ＭＡＸＴＯＷＥＲ ＴＸ−ＳＴＹＬＥ

[匿名さん]

遂に予約制でモデルルームが始まったらしいけど、見に行った人いますか？

[322: 入居予定さん]

何度かマンションに行ってますが、エレベーターなどで会った住人さんたちはみなさん挨拶も出来ていて、いい感じだと思いました。まぁ、挨拶は当たり前なんですけど、現在のマンションの住人は挨拶さえ出来ない人が多いもので・・。

[323: いつか買いたいさん]

うーん、私が見に行ったときはちょっと変な感じの人がいて気持ち悪かったです。
結構高い物件なのに残念です。

[324: 入居予定さん]

変な感じって？

[325: いつか買いたいさん]

失言でした。何らかの障害を抱えた人だったのかもしれません。
挨拶して来られたので、良い人だとは思いますが、、、なんかちょっと不安を感じました。

[326: 入居予定さん]

そうですか。114戸もあれば、いろんな人がいると思います。少なくとも、私は普通に仲良くやっていきたいので、明るく元気に挨拶していきたいと思います。

[327: 物件比較中さん]

「フージャース　倒産」で検索してみましたら、、、、
すごいですね。こんな会社だったとは、、、こんな金額払えるのでしょうか、、、

[328: 物件比較中さん]

2008/11/14発表の中間決算では，

* 現金激減
* 作ったばかりの支店閉鎖
* 営業赤字
* 販売在庫増
* 仕込み在庫減少
* 有利子負債はほぼ変化せず

そして，とどめとして企業継続に関する疑義（倒産する要因があるって事）．銀行や建設業者への返済や代金支払いの遅延．銀行管理下で資産を投げ売りしていると書かれています。

どうりで安いと思ったよ。

[329: あぶなかった]

この前ＭＲ行きました。
すげえ契約を急がせるから怪しいと
思ったんですが、正解でした。
相当資金繰りが厳しいみたい。
一生の買い物なんで安心して住めるとこが
やっぱり一番。

[330: 購入検討中さん]

306さんは3700万の件はどうなったにでしょうか？　気になります。

[331: 306]

結局３０００万以下で提案されたのですが今回は見送りました。
会社が危ないのは知ってたので問題ないのですが、来年３月に海外転勤（といっても香港ですが）になりそうなので、、、

[332: 購入検討中さん]

えっ！！　もともとは4400万の物件が3000万以下で提案されたのですか？！
フージャース、本当にヤバイのですね。

[333: 306]

１５階の部屋ですね。
年内に売り切りたいようです。この値段ならすぐ売れちゃうのでは？

[334: 入居予定さん]

ホームページに完売のお知らせが出ていましたね。
このご時世での完売は立派だと思いますよ。おめでとうございま〜す

[335: 購入検討中さん]

まぁ、これだけ値引きすりゃ売れるでしょ。
銀行の指示じゃしゃーないだろうけどね。

[336: 匿名さん]

＞335

なんで真実はわからないくせに

こんなに偉そうに知ったかコメントできるんだろう？？？

[337: 地元不動産業者さん]

値引き販売してたのは本当でしょうね。
３０００万程度で売ってたというのは何度か耳にしました。

[338: マンション投資家さん]

最後の１戸なんてそんなもんでしょ。

[339: 購入検討中さん]

そりゃ、売れますよね〜。とうとう完売かァ！！
マンションギャラリーもなくなりますね〜

[340: 入居予定さん]

完売、おめでとう〜！！

[341: 入居済み住民さん]

定価で買った俺の立場は、、、、３割引で買ったヤツうらやましいよ。。。１５００万の値引きかぁ、、、もう一つマンション買えるぢゃん。

[342: 入居予定さん]

最後の１戸だから仕方ないですよ。
階も間取りも選べないんですから・・。
それより、売れ残ってしまってるより完売したほうがいいいですよね。

[343: 購入経験者さん]

完売おめでとう！！！

いくら値引きしても＊＊＊は買えませんですよと。

[344: 完売おめでとう]

３０６の３０００万提示は嘘でしょう。
３７００で買えるかなあって言ってる人間に
あっちがわざわざ３０００を提示はしてこないでしょ。
おそらく検討中に先越されちゃって悔しくてそう書いたとかじゃない？
俺もMRに行ったけど、あっちから金額提示はしてこなかったよ。
多少の値引きはあったけど、３０００にはまだまだって感じ。
いずれにせよ、買った人には幸せであってほしいと思う。
まだ、入居とかしてなくて資金に余裕のある人は、選びなおす慎重さ
もあってもいいと思うけど。

