ライオンズマンション大宮寿能

[匿名さん]

購入予定又は検討されている方

所在地：埼玉県さいたま市 大宮区寿能町2丁目250番地　他（地番）
交通：東武野田線「大宮公園」駅から徒歩7分

[2: 匿名さん]

私達夫婦は見学してきました。
この周辺のマンションの中ではとてもレベルの高いマンションだと思いますよ。
自分たちの予算を忘れてしまいそうでした＾＾

[3: 匿名さん]

チラシを見ると、カッコいいマンションだと思います。

[4: 匿名。]

北区の中では一番モデルルームが素敵でした。
藤澤建設よりはグレードは高いです。
両方とも野田線なんですよね。
ＪＲ希望の私としては、どうしても決めかねてます。
そういう方いませんか？

[5: 匿名さん]

全く同感ですね。
ＪＲで乗り換え無しで都心に抜けたいね。
良いマンションというのは間違いないね。
宮原のマンションか盆栽町のマンションの方が便利は便利かもね。
どこのマンションもどんどん残り減ってるね。

[6: 匿名。]

暑くて周辺を歩くのは大変ですね。
涼しいモデルルームが居心地いい。
これじゃ、いけないんでしょうけど。
私は野田線はいいとしても、目の前に
マンションがあるというのが、どうしても
受け入れられません。影が出来るわけ
ではないのですが、どうしても納得出来ないです。
他も見て、また戻ってくる可能性も少しは
あるので、その時に、またここに来ます。

[7: 匿名さん]

大京とローヤルシティの
中間のグレードで、
中間の価格で、
寿能に建設して欲しいですね。
「ライオンズマンション寿能町第２」とかで。

[8: がんちゃん！]

最寄駅が宇都宮線か高崎線だったら、
ここに決めたいところでした。
モデルルームを見に行ったわけでは
ないのですが、最寄駅が寂しい感じ。
でもこの辺でライオンズマンションって
ここだけだから人気あるんでしょうね？

[9: 匿名さん]

やっぱり野田線からＪＲに乗り換えはキツイんですか？
今まで野田線を使ったことがないので、いまいち辛さがわからないんです。
あと、ここは駐車場が４台ぶんしかなく周辺の駐車場を借りなければならないと思います。
敷地内にしても敷地外にしても、セキュリティーの範囲外なので心配です。
車上荒しとかどうなんですか？
あと、車に積んだ荷物を降ろすときとか、小さい子供を駐車場からマンション内に連れて行くときとか、かなり辛そうなんですけど。
その辺はどうなんでしょう。

[10: 野田線利用者]

野田線沿線住人です。JRへの乗り換えは別にキツくはないですよ。埼京線、新幹線への乗り換えはチョッと遠いかも知れませんがターミナル駅としては許容範囲だと思います。イメージの問題でしょう。それが大事という方も当然ありだとは思いますが。

[11: 匿名さん]

でも、その「イメージ」が大事なんですよね、不動産って。

ライオンズマンションの「イメージ」って、今はどうなん
でしょうね？

[12: 野田線利用者]

やっぱり「イメージ」かあ〜　内容とイメージ、そして価格のバランスがうまく取れた（自分の志向に合致した）物件ってなかなかないよななあ・・・

[13: 購入迷い中。]

大京ってオリックスが入って再建中ですよね。
実情は昨年で自社倒産だったわけだし。
モデルルーム行ってもそこらへんのことは何も言わない。
でも買ってから倒産されると修繕する義務なくなるみたいだし。
正直、大京がどうなるのかとても恐いです。。
購入を迷っている方はどう考えてますか？

ライオンズマンションそのもののイメージは今でもいいと思っています。

[14: 匿名さん]

だから、こんなに高いのでしょうね＾＾
それと、あそこはカラスの大群が集まる
地元では有名な場所ですよ。
ローヤルシティの値段が正常価格でしょう。
イメージで買う時代は終ってます。
不動産は「場所」が命です！！

[15: ローヤルシティは見ました]

毎朝、通勤（車）ですぐそばを通ってますがあんまりカラスが気になったことはなかったなあ・・・道路一本はいると違うんでしょうか？それとも大和田公園の中なんかにいるんでしょか？関係ないかもしれませんがローヤルシティは９月末から入居開始のようで今ならクーラーとかサービスするって言ってましたよ。

[16: 匿名さん]

サービス、いいなぁ。
大手のマンションは、周辺のマンションより高いし付加価値をつけてくれないしサービス悪いし。
偉そうなイメージがすごいあります。
それに比べ、ローヤルシティーはクーラーをサービスですか！？
普通に買ったら15万くらいするもんなぁ。
うらやましい・・・

[17: 匿名さん]

あんなに近くに
２つのマンションが
建設されれば、
資産価値は同じです。
ならばローヤルシティ
の方がいいんじゃない？

[18: 匿名さん]

なるほど！

[19: ローヤルシティは見ました]

大和田公園隣接というのはすごいメリットだと思います。特に子供が小さいうちは。。。大和田公園のプールってなかなかすごいですよ。ただし（ライオンズマンションは見てないんでなんとも言えませんが・・・）ローヤルシティの中身はごくごく普通でした。必要最低限のマンション機能は持ってるといったところでしょうか。でも価格帯と立地は魅力的なんだよなあ・・・

[20: ども。NO１３です。]

