レリア浦和

[匿名さん]

最近説明会していたレリア浦和ってどうですか？？？

[2: 浦和好き]

低い位置に立ちますから、6階以上でないと暗いと思いますよ

[3: 検討中]

南側の一軒家＆駐車場が気になります。将来同レベルのマンションが建つ可能性があるかも。

[4: 悩み中]

デザインや部屋の色が固定で変更が出来ない点、モデルルームが1番広い部屋を
更に改良している状態なので間取りすら参考にならない点が不満です。
どこのマンションもそうなんでしょうか。
あと、南側にお風呂がある間取りってどうですか？

[5: 検討中]

確かに南側の風呂はあまりメリットはない、それよりもリビングがワイドスパンの方が良いと思います。

[6: 匿名さん]

どなたか、昨日発表の価格は入手できましたでしょうか？

[7: 匿名さん]

住宅情報ナビでも出てますよ。

[8: 匿名さん]

購入検討者です。３月１０日から申し込みを開始するらしいです。私はＢタイプが希望なんですが、すでに希望者が３名。抽選だと言われました。今どき倍率なんて付くんですね。どきどきです。
イベントも３回程度参加しました。どのイベントも結構面白くて、野村アーバンネットの営業マンさんの対応も好意的です。駅５分の資産性を「不動産市況説明会」で話があって、やっぱり立地は大切だと思いました。

[9: 匿名さん]

購入検討中です。
Ｂプランとても人気があるようですが、どのような点でしょうか？
和室がある部屋とない部屋がありますね。
Ｄプランと広さが同じ位ですが、Ｄと比べてＢを選んだ理由があれば
教えてほしいです。

[10: 検討中]

Ｂプランはリビングアクセスが特徴だと思います。家族全員がリビングが通ることでコミュニケーションをとり易い間取りです。あと廊下面積が極端に少なく、非常に効率よい間取りです。自分もＢプランを検討中です。

[11: 匿名さん]

ＮＯ８の者です。
ＮＯ１０さんのおっしゃるとおりの理由です。あと私は２人家族なのでリビングつながりの洋室は間取りを変えやすいなって思って。でもＤタイプもも悩みました。もうＢタイプはほとんどないって営業の方がおっしゃっていたので、抽選に落ちた場合はＤタイプでも良いかも？って思っています。

[12: 匿名さん]

ＮＯ９です。
お返事ありがとうございます。
理由、とても納得しました。
Ｂは第一期でかなり発売されましたね。
私的にも、和室があるプランがある、リビングつながりの部分の扉が広いなど
Ｂプランに惹かれたのですが・・・
確実に買いたいことと、リビングの形と予算の都合などでＤを選びました。
色が選べない点が残念ですが、そのうちに慣れるかな・・・。
ご一緒になるようでしたら、今後ともよろしくお願いいたします。
オプションは何か検討されていますか？

[13: 検討中]

№１０です。自分はＡプランにしようと思ってます。角部屋といっても両隣がマンションのため、坪当たり単価が比較的安いからです。ところでオプションについてはシーリングライトを考えてます。あと食洗機、でも結構高いので普通に量販店で買ったほうが安いかも・・・でも置き場所がなくて迷ってます。

[14: 購入検討中さん]

こちらの物件は本当に利便性も高いし、間取りもよく工夫されていて魅力的ですね。
ただ非分譲住戸(事業協力者住戸）の数が多いのが、購入を決意する上でネックなっています。
最上階ほぼ独占、平置き駐車場、門扉付ポーチ等、他の購入者との待遇の違いも気になります。
管理費や修繕積立金等も免除されているのでは・・・。
そのあたりの話を伺った方はいませんか？

[15: 購入検討中さん]

こんにちは。
たまたまモデルルームに行った時聞いたのですが、
非分譲住戸の方の管理費や修繕積み立て金は待遇されていないみたいですよ。あくまで管理組合員の１世帯ですから。
事業者が住み続けたい場所って意味では資産性が高いと踏んでいるんですかね。
って思うとこの物件良いのかなーって思っています。

[16: 匿名さん]

知り合いの住んでいるマンションでは、事業協力者住戸の住人が「私達のおかげでできたマンション」
のような感じで威張っていて管理組合などでもめたと聞きました。
複数の事業協力者住戸があるならば、マイナス材料にはなるでしょう。

[17: 検討中]

