レリア浦和

[匿名さん]

最近説明会していたレリア浦和ってどうですか？？？

[44: 検討中]

自分も南側の一軒家＆駐車場が気になっていたので、営業マンに聞いてみました・・・すると斜線規制、道路幅の制限なのでせいぜい建っても最大８階位だろう、とのことでした。確かに南側の道路幅は狭いためレリア浦和ほどの高さは建築不可能と思われます。もし建築基準にお詳しい方がいらしたらより専門的にお答え頂けませんか？

[45: 近所をよく知る人]

雨に注意してください。
線路のガード下からガソリンスタンドの先位まで、たびたび大雨の後に冠水しています。
辺りを歩けばわかりますが、マンション周辺りは、土地が低いです。
すり鉢の底に建っている感じです。

[46: 物件比較中さん]

線路反対側に山田建設のマンションが建設中です。
一度、見に行った方がいいですよ。
後方のマンションから１０メートルの場所に建設しています。（後ろのマンションは、建設反対の大きな横断幕が垂れ下がっていました。）
レリアもこうならなければいいが・・・
こういうリスクは、どう考えればいいのでしょうか。

[47: 匿名さん]

レリアは、窪地としてのリスク、マンション林立地帯になるリスクは覚悟、でも駅から近いので我慢、という人が買うべきマンションだと思います。

[48: 物件比較中さん]

窪地に関しては、あの地域で一番低いのは浦和競馬場のあたりなので浸水の心配はあまりないって聞いてましたが、違うのでしょうか？今度営業マンに聞いてみたいと思います。

[49: 匿名]

線路反対側の山田建設のミオ・・・マンションも間取りは中々工夫されて
ますよ。４６さんの言われるとおり、比較検討は必要でしょうね。
双方とも線路に近いというのはどうなんでしょうか。
電車の音はうるさくないですかね。

[50: 周辺住民さん]

７・８年前の台風のときは、国道（マンション前の道路）が冠水して、２週間以上もガード下の部分は、通行止めでした。

[51: 購入検討中さん]

前の一戸建と駐車場は確かに気になります。
売主もリスクを無くすため、前の一戸建を含めて計画すればいいのに・・・

[52: 匿名さん]

最近でもガード下〜元ampm交差点までは冠水しますよ。

[53: 物件比較中さん]

ライオンズマンションのＭＲに行ってきました。
担当者が、かなりレリアを意識していました。
前面が道路なので、たしかに安心はできますよね。
ただ、大京なので・・・

[54: 物件比較中さん]

ライオンズマンションは、なかなかの立地だと思いますよ。
子育てには、利便より環境でしょう。

[55: 購入検討中さん]

あまり人気がないようですね。
ＭＲに行っても、人が少なすぎます。（ＧＷなのに）

[56: 購入検討中]

このGWにモデルルームにいってきました。
みなさんおっしゃるとおり、窪地のリスク、南側に建物が建つリスクはあると考えましたが、リビングアクセスなど間取りは工夫されていてなかなか好印象です。
東口再開発、高崎線・東北線が東京まで延伸、湘南新宿ライン停車などの今後の将来性に期待というところでしょうか。

[57: 周辺住民さん]

将来性でマンションを買うのは馬鹿げている。

[58: 購入検討中]

No.57さん、初心者なので教えてください。
なるべく値下がりしないとうれしいので、再開発や電車の延伸などは地価の上昇などのプラス効果が見込めて値下がりが多少しにくくなるかと考えているのですが、間違っていますでしょうか？

もし、理解できていないリスクなどあれば教えていただけるとうれしいのですが。。

[59: ご近所さん]

NO.58さん、マンションを買う理由や動機、選択基準は人それぞれなんだから、あまり他の人の意見に過剰に反応しないことです。

[60: 匿名]

埼玉県で持つ事自体、あまり資産価値は気にしないほうが良いのではないでしょうか。人口はどんどん減りますから、住宅は余ります。高齢化社会は、坂が多いエリアは敬遠されますよ。実際に私の知り合いは年をとったという事もあり、浦和に住んでいましたが、都内マンションに移りました。それよりも、満足できる場所なのかとか、間取りなのかで決めたほうが快適ですよ。

[61: 購入検討中]

No.59さん、No.60さん　レスありがとうございます。
動機、選択基準が人それぞれなのは十分承知しているつもりなのですが、やはり高い買い物なのでいろんな方の視点というか基準をお聞きできればうれしいなと思いました。

自分としては間取りや駅に近いという点などが気に入っています。できれば資産価値も下がらない方がうれしいなと考えた次第です。欲張りですよね、すみません＾＾；

あたたかいコメントありがとうございます！

[62: 購入検討中さん]

自分としては、やはり資産価値（立地）はとても大切だと思います。買うときは終の棲家だと思っていても、長い人生の中では売却せざるを（もしくは賃貸）得ない状況がありえるからです。その時に借金が残るだけ、というのは人生の大きなリスクになるからです。それに比べれば設備とか間取りとかは数百万円でリフォームすればで本当に見違えるくらいの内装に変わりますので、あまり見かけの豪華さには飛びつかないほうが賢明かと思います。

