライオンズの川越も「川越」駅だとすれば高くないでしょ？
僕はヴィスタは安いなんて全く思わないよ！

東上線なら志木まででしょ？
それより遠くなって３千万円はありえない・・・

[51: 匿名はん]

川越って保守的な町だそうで、他の地域とは
違った独特のある町のようです。
購入後、嫌気をさして売りに出されるようなことはよくあること。
こればかりは住んでみないとわからんからなぁ〜。

[52: 匿名さん]

親の意見は正しいでしょう。

[53: 物件比較中さん]

朝の通勤ラッシュ時は急行が無くて、一番早いのが、志木まで各駅停車の通勤急行。時間帯によっては、志木まで２０分。池袋まで５０分。都内に通うなら、No50さんの言うように、やっぱ、志木までですかね。
川越市駅は始発駅といっても、川越市駅以北の通勤者が川越市駅で降りて、大勢で始発電車を並んで待っているので、川越市駅から乗り込もうとしても、座れるとは限らない。
駅近、始発駅と宣伝されても、いろいろ、考えてしまいますよね。

[54: 匿名さん]

朝霞の反対横断幕は「買う勇気ある？」です。

[55: 土地勘無しさん]

４８です。
ご意見ありがとうございました。
やはり売主が、責任を持って近隣の方々と和解されない限り心配です。
私達はとにかく子供が地元の子にいじめられたりしたら
たまりません。
魅力だったのですが、今回見送ります。

[56: 匿名さん]

私達もマナーに欠けているマンションは敬遠です・・・涙
でもライオンズは高い・・・苦笑

[57: 匿名さん]

大手はやり方が姑息だよな。
やらしいここは、隠れ蓑を使ってさ！
真っ向から売主の東武が近隣問題に取り組めってんだ。
自分達は手を汚さないという体質のマンションなんて
怖くて買えないよ。

[58: 即決太郎]

静観していようと思いましたが、当事者なので初めて書き込みました。
皆さんと同じく、色々心配しましたが、物件内容、価格、駅からの距離等々総合判断し、早い時期に購入を決断しました。田町というロケーションは、静かな住宅街でありながら、駅が近く便利なところがとても気に入りました。今の街の雰囲気は、長くお住まいの皆さんが時間をかけて暮らしつくった空間だと思っています。新しい仲間は受け入れてもらえませんか？
川越に移り住んで来て5年程経過しました。都内に勤務するため東上線を毎日利用しています。残業が恒常的で帰りが遅いのですが、早く帰れた日には、足を延ばして施工中の物件のまわり見て帰り、新しい生活のイメージをし楽しんでいます。
別のマンション情報サイト同様、ヴィスタガーデン関連のスレッドは、書き込み内容が様々で活発だと思います。関心が高いですよね。それと、ヴィスタガーデンの新聞広告をご覧になりましたか？物件概要によるとこれから今後販売するのはあと40戸です。82戸は既に契約済みです。モデルルームの花の数を数えて見てみてください。竣工まであと10ヶ月近く有ることからすると順調ではないでしょうか。
また、○○寺横の建設中のマンションは、販売価格を予価から数百万下げたようです。ヴィスタの価格設定が、川越周辺のマンション価格に影響を及ぼしているようです。ふじみ野・川越エリアの市場活性と適正価格化に、一石投じているとは言えないでしょうか。
それと、このスレッドは82戸のヴィスタ既契約者が、やっぱり心配で参照していると思います。私は争う気持ちを持ち合わせてません。家族と幸せに暮らしたいだけです。そんな気持ちもあることもご理解ください。
最後に、よく議論される始発駅のメリットですが、確かに朝のラッシュ時は、有楽町線の始発を並んで待ちます。でも、平日の昼間、妻と子供が隣の川越駅やふじみ野、池袋まで買い物に出かける際、始発の準急に確実に座って、のんびり出かけられるのが、私の始発川越市駅の最大のメリットです。
長文、支離滅裂の内容をお許しください。関心のある方に一読いただけると幸いです。

[59: 別の即決太郎]

