ＭＡＸＴＯＷＥＲ ＴＸ−ＳＴＹＬＥ

[匿名さん]

遂に予約制でモデルルームが始まったらしいけど、見に行った人いますか？

[22: 匿名さん]

中央病院の産婦人科も出産はできなくなりましたし、
今は、産婦人科は八潮にはありません。

近隣の三郷や金町が多いです。

↓　レヴィール掲示板にも書いてありますよ！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/6588/

[23: 匿名さん]

先週、見に行ってきました。西新井の駅前再開発のMRより現実的で良かったです。

現在、もっか悩み中です。
駅前なので、駐車場代が高いのでは？と思いましたが、八潮では平均的な値段になっていましたし。

すごく便利だとは思うんですが、駅前が確かにしょぼいはしょぼいですね。
これからの街だと思ってはいるものの、確かに、ギャンブル性は高いかもしれませんが・・・。

しかし、八潮のマンションがこんな値段で売られるようになるとは・・・
思ってもいませんでした。（もっと早く買っておけばよかった〜）

[24: 匿名さん]

No.19です。
参考になりました、有難うございます。
そうなんです、私もギャンブル性が高いと思っていたところなんです。
同じように思っている方もいらっしゃるのですね。

うちも西新井の物件を見に行きましたが高すぎて諦めました。
こちらの物件は駅近で都心に出るには便利そうですね。
これから先色々なお店が出来ることを祈りたいです。

[25: 匿名さん]

私も検討中です。
最近は都内が値上がりしてしまって、予算的に見合う物件が少なくなっていますよね。
そういう意味では、八潮はねらい目だと思っています。

街の発展性については、期待半分、不安半分、といったところです。
フレスポのほかにも駅前にお店がたくさんできればいいのですが・・・。

[26: 匿名]

それにしても価格が高すぎちょと手が出ない！！
　　　　　　　　残念％％％

[27: 匿名さん]

レヴィール八潮グランステージの価格は¥2000万〜¥2500万です。

60〜70㎡で駐車場料金無料です。しかし、駐輪場（屋根なし）で毎月250円かかるのと、

駅から徒歩10分はマイナスです。残り、２〜３戸だそうです。

[28: 匿名さん]

ここのデベの掲示板でフージャースがぼろくそに言われているんですが、どうなんでしょうか？

こないだまで、頑張って買おうかなと前向きだったのですが、ちょっと不安になりました。
何か情報を持っている方いたら、教えてください。

[29: 匿名さん]

まぁ、株価を見ていればわかると思います。
匿名の掲示板の情報を鵜呑みにするのはあまり利口な方法とは言えませんね。
それを信じちゃう人が多いために、いわれのない風評で信頼を落とすケースもあるので
あながち見過ごすこともできませんけれど。ただ、風評を流すのは違法ですので
時には逮捕されますよ。最近はプロバイダも情報公開しますから。

[30: 匿名]

真剣に検討中です。
問題は八潮市って事だけです。
↓八潮市の事がよく分かります
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1171114330&LAS...

[31: 匿名さん]

建築現場、行ってきました。別に八潮でも、発展してなくても気にならないのですが、立地場所にビックリです。たしかに駅から、ガード沿いで近いかもしれません。でも、本当にガードの真横です。
そしてそのガードをはさんで、大きな鉄塔。裏は、老人医療専門病院。
あれならもう少し駅から離れてもいいから、違うマンション探します。

[32: 匿名さん]

八潮駅南側の開発が、今後どうなるか？非常に気になるところです
他の掲示板では、いいことも書かれていませんし・・・・
TX線と首都高との間のスペースでは、開発にも限界があるように思います

地図を見ると、首都高三郷線上りのPAもあります
北風の場合は排気ガスが結構くるのでは・・・・

レヴィール八潮グランステージの南側にマンション建設が始まっています
大瀬470番地にマンション建設計画の看板が出ています
噂で、佐川の物流倉庫も大規模マンションへとの話しもあります

