パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[981: 匿名さん]

底値のうえに交渉しだいでは更なる大幅値引きがあるからでは？
例えば2年前に買った方などは、マンション価格のピークでしたから。

[982: 匿名さん]

このエリアで・・というとやはりパークシティ、イニシア、ブランズが
迷うところかな（他にもいろいろあるでしょうが）
うちも転勤族なので、そろそろ根をおろそうかと・・

分譲タイプ含め様々なマンションの居住経験があるので、ある程度
志向は決まっていました
もともとこのエリアが気に入っていたので、我が家は自然とこれらから
選択する形になりました（最初は冷やかしでしたけど）
４人家族なのでブランズはちと狭い　しかも比較的広い部屋は完売
イニシアはかなり魅かれましたが、ＭＲ見たらトーンダウン（圧迫感大きかった）
駐車場も機械式だし濡れますから　デベも不安だし
そして、最後にＭＲに行ったのがパークシティでした
が、即決　に近かったです

ポイントは
・ニューシャトル加茂宮駅も使えるし、ＪＲから十分徒歩圏内
・自走式屋根つき駐車場　駐輪場無料
・オール電化等でランニングコスト有利
・公園含めた環境、雰囲気
・デベが三井
そして最後後押しとなったのが、当時（９月）時点でアーク南側は相当に
契約済となっていたこと　これには驚きました
ここで逃したら、次に同じような物件がこの近辺にでるのか？
ということで９月に契約
セールスさんとも波長があったということもあります
もう契約した間取りは完売ですから、いいタイミングだったのかも

入居はまだですが、内覧含め、今のところ満足しています
過去スレに指摘一杯ありますが、確かに設備は貧弱かなあ
まあ裏を返せば、好きな設備を入れられるということで　設備込みでの
予算も検討した上で決めました
食洗は１５万、温水洗浄便座は４万もあれば通常のマンション標準より
満足度が高い商品がつけられますから

[983: 匿名さん]

セールで買えたことが羨ましいのでは？

[984: 匿名さん]

ここの防音性フローリング？はどうですか？
上の階の足音など気になりませんか？

[985: 匿名さん]

上の階の足音、まったく気になりませんよ。

[986: 匿名さん]

セールって……そんなに凄い値引きとかやっているんでしょうか?
防音の件、全然聞こえませんか?
私も気になります。うちも小さい子供がいるのでそのへん凄く気になります。。。

[987: 匿名さん]

必然でしょ？

[988: 入居済み住民さん]

つばさ小の資料によると、コートもつばさ小の学区に入っているようですよ。
建設中の商業施設前の道路が学区の境目になっているようです。
詳しくはわかりませんが、どこまでがつばさ小の学区なのか、
直接学校や教育委員会のほうに問い合わせをしてみたら
いいかもしれません。

[989: 匿名さん]

サクラディアみたいなことになりませんように！

[990: 匿名さん]

>>989
ちなみにサクラディアって何戸中何戸販売済なんですか？

[991: 匿名さん]

そういうことじゃなくて、価格の下げたことじゃないの？

[992: 匿名さん]

この価格だとやばいと思うよ。値段高いからね。まあやっと気が付いて値下げはじめましたね。

[993: 匿名さん]

サクラは600/812戸まで来たみたいよ～

[994: 入居済みの主婦]

最近みなさんの書き込みを見ては、参考になります。

まだまだ検討されてる方々も多いと思いますが、やはり子供がいる私としては、環境的には◎だと思っています。

私もこの辺りのいくつかのマンションを、主人と念入りに検討を重ね、行き着いたのがパークでした。

住み始めて上や横の音も気になりませんし、みなさんがあれだけ叩いてた仕様設備も生活していて問題ありません。

[995: 匿名さん]

↑でも、あるに越したことはない。かつこの値段でオプションだらけも珍しい。

[996: 匿名さん]

環境買うしかないでしょう。

[997: 入居済みの主婦]

確かにあるに越した事は無いと思いますが、みなさん住みはじめて、そんなに仕様設備が重要な点になってますかねぇ？

996さんの言われる通り、環境を買ったのかもしれません。

教育施設や交通機関や買い物も住み始めて不便に感じた事はありませんよ。

[998: 匿名さん]

床暖房の必要性は冬にならないと実感できないものです。
子供が中学へ通う時期になるまでは、中学まで２０分以上もかかる事に対しては無関心かな。
夏になり窓を開けると、初めて気づく電車の騒音。
１年は住まないと何もわかりませんよ。

[999: 匿名さん]

別に人の価値観の問題だから良いのでは？

確かに小学校は近かいなりに良い所もありますが、中学校が遠いから無関心と言うのもおかしな話しですよ。だって通うのは子供達ですし、私の中学２年の子供は登下校で話したりしてお友達ができ、早速友達を家に招いていましたから。

学校が遠い近いと言うのはあまり親には関係ないのでは？

[1000: 匿名さん]

登下校時間が短くても友達はできますし家にも招きますね。

[1001: パート主婦]

女の子なので、中学が遠いのは気になりますが、
通学路はどんな感じですか？

また、つばさ小学校は何クラスあるんですか？
大砂土小学校は７クラスあると聞いて驚いています。

[1002: 匿名さん]

家も娘が居るので、中学校が遠いいし心配なので検討から外しました。
私立に行かせれば別ですが…

[1003: 匿名さん]

部活帰りの遅い時間に必ずしも複数人で下校できるとは限らないですからね。。
冬の夜道は暗くて、大人でも用心が必要です。
同じ理由で駅から遠い物件も距離が心配の種となりますよね。

[1004: 匿名さん]

確かに子供の事ですから心配なのあります。

逆に登下校が短いと安心なの？ってみなさんに伺いたいです。
学校が近かろうが遠かろうが、事故や事件等は起こる時は起こるのでは？

子供達自身が納得すれば良いのではないでしょうか。
逆に登下校の友達同士の会話とか、友達のお宅にお邪魔したりとか、みなさんの中にもそういう楽しい思い出とかあるんじゃないですか？

もし小、中学校の近さにこだわる方が居れば、こんなとこに書き込まず、他の物件を探してみては？

[1005: アーク入居済み住民さん]

このスレを立ててから2ヵ月足らずで、1000レスを突破してしまいました。
ちょっと異常かな？とも思える状態ですが、良くも悪くも注目を浴びている物件だということでしょう。
今後、ガーデンの公園側の価格発表もあるでしょう。
コートレジデンスも最上階までたちあがっており、「パークシティさいたま北」としての全体像もとらえやすくなってきたのではないでしょうか。

僭越ながら、次スレを立てさせていただきましたので、よろしくお願いします。
購入検討者の役に立つ意見交換・情報交換ができますように…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/

[1006: 購入検討中さん]

初めて書き込みますがこのマンションを前向きに検討している者です。
僕もブランドで買うのはどうかなと思ったりしますが、皆さんは価格だけで考えたらこの物件ならくら位の価格は妥当だと思いますか？
ほかの物件も検討中なので参考にしたいと思いまして。。
坪価格で答えられたらありがたいです。1坪=???万円
又はパークシティの平均的な85平米であればいくら位なら皆さん納得するのでしょうか。

よろしくお願いします。

[1007: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/

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今後とも、宜しくお願いいたします。