僕も反対の意味で即決しました。
モデルルームを見てほし〜〜いと思いました。でも、モデルルームの周りの建築反対の横断幕が気になってインターネットで”ヴィスタガーデン川越”を検索しました。
ヴィスタガーデン川越 (仮称)川越市田町マンション
というホームページがヒットしたので、すべてのページをじっくり読みました。その結果、この地域の住民が皆で良い住環境を守り育ててきたこと、売主の東武不動産がモデルルームで見せるのとは全く違う裏の顔を持って住民に対応してきたことが分かりました。
No４９の奮闘中ママさんがおっしゃるように、社会生活のルールとして、先に住んでいる人達には尊敬の念を抱くべきで、それを無視というより、それまで住民の方々が守り育ててきたものを破壊してもいいのかという疑問が沸き起こり、自分は、そんな無神経な人間にはなりたくないという気持ちから、購入しないという即決をしました。
すでに購入を決めた方々を無神経な人間と非難するつもりはありませんが、感じるところがあって投稿させていただきました。

[60: 物件比較中さん]

ここに限ってのことではありませんが、ＭＲの花の数って本当なの？

[61: マンション投資家さん]

即決太郎さん？　物件概要を本当に信じているのですか？
ここは相当販売苦戦してますよ。まあ他の川越競合マンションも
楽ではないようですけど・・・
さいたま県内で販売中の東武不動産は軒並み苦戦ですが・・・

好調な物件って本当に無いですね！

[62: 即決太郎]

すごい勢いでレスが有るんですね。びっくりしました。チェックしてるんですね。
『ヴィスタガーデン川越 (仮称)川越市田町マンション』というHPを、私も一通り見ました。今後のために、もっと詳しく教えてほしいと思っていますが、問い合わせ先が見当たりませんでした。
問い合わせ出来るものでしょうか。どなたかご存知ではありませんか？

[63: マンコミュファンさん]

No.60さんへ

東武不動産の別の物件（ヴィスタグラート宮原）の掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26816/res/51-60
のNo.53に

残り戸数９戸→１９戸に激増してるのはなぜ？
本当なら、空室だらけ？？

って書込みがありますよ。完成から約半年後の書込みです。そこは完成して１年以上経った今も48戸のうち、15戸が売れ残っているみたいですよ。MRの花の数ってそんなもの。

[64: ミュを除く]

川越のマンションの中では
販売も善戦しているし
価格もまあまあ　だと思うが
どうも生活環境が気になりますね。

近くの道路は　みな狭くて
歩道がないから　小さい子がいたら
心配だし、小学校遠いし
スーパー遠いし・・・

まあ１００％の物件なんかないから
どこを妥協するかによるけど

[65: マンション投資家さん]

価格○専有面積○立地×設備△反対運動×小学校の送電線×売主×施工×
ってとこでしょうか。
東上線は高くなりましたねぇ〜

[66: サラリーマンさん]

東上線の購入ならもう少し待った方がいいかも。
若葉も朝霞も志木も高すぎて売れてないから、
下がるかも。
つまり今がピークだと思ってます。

[67: 物件比較中さん]

うんうん、今の川越のように価格が高い時期に購入すると後悔するかも知れませんね。
「木を見て森を見ず」にならないように！

一戸建てならわかりますが、マンションならもっと東京都寄りにしないと意味がない
と個人的には思っています。

[68: 物件比較中さん]

この物件の施工会社の不二建設って何？
長谷工の連結子会社で本社住所も同じところ。
長谷工がいいか悪いかは別として、まだは長谷工の名前のほうが安心できるのに、何かダミー会社みたいに思ってしまうのは考えすぎかなー？

[69: マンコミュファンさん]

長谷工は、問題をたくさん抱えているようですよ。

http://tama2world.cool.ne.jp/tamatama/link.html#untihaseko

不二建設のほうが、まだ名前が売れていない分だけクリーンなイメージを与えるのでは？

[70: 匿名さん]

色々な部分でこのマンションはわかりにくい。
反対運動のせいで長谷工はバックにまわって前面に出ないのかな？

[71: マンコミュファンさん]

東武東上線に乗っていて、反対運動の横断幕が見えるのは、川越市駅のここと、朝霞駅の「買う勇気ある？」で有名なベルポート朝霞仲町くらいですかね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27150/

あっちは、今、ベランダに布団をほすのがああだこうだと話題になっているみたいですけど。

そうそう、不二建設のスレっていうのもありますよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47703/

[72: 購入検討中さん]

ここの管理は、東京互光株式会社に委託するそうですが、どんな会社がご存知の方いらっしゃいますか。

管理形態が、全部委託（日勤）となっていますが、夜は、管理人さんがいなくても大丈夫なのでしょうか。

こんな大きなマンション初めてなので教えて下さい。

[73: 匿名さん]

