ルイシャトレ川口レックスフォート

[物件比較中さん]

東新住販という会社で再販が始まりましたが、販売戸数55戸になっていましたが、55戸残っていたということなんでしょうか。価格も1000万ほど下げてるみたいですが、検討して大丈夫でしょうか？

[2: 匿名さん]

やめときなさい・・・

[3: 匿名さん]

1000万円も安くなったんですか？
周辺の中古より安くないですか？
以前は価格だけがどうしてもネックで諦めていたので、もしかしたら私的にはチャンスかなと思います。でもすぐ無くなっちゃいそうな価格ですね。

[4: 匿名さん]

立地や物件が良くて、売主事情のサービスならいいのでは？

[5: 物件比較中さん]

南側に10Ｆ建ての救急病院が立替になる予定らしくて、場所が気に入らず悩んでいますが、価格は魅力的です。

[6: 匿名さん]

ニチモから定価で買った人の立場は…。

[7: 周辺住民さん]

２２００万円台〜って・・・
めっちゃ安いじゃん！？

[8: 通りすがり]

とってもお買い得みたい。私も欲しいな。

[9: 匿名さん]

まだ安い部屋はあるのかなあ？って再販売だから全部安いのかな？

[10: 周辺住民さん]

今日もずいぶんＭＲ混み合ってたみたいだからけっこう無くなっちゃったのかなぁ？

[11: 匿名さん]

これでここよりさらに駅から遠ざかるマンション、
特に定期借地のマンションは総値崩れでしょう。

南無〜。

[12: 周辺住民さん]

まあこの価格だとすぐに完売でしょうから、周辺のマンションはそれまで待って又売り出せばいいんじゃないですか。

[13: 匿名さん]

めちゃめちゃ安いのは、北東向きだけど、まぁ安ければなんでもいいか。
まだ結構残ってる様子。
値下げしてから、どのくらい契約されたのでしょうか。

[14: 旧スレより]

No.18 by 匿名　2007/05/01(火) 11:03

1年前　川口駅歩1分　Ｇタイプ（87.96㎡）４１６０万（3Ｆ）〜４５６０万（14Ｆ）
現在　川口駅歩16分　Ｋタイプ（86.77㎡）５０００万（2Ｆ）〜５５００万（11Ｆ）

この1千万の違いは家計に堪えるね・・・・
そんなに川口の価値が上がったのだろうか？
土地の仕入れは値上がり前のはずだし建築費も
ゼネコンへの発注価格はそんなに極端に上がってない
周辺相場が上がってきたから高く売る。
デベロッパ−だけウハウハじゃなく皆でハッピ−になろうよ。


これが新築売り出し当初の忠告でした。

１０００万値上がりしてまた元のさやに戻っただけですがこの１０００万は大きかった。
１０００万貯めるのに何年かかりましたか？１０００万返済するのにこれから何年かかりますか？
経済情勢が読めなかっただけですまされますか？

再販会社だけウハウハじゃなく皆でハッピ−になろうよ。

[15: 匿名さん]

＞14さん
せっかく再販で安くなったのだから買いましょうって事ですか？

[16: 購入検討中さん]

>14さん

Kタイプも再販で1000万安くなったんですか？

[17: 賃貸住まいさん]

お住まいの方いらっしゃますか？
実際にお住まいになられた感想を。

[18: 購入検討中さん]

先週、モデルルームを見て来たんですが
価格の書いてある部屋は10戸前後でした。（はっきりと数えてませんが・・・）

と　いう事は　最初の５５戸からもう４０戸以上が売れたんですかね？ここ２〜３日の間に見に行った方いらっしゃいませんか？

[19: 匿名さん]

真面目な話、モデルルームがめっちゃ混んでましたよ。

[20: 匿名さん]

先着９戸
2280〜3270
3LDK・4LDK
70.63㎡〜80.29㎡

ってかなり安いですね

[21: 通りすがり]

↑駅15分以上なら適正な価格なのでは？

[22: 購入検討中さん]

40戸は次の販売みたい。

[23: 購入検討中さん]

>21
川口駅ならそうだけど、川口元郷駅なら徒歩6分だから平気じゃない？
実際都心通勤だと川口元郷の方が便利だと思うし。

[24: 物件比較中さん]

デュアルリンクスさんと比較しています。

ルイシャトレさんも素敵です。

川口にはいい物件増えましたね！

[25: 購入検討中さん]

売れ残りマンションでも1期、２期・・・と売っていくんですか？

[26: 匿名さん]

