パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[861: 匿名さん]

859　これを見てたまらず書き込む貴方も…。

[862: 見学者さん]

販売状況も販売手法も投稿内容も荒れてきましたね…

[863: 匿名さん]

投稿内容はワンカップはどうかしらないけれど、真実もありでしょ？昔からの名残と言うのはあるような気がする。

[864: 匿名さん]

販売状況もお尻に火がついたようですよ（驚）

[865: 匿名さん]

>>864
ソースは？

[866: 匿名さん]

まぁこの掲示板を見て、パーク北を検討されてる方も中には居ると思うので、話を脱線させないようにしましょ。

ワンカップや販売状況ネタで荒らしてる暇人の方々、書き込むならもっとマシな情報を流しては？

確かに高崎線や宇都宮線には車内で飲んで帰宅するサラリーマンの方は多いかもしれませんが、都内から下る他線にも車内で飲んでるサラリーマンは普通にいます。
別に高崎線だけをピックアップしなくても。

[867: 匿名さん]

平日帰宅時間帯に、
日常的に飲んでるサラリーマンを見かける普通電車の路線って、
宇都宮高崎常磐各路線しかしりませんが？
都内のどちら路線でしょうか？

[868: 匿名さん]

都内の始発駅から発車する中距離電車の帰宅時間帯で一杯を楽しんでいる人は、上野駅に限らず東京でも新宿でも結構見かけますが知らないんですか。
しかしイカの臭いは勘弁願いたいね。

[869: 匿名さん]

そもそも宮原に限らず、浦和、北浦和、与野、さいたま新都心、大宮、上尾…埼玉へ上野、東京方面から帰るのは高崎線、宇都宮線を使うしかないんじゃないですかね？？(京浜東北線だと時間かかって不便でしょ)
そんなに高崎線、宇都宮線に乗りたくないなら、東京、神奈川、千葉に住宅を求めてはいかがでしょうか？
何年も通勤で使っているけど、車内に酒飲んでるやつが、いるのいないのがそんなに重要なポイントにする奴の意味がわからない。

[870: 匿名さん]

>車内に酒飲んでるやつが、いるのいないのがそんなに重要なポイントにする奴の意味がわからない。

私もそう思います。と同時に、こんなことが話題になる日本は平和だなぁと思います。

個人的にはむしろ個性的ということでそれはそれでいいと思います。
（ただ他の電車とそんなに変わらないと思いますが。電車ですから。）

さぁ電車の話もいいですが、そろそろ、さいたま北のマンションコミュですので、
マンションの話に戻しましょうよ。

コートレジデンスの価格、気になります。。。日進駅も超近いし。
年内販売開始ですかね？　知っている方いれば教えてください。

[871: 匿名さん]

そうですね。
コートの価格、私も気になります！
日進駅から3分くらいですよね☆
結構高いのかしら？？？

[872: 匿名さん]

否定的な御意見番のあなた!!
検討しても高くて買えないだけでしょう。可哀想な方。

購入がギリギリなら辞めた方が良いんじゃないの
ここのトータル的に文句の無い所に突っついても労力の無駄。
鴻巣や熊谷辺りが合ってるんじゃないの
よーく考えよう♪

[873: 匿名さん]

みなさんの意見に賛同します。

なんだかんだ高崎線や宇都宮線を批判してる方々、結局はこの線を使わなきゃ大宮方面に帰って来れないのでは？
嫌ならどうぞ新幹線を使用して悠々と帰宅なされてはいかがですか？

ちなみ八王子方面に向かう中央線。千葉方面にに向かう総武快速線。横浜方面に向かう東海道線内にも、お酒を持ち込んでるサラリーマン多いですけどね。

[874: 匿名さん]

浅草から出てる東武伊勢崎線も、お酒持ち込んでる人、多いよ♪
結局、ＪＲ、私鉄問わず、始発駅から長い距離走る路線は、そうなってしまうのでは？
と、いうことで、この話はそろそろおしまいってことで…。

[875: 匿名さん]

都心で仕事をしてベッドタウンに帰る時、一杯やりたい人は今も昔も変わらないんですね。

[876: 匿名さん]

マンションの質を沿線の質と比較するのが間違ってるんだよ

買えない人々の嘆きだね

[877: 匿名さん]

間違ってないよ。検討要素の一つだ。

[878: 匿名さん]