ここらへんが、どの程度の価格帯になるか興味のわくところです

[33: 匿名さん]

MR行ってきました。まぁ、大きな問題はないと認識。

>31
ガード？他のマンションと間違えてる？
ＴＸ−ＳＴＹＬＥ２ってやつ？ＴＸ−ＳＴＹＬＥ１はフレスポ八潮っていうSCの横だよ？
MRは辺鄙なトコにあったけど。

>32
あの辺では駅は使えないので、車通勤や近所の工場に通う方々のための
マンションですよね。都内通勤組じゃ2000万切らないと買えないかなぁ。
あそこで2500万出すなら無理して4000万でもTXと首都高の間に買うよ。
駅の南口は開発途上過ぎるし・・

どっちにしてもマンションが増えてきて、駅のまわりに住民が流れてくれば
変わるんじゃないかなぁ。完成はほぼ１年後の２００８年？その頃には。
ま、賭ではあるよねー。それでもここかちょい遠いけどライフピアを検討中。
沿線では六町・青井も悪くはないんだけど、駅回りの感じは八潮の方が好きなかな。
市役所もできるらしいし。

[34: 匿名さん]

>33


すいません。場所間違えてました。なにしろ夜だと、真っ暗だったので・・・。

市役所は、出張所が駅前マンションの階下に入るそうです。

[35: 匿名さん]

ライフピアとMAX TOWERのTX-1とで迷ってます。
モデルルームも道を挟んで向かいですし。

MAX TOWERは、駅とフレスポに近いのが魅力だけど
値段がちょっと高いのと、機械式駐車場が難点。
あとは商業地なので、将来ごちゃごちゃするかも。
（でも、ごちゃごちゃするのは、かなり先かな）

ライフピアは内装が気に入ったのと、平置き駐車場と
値段がお手ごろなのが魅力だけど
線路の真横なのと、あの辺りが夜はあまりに暗いのでちょっと心配。

MAX TOWER検討者の皆さんは、ライフピアは検討対象に入ってますか？

[36: 匿名]

私もMAX TOWERとライフピア両方検討してます。
MAXの正式価格がどの位、下がるかですね。
でもシティーハウス草加が第一希望です。
シティーハウス草加を見るまでは決めれません。
日曜日待ちに待った事前案内会に行ってきます！！

[37: 匿名さん]

私は徒歩５分以内というのを条件として探してるので
ライフピアは対象外です。
今、MAX TOWERと徒歩４分のスウィートコート八潮IIIで悩んでいます。。。
でも販売時期が１ヶ月ほど違うので非常に困ってます。

[38: 匿名さん]

住宅情報ナビを見ると3800万円台〜5600万円台予定と出ていますね。
年始にMR行って、価格の高さにすっかりあきらめモードでしたが、またもりかえしてきました〜！

[39: 匿名さん]

>>36
けっこう草加と八潮のマンションは比べられますね。
私も現在八潮駅徒歩圏の某マンションに住んでいてその前までやはり草加駅徒歩圏のマンションに
住んでいました。そこで草加と八潮両方暮らしたことがある経験者として一言。
ライフスタイルは場所的には近いけどかなり異なります。
徒歩＆自転車メインなら断然草加です。昔ながらの小さな店も非常に多いので車の必要性を本当に
感じなくなります。都内の駅前に近い感覚です。
官公庁なども市内にありバス＆電車圏内ですのでかなり便利です。
ただ近隣商店の古さは最近のきらびやかな大型ＳＣと比較すると否めないので若い方や新しい物好き
な人にはイマイチかも・・・。
逆に車での生活に慣れている方は八潮の方を薦めます。
八潮市は2年前まで鉄道が全く無かった為まともな商店街が市内に存在しません。
どちらかというと郊外型の店が元から多いです。
なので駅ができている現在でも車で買い物というスタイルの人が多いです。
官公庁などにしても然りです。
行く場所も草加（バイパス沿いまで遠征もある）都内（アリオ亀有や綾瀬等）三郷のピアラシティ。
また数年後完成予定の新三郷ららぽーとやレイクタウンジャスコなども圏内に入ります。
幸いにも「空気と駐車場はタダ？」みたいな感覚の人が多いためか駐車場は駅前とかでも
比較的安めです。（周辺の時間貸し駐車場の価格を見ればわかると思います）
マンションも草加市内は駅近ではなかなか駐車場100％物件はお目にかかれませんが
八潮では当たり前となっています。自分の暮らし方に合わせた方がいいです。
シティーハウス草加が本命なら八潮などＴＸ沿線よりむしろ松原団地、新田、谷塚、新越谷、
といった東武沿線のの方が近い感じの物件が多く見受けられますよ。