管理は、東武不動産と同じ東武グループの東武ビルマネジメントではないのですか？

[74: 販売関係者さん]

ある不動産会社に勤務しています。
川越に自社物件はありませんが、仕事の関係で時々通過します。電車から反対の幕が見えて
以前から気にして見ていました。
ここのスレは一時書き込みが止んでいましたが１月に入って急に増えましたね。
それも売り主のみならず施工会社や、管理会社などについても
いかにも問題ありそうな意味ありげな書き方が目立ちます。
年明けからオープンする他社物件の営業の書き込みも多そうですね。
わざと悪いイメージを持たせようとする作為を感じたので書き込むことにしました。

この東武さんの物件は施工会社も管理会社も別になんの問題もないですよ。
安かろう悪かろうなんてものを分譲したら東武不動産はもっと信用ならない会社として
有名になっていますよ。そのほうがはるかにリスクは高いですからね。

即決太郎さんも契約した方たちもご心配はいりません。
おっしゃるように家族とどんな幸せを作っていくかが第一に大切なことです。
確かに１００パーセント満足できる物件は難しいでしょうが、価格と設備仕様は
魅力ある物件でしょう。
マイナスは電車と踏切ですか。しかしあそこに建てるからにはそんなことは
当然ながら承知しているわけで、ならばまた当然ながら住むに関して不便を感じないほどの対策はしているでしょう。そんなことはどこの会社でも当たり前のことです。
そのほか環境ですが、これはどこに住んでもマイナスをプラスに変化させる知恵は
必要ですよ。それが生きる知恵でもあります。
たとえば小学校ですがここは少し遠いようですね。
地図で見る限り人家は点在していて畑もあるようです。
ならば子供たちは季節の移り変わりを五感で感じられる良いチャンスではないですか。
登下校の道々、友達と仲良く行くもよし、けんかをしたり、畑の作物の育つ様子をみたり
あるいは雪道を泣いて帰るもよし、何より豊かな６年間を過ごせるじゃないですか。
体験学習は何にも替えられませんよ。プラスに考えて楽しんだらどうでしょう。

今検討中の方々、これから見学しようと思っている方々，ここのスレや
反対の書き込みを冷静に良く読んでくださいね。そして故意に悪印象を持たせようとして居る
書き込みに惑わされないでください。
また、見学したときに他社の物件を悪く印象づけようとする様な営業からは買わないことです。
他社の物件を悪く言うのはすなわち自分の物件に自信がもてないからです。
売るためには何でもしようと言う卑しいやり口ですよ。
私の会社では他社さんを悪く言うのはタブーとされています。

今反対運動をされている方々も、
新しい住民の方々とともに良い街づくりをすることを考えられたらどうでしょうね。
たとえばせっかく住民が増えるのですから，協力して川越市駅付近の開発やＥＶ設置などを
市や東武鉄道に訴えるとか。
プラスに考えればまだまだ魅力ある町作りができますよ。

[75: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの人気物件ランキング （埼玉版）で8位にランキングしてきましたね！

[77: いつか買いたいさん]

マンションを探している主婦です。販売関係者さんの建設的なお話、とてもうれしく思います。どの物件も良い所悪い所あるわけですが、非難めいたコメントは、読んでいて気分がいいわけありませんよね。実は以前、市の建築相談に行った事があります。その時の話で反対運動のあるマンションについても話したのですが、最終的にはお金だという事でした。つまり、反対者と販売者との間でのお金のやりとりという事でしょうか。すでに販売も始まっているわけですから、今更マンションに変更があるはずもなく反対者の方々が何を求めているのかわかりません。それより同じ町内になる入居者と親交を深め、駅の出口を反対側にも作って欲しいとかの運動を起こしたり町内をもりたてていく方向に考えられませんか？いずれ入居してくる方々にとって反対の垂れ幕のある住人の方々のイメージが悪くなるだけのような気がしています。反対の方々何が目的なのか教えて下さい。川越にもマンションがどんどん建ち始めています。いろいろ見ていろいろ聞いて考えたいと思います。

[79: 匿名さん]

> N0.75

https://www.＊＊＊＊/product/ranking/re_rank_link.php

人気度＝マイページ登録数／総戸数＝１０／１２２＝９％

これで、この物件が人気があるって言えるの？

[80: 匿名さん]