新価格にて再販の時の残戸数が多い時の基本です。
条件の良い物件だけ先に無くなってカスばかり
残るのを防ぐ為です。

[27: 匿名さん]

かなりお安いみたいですが、まだ残ってるんですかね？

[28: 購入検討中さん]

完成済みなのに50戸のこってます。約3分の1です。

[29: 匿名さん]

>28
どこの情報ですか？
週末はＭＲすごい人出でしたよ。
って言うかこの価格ならすぐに売れちゃうでしょう。

[30: 匿名さん]

最初は平日でも結構見に来てた人がいたけど、いまはそうでもないような。
残戸数がかなりあるし、近隣の物件も当然値段を下げてくるだろうし、完売までの道は意外と長そうな気がする。

[31: 購入検討中さん]

チラシに販売戸数50戸、1期10戸って載ってますよ

[32: 匿名さん]

埼玉の方のマンションは、今どこも値下げ・値下げなので
よほど価格的にインパクトが無いと、MRを見に来る人が多くても
それが購買にはなかなか繋がらないようですね

[33: 匿名さん]

目の前に10階建ての救急病院が建て替えられて、、その横に30階建のタワーが立つ予定じゃ、眺望も日照もダメだから売れないんでしょ。

[34: 周辺住民さん]

>>33
その情報は過去形ですよ。
今、工業病院の職員達は最後の助け舟の麻生から手を引かれて
毎年赤字続きの泥舟がいつ沈むか戦々恐々とした日々を過ごしています。

今日、ポストに織り込みチラシが入っていました。
売主はヤマウラという会社でした。
１００万円プレゼントキャンペ−ン中だそうです。
http://www.yamaura.co.jp/recruit/outline/index.htm

[35: 周辺住民さん]

長野の会社が売主だっていうことが表に出るとイメ−ジ悪いのかな？
ネットで検索しても販売代理の東新しかヒットしないね。

公式ＨＰ
http://www.rexfort175.com/

[36: 購入検討中さん]

＞３４さん

１０００万円下がってるうえに　１００万円までくれるって事ですか？

すみませんが　そのチラシの内容を詳しく教えて頂けませんか？

[37: 地元不動産業者さん]

バルクで買い取っての再販売だろうからかなり安く買い取ったんだと思うよ。

[38: 周辺住民さん]

１０００万円値引きの内訳は約９００万円の値引き＋１００万円プレゼントだそうです。
広告の¥２２８０と¥３２７０の目玉物件は初日で完売！
営業マンの名刺がなくなるほどの来場者！
南向きが結構残っていました。２０日ごろは。。。聞けば空いている部屋教えてくれます全部じゃないと思いますが・・
たぶんこの土日で完売？しそうな勢いですよ。
住んでる方は皆さん（私がすれ違った方）は感じのいい方ばかりでした。

[39: 物件比較中さん]

住宅情報のページ、1/28の更新で9戸だよ。
目玉物件が初日で完売したのならば、最低でも8戸になってるはずじゃないの？
この土日で完売って言い過ぎでは。

[40: 匿名さん]

>39さん
広告の表示はタイムラグがあるものなのでは？
実際かなりのお客さんが来てましたし、残ってても条件が今一のところだけかも。

[41: 周辺住民さん]

２７日に聞いたのは５５件中、すでに４０件が売れた（申し込み１０万支払った）そうです。
私の希望していた部屋(予算的に）は２２日には５戸あったのに、２４日には２戸しか紹介できないと言われました・・・

[42: 購入検討中]

どの部屋も1000万円の値引きをしてるのでしょうか？
最初の価格設定が高かったんでしょうが、そうだとしたらお買い得ですよね。

[43: 匿名さん]

いい部屋を選ぶには今週末が最後のチャンスかもですね。

[44: 匿名さん]

まあこの価格を安いと思って動くかそうじゃないかは個人の考え方次第なんで・・・。
個人的にはチャンスかなって思います(笑)
答えは１年後とか２年後とかにハッキリするんじゃないかなぁ。

[45: 周辺住民さん]

＞３８＞４１です
↑私も同感です。病院立替もタワーＭＳ（高齢者向け賃貸）も承知で決めました。

[46: 購入検討中さん]

同感です。私はそのことに耐えられないと判断して、他物件を検討中です。

[47: 周辺住民さん]

今日ＭＲ行ってみて候補となっている部屋が３戸あったのだが、既に１戸は契約成立でした。
２月中にはほとんど埋まってしまうのではないかという感じです。
セールスさんとても忙しそうでした。

[48: ご近所さん]