自宅のパソコンが壊れているので、漫画喫茶からのレスです。大変です。。

資産価値ですか。

自分も資産価値に対する考え方はNO17さんと同じく、立地が変わらないのであれば将来の売却価格も差が開かないのではないかと思っています。というより、東向きの棟を買うのであればむしろローヤルのほうがいいかも。ライオンズの東向き棟はその東側に広い（広すぎる・・・。）駐車場があって、大京の人いわく「地主さんが断固として売らないと言っています」らしいけど、地主さんが亡くなったら相続税うんぬんで、いずれどうなるのかわからない。マンションが建って採光が取れなくなれば、売却価格も落ちるでしょう。あと、東向きは立地からいうとローヤルのほうが景色がいいですよ。見沼たんぼがライオンズより開（ひら）けて見えるから。

ただ、建物そのものや管理面はライオンズのほうがいいと思いました。入居後によく問題になる「音の問題」についても、配水管や床にライオンズのほうがお金をかけているし、防犯カメラも２倍以上。窓センサーもローヤルが１階だけに対してライオンズは全階についている。食洗機も標準装備だしね。

というわけで、自分の今の判断基準としては、永住するのであればライオンズの南向き棟になり、近い将来に買い替え予定があるのであれば今安く買えるローヤルになります。ライオンズの東向き棟は将来の採光と資産性を捨てる覚悟がある人が買う物件ですかね。

ローヤルVSライオンズ。
値段。資産価値。装備。管理。採光。永住性。ディベロッパー。
マンションに何を求めるのかすごく考えさせられます。
自分もそろそろ答えを出さなくては・・・。
誰か、参考意見くださ〜い。

[21: 匿名さん]

ライオンズはメッチャカッコイイです〜が静かな分、夜はチト寂しいかな。。と

あと買い物が不便なのがネックであきらめました。立地以外は◎立地さえ良かったら欲しかった〜

資産価値もロ−ヤルとの兼ね合いで、古くなると一緒の価値にならざるおえないですかね？TT；

[22: 匿名さん]

ローヤルの方が安いのに、ライオンズの資産価値はローヤルと同じになっちゃうんですか！？

[23: 匿名さん]

野田線の音や踏み切りの音、電車の振動とかはどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

23＞
それはないでしょう？
心配しなくても

[25: 匿名さん]

土呂駅で社員が宣伝してましたね。
でも、野田線でやったほうがいいと思う^^

[26: 匿名さん]

ライオンズの前にある土地には、何か建設されるのですか？
駐車場の東側にある土地です。

[27: 匿名さん]

第４期、販売スタートみたいですね。
順調なのかな？いろいろ見学したけど、
大手で安心かな！？他より仕様も良いし。

[28: 匿名さん]

自分も気に入ったんだけどディスポ−ザ−が無いんですよね、、、
それと世帯数が少ないんで、修繕積立金の集まりが少なく将来が不安、、、であきらめました。

[29: 匿名さん]

何期まであるのかな？＾＾
売れてるのかな？
一斉入居までに完売するマンションって
減りましたよね？
間違っても売れてないマンションは買わない
ようにしないとね。
ここと藤澤建設の売れ行き気になります！

[30: 匿名さん]

完売したんですね。
HPが見れなくなってた・・・

[31: 匿名さん]

え？ホ−ムペ−ジ見れますよ！

[32: 匿名さん]

完売しましたね。
何だか↑の方で藤沢建設の物件と資産価値が同じだって
書いている人がいるみたいですけど、
住宅性能評価書って重要ですよね。
きちんと調べると違いが分かると思うのですが。

[33: 匿名さん]

住宅性能評価書はぜんぜん重要ではありません。
ただ、売主がやるかやらないかです、それだけ。
ただ、藤澤建設と同等レベルと言われるのは可哀相
ですね。
グレードは大京の方が上です！

[34: 匿名さん]

住宅性能評価書は重要だと思うな。第3者評価の結果でしょ。
営業マンに大丈夫と言われるより安心できるよ。
建設中に現場に入ってチェックして評価するは安心できるけど。
やっぱり、安心できるのって大切だと思うけど・・・。

[35: 匿名さん]

＞No.33さんへ

重要じゃないんですか・・・一級建築士の人も、その物件の証明書だから
ある方がいいと言っていたけれど。。もちろん、こちらの売主とは関係ない人ですけど。
では、なぜ藤沢建設さんの物件では設計評価書は取っているのに
建設評価書は取らないのでしょうか？私は取らないのではなくて、取れないのだと
思っていました。それなりの理由があるのかと。
藤沢さんの他物件でも設計・建設共に取っている物件もあれば片方しか取っていない
物件もある。。
素人なのでよくわからないのですが、よろしければ今後の参考のためにお聞かせ下さい。

[36: 匿名さん]

ライオンズ自体、建物に信用出来ないな・・・
旧大宮市時代、市内某所のライオンズの建設に携わったけど、
酷いもんだった。梁だの床だのあちこち鉄筋ごと穴を開けまくってたのを
見てかなり引いた。電気屋がケーブルごとぶち抜かれて泣いてたっけな。

[37: ライオンズの住人]

神奈川県○○市にあるライオンズマンションは買った当初（1994年）、中古で3000万円だった。うちは102号室で101と103に挟まれて、部屋に北向き窓しか無いリビングは一様、南向きだが、うちは一階で、向かい側が工場で、マンション２階のベランダのせいであまり日当たりよくない！おまけに、神奈川県の郊外で、最寄りの駅までバスで15分！これで3000万円!!しかも中古！大京に騙されたのか、売った奴が騙したのか？だが、うちの両親が後先考えず買った家だから最悪！うちの父親は馬鹿で無知で後先のことが考えられないダメ人間！自分のミスを認めない男

[38: 匿名さん]

>>うちは102号室で101と103に挟まれて

そりゃそうでしょ（笑）。