№78、№79さん
自社のスレでヴィスタガーデンの悪口を書けば？
川越駅周辺のマンションスレで一番書き込みをされているのがこのスレでしょ？
良い事も、悪い事も書き込みされていて、なんだかんだ言われていても、それでも注目がある訳でしょ？
なきゃ、書かなきゃ良いんですよ！書かなきゃ。違いますか？
申し訳ないですが、業者と決め付けている訳は何ですか？
他のスレでも似た書き込みがありますよね？
それにしても、他の川越駅周辺の書き込みが少ないのは何故ですかねぇ？

[81: 匿名さん]

79さん
7日間の統計なんだから、そんなものではないの？

[82: 物件比較中さん]

しかし　好意的な書き込みだと自社関係者
　　　　批判的な書き込みだと他社関係者

って　そんなに不動産業者は暇なのか？

普通の人が書き込みしている　閲覧している割合のほうが
高いんじゃないの？

反対運動のＨＰは気になるが（主に何に反対なのかわからんけど）
価格や専有面積は○だと思うけどなあ

まあ　それでもうちは買わないけど

[83: 契約済みさん]

オプションの説明会みたいなのがありましたね。
行かれた方はいらっしゃいますか？
全体的にオプションだとお値段が・・・・

うちはレンジフィルターぐらいしか手がでないかな

[84: 契約済みさん]

一通り見ました。
５月にまだインテリアオプション会がありますら、その時に決めます。

[85: 匿名さん]

東武グループの１つ、東武建設が不正工事。11階建て新築マンションは解体の方針。

http://www.shinmai.co.jp/news/20080308/KT080307FTI090029000022.htm

同じ東武グループの東武不動産はだいじょうぶでしょうか。

[86: 契約済みさん]

No.85さん
今回「東武建設」がどのようにこの物件に関係してくるんですか？
東武グループであっても全然関係ないと思うんですが。
同じことは「構造耐力不足」が発覚した市川市の物件でもありました。
あちらは補強工事で逃げる訳ですが、長野の今回の建物は「解体する」としていました。
「発覚」したからと言うことでも、ちゃんと解体するとコメントされています。
あなたはすばらしい！良く発見しましたね。

[87: 匿名さん]

サブプライム問題の影響で、今年になって都内の地価が大きく下落。郊外のマンションは売れずに、半額に値下げのところも出現というニュースが流れていました。ここも値下げしてくれますかね。

[88: 購入検討中さん]

建物が完成する前は一般的に
値下げはしないでしょうけど
完成しても売れ残っていたらどうでしょうかね。

モデルルームでは順調に売れていると説明されましたが。

[89: 入居予定さんY]

私は、購入を決定し、完成を楽しみに待っている者です。
川越に移り住んで、17年。最初は、とても保守的な町であると思いました。
しかし、住んで子供たちが学校に通い始めると、近隣の方々との子ども会などを通じて、結束力は強いし、新住人を大切にし、受け入れてくれる懐の深さがある方々が作ってきた町という印象を受けました。
今は、近隣に住んでいてとてもよい町であると思っています。
駅にも近く、東武の方も親切で良い物件だと思い決定しました。
このヴィスタガーデンでも住民は、100件を超える世帯ですし、ヴィスタに住まわれている方々と毎日の朝夕の挨拶を欠かさず、いい人間関係が築けるといいなあ！と思っております。
さらに近隣の方々とも仲良く地域をよくするためのよい関係を作りたいな！と思います。

中層の建物が建つ、その環境は、市が決めた都市計画に基づいて行っている事業ですが、
東武さんは、地域を住みやすくする（住民の方々にメリットのあるー西側にホームを作るなど）などの積極的な策を近隣に住まわれている方々と話し合い、早く解決をしていただき、お互いによい関係を気づいて頂きたいと思います。

[90: いつか買いたいさん]

> 近隣の方々とも仲良く地域をよくするためのよい関係を作りたいな！と思います。

失礼ですが、マンションギャラリー周囲の建築反対の数多くの旗をみて、これだけ反対運動がすごいところと知って上で、良く、そんなことが言えますね。

この旗の多さと、ホームページ　http://www.tamachi.jimusho.jp/　を見たら、とても買う気にはなれませんでした。

[91: 匿名さん]

ここだけならともかく、関係ないマンションのスレにまで、反対サイトのリンクを貼りに来るのはやめてね。