[345: 匿名さん]

どうしましょう・・・。
今日ダイア建設が破綻しましたよね・・・。
３４４さんはそのことを知っていたかっていうぐらいのタイミングですね。
ビックリです。
フージャースは大丈夫なのかな？
キャンセルとかってできるものなのでしょうか？
どなたか教えてください。

[346: 匿名]

フージャースは物件力もさることながら、営業力があるのだろう。
本当にすごい営業マンがそろっているのだろう。

[347: 匿名さん]

↑　自画自賛？？

[348: 匿名さん]

346はそう言いながらリクナビ見て次の就職先を探してます。

[349: 不動産購入勉強中さん]

３０００万嘘じゃないと思いますよ。
私にも座った瞬間から３２００万って感じでしたし。
まぁ、買った人はラッキーでしたね。
。。。潰れて高い買い物になるとは思うけどw

[350: 不動産購入勉強中さん]

>345さん

決算書読めばどのくらいヤバい状況なのか分かると思いますよ。
既に破綻状態です。
１割以上手付金を払っていれば、キャンセルしても手付金は戻って来るはずです。ご安心ください。

[351: 契約済みさん]

３２００万でも十分安いと思いますよ。
私は一生住む予定なので後悔はしていません。

[352: 匿名さん]

賢者は未然に失敗を防ぎ、成功を知る。
愚者は失敗してから、後悔を知る。

一生住む予定だからこそ失敗はしたくないですね。
Ⅹデーがこないことを祈ります。

[353: 購入経験者さん]

↑
行動起こさず口だけ。

かっこわるぅー

[354: 入居予定さん]

最後の一戸は大分安かったんですねぇ。
諸費用込みで３２００万円くらいかな？

[355: 匿名さん]

最後の１戸は諸経費込みで３６００と聞きました。
本当かどうかはわかりませんが。

今日、別会社のＭＲに行きました。
フージャースの話をしたら安いには安い理由をいろいろと
聞きました。
また、ダイア建設同様、売主なので、とんだらえらいこと
ですねって言われました。
私は今、別にフージャースと天秤にかけてはいないので、
その会社の人もそこに決めさすためにマイナス面を訴える
ような話の流れではなかっただけに、タワーに決めなくて
本当に良かったと思っています。

私たち多くの人間は建築状況なんて素人なんで、こういう
ふうに詳しく話をしてもらうとびっくりすることもいろい
ろでてきますね。

でも、安いというだけで充分武器だと思いますので良い買物
だったのではないのでしょうか？　←フォロー

[356: 匿名さん]

このマンション、ラストの住居はともかく、安くないですよ。
このスレでも、ずっと高いと言われ続けてましたよ。

[357: 周辺住民さん]

へえ。人によって値段変えてたんだ？
私のときには3,150万円＋諸費用が１６０万くらいだったかな？

[358: 地元不動産業者さん]

売主が倒産しても、それほど大きな弊害とはあると思えない。
売主が倒産したマンションなんて山のようにあるのに、
それが問題になってるケースって少ないだろ？
中古の取引で売主が倒産うんぬんで、売却額は変動しません。
施工も準大手だし、住宅保証入ってるんでしょ？
当初の販売価格で買った人は、損かもしれないけど、
安く購入した人は、なんだかんだ得だよ。

[359: 不動産購入勉強中さん]

残念だけど、住宅保証はいってないようですね、、、、
今は得だけど、将来的にはどうなんでしょうか、、、

[360: 物件比較中さん]

●注意情報

コスモスイニシア
日本綜合地所
フージャース
プロパスト
(アイウエオ順)

最近、業界内で年内・年明けの動向に「注意」が集まってる4社です。

[361: 匿名さん]

３５８
甘いと思います。
瑕疵担保物件は売主責任だから施工会社大手だろうとなんだろうと
関係ないです（施工会社の人為的ミスでなければ）。

売主が倒産して問題になってるケースは山ほどあります。
ただ、ニュースにするほど（例えば倒壊して住めない等）
の大きな問題はあまりないのと、
「倒産したところの買ったんだから仕方ないんじゃない」
ってことでニュースにならないだけ。

中古の取引で売主が倒産うんぬんで、売却額は変動しないと
いうのは間違いです。資産価値が変わるので当然大きく変わります。
誰が好き好んで倒産物件買うんですか？よく、ディスカウントストアー
でも倒産品といって叩き売るでしょ？あれと同じです。
ただ、服やなんかと違うから、そう言って一生の買物をしたいと
思う購入者はいないから赤札立てて大々的にはやらないだけ。