それを考慮するなら検討物件から外した方がいいんじなゃない
けど、気になるですねw

[879: 引越前さん]

最初は、高崎線電車内でお酒を飲むという行為を目撃した時、がっかりしました。
電車を待つ順番も並ばないし。。。
でも、ここ最近お酒を飲む人も順番も守らない人も少なくなったと思います。

高崎線ならなんでもＯＫと思ってパンを食べたり飲んだり楽しんでます♪
ぶっちゃけ、お腹を壊してもトイレあるし。
先日食べながら電車を待っていたらブツブツなんだか言われました。
でも、お酒もＯＫな高崎線なのにパンはダメって？ないないない！
だらしないと言われようが、これが高崎線・宇都宮線のような長距離電車のルールだと
思ってます♪ それを理解して慣れたので沿線で購入しました。

野田線なんて１０年前くらいはよく臭いおじさんが
シートにごろんって寝てましたょ。あれが一番の衝撃かなぁ。
切符購入の順番は守らず知らないふりして割り込むしねぇ。
どの電車も昔は酷かったと思います。今はそこまで酷くないのでは？？

[880: 匿名さん]

高崎線内での飲酒とこのマンションは関係ないじゃん。

乗客のマナーの悪さはJRに苦情言って改善を促せば。

>>879さん

野田線は競輪のオヤジじゃないのかな？
競輪場はいまだにあるけど、最近乗っていないので最近
どうなのかは不明。

[881: 匿名さん]

蓋が開いたが電気まばらですね

[882: 匿名さん]

電車の話題からマンション単体の話題へ(^O^)

あとどのぐらいで完売かな？
昨日電話来たけど、焦ってる感じだった。今ならいろいろ相談できるかな？

[883: 匿名さん]

>>881

そうですか？

[884: マンコミュファンさん]

どうも新都心北与野と桜区とここの大規模物件の業者＆契約者が相互に中傷しあっている感がないでもない。
　でも都心から最も遠い、各戸の仕様も他より優れているとはいえないここが最も売れている様子であるのが不思議である。誰かそれを検証できる人がいれば教えてもらいたい。

[885: 物件比較中さん]

良くも悪くもレスが６千越え間近なのは他にもほとんど無いのです。それだけ注目物件ということでしょう。冷やかしの書き込みが増すほど注目だけはされているのです。

[886: 匿名さん]

そんだけ、暇人が多いって事だね。

[887: 検討者]

本当に不思議な物件。

全く関心がないとも言えない、何か気になる。

検討されてる方、また購入された方もそう思ってる人が多いんじゃない？

現にココでどんなに荒らされても、メディア等でマンションが売れにくいと騒がれてても、パーク北は売れてるのは確かだよね。

[888: 匿名さん]

売れてるんですね？

[889: 匿名さん]

売れてるなら、あんなに焦った電話が来ないのでは？

[890: 匿名さん]

東京駅(ひとまずの基準)までドアtoドアで1時間程度。最寄り駅まで徒歩圏内。周辺の道路が狭いこと(特に今のところ、渋滞もなさそうだし)を除けば住む環境にはいいと思って買いました。仕様等々は良いに越したことはないけど、最終的には好みの問題。２重床だってもともと２重床に住んだ経験ないし…。上を見たらきりがないし、落としどころをどこにするかですよ。蓋を開けてみてゴーストマンションだったらへこみますけどね。良い買い物をしたと思ってます。来月初旬の引っ越しが楽しみです。

[891: 匿名さん]

東京駅までドアtoドアっておかしいですが、東京駅周辺のオフィスまでととってください。

[892: 匿名さん]

さらりと東京駅が通勤圏内と書いていますが、
東京駅までお勤めの方は、
上野 御徒町 乗車率
で検索してくださいね

[893: サラリーマンさん]

営業さんが言ってた通りに売れてるの？

[894: 賃貸住まいさん]

電車の話題は
「高崎線について語ろう」
っていうスレを立ち上げてください。。。

[895: 匿名さん]

売れてるでしょ。多分…（汗）
世の中が大不況と騒がれる前に売り初めてるし、他のデベ曰わく全体の９割が竣工までに売れれば会社内では○らしいよ。完売なら◎なんだろうけどね。それに投資目的？で買ってる人も中にはいるだろうしね（宮原じゃ、いないかな？笑）ここは、悪くても残数は○か△（全体の1割５分位）は売れてるんじゃない？