そういえば売主の「トラストファイブ」ってどんな会社なのでしょうか？知っている方いらしたら教えてください。あと西松建設は結構大手なのでしょうか？

[20: 来場者さん]

販売会社の方にトラストファイブのことを伺ったら、東武東上線や浦和近辺を中心にマンション分譲をしている会社と伺いました。今年で１１年目みたいです。ファミリーマンションのみを分譲しているみたいです。間取りの作りこみに特徴があるマンションを作っているみたいですね。

[21: 検討中]

浦和近辺の他物件と比較すると割安かも、、、でもそれはトラストファイブが最近連続して売れ残ってしまったからちょっと弱気の値段設定をしたのでしょうか？それとも周辺の大手デべ物件と比較すること自体が無謀なのかも（格や信用力が違いますから）。

[22: 購入検討中さん]

売主って双日なんじゃないんですか？
結構大手商社だと聞いてますけれど。
売り主批判レスが多すぎですが、検討している人同士もっとマンションに関することとかの意見交換しませんか？

[23: 匿名さん]

販売会社のお話しでは、トラストファイブの知名度がないため
大手の双日と事業提携しているとのことでした。
実質的にはこちらの物件も、トラストファイブ主導ということでしょう。
耐震偽造問題以降、中小デベは大変ですね。

[24: 検討ちゅう]

違う物件のモデルルームに行って、レリア浦和検討しているといったら、浦和駅で数少なラブホテルが建ってしまうようなところですよと言われました。確かにそうですけど地元人ではないのでと、思い込もうとしたのですが現地に行くと確かに。どうしたもんだか気になりはじめてきちゃいました。

[25: 匿名さん]

NO.18とNO.19の投稿が削除されてるみたいですが、そんなに問題ある投稿でしたっけ？
他マンションの掲示板の方がもっと荒れてる気がしますが。

[26: 検討中]

№２４さんのおっしゃるとおり、ちょっと先にラブホテルありましたが、気にするほどではないと思います。それよりも、伊勢丹・イトーヨーカドー・パルコなどがすべて徒歩5分圏内というのが大きな魅力。あと間取りもＡタイプを中心に考えてましたが、やっぱりＢ・Ｄタイプも間取りが面白くて迷ってます。

[27: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩５分は、確かに魅力的です。しかも浦和駅周辺の他の物件より割安感があるし。
でも悩んだ結果、今回は見送ることにしました。
一生に一度の買い物なので、立地（低地・南側の今後の眺望等）や複数の事業協力者の存在等
が気になり、やはり購入まで踏み切れませんでした。
利便性はピカイチなんですけどね。

[28: 検討中]

No.26 by 検討中
情報ありがとうございます。本日再確認いたしましたが、やはり気になります。それよりも高架下の幹線道路の空間が電車の爆音を反響させてかなりうるさくありませんか？下階はまず選べないとなると予算的に難しそうです。希望沿線であった埼京線に本腰を入れてみます。

[29: 購入検討中さん]

現在、迷ってます。
マンション前の駐車場が気になります。
商業地域なので、建物なら何でも建てられます。
数年前、かなり問題になった地域の近くですし・・・
日影規制のある所にした方がいいか、それとも利便性を選ぶか。

[30: 匿名さん]

東仲町や常盤のあの地域はマンションが林立することはある程度覚悟が必要でしょうね。
その分駅に近い、という割り切りが必要と思います。

[31: 入居予定さん]

レノア？

[32: 匿名さん]

２９さん。
数年前の問題とは何でしょうか。
気になります。教えてください。

[33: 匿名]

私は２９さんではないですけど、
あの近辺はマンションが文字通り「林立」していて
日照権の侵害がかなり問題になっていましたよね。
テレビにも出ていましたね。

駅近で、良い間取りがあるのは魅力です。
でも窪地だし南側に駐車場はあるし、リスク高いかなと個人的には思います。

[34: ご近所さん]

東口再開発の影響でかなりデペロッッパーが動いているみたいです。
前面が駐車場というのはかなりリスクがあると思います。

[35: 契約済みさん]

駐車場があるのは、南側の一軒はさんだ前面とはいえ、西寄りの半分だけのスペースなので、
半分より東かつ上層階にしておきました。やはり心配だったので。

すぐ南の土地は、レリアが所有権を有する私道が分断しているので、
仮に将来何軒が売りにでたとしても、そう大きな建物は建てられないと思います。（希望）

常磐地区を見に行ったときは愕然とする林立っぷりでしたが、
（反対の看板もすごかった）
レリアの現地はそうでもないと思いますよ。（というかレリアには反対の看板もなし）