こんな状況で住宅保障がないのは致命的かも。

私的には高く買った人は損、安く買った人はリスクと値段でトントンと
見ています。不具合が出なけりゃ勝ちと言えます。
とはいえ人それぞれ価値観は違うのでなんとも言えませんが。

[362: 匿名さん]

>>361
売主が倒産すれば確かに資産価値が下がります。
しかし一筋縄にいかないのが住宅購入。
もし倒産しないデベであっても瑕疵責任をなかなか認めないデベも多数あります。
裁判でも起こしてみろと言わんばかりの態度のデベも多いです。
そりゃそうでしょう。片一方は財閥もバックに付いているようなデベ。
うちら庶民が付ける様な弁護士では到底勝負になりません。
もし仮に勝負に持ち込めたとしても消耗戦となりこちらが不利になるのは目に見えています。
（勝訴してもお金と時間を余計に費やすだけとなるパターンが殆どです）
倒産しない＝いいデベだと言うのは言えないと思います。
また瑕疵に問題があったとしても新品に交換は不可能。修理のみです。
私の場合デベよりも今建てられている建物まさに買おうとする建物がどういう建物か？
それの方が重要だと思います。

[363: 匿名さん]

３５８
耐震偽装問題を知らないわけではないですよね？
ヒューザーと木村建設が責任を押し付けあって、
結局、両者倒産して購入者のローンだけが残る
最悪の事態でした。
あれもヒューザーに体力さえあれば、社会的道義は
別として、立て直して終わりって話だったのですよ。

[364: 匿名さん]

362さん、361さんは「倒産しない＝いいデベ」なんて言ってないと思いますよ。
倒産しないデベ＞倒産するデベということでしょう。
それと、裁判沙汰にするのは、むしろ企業資産が少ないところの方が多いと思いますよ。

[365: 匿名さん]

完売しても、なお続く掲示板。
不況がなくなるまで続くのかなぁ。

[366: 匿名さん]

良くも悪くも、購入していない方までもフージャースのこの物件が気になるのでしょう・・・

[367: 3５８]

>>361
確かに住宅保証入っていないなら、瑕疵担保の観点からみればマイナスですね。
準大手は、看板背負ってるから下手な施工はないだろうという意味合いと
あったとしてもフォローくらいするだろということです。西の方の事例もなんだかんだで
解決してませんでしったけ？？

>中古の取引で売主が倒産うんぬんで、売却額は変動しないと
>いうのは間違いです。資産価値が変わるので当然大きく変わります。

↑断言しちゃうんですね。値ごなしでそんな嘘をいうことはあるかもしれませんが・
財閥系の大手仲介も計１５年以上やりましたが、
財閥・電鉄系に大手分譲は人気があるのでプラス査定するけど、それ以外価格査定に差なんかつけたことありません。実際成約額の変動なんかないし。中古購入者は、立地・築年が最優先です。1流分譲物件との線引きはあっても、2流・3流・倒産は、新築検討者と違って気にしないですよ。
そもそも。瑕疵は、築３年以内にほとんど発見されるものですから。
中古は逆にそこを売り込むのですけどね。。

[368: 購入検討中さん]

うーん、例えば３年後に売ろうとしたときに「フージャース」の物件なんて事が分かった時に何て思うでしょうかねぇ。
もし潰れた会社だったら？
安いけどボロいマンション作るという評判だったら？

資産価値どうなるんでしょうかねぇ。買いたいって思わせる要素だったら上がるでしょうけど、「安かったら買う」って思わせる要素だったら資産価値落ちるでしょうね。だって安い値段じゃないと売れないのだから。

[369: 匿名さん]

３５８さんのところはすごいですね。是非、うちの倒産物件も引き取っていただきたいｗ
３５８さんのおっしゃるように交渉価格は立地・築年が一番ですが、うちは安く出来る部分
があれば、当然買い叩きますよｗ　もちろん、その分、値引きして販売しますが。
そういう意味では３６１さんの言うとおりかもしれませんね。

[370: 匿名さん]

スレの主旨から逸脱してますよ。
検討板なんだし、もう完売したんだから書き込む必要ないでしょ。
今更、何盛り上がってんだか・・・

[371: 匿名さん]

完売してもなお上位にいるこのマンションはある意味すごいですね・・。