パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[958: 匿名さん]

２０００万円台で買えますか？ 話しになりませんか？

[959: 匿名さん]

もともと２９００万円台からありますよね。６５平米の２ＬＤＫが。
それが値引きされたら２５００万とか、それ以下とかもあり得なくは無いんじゃないでしょうか。
そもそも、広さや間取りの希望も出さずに2000万円台という金額だけで考えてる感じ、
とても本気で検討している人とは思えませんけど、大丈夫ですか？
イメージが全くつかない人ほど、まずはＭＲに行って現実味を感じることが必要と思われますが。

[960: 匿名さん]

パークシティとサクラディアどちらも見学したけど、「明暗」「勝ち組、＊＊＊」ははっきり出てました。
どっちが「明」でどっちが「暗」かは書きませんが、両方見れば一目瞭然でしたよ。

[961: サキイカです]

氷結買って帰ります。

[962: 匿名さん]

960さんへ
結局、どちらも買えなかったって事ですね
比較して、だから何？
冷やかしてもパークシティの評価はかわりませわん。
残念！

[963: ひまじん]

>>956さん

電話で聞いたらいいです。
名乗らずともそれなりに教えてくれます。
私もそうやって聞きました。
その後ＭＲ行って価格表ももらいましたが…

南南東は選択肢少ないですよ。
床の色などにこだわらなくても、です。
今も残っているかわかりんせんが、２月の情報でよければ…
（キャンセルが出てれば、他にもあるかもしれないけど）

A-13　…4298(2F)
A-21　…×
A-30　…4678(2F)～4858(5F)
B-5　 …4208(4F)
G-41　…4628(6F)/4728(11F)
G-50　…4558(2F)～5098(15F)
G-51　…3998(10F)～4118(12F)
G-48　…4348(13F)/4668(15F)


公園側は、南南東向きの部屋と比べて安くはないです。
メリットとしては

・電車の音があまり響かない。
・南西向きで、お昼頃から日没まで日照が十分得られる。
・夏の西日は、日没方向がだいぶ北に振れるので、思ったほど厳しくない
・廊下側の個室は（場所・季節にもよるが）北東向きで朝かなり明るい
・3Ｌ4Ｌともに広めの間取りで、収納が充実している

だいたい、ガーデンの南南西向きの似たような間取りの部屋と
同等の価格帯だったと思います。
まだ床の色やキッチンタイプなど選べるし、実際の部屋も見られるから
選びやすいと思うけど。

[964: ひまじん]

間違えた。

×　…ガーデンの南南西向きの似たような間取りの部屋と
○　…ガーデンの南南東向きの似たような間取りの部屋と

[965: 入居済み住民さん]

アーク南向き高層階に引っ越しました。
この掲示板も随分と参考にさせてもらいました。

実際に住んでみて思うことを検討中の方の参考になればと思い、
こうしてやってきました。

線路に近いわけではないが、結構電車の音は聞こえます。
かえって中低層階のほうが聞こえないかもしれないなぁ。
高層階は遮るものがないので、結構音が届くんだなぁ…と実感。
その分、南方向の夜景はきれいに見えます。ちょっと遠いけど広々と見渡せます。
日当たりは良いです。でもベランダが2mあるので、部屋の中に
直射日光が差すのは、今の時期９時くらいまでかな？
ベランダは日当たり燦々で暖かく、風も良く当たるので、洗濯ものは良く乾きます。


心配していた駐車場・駐輪場の使い勝手は、思っていたほど悪くない…
というか、なかなか快適です。
ベランダへの布団干しはほとんど見ませんね。自分が目撃したのは１回。（低層階）
住民さんはみんなすれ違う時に軽く挨拶・会釈で和やかです。
予想通り子供（幼児～小学生くらい）は多いみたいですね。
アークのメインエントランスが便利な人は、日進駅の仮改札が出来たら
日進駅が近いですね。今でも（南口利用でも）近く感じます。

もう購入しちゃったから、いまさらどうしようもないんだけど、
公園側（南西向き）をみると、こっちが良かったかな～、と思ったり、
別間取りの玄関を見ると、このタイプが良かったかな～と思ったり…。
床の色はナチュラルデコにしましたが、コンフォートナチュラル（一番明るい色）も
実際には良く見えました（挨拶に行った家で見ました）。
もっと白いかと思ったけど、すっきりと明るく良い感じでした。