ちょっと脱線失礼しました。

[40: 匿名さん]

駅前のマンションに比べると随分高いですね・・・
八潮もバブルが始まったんですかね〜

[41: 匿名さん]

私もMAX TOWERとシティーハウス草加の両方を検討しています。
草加は住友さんなので高そうと予想はしていますが、八潮は予想以上に高かった・・。

MAXの正式価格って、下がる予定なんでしょうか！？
営業の人から下がるようなお話は一切聞いていませんが・・。

[42: 匿名さん]

だって、名前が最高のたわーだからね〜〜

[43: 匿名さん]

シティーハウスの方がむしろ安いのでしょうか？

[44: 匿名さん]

シティーハウス草加とここを比較するのは正直難しいと思います。
ここを検討する人は、都内に目が向いているのではないでしょうか？駅近。TX都内通勤組。
投資目的の人もいるでしょう。

シティーハウス草加は、車通勤、もしくは県内通勤者。正直都内に出るのはしんどいと思います。
投資目的の人はいないでしょう。

マンションの資産価値（売買する時点での）は、基本的に駅からの距離が一番重要です。
管理は重要ですが、居住前にはわかりませんから。徒歩17分とすると十分戸建てが検討できます。
駅徒歩圏とは、基本的に10分以内です。（実際に歩けるかではなく、不動産上の10分=800m）

確かに近くに建つマンションではありますが、比較する意味はあまりないと思います。
私はこことライフピア、スウィートコート八潮Ⅲで検討しています。
Brightop Gardenやシティーハウス草加は検討外です。

何故両方検討できるの？

[45: 匿名さん]

>４４

>シティーハウス草加は、車通勤、もしくは県内通勤者。正直都内に出るのはしんどいと思います。

草加駅から同じような距離に住んでて都内に通勤してますが何か？

駅近、資産価値ばかりに目を奪われてるようですね
もっと色々なところにも目を向けたらどうですか？

例えば八潮市の小中学校の給食費滞納率
隣接する市の中でブッチギリの１位ですよ

[46: 匿名さん]

>45

”何か？”とはどういった意味でしょうか？余裕でできます！ということでしょうか。
そうは思わないけどなぁ。それを言ったら熱海から新幹線通勤している人も居ますよね？

まぁ、考え方次第だと思いますけど、地元に住んでいて住み替えの人はそう思うのかも
知れないですね。両者を比較検討している方々の考えの一端はわかったような気がします。
いや、ホントにわからなかったもので。

マンションに住むって事は、戸建てと違い土地だけを売ることができませんので、
建物が古くなれば売りづらい。住替えや転勤、貸出す際にも駅近は重要だと思います。
シティーハウス草加は、少なくとも賃貸、転売に関してはMAX TOWERよりも不利です。

正直給食費滞納率はブッチギリって。。近辺に貧しい人しか住んでいないとでも
言いたいのでしょうか？ちょっとそこは理解しかねますね。
街は今住んでいる人と越してくる人で協力して良くしていけばよいのではないでしょうか？
そういう意味では、草加市よりも八潮市の方が発展性はありますね。
もちろん悪い方に転ぶ可能性もあり、それはリスクのうちだと思います。

そういった意味ももちろん踏まえた上で、両者の性格があまりにも違っているので、
比較対象にするのが良くわからないと言っているのです。

[47: 匿名さん]

