パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[921: 匿名さん]

期末セールは４月になったら継続するか分からないと言ってました。

[922: 匿名さん]

“期末”セールは４月を過ぎたら継続しませんよ。文字通りですから。

[923: 入居済みさん]

期末セールってどんな内容だったのですか？
是非教えて下さい。

[924: 元周辺くん]

川越線の指扇と日進をトータル十数年、通勤で利用していました。
新宿方面に向かうには快速に乗ればともて便利です。
不便なのは風や地震の影響で電車が遅れたり止まることが結構あった記憶があります。
今は改善されたかな。

[925: 匿名さん]

期末セールは電話でも説明してたよ。

[926: 匿名さん]

川越線区間は単線なので埼京線との直通運転はダイヤ乱れがあると今もすぐ中止になりますよ
新宿湘南ラインも運行取り止めになることもたまにあります
ともに過密運行区間の池袋←→新宿間を利用するからでしょうかね？

[927: 匿名]

｢価格をかなり見直しました｣という電話で、細かな金額までの話はしていません。

[928: 匿名さん]

以前の書き込みで通勤時に高崎線が混雑すると書き込んでた人いるけど、埼京線に比べれば高崎線の混雑なんてかわいいもんだよ。特に赤羽～新宿区間はすごい殺気だってる。おまけに時々痴漢騒ぎがあるし。
じゃあ京浜東北線がいいのかというと、これも区間によってはすごい混雑する。
ラッシュがいやなら時差通勤しろってことかね。

[929: 検討中]

東京方面なら朝、ちょっと早起きして、
大宮駅始発の京浜東北線に乗って、座ってのんびり通勤♪ という手もありますね。

[930: 匿名さん]

埼京線は何年前の話？
確に2000年前後の混雑は酷かったですが、
湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)増発でだいぶ混雑が緩和されましたよ
最も足が浮くぐらい混んでいた池袋→新宿間は、
現在は池袋駅で湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)とホームが向かい合ってるため、
埼京線が新宿止まりの場合は、大崎方面に向かう湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)に乗り換える人が多く、
湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)の方が混雑している事が少なくないようです。

[931: 匿名さん]

住む人が増えて高崎線も増発の流れですね、今のところは。
さぁ、引っ越しどんどん進んできましたが、南西向きはまだまだ空いてるようですね。

[932: 匿名さん]

新学期が始まりましたが、つばさ小学校の生徒数は何人くらいだったのでしょうか？
コートは、いつ頃販売開始なのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[933: 匿名さん]

コートの売り出し時期は分かりませんが、以前１２月完成を予定していると聞きましたよ。
カラーセレクトとか施工前のオプションはないんでしょうね。

[934: 匿名さん]

12月完成予定ってことは、カラーセレクトやオプションについて、きっとおっしゃる通りですよね。
ちょっと検討してみます。ありがとうございました。

[935: 匿名さん]

コートは継続して値段の商談できるのでしょうか………
その時の経済情勢も影響すると思いますし、売り主さんの業績次第ですかね？

[936: 匿名さん]

コートは何平米～何平米でしょうか？

[937: 購入経験者さん]

最寄り駅が単線区間で5000万以上のマンションってすごいと思うぞ。
個人的には聞いたことがない。

[938: 匿名さん]

937へ　じゃ、初めて聞いたなら良かったね。すごいでしょ。ドンだけ便利なところ（賃貸？）にお住まいだかしらんが初めて聞いたならそれはそれでいいだろ。わけのわからん書き込みするなよ。

[939: 匿名さん]

ライバルのサクラディアが打って出てきたよ！
がんばれ！パークシティ！！

[940: 検討中さん]

サクラディアはライバルなの？こことサクラディアを天秤にする人は考えに統一感がない。そもそも、検討する物件同士ではない。確かにどっちもいい点があるけど…。

[941: 近所をよく知る人]

単線って言っても大宮からは複線なんだし、下らなければあんまり関係ないよ。

[942: 匿名さん]

大宮までは単線だったんですね・・・知りませんでした。
野田線と同じですか。
サクラディアではなくフェスタタウンがライバルですね。

[943: 買いたいけど買えない人]

今月もセール継続？　苦笑

[944: 匿名さん]

ライバルは、イニシアとブランズでしょ。

[945: 社宅住まいさん]

イニシアもブランズも先月はパークシティの取られたでしょうね。

[946: 匿名さん]

今までは、フェスタ、イニシア、ブランズあたりが競合先だったんだろうが、販売が日進駅利用者向けに変わってきてるみたいから、競合先はサクラディアになってくるんじゃない？
実際俺は新宿勤務だから、サクラとコートを比較しようと思ってるよ

[947: 匿名さん]

単線は、日進から下り方面ですからね。

[948: 土地勘無しさん]

冷静に考えれば、サクラディアの方が総合的には上ですね。パークはさらに価格を下げる必要あるかも。

[949: 匿名さん]