安売りで購入できた方はラッキーでしたが、
ニチモは今日、民事再生ですよ。

[49: 周辺住民さん]

ニチモで購入した人と東新で購入した人とでは今回のニチモの件では今後どう違うのでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

全然ちがいますよ・・・　アフターが有る、無しですから・・・

[51: 物件比較中さん]

でも東新も微妙らしいよ。

[52: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[53: 匿名さん]

破産されなければなんとかなる

[55: 物件比較中さん]

今後もまだ不動産会社の倒産はでてくるでしょうね。
それが懸念な人は高価でも旧財閥系の不動産会社から買うしかないでしょうね。
ただしこの元郷エリアにはありませんが。

[56: 匿名さん]

財閥系はそんな民力が低い地域ではやりませんよ

[57: 匿名さん]

なんやかんやあっと言う間に完売みたいですね！！

[58: 匿名さん]

安くなれば売れますよ。今までの価格が高すぎです。ニチモがつぶれてよかった。ヤマウラ最高です。ありがとう！！

[59: 匿名さん]

No.58はヤマウラからの購入者？それとも単にあおりが好きなだけ？
お礼をいう理由が全然わからん。

[60: ご近所さん]

いつまでも空き家だらけよりは、ちゃんと全世帯入居してる方が全然いいですよね！

[61: 入居済み住民さん]

株で何億円も儲けている友達が、
「今回の不景気はマジで世界恐慌になるから、不動産は5年以内に、地価は3分の1以下マンション価格も新築価格で半値以下になるから今は借金しないで現金で持ってて数年後に買えばいい」と言われた。

とても信じれられないが、その友達は2年前の夏から「サブプライムローンは大変なことになるよ。株は全部売った方がいいよ」と言っていて、彼はそのころから株をカラ売りしていて今までの暴落でかなり儲けている（2億は儲けたと言っていた）から、彼の予想はあまり無視できないんだけど。

ほんとに半値になるのかな。それならもっと早く言ってくれー。

[62: 匿名さん]

>>61
自分はそこまで下がるとは思ってないけど、今の時期にどうしても買わなければならない
実需の人以外は、何で今買うのかとても不思議に思うという点では同意見。

全体を平均したらまだ資源高騰を理由にした新価格分すらまだ下がっていないのに
この高止まりの状況を「安い」「底値」と判断する人の理屈がよくわからない。
不動産株の下落率と比較すると、まだやっと下げ始めた程度のレベルでしかない感じ。

[63: 匿名さん]

>>62

いつまでもしょぼい賃貸住まいが嫌だと思う人も多いって事じゃない。

ってもう完売してるマンションの板でこんな事話しても仕方ないんじゃないだろうか。

[64: 周辺住民さん]

キャンセル待ちを集めているみたいですが・・・

[65: 匿名さん]

64さん

銀行ローンの審査が全体的にかなり厳しくなってきてるみたいですから

ローンキャンセルに備えてるってことでしょうね。

[66: 周辺住民さん]

６５さん

その通りです！超～厳しいです！

[67: 匿名さん]

麻生も正式撤退したようですし、病院も塗り替えぐらいですますようですね。

恥の上塗りも出来ないので近々、新病院建設予定地の看板も撤去されるのでは？

再販で格安で買われた皆さんは良い買い物をしましたね。

日本もこのマンションも『麻生』に振り回されましたね。

[68: 周辺住民さん]

麻生が撤退したなんて聞いていないけど、情報源はどこですか？

[69: 購入検討中さん]

麻生に振り回されたのではなくって　ここの社員に振り回されたんでしょ

[70: 匿名さん]

>>68

ここの編集部に聞いてみてください。

http://www.weeklypost.com/081128jp/index.html

『麻生』をタタキたいがために撤退の情報を知りながらあえて

老人ビジネスでボロもうけみたいな記事を載せたところです。

直接は関係ないのにね・・

[84: 入居予定さん]

一年点検の用紙は出されましたか？

住人の方で何か不具合がありましたか？

[85: 入居済み住民さん]

どうしても床の軟らかさが気になります。何年か後には抜けてしまいそうな？ちょっと大袈裟ですが。

[86: 入居予定さん]

たしかにクッションフロアだから、みしみし音がしますね。

でも地下床なので大丈夫？そうですが・・

あと　フロアコーティングされた方はいますか？

パントリー下のスペースは、やっぱダストボックスでしょうか？

みなさんは何を置いてますか？

質問ばかりですみません。住民版みたいで申し訳ないですが

宜しくお願いします。