あ、オープンキッチンは、自分的にはかなり気に入りました。
ディスポーザーも食洗機も、活躍してくれています。
ディスポーザーは、いいですね。
玄関の人感センサーは便利です。迷ってる人がいたらつけることをお勧めします。
ベランダタイルはやってみたら思ったより良かったです。
オープンキッチン、食洗機と、収納場所を削ってしまったので、
収納が足りないかもと心配していましたが、今のところ間に合ってます。

点をつけるとしたら、８０点かな。
残りの２０点は、床暖房がオーダーできなかったことと、
電車が通る音がするたびに、子どもがベランダにくぎ付けになることかな。

[966: 入居済み住民さん]

追加

周辺道路の踏切渋滞とかを心配していましたが、
通勤時間帯は使っていないのでわかりませんけど、
昼間は「渋滞する」というような状態にあったことはありません。
運が良いだけでしょうか？

高崎線をまたぐ歩道橋ができるまで、
小学校の朝の通学時間帯は、最寄りの踏切（高崎線側）が
車両通行止めになるようです。（８月位まで）

今日はつばさ小の開校式・入学式でした。
みんな楽しそうに見えましたよ。

[967: ９５６です]

ひまじんさん レスありがとうございました。価格を知り前向きに検討できそうです。公園向きでも値段は変わらないんですね～たしかにメリットたくさんありますね。
とにかく一度現地に行ってみます。ありがとうございました。

[968: 匿名さん]

こんにちは。はじめての投稿になります。
実は購入検討物件パークシティさんと○ニシアさんでまよっています。
どなたか私たちのように2ｺの物件で迷いパークシティさんに決めた方、決めてになったところなどを教えて下さい。どちらにしようか…答えがでません。

[969: パーク＆サクラ比較中]

勝敗は、マンション自信の仕様ならサクラ、駅近ならパーク、マンション隣接の周辺施設ならパーク、近くの公共施設はサクラ、南北都心近ならサクラ、バイパスアクセスもサクラ、値段もサクラ、都市計画エリアならパークかな。

[970: 購入検討中さん]

>>968ｻﾝ
うちもイニシアとすごく迷いました。
イニシアよりはブランズの方が数倍良いと思っていたのですが、パークを見に行き今の所は第一候補です。
値段だけ見ればイニシアのが魅力的ですが、値段以外の良いところって？？と比べた場合にパークの圧勝でした。
ｽﾃﾗﾀｳﾝはすごく魅力的でしたがたぶん毎日行かないだろうし…。
そう考えたら子供を遊ばせる環境も不特定多数の人が来るようなステラ近くの公園よりも中庭の方が良いし周辺道路の混雑も全然違います。小学校も近いし新しい！！見学に行きましたがとても立派でした！
主人は大宮通勤なので使う電車はﾆｭｰｼｬﾄﾙだろうがＪＲだろうがよいのですが子供が通学、通勤するようになったら大宮でのﾆｭｰｼｬﾄﾙから他路線への乗り換えは大変不便です。
あとは売り主。
イニシアは会社状況も良くないし新しく分譲の違うエリアのマンションもだいぶ価格を下げていました。
最近は不動産会社の倒産も多いですし、友達が買ったマンションが入居してすぐ売り主が潰れ色々と大変だったと聞き三井不動産なら安心だと思いました。
うちが決めたのは以上の点です。
ただコートを待つか今の販売の所で決めるかを悩んでいます。
長くなりすみません。

[971: パート主婦]

はじめてまして。
今、地方に住んでいる転勤族の主婦です。
主人と私の両親の家への利便性を考え、さいたま市にマンション購入を考えています。

候補は、パークシティ、サクラディア、イニシアなどの新築マンション
（新都心の赤いマンションは高すぎて除きます）

子どもがいるので、小学校、中学校、治安面、交通量、公園などの点で考えると、
どのマンションがいいですか？遠方なので、情報がほしいです。
（通勤、マンションのスペックよりも、私は子どもなんです）

ご指導ご鞭撻よろしくお願いします。

[972: 匿名さん]

このスレは、いろいろなデベの営業担当者が書き込んでいるようだから、自分の眼で確かめた方がいいよ。

[973: 匿名さん]

971さんへ
うちは子供の事を考えてパークシティにしました。
うちは、サクラディアは駅からバスもしくは徒歩２０分以上歩くのが×でした。

[974: 入居済]

我が家は、パークシティに住んでます。つばさ小学校はすぐ近くだし、きれいだし、子供いる若いファミリーも多いので、よいですよ。

[975: 匿名さん]