[63: 購入経験者さん]

立地は購入後に変えられないものだから重要ですよね。正直レリアは設備は並みと思います。
間取りはリフォームである程度変えられるものの仕切りを変えるとかになるといいお値段になりますよね。
とはいえ、駅近のライフスタイルを好まない人もいますし、何を重視するかはやはりその人次第というところでしょうか。。

[64: No.61=No.63]

すいません。名前間違えました。No.61=No.63でございます。。。

[65: 匿名さん]

情報があれば教えてください。

[66: 匿名さん]

以前聞いた話だとＭＲは６月までとか言ってましたよ。

[67: 匿名さん]

契約した者です。他にどのような方が入居するんでしょうか。私は大宮勤務、現在さいたま市中央区居住。家族構成は５歳の男の子が１人いる３人家族です。意見交換しませんか。

[68: 匿名さん]

ここを検討されている方は、西口のミオカスも検討されているのかと思うのでしょうが（そうでもない？）こちらのほうが良いと思われる点を教えていただけないでしょうか？
やはり周辺の反対運動の影響が大きいのでしょうか？

[69: 匿名さん]

私は東口の方が好みだったから、という理由と、
欲しい間取りがレリアにあった、という理由でこちらにしました。
なのでミオカスとは比べてないです^^;
参考にならずにすみません。
シンプルな建物＝修繕費が無駄にかからない、
共有施設（共有広場、会議室）がない、
ディスポーザーなど手入れが大変そうな物が強制じゃない＝
管理費が無駄にかからない、
浦和駅徒歩５分で資産価値がありそうだ
（浦和は子供人口が増えてると聞いたことが・・・？）
という点が良いかなと個人的に思っています。
シンプル＝質素すぎる、駅近い＝うるさいかも、、、などなど
＞６３さんのいうように、その人次第なのかなぁと。
建物自体の質が良いなら嬉しいなと思います。

[70: 匿名さん]

余計なものがついてないからというのも購入要因の一つです。わたしもミオカスと比較して決めたわけではありませんが、周辺住民の反対がないほうが気持ちよく生活できるかと思います。気になるのは最初だけかもしれませんが・・・。　
６９さんが言うように何にこだわるかだと思います。悪い点ばかり探していたらいつまでたっても買えないと思いますし。　
でも一方では文教エリアの代名詞でる常盤に住みたい気持ちもありました。
最近はレリアの前を意味もなく通ったり、埼京線に乗ったときは建設中のクレーンを探したりしてしまいます。

[71: 匿名さん]

私もレリアとミオカス両方検討していました。
値段なら断然ミオカスの方がお得ですね、６分ですし。
でもあの場所ですから・・
そういうとレリアも狭い敷地にいっぱいに作ってますし、
すぐ前の土地は今空いてますからね、一軒家くらいはすぐ立ちそう
ですよね。
前の駐車場も怖いですよね。
駅５分が魅力的だったんですが、近隣の開発で工事がこの先続き
落ち着かないのではという事と、目の前になにか立った時の日当たり
住環境が保障されない不安感で踏み切れませんでした。

[72: ご近所さん]

7月になりましたが、まだモデルルームでの販売をしていますね。
出入りしている人はあまり見かけません。
近隣のマンションにすんでいますが、チラシも入り続けています。

[73: ご近所さん]

レリアは立地上、下層階を売るのに苦労しそうですね。
ところでレリアの近くに「プライヴェル」というマンションも建つそうですが、あれはどんなもんでしょ。
風と大地の会？とかいうところがやってるみたいですが。

[74: 申込予定さん]

「風と大地」のマンションはワンルーム専用のようです。周りは反対運動があるみたいですね。レリアはあと10数室位のようです。12月引渡しのこの段階であればよく売れてるほうだと思いますが・・・。

[75: 匿名さん]

まだそんなに残ってるんですね。最終的にはいくらくらいまで値引きするんでしょう。

[76: 契約済みさん]

昨日、ＭＲで開催されるインテリア販売会に行ってきました。検討商品はカーテン・鏡・作りつけ家具・キッチン収納等。先日、大川家具のカーテンを見に行ってきましたがそこそこの遮光が７万位、昨日見たものは遮光ではないけど気に入ったものは９万位。カーテンの相場って難しいですね。作り付けの家具も高く断念する予定ですが、来られている方もあまり商売熱心でもなく（まずは家具の量販店に行くことを勧められました）ざっくばらんに相談できるわりには専門家なので自分のレイアウト構想などを話すとアドバイスをくれたりと、具体的にイメージを固めるいい機会となりました。自分は照明などはアドバイスをもとに量販店で購入する予定ですが。次回は９月開催定らしいので契約済みの方は行かれても損はないと思います。

[77: ご近所さん]

引き続きモデルルームで販売中ですが、同時に賃貸物件の募集が始まっていますね
売れ残りのものでしょうか?