＞44

＞シティーハウス草加は、車通勤、もしくは県内通勤者。正直都内に出るのはしんどいと思います。
＞投資目的の人はいないでしょう。

＞マンションの資産価値（売買する時点での）は、基本的に駅からの距離が一番重要です。
＞管理は重要ですが、居住前にはわかりませんから。徒歩17分とすると十分戸建てが検討できます


メロディーハイム草加 （草加駅　徒歩17分）と勘違い？？？

[48: 匿名さん]

>44

シティハウス草加は、草加駅徒歩５分なので、
MAX TOWERの検討者が検討してもおかしくないと思いますよ。
草加から都内に通勤している人もたくさんいます。

http://www.cityhouse-soka.com/index.html

確かに、草加と八潮では、街の雰囲気は結構違う気がするので
そのあたりは各人の好き好きでしょうね〜。

八潮はいままでのイメージはあまり良くありませんでしたが
挽回のチャンスかもしれませんね。
新浦安みたいにブランド化することはなさそうですが、
個人的にはそこまで求めていないので、普通に暮らしやすければ
満足です。

[49: 匿名さん]

私もこの物件とシティハウス草加の両方を検討しています。
現在は草加に住んでいます。以前に、千代田線沿線や京王線沿線（新宿から電車で１０分ほど）に住んでいたこともありますが、現在の住まいの草加は大変暮らしやすいです。通勤は都内です。千代田区の会社まで家から４５分くらいで着きます。都内のどこに出るかにもよりますけど、全くしんどさなんて感じていません。
投資目的でもありませんし、資産価値はとくに気にしていません。住みたいと思った場所、住みたい物件を買うつもりです。
八潮はまだ便利さを感じないけど綺麗な町だし、草加は綺麗ではないけど買い物には困らない町だと思うし、両方とも良さがあるので本当に悩みます。

[50: 匿名さん]

私は実家が八潮です。
駅が出来るまでは、毎日草加を使ってました。
買い物は便利だし、電車の数も増えたので、とても便利な街かと思います。

ただ、八潮は、駅前がまだあまり建物がないので、これからの街なのは確かかも。
キレイな街になるといいなぁ。

それにしても、MAXはちょっと高すぎな気が・・・。もう少し、下がならないかなぁ・・・。

[51: 匿名さん]

>44

勘違い指摘されてますよ〜
早く出てきて弁明してください

[52: 44]

>45
>47
>48
ごめんなさい。間違っていました。47さんの指摘通りメロディと間違っていました。
yahoo!の不動産で八潮市の新築マンションで出てきたので、てっきり思いこみをしてしまいました。
もし他にも私の情報で物件検討に混乱をきたした方がいらっしゃいましたら謝ります。
ごめんなさいでした。

そして、ちゃんとシティーハウス草加をみてみました。
駅徒歩５分でしたね。これなら問題なく都内まで通えると思います。
ただ、やはり私はMAX　TOWERとの比較は難しいです。
伊勢崎線とTXの違い、上記で書かれているような街の違い等々からです。
実家がこの辺にあるとか、この地域が長くて精通していないとなかなか、比較は
できないと思います。

[53: 匿名]

私もシティーハウス草加とＭＡＸと両方検討してましたよ。
草加と八潮の両方にすんでいたことがあります。今の住まいは草加で職場は八潮です。
休日に電車で都内に買い物に出ることが多かったり、なにかと駅近の方が便利なので、駅近物件で検討なのですが、都内に通勤するためではありません。
私はどっちに住みたいかというと、断然草加ですね。ＭＡＸもＭＲみるまでは安ければ八潮でも良いかと思いましたが、あの値段を出して八潮に住む気にはなりません。
でもＭＡＸの部屋はすごく良かったのでまだ検討対象なのですが・・
八潮駅前は区画整理をして開発中なので駅前は一見きれいですが、今後お店が出来てもパチンコ屋ぐらいかなと・・勝手に予想してます。
私の行動の範囲だけですが八潮市は大きな交差点でも歩行者用信号がなかったり、（私の会社の近くの交差点はいつ出来るかなと思っていますが3年以上たちますが出来ません。）歩道が整備されていなかったり・・・八潮市には警察署がなっかり、いろいろです。あと犬の糞はすごく多いので気を付けて下さい。
ところでＭＡＸは「住宅性能評価」は取得・申請してますか？ホームページ等見ても見当たらないのでＭＲで説明受けられた方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