宮原と日進は定期の相互利用ができないし、日進で定期を買うと、
大宮からの電車待ちはストレスになりそうだね

[950: 匿名さん]

９４８さん、そう思う理由を教えてください。
駅近、公園・小学校至近、１００平米超の間取り多、交通・商業の要所：大宮まで一駅・・・。
単純にパークシティのほうが良いと思いますが・・・。

[951: 匿名さん]

ほぉー。大宮～川越間は正式には「川越線」という名前なんですね。
単線情報に驚いて、思わず調べてしまいました。
日進駅は埼京線が乗り入れている「川越線」。でも日進までは複線のようですね。

[952: 匿名さん]

きっと、立地条件や構造や価格などのバランスを踏まえての意見なんでしょうね。
パークより都心に近いのにパークより安いのだから、サクラを選ぶ人もいるでしょう。

[953: 匿名さん]

確かに構造はサクラの方がしっかりしてるかも免震だし設備もオプションばかしのココより良。
ただし、小学校はこちらの方が凄いですよね。中学校は遠いいですが…

[954: 匿名さん]

公立でしょ？

[955: 匿名さん]

サクラは駅からバスでしょ…。

[956: いつか買いたいさん]

はじめまして。MRには行ったことがないのですが資料請求をしてとても気になっています。
勧誘電話があったときに価格表をおくってくれるように頼んだのですが一向に届かず・・・
再度頼んでしつこく勧誘電話があってもなあ・・・と躊躇していたところこちらの掲示板
をみつけました。


A-13　
A-21
A-30
B-5
G-41
G-50
G-51
G-48

８５平米前後の４LDK、または廊下から出入りできるWICのある３LDK　を希望しています。
公園向き（南西向き）で少しお安くなるなら、こちらもいいかなと思っています。

どなたか価格を教えていただけると幸いです。よろしくおねがいします。

[957: 匿名さん]

セールしてるみたいだから公表出来ないです。
検討してるならＭＲに直行しましょう!!

お待ちしてます。

[958: 匿名さん]

２０００万円台で買えますか？ 話しになりませんか？

[959: 匿名さん]

もともと２９００万円台からありますよね。６５平米の２ＬＤＫが。
それが値引きされたら２５００万とか、それ以下とかもあり得なくは無いんじゃないでしょうか。
そもそも、広さや間取りの希望も出さずに2000万円台という金額だけで考えてる感じ、
とても本気で検討している人とは思えませんけど、大丈夫ですか？
イメージが全くつかない人ほど、まずはＭＲに行って現実味を感じることが必要と思われますが。

[960: 匿名さん]

パークシティとサクラディアどちらも見学したけど、「明暗」「勝ち組、＊＊＊」ははっきり出てました。
どっちが「明」でどっちが「暗」かは書きませんが、両方見れば一目瞭然でしたよ。

[961: サキイカです]

氷結買って帰ります。

[962: 匿名さん]

960さんへ
結局、どちらも買えなかったって事ですね
比較して、だから何？
冷やかしてもパークシティの評価はかわりませわん。
残念！

[963: ひまじん]

>>956さん

電話で聞いたらいいです。
名乗らずともそれなりに教えてくれます。
私もそうやって聞きました。
その後ＭＲ行って価格表ももらいましたが…

南南東は選択肢少ないですよ。
床の色などにこだわらなくても、です。
今も残っているかわかりんせんが、２月の情報でよければ…
（キャンセルが出てれば、他にもあるかもしれないけど）

A-13　…4298(2F)
A-21　…×
A-30　…4678(2F)～4858(5F)
B-5　 …4208(4F)
G-41　…4628(6F)/4728(11F)
G-50　…4558(2F)～5098(15F)
G-51　…3998(10F)～4118(12F)
G-48　…4348(13F)/4668(15F)


公園側は、南南東向きの部屋と比べて安くはないです。
メリットとしては

・電車の音があまり響かない。
・南西向きで、お昼頃から日没まで日照が十分得られる。
・夏の西日は、日没方向がだいぶ北に振れるので、思ったほど厳しくない
・廊下側の個室は（場所・季節にもよるが）北東向きで朝かなり明るい
・3Ｌ4Ｌともに広めの間取りで、収納が充実している

だいたい、ガーデンの南南西向きの似たような間取りの部屋と
同等の価格帯だったと思います。
まだ床の色やキッチンタイプなど選べるし、実際の部屋も見られるから
選びやすいと思うけど。

[964: ひまじん]

間違えた。

×　…ガーデンの南南西向きの似たような間取りの部屋と
○　…ガーデンの南南東向きの似たような間取りの部屋と

[965: 入居済み住民さん]