>>971
その条件なら当然パークシティがいいと思いますが、コートレジデンスだけはやめた方がいいですよ、つばさ小学校が学区じゃないですから。
ただ転勤族でマンション購入してしまって大丈夫ですか？すぐに転売は今の時代どこのマンションであれ大きな損失になってしまうでしょうから。余計なお世話ですが…。

[976: 匿名さん]

968です!
詳しく教えていただきありがとうございます!
家も子供が小さいので環境などがとても気になるしいろいろ悩んでいました。。。
パークシティさんは子供を育てるにあたり抜群の環境ですよね(^-^)

[977: 匿名さん]

コートはつばさ小で、中学校が宮前中なかったでしたっけ。
アークとガーデン、ブライドは、宮原中、、のような気がしましたが。

[978: 匿名さん]

今買う人が羨ましい……嫉

[979: パート主婦]

皆さん、回答ありがとうございます。早いですね！
転勤族ですが、ローンまでくんでマンション買いたいです。
もう、引越しはうんざりです。主人には、単身赴任で頑張ってもらいます。
それに、上の子が来年度中学生になるので落ち着きたいです。
やはり、地方は義務教育であるはずの小学校のレベルが都会と違うと感じますし、
学校によって先生の意識も違いますよ。

パークシティは、同じマンション内で学校区が違うんですか？！
新しい校舎は魅力を感じますが、ＰＴＡとかはどうやって作るんでしょう？
（熱心すぎるＰＴＡはちょっとしんどいです）

また、パークシティから宮原中は遠いとどこかに書いてありましたねー
さいたま市北区の中学校は、どうですか？荒れているとかはないですか。
子どもの数が増えたら、中学校の校区も変わるんですよね。

[980: 匿名さん]

今、購入をする人…なんで羨ましいんですか?
教えて下さい!

[981: 匿名さん]

底値のうえに交渉しだいでは更なる大幅値引きがあるからでは？
例えば2年前に買った方などは、マンション価格のピークでしたから。

[982: 匿名さん]

このエリアで・・というとやはりパークシティ、イニシア、ブランズが
迷うところかな（他にもいろいろあるでしょうが）
うちも転勤族なので、そろそろ根をおろそうかと・・

分譲タイプ含め様々なマンションの居住経験があるので、ある程度
志向は決まっていました
もともとこのエリアが気に入っていたので、我が家は自然とこれらから
選択する形になりました（最初は冷やかしでしたけど）
４人家族なのでブランズはちと狭い　しかも比較的広い部屋は完売
イニシアはかなり魅かれましたが、ＭＲ見たらトーンダウン（圧迫感大きかった）
駐車場も機械式だし濡れますから　デベも不安だし
そして、最後にＭＲに行ったのがパークシティでした
が、即決　に近かったです

ポイントは
・ニューシャトル加茂宮駅も使えるし、ＪＲから十分徒歩圏内
・自走式屋根つき駐車場　駐輪場無料
・オール電化等でランニングコスト有利
・公園含めた環境、雰囲気
・デベが三井
そして最後後押しとなったのが、当時（９月）時点でアーク南側は相当に
契約済となっていたこと　これには驚きました
ここで逃したら、次に同じような物件がこの近辺にでるのか？
ということで９月に契約
セールスさんとも波長があったということもあります
もう契約した間取りは完売ですから、いいタイミングだったのかも

入居はまだですが、内覧含め、今のところ満足しています
過去スレに指摘一杯ありますが、確かに設備は貧弱かなあ
まあ裏を返せば、好きな設備を入れられるということで　設備込みでの
予算も検討した上で決めました
食洗は１５万、温水洗浄便座は４万もあれば通常のマンション標準より
満足度が高い商品がつけられますから

[983: 匿名さん]

セールで買えたことが羨ましいのでは？

[984: 匿名さん]

ここの防音性フローリング？はどうですか？
上の階の足音など気になりませんか？

[985: 匿名さん]

上の階の足音、まったく気になりませんよ。

[986: 匿名さん]

セールって……そんなに凄い値引きとかやっているんでしょうか?
防音の件、全然聞こえませんか?
私も気になります。うちも小さい子供がいるのでそのへん凄く気になります。。。

[987: 匿名さん]

必然でしょ？

[988: 入居済み住民さん]

つばさ小の資料によると、コートもつばさ小の学区に入っているようですよ。
建設中の商業施設前の道路が学区の境目になっているようです。
詳しくはわかりませんが、どこまでがつばさ小の学区なのか、
直接学校や教育委員会のほうに問い合わせをしてみたら
いいかもしれません。