>>53
住宅性能評価は取得しないそうです。
申請すれば取得出来るけど、申請費用が全て物件価格に
上乗せされるので今回は見送るみたいですよ。

[55: 匿名さん]

八潮、変わりますかねぇ？
街の発展、住民の意識もどちらも・・・。

都心までのアクセス（都内通勤者です）、物件内容は申し分ないのですが、
八潮が良くなっていくかどうかだけが心配です。

未来が見えたらいいのに〜〜！！

[56: 匿名]

申請費用って物件価格に大きく影響するほど費用がかかるのでしょうか？
最近は住宅性能評価を取得した物件が多い中、めずらしいですね。

>>55
八潮駅前の土地が高いだけなので、どうですかね？
他はそう簡単には変わらないでしょ！！

[57: しむ]

八潮の駅周辺だけ変わるだろう。ずっといる住民の意識はかわらないよ。
街がよくなるには、お金がいるからマンション開発で高所得層を一気に寄せるしか方法はないな。
八潮市はとにかく政治力がない。おまけに高さ規制でいい街をつくろうとか、生涯教育とか。
いまいちぱっとしないものばっか。
従来の住民が住んでいる地域に金をかけずに、新規街にだけ金を掛けます。
ぐらいのこという市長にならないと変わらないな。

[58: 匿名さん]

私も検討中です。草加市民です。八潮に住んでいるいる人に聞くと「八潮はやめたほうが良い！！」といわれてます。
掲示板を見ても八潮は悪いイメージばかりですね。

[59: 匿名さん]

住宅性能評価について説明があります。↓↓

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123306.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123307.html

>>54
そこまでコストカットして安く売ろうとしている物件とは思えませんね。

[60: 匿名さん]

八潮の駅前にほしいもの。

・大き目のスーパー（カスミがあるけど、もう１つくらいあってもいい）
・都銀の支店・ATM
・美味しいパン屋
・美味しいケーキ屋（イートインできればなお良）
・花屋
・おしゃれ系の飲食店（イタリアンとかフレンチ）
・スポーツクラブ
・マック
・ミスド
・SHOP99

これから住民も増えるんだし、お店も増えないかなー。

[61: 匿名さん]

>>58
きっとコンクリ事件とか少年犯罪やオウムとかそういうので評判悪いのでしょうな…八潮市は。
でも草加も五十歩百歩だと思うけど・・・。
草加駅前って西川口で風俗店の取締りが厳しくなってその残党が経営している
風俗（しかもマンション利用した裏系風俗）が多いし、しかも某店ではエ●ズが出たという噂も…。

さらにTVにも報道されたように病院も実は市内にお産のできる産婦人科がないし
（八潮市は一応ある）まあ欠点ばかり言ってしまうと水掛け論になってしまうので
あとは他人の評価に流されすぎず自己評価や他方面の情報も加味して考えたほうがいいよ。

[62: 匿名]

草加には、イトーヨーカ堂、丸井、西友、Ｄマートが有るが、
八潮は？有るの教えて！

[63: 匿名さん]

>>62
あえて釣られますが、何もないです！

[64: 匿名さん]

確かに何もないところですけど、八潮が地元の私といたしましては・・・住めば都だと思いますよ。
買い物は、車があればなんてことないですし、日々の生活は駅前で充分ですし。

何もない分、キレイな街になると思いますよ。

[65: 匿名さん]