アーク南向き高層階に引っ越しました。
この掲示板も随分と参考にさせてもらいました。

実際に住んでみて思うことを検討中の方の参考になればと思い、
こうしてやってきました。

線路に近いわけではないが、結構電車の音は聞こえます。
かえって中低層階のほうが聞こえないかもしれないなぁ。
高層階は遮るものがないので、結構音が届くんだなぁ…と実感。
その分、南方向の夜景はきれいに見えます。ちょっと遠いけど広々と見渡せます。
日当たりは良いです。でもベランダが2mあるので、部屋の中に
直射日光が差すのは、今の時期９時くらいまでかな？
ベランダは日当たり燦々で暖かく、風も良く当たるので、洗濯ものは良く乾きます。


心配していた駐車場・駐輪場の使い勝手は、思っていたほど悪くない…
というか、なかなか快適です。
ベランダへの布団干しはほとんど見ませんね。自分が目撃したのは１回。（低層階）
住民さんはみんなすれ違う時に軽く挨拶・会釈で和やかです。
予想通り子供（幼児～小学生くらい）は多いみたいですね。
アークのメインエントランスが便利な人は、日進駅の仮改札が出来たら
日進駅が近いですね。今でも（南口利用でも）近く感じます。

もう購入しちゃったから、いまさらどうしようもないんだけど、
公園側（南西向き）をみると、こっちが良かったかな～、と思ったり、
別間取りの玄関を見ると、このタイプが良かったかな～と思ったり…。
床の色はナチュラルデコにしましたが、コンフォートナチュラル（一番明るい色）も
実際には良く見えました（挨拶に行った家で見ました）。
もっと白いかと思ったけど、すっきりと明るく良い感じでした。

あ、オープンキッチンは、自分的にはかなり気に入りました。
ディスポーザーも食洗機も、活躍してくれています。
ディスポーザーは、いいですね。
玄関の人感センサーは便利です。迷ってる人がいたらつけることをお勧めします。
ベランダタイルはやってみたら思ったより良かったです。
オープンキッチン、食洗機と、収納場所を削ってしまったので、
収納が足りないかもと心配していましたが、今のところ間に合ってます。

点をつけるとしたら、８０点かな。
残りの２０点は、床暖房がオーダーできなかったことと、
電車が通る音がするたびに、子どもがベランダにくぎ付けになることかな。

[966: 入居済み住民さん]

追加

周辺道路の踏切渋滞とかを心配していましたが、
通勤時間帯は使っていないのでわかりませんけど、
昼間は「渋滞する」というような状態にあったことはありません。
運が良いだけでしょうか？

高崎線をまたぐ歩道橋ができるまで、
小学校の朝の通学時間帯は、最寄りの踏切（高崎線側）が
車両通行止めになるようです。（８月位まで）

今日はつばさ小の開校式・入学式でした。
みんな楽しそうに見えましたよ。

[967: ９５６です]

ひまじんさん レスありがとうございました。価格を知り前向きに検討できそうです。公園向きでも値段は変わらないんですね～たしかにメリットたくさんありますね。
とにかく一度現地に行ってみます。ありがとうございました。

[968: 匿名さん]

こんにちは。はじめての投稿になります。
実は購入検討物件パークシティさんと○ニシアさんでまよっています。
どなたか私たちのように2ｺの物件で迷いパークシティさんに決めた方、決めてになったところなどを教えて下さい。どちらにしようか…答えがでません。

[969: パーク＆サクラ比較中]

勝敗は、マンション自信の仕様ならサクラ、駅近ならパーク、マンション隣接の周辺施設ならパーク、近くの公共施設はサクラ、南北都心近ならサクラ、バイパスアクセスもサクラ、値段もサクラ、都市計画エリアならパークかな。

[970: 購入検討中さん]

>>968ｻﾝ
うちもイニシアとすごく迷いました。
イニシアよりはブランズの方が数倍良いと思っていたのですが、パークを見に行き今の所は第一候補です。
値段だけ見ればイニシアのが魅力的ですが、値段以外の良いところって？？と比べた場合にパークの圧勝でした。
ｽﾃﾗﾀｳﾝはすごく魅力的でしたがたぶん毎日行かないだろうし…。
そう考えたら子供を遊ばせる環境も不特定多数の人が来るようなステラ近くの公園よりも中庭の方が良いし周辺道路の混雑も全然違います。小学校も近いし新しい！！見学に行きましたがとても立派でした！
主人は大宮通勤なので使う電車はﾆｭｰｼｬﾄﾙだろうがＪＲだろうがよいのですが子供が通学、通勤するようになったら大宮でのﾆｭｰｼｬﾄﾙから他路線への乗り換えは大変不便です。
あとは売り主。
イニシアは会社状況も良くないし新しく分譲の違うエリアのマンションもだいぶ価格を下げていました。
最近は不動産会社の倒産も多いですし、友達が買ったマンションが入居してすぐ売り主が潰れ色々と大変だったと聞き三井不動産なら安心だと思いました。
うちが決めたのは以上の点です。
ただコートを待つか今の販売の所で決めるかを悩んでいます。
長くなりすみません。