[989: 匿名さん]

サクラディアみたいなことになりませんように！

[990: 匿名さん]

>>989
ちなみにサクラディアって何戸中何戸販売済なんですか？

[991: 匿名さん]

そういうことじゃなくて、価格の下げたことじゃないの？

[992: 匿名さん]

この価格だとやばいと思うよ。値段高いからね。まあやっと気が付いて値下げはじめましたね。

[993: 匿名さん]

サクラは600/812戸まで来たみたいよ～

[994: 入居済みの主婦]

最近みなさんの書き込みを見ては、参考になります。

まだまだ検討されてる方々も多いと思いますが、やはり子供がいる私としては、環境的には◎だと思っています。

私もこの辺りのいくつかのマンションを、主人と念入りに検討を重ね、行き着いたのがパークでした。

住み始めて上や横の音も気になりませんし、みなさんがあれだけ叩いてた仕様設備も生活していて問題ありません。

[995: 匿名さん]

↑でも、あるに越したことはない。かつこの値段でオプションだらけも珍しい。

[996: 匿名さん]

環境買うしかないでしょう。

[997: 入居済みの主婦]

確かにあるに越した事は無いと思いますが、みなさん住みはじめて、そんなに仕様設備が重要な点になってますかねぇ？

996さんの言われる通り、環境を買ったのかもしれません。

教育施設や交通機関や買い物も住み始めて不便に感じた事はありませんよ。

[998: 匿名さん]

床暖房の必要性は冬にならないと実感できないものです。
子供が中学へ通う時期になるまでは、中学まで２０分以上もかかる事に対しては無関心かな。
夏になり窓を開けると、初めて気づく電車の騒音。
１年は住まないと何もわかりませんよ。

[999: 匿名さん]

別に人の価値観の問題だから良いのでは？

確かに小学校は近かいなりに良い所もありますが、中学校が遠いから無関心と言うのもおかしな話しですよ。だって通うのは子供達ですし、私の中学２年の子供は登下校で話したりしてお友達ができ、早速友達を家に招いていましたから。

学校が遠い近いと言うのはあまり親には関係ないのでは？

[1000: 匿名さん]

登下校時間が短くても友達はできますし家にも招きますね。

[1001: パート主婦]

女の子なので、中学が遠いのは気になりますが、
通学路はどんな感じですか？

また、つばさ小学校は何クラスあるんですか？
大砂土小学校は７クラスあると聞いて驚いています。

[1002: 匿名さん]

家も娘が居るので、中学校が遠いいし心配なので検討から外しました。
私立に行かせれば別ですが…

[1003: 匿名さん]

部活帰りの遅い時間に必ずしも複数人で下校できるとは限らないですからね。。
冬の夜道は暗くて、大人でも用心が必要です。
同じ理由で駅から遠い物件も距離が心配の種となりますよね。

[1004: 匿名さん]

確かに子供の事ですから心配なのあります。

逆に登下校が短いと安心なの？ってみなさんに伺いたいです。
学校が近かろうが遠かろうが、事故や事件等は起こる時は起こるのでは？

子供達自身が納得すれば良いのではないでしょうか。
逆に登下校の友達同士の会話とか、友達のお宅にお邪魔したりとか、みなさんの中にもそういう楽しい思い出とかあるんじゃないですか？

もし小、中学校の近さにこだわる方が居れば、こんなとこに書き込まず、他の物件を探してみては？

[1005: アーク入居済み住民さん]

このスレを立ててから2ヵ月足らずで、1000レスを突破してしまいました。
ちょっと異常かな？とも思える状態ですが、良くも悪くも注目を浴びている物件だということでしょう。
今後、ガーデンの公園側の価格発表もあるでしょう。
コートレジデンスも最上階までたちあがっており、「パークシティさいたま北」としての全体像もとらえやすくなってきたのではないでしょうか。

僭越ながら、次スレを立てさせていただきましたので、よろしくお願いします。
購入検討者の役に立つ意見交換・情報交換ができますように…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26901/

[1006: 購入検討中さん]

初めて書き込みますがこのマンションを前向きに検討している者です。
僕もブランドで買うのはどうかなと思ったりしますが、皆さんは価格だけで考えたらこの物件ならくら位の価格は妥当だと思いますか？
ほかの物件も検討中なので参考にしたいと思いまして。。
坪価格で答えられたらありがたいです。1坪=???万円
又はパークシティの平均的な85平米であればいくら位なら皆さん納得するのでしょうか。

よろしくお願いします。

[1007: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。