[896: 匿名さん]

正式にチラシやホームページに残戸数250戸と出てますよ。
それで第１期完売とは聞かないから、あわせてあと400ぐらい？

[897: 周辺住民さん]

職住接近通勤に執着している人は別にこの物件の検討板を見なくても
いいのでは？
都心、県南にもなんぼでも他に物件はあるでしょう
また、はっきりいって８９２さんの指摘なんか「大きなお世話」だと思います

この物件のポイントの大きな部分は職住のバランス　特に住環境でしょう
この要因で決めている人も多いと思いますよ
私自身も転勤族で全国各地居住経験がありますが、のびのびと・・
という観点で見た時、このエリアの住み易さはやはり優れている　と感じます
個々の人で感性は違うでしょうから、あくまでの個人的な主観ですが

[898: 匿名さん]

残戸数が２５０戸なら１期２期合わした残戸数では？ この時期にこの規模で残戸数がこれだけなら大健闘じゃない？

[899: 匿名さん]

↑普通、広告は少なく掲載しませんか？

[900: 匿名さん]

↑その『普通』は同業じゃなきゃわからないのでは？
やっぱりライバル会社が荒らしてるんですかねｗ

[901: 匿名さん]

新設小学校の絡みからして
今日明日は大量の引っ越しでしょう。

[902: 匿名さん]

そうですね。大量の引越でしたね。

[903: 匿名さん]

よかったよかった＾＾

[904: 匿名さん]

今日も引越の方が多いですね。

中庭や、中庭を抜けてお隣の公園に行くのがとても好きです。
ここを買って本当に良かったなと思う瞬間です。

[905: 匿名さん]

３月の期末セールで、ゴールデンウィークの引っ越しが多いですよ。

[906: 匿名さん]

確かにセールでしたね　苦笑

でも、早く完売することが関係する皆様の為なんでしょう…

[907: 匿名さん]

ほんとうにセールしてたの!?
まゆつば。

[908: 匿名さん]

罠罠

[909: 匿名さん]

罠？
思い切りセールしてたよ。
３月に見学したみんなに聞いてみ。

[910: 匿名さん]

どうやって？

[911: 匿名さん]

思い切ったSALEのその内容とは？？

・・と釣られてみる＾＾

[912: 匿名さん]

先週聞いたところ売約済みが650弱ということでした。残り400戸を多いとみるべきか、少ないとみるべきか。
今までは宮原駅利用者販売が中心だったらしいですが、今後は日進駅北口開設に向けて（徒歩8分表示から短縮されアピールしやすくなるらしいです）、新宿、池袋方面通勤者向けに販売はシフトしていくそうです。
自分のような新宿勤務者には未販売のコートが、特に気になるところ。

[913: 購入検討中さん]

契約数が６５０弱ということは、現在売り出している物件数が７５４
【１０４５（全体）－１８４（コート）－１０７（ガーデン南西向き）】
部屋なので、実質１００部屋くらいしか残っていないということですね。

１００残っている状況で頭打ちなのか、みなさんコートやガーデン南西
向きの価格がでるまで待っているという状況なのでしょうか？

[914: 匿名さん]

なるほどね、コートレジデンスだけなんで販売時期が大幅に違うのかと思ったら、北口改札工事待ちなのか。
広告にも「日進駅徒歩3分！」とか書けるからね

[915: 匿名さん]

２千５～６百万で買える部屋出てこないかなー。

[916: 匿名さん]

中古で出るまで待つしかないよ。他あたった方がいいかも。

[917: 匿名さん]

いつのまにかそんなに売れていたのか

[918: 近所をよく知る人]

コートは外から見ている感じだと狭そうですよね。

安くなるかな？

でも、日進駅３分じゃ高くなるのかな？

毎日引越しを見かけますが、今のところ引越し費用がめちゃめちゃ高いので、これからゆっくり引っ越してくる人もいるようですね。

賢明です。

昨日もＭＲの駐車場は結構車が止まっていましたよ。

[919: 匿名さん]

今まで高崎線、宮原駅についてはさんざん語られてきましたが、川越線、日進駅についてはあまり語られていませんでしたね。
こっちこそ高崎線よりよっぽど混雑は凄そうですが。

[920: 匿名さん]