[78: 契約済みさん]

賃貸募集ですか。なんか悲しいですね。でも下層階を売るのは大変でしょうね。現在売れ残りは８件らしいですよ。これってどうなんでしょう？

[79: 匿名さん]

ちょっと早すぎやしませんかね。
売れ残りと言っても、まだ完成してないのに。

[80: 契約済みさん]

考えてるオプションは今のところ食洗機のみですね。
表を見てると色んなものが欲しくなりますけど、
とりあえず市販品で何とかなるものが多い中、
ビルトイン型の食洗機は、
後でつけようとすると大変そうなので…。

[81: 契約済みさん]

自分も食器洗浄機を検討中ですが、あまりにも高いので自分で探してるところです。インターネットだと同じナショナル製で１０万円くらい、工事費はドイトで６万円くらいだそうです。

[82: 匿名さん]

オプションでフローリングコートを考えている方いますか？
金額高いので、今悩み中です。
市販のワックスとは全然違うのでしょうか。
特にキッチン部分のフローリングが気になるのですが、
防水となるとまた別のオプションが必要とも聞いていますが。
皆さん、どうされますか？

[83: 物件比較中さん]

賃貸に出されたらいくら位になるのでしょうかね？？
高ければ買った方が得のような気が・・

[84: 物件比較中さん]

モデルルームの営業マンに聞いたら賃貸は２Ｆの地主さんの持ち部屋で最初から地主さんが賃貸に出す予定だったみたいですよ。

[85: 入居予定さん]

>>８２
うちもフローリングのコーティングはやる予定です。82さんと一緒でキッチンが一番気になりますよねぇ。
金額に関しては外注業者さんの方が全然安いし種類なんかも豊富なんでお勧めですよ。
ただ業者さんの数が結構あるんでまだどこにするかは悩み中です。

[86: 匿名さん]

我が家はオプションの類はほとんど外部で頼む予定です。
エアコン等の家電とかは量販店で頼んだ方が最新式だし安いんで量販店で買えそうな物は量販店で頼みます。

コーティングは他のスレなんかでいろいろ取り上げられてたんでそれを参考に今のところ2社まで絞り込んでどちらにしようか悩んでいます。
ちなみに
ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#
ミシナ
http://www.team-mishina.co.jp/
のどちらかにしようかと思ってるんですけど今のところライフタイムサポートの内覧会無料同行サービスに惹かれ気味ってところです。
他にもお勧め業者がいたら教えてください。

>>81
食器洗浄機の話なんですがインターネットで物だけ買って、取り付けはドイトにお願いして合計16万円て事でしょうか？

[87: 契約済みさん]

自分の調査によると食器洗浄機は16万円くらいで買えそうです。あとついでにガスコンロも最新のものに変えようか検討中です。標準品はあくまで標準品（ちなみに魚は片面焼き）なので・・・。

[88: 購入検討中さん]

パルコももうすぐオープン、スポーツクラブ好きの自分としてはパルコ内のメガロス浦和に期待してます。レリア入居者向けの優待料金があるらしいですよ。ところであとどの位残戸数あるのでしょうか。

[89: いつか買いたいさん]

かなり苦戦しているようですね。
同じ浦和駅徒歩圏のプラウド（東岸町）は、完売してるのに。
やはり立地ですね！
（値段・駅からの距離はレリアが勝っているが・・・）

[90: No.82 by 匿名]

No.82 by 匿名です。

No.86 by 匿名さん、フロアコーティング情報嬉しいです。
レリアのオプションのフロアコーティングは自分でメンテできる
ボトルがついてくる点が良いなと思いましたが、
何しろ私は面倒くさがりなので・・・。
ライフタイムサポートさんなどが取り扱っている
ハードタイプのフロアコーティングに惹かれました。
ワックスがけなどのメンテが不要である点と、撥水効果があり、
水拭きが可能であるとのことなので、面倒くさがりな
私には丁度良いかなぁと・・・。

食器洗浄機ですが、ヤマダ、ラオックス、ビッグなどに
聞いてみましたが、
取り扱っていなかったり、値引きが少ないとのことなので
オプションと変わらないか、それより高い状態でした。
食器洗浄機の保証が、メーカー1年というものですと
少し不安なので、（1年は普通でしょうか？）
タキズミさんでの保証期限を聞いてみて、
再検討しようと思います。
あまり変わらないようでしたらば、
ネット通販＋取り付けを他でお願いするか
ネット通販で取り付けをやっているようなところ↓
例：
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/index.html
でお願いするか、と思います。

[91: 物件比較中さん]

ここのマンションは売れ残っているみたいですが、どの位値引いてくれるんですか・・・
情報を知っている方教えてください。

[92: 匿名さん]

オプションと値引きあわせて約３００万円と担当者からtelで言われました。

[93: 匿名さん]

オプションとあわせて300万ですか。
別だったら真剣に購入を検討したんだけどな。
ちょっと微妙ですね…