そうですよね。フレスポのテナントは日々行くには丁度良いものが揃っています。
カスミは激安ではないですけれど、鮮度の良いものを購入できますし、ダイソーやマツキヨ、
クリーニングなんかも便利です。大きなコンビニ的というか。

正直北千住の丸井に入っているハンズみたいな中途半端（たとえ悪いかもです！すみません）な
ものがあっても新宿行っちゃうよ！的な感覚というか。
マツキヨは数日に１回行けるけど、ハンズは月１回も行けばよいですし。
百貨店はおおたかの森にできますし、柏の葉ららぽもできましたけど、車で行きますね。
今のところＩＫＥＡ込みで南船橋の方が多いですし、電車で都内に出る回数の方が多いかも、です。
丸の内や銀座（有楽町から徒歩）に３０分程度で行ける立地はすごく良いと思いますよ。

[66: 匿名さん]

>６２
草加市民として、ヨーカ堂まではいいけど、

＞西友、Ｄマートが有るが、
は、やめた方が良いぞ。自慢したいなら逆効果だ。

ＯＩＯＩもなぁ。自分的にはポールスミスがないのであまり意味はないかな。
奥さんも喜んでない。娘はメゾピアノで服をみたがるのでレストランに寄りながら
土日に行くこともあるが、どうしても地方の百貨店はねぇ。

＞６５
草加からも銀座まで４０分くらいで行けるが、結構電車賃がかかる。
ＴＸはもっと高いのでは？

[67: 匿名さん]

シティハウス草加と悩んでいましたが、一番安い部屋の坪単で計算すると
MaxTowerのが安かったのでこちらを購入することに決めました。
シティハウス草加　→　坪単＠200万
MaxTower　→　坪単＠170万

[68: 匿名さん]

>67

私もシティハウスと悩んでいます。
坪単価は八潮の方が安いんですか。ほほ〜。
駐車場代が、断然、八潮の方が安いので、将来的なことを考えると
八潮なのかな・・・

[69: 匿名さん]

あと教育面を気にされる方は多いと思うけど
八潮市も草加市もあまり変わらずという（若干草加市の方がいい）感じです。
どちらにしろ公立の場合ですとレベルの高い高校は越谷まで行かないとありませんし
塾も越谷の方がレベルが高かったです。
（草加市に本部のある某塾なんか特別進学クラスは南越谷の教室にしかなかった）
もし教育面を気にするのであればどちらも奨められません。

[70: 匿名さん]

ＭＲに行って以来、ずーっと悩んでます。
ここのマンションの仕様は良いほうなんでしょうか？

八潮の開発が中途半端なままで終わらなければよいのですが・・。

[71: 匿名さん]

あと見逃せないというか八潮駅と草加駅の決定的な違いは始発電車があるかないかでしょう。
八潮駅は数こそ少ないながら始発電車があります。
（販売業者は本数も本数だけにそこらへんは強調しませんが）
しかも一応は通勤時間帯にも数本（6時台2本、7時台1本、9時台2本）あるので
それを利用すればかなり快適に通勤が可能です。
また始発が減ってしまうのではと危惧される方もいますが
始発設置を前提とした車庫がもとから設置されている点や八潮駅の利用客の多さ、
また来年度には車両数そのものを増やすので逆に八潮始発が増える可能性が高いです。
（初期計画ではラッシュ時24本/ｈうち八潮始発8本という話もあった位）

東武線は相変わらずの混雑ぶりで人混みの苦手な人はかなり苦痛を強いられます。
草加には始発が無くどの電車もかなりの混雑を覚悟しなくてはなりません。
（各駅停車だと多少は空いていますが・・・）
また半蔵門線直通や日比谷線直通では遠回りで時間がかかるので
結局北千住乗換えを強いられることになりＴＸの秋葉原の乗換え以上に実は大変な場合も多いです。

綾瀬、亀有の関係ほどはありませんが始発があるというのは乗り換え駅や快速停車駅以上に
有利なので都内通勤前提の人はやはりそのあたりも考えたほうがいいでしょうね。