すごい。やっぱりそんなに売れていたんだ。
今日、うねうね公園を歩いていたら、見知らぬ腰の曲がったおじいさんに
「最近この辺にできたばかりのマンションはどれですか・・・？3月に出来たばかりの・・・」
と訊ねられました。
広告でも見て、気になって見に来たのかな＾＾？？？

[921: 匿名さん]

期末セールは４月になったら継続するか分からないと言ってました。

[922: 匿名さん]

“期末”セールは４月を過ぎたら継続しませんよ。文字通りですから。

[923: 入居済みさん]

期末セールってどんな内容だったのですか？
是非教えて下さい。

[924: 元周辺くん]

川越線の指扇と日進をトータル十数年、通勤で利用していました。
新宿方面に向かうには快速に乗ればともて便利です。
不便なのは風や地震の影響で電車が遅れたり止まることが結構あった記憶があります。
今は改善されたかな。

[925: 匿名さん]

期末セールは電話でも説明してたよ。

[926: 匿名さん]

川越線区間は単線なので埼京線との直通運転はダイヤ乱れがあると今もすぐ中止になりますよ
新宿湘南ラインも運行取り止めになることもたまにあります
ともに過密運行区間の池袋←→新宿間を利用するからでしょうかね？

[927: 匿名]

｢価格をかなり見直しました｣という電話で、細かな金額までの話はしていません。

[928: 匿名さん]

以前の書き込みで通勤時に高崎線が混雑すると書き込んでた人いるけど、埼京線に比べれば高崎線の混雑なんてかわいいもんだよ。特に赤羽～新宿区間はすごい殺気だってる。おまけに時々痴漢騒ぎがあるし。
じゃあ京浜東北線がいいのかというと、これも区間によってはすごい混雑する。
ラッシュがいやなら時差通勤しろってことかね。

[929: 検討中]

東京方面なら朝、ちょっと早起きして、
大宮駅始発の京浜東北線に乗って、座ってのんびり通勤♪ という手もありますね。

[930: 匿名さん]

埼京線は何年前の話？
確に2000年前後の混雑は酷かったですが、
湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)増発でだいぶ混雑が緩和されましたよ
最も足が浮くぐらい混んでいた池袋→新宿間は、
現在は池袋駅で湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)とホームが向かい合ってるため、
埼京線が新宿止まりの場合は、大崎方面に向かう湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)に乗り換える人が多く、
湘南新宿ライン(高崎線、宇都宮線)の方が混雑している事が少なくないようです。

[931: 匿名さん]

住む人が増えて高崎線も増発の流れですね、今のところは。
さぁ、引っ越しどんどん進んできましたが、南西向きはまだまだ空いてるようですね。

[932: 匿名さん]

新学期が始まりましたが、つばさ小学校の生徒数は何人くらいだったのでしょうか？
コートは、いつ頃販売開始なのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[933: 匿名さん]

コートの売り出し時期は分かりませんが、以前１２月完成を予定していると聞きましたよ。
カラーセレクトとか施工前のオプションはないんでしょうね。

[934: 匿名さん]

12月完成予定ってことは、カラーセレクトやオプションについて、きっとおっしゃる通りですよね。
ちょっと検討してみます。ありがとうございました。

[935: 匿名さん]

コートは継続して値段の商談できるのでしょうか………
その時の経済情勢も影響すると思いますし、売り主さんの業績次第ですかね？

[936: 匿名さん]

コートは何平米～何平米でしょうか？

[937: 購入経験者さん]

最寄り駅が単線区間で5000万以上のマンションってすごいと思うぞ。
個人的には聞いたことがない。

[938: 匿名さん]

937へ　じゃ、初めて聞いたなら良かったね。すごいでしょ。ドンだけ便利なところ（賃貸？）にお住まいだかしらんが初めて聞いたならそれはそれでいいだろ。わけのわからん書き込みするなよ。

[939: 匿名さん]

ライバルのサクラディアが打って出てきたよ！
がんばれ！パークシティ！！

[940: 検討中さん]

サクラディアはライバルなの？こことサクラディアを天秤にする人は考えに統一感がない。そもそも、検討する物件同士ではない。確かにどっちもいい点があるけど…。

[941: 近所をよく知る人]

単線って言っても大宮からは複線なんだし、下らなければあんまり関係ないよ。

[942: 匿名さん]

大宮までは単線だったんですね・・・知りませんでした。
野田線