[36: 物件比較中さん]

私はパスします。
現地を見ましたが、隣のマンション（線路沿い）が少し前に出ているので、午後３時過ぎには、建物の影になってました。（隣のマンションのおかげで電車の音は軽減されますが）
それに前の駐車場を持っているのは、ＭＤＩなので、いつかはマンションが建つと思います。
建ったら最後、資産価値は無くなってしまいます。

[37: 匿名さん]

>36さん
MDIってなんですか？
聞いた話によるとあの駐車場は南側の一戸建ての方が
所有者とのことでした。

[38: 匿名さん]

３７さん
ＭＤＩは今のレオパレス２１の前社名ですよ。

[39: 匿名さん]

37さん
ありがとうござました。

[40: 購入検討中さん]

浦和駅周辺マンションの購入を検討しています。
先日、レリアの構造説明会に参加したのですが、「支持地盤が40ｍ下」と設計事務所の方がおっしゃってました。
その後本などで調べたのですが、支持地盤が深いところにあるのはあまり良いことではないらしいです。（20ｍ以上は良くないと書いてある本もありました）
レリアだけでなく、浦和エリアがそのような状態であるならばレリアに決めてしまおうかなと思ってますが（駐車場も気になりますが）…その辺の情報に詳しい方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

レリアに限らず、浦和の低い場所は昔は沼だったそうです。その為、支持地盤の件はある程度は仕方ないことと思います。余談ですが、浦和が鰻で有名なのは、それら多くの沼があって生息していたからだそうです。

[42: 浦和区民]

浦和は基本的に地盤が良いほうではない、と聞いたことがあります。
白幡沼、別所沼、見沼と「沼」のつく地名も多いですしね。
ただ、中仙道と旧中仙道にはさまれた部分は比較的良い地盤だそうです。

[43: 購入検討中さん]

41さん
42さん
ありがとうございます。大変参考になりました。
モデルルームや現地を見て回ってて妙にうなぎ屋が多いような気がしてましたが、そういうことだったのですね…

[44: 検討中]

自分も南側の一軒家＆駐車場が気になっていたので、営業マンに聞いてみました・・・すると斜線規制、道路幅の制限なのでせいぜい建っても最大８階位だろう、とのことでした。確かに南側の道路幅は狭いためレリア浦和ほどの高さは建築不可能と思われます。もし建築基準にお詳しい方がいらしたらより専門的にお答え頂けませんか？

[45: 近所をよく知る人]

雨に注意してください。
線路のガード下からガソリンスタンドの先位まで、たびたび大雨の後に冠水しています。
辺りを歩けばわかりますが、マンション周辺りは、土地が低いです。
すり鉢の底に建っている感じです。

[46: 物件比較中さん]

線路反対側に山田建設のマンションが建設中です。
一度、見に行った方がいいですよ。
後方のマンションから１０メートルの場所に建設しています。（後ろのマンションは、建設反対の大きな横断幕が垂れ下がっていました。）
レリアもこうならなければいいが・・・
こういうリスクは、どう考えればいいのでしょうか。

[47: 匿名さん]

レリアは、窪地としてのリスク、マンション林立地帯になるリスクは覚悟、でも駅から近いので我慢、という人が買うべきマンションだと思います。

[48: 物件比較中さん]

窪地に関しては、あの地域で一番低いのは浦和競馬場のあたりなので浸水の心配はあまりないって聞いてましたが、違うのでしょうか？今度営業マンに聞いてみたいと思います。

[49: 匿名]

線路反対側の山田建設のミオ・・・マンションも間取りは中々工夫されて
ますよ。４６さんの言われるとおり、比較検討は必要でしょうね。
双方とも線路に近いというのはどうなんでしょうか。
電車の音はうるさくないですかね。

[50: 周辺住民さん]

７・８年前の台風のときは、国道（マンション前の道路）が冠水して、２週間以上もガード下の部分は、通行止めでした。

[51: 購入検討中さん]

前の一戸建と駐車場は確かに気になります。
売主もリスクを無くすため、前の一戸建を含めて計画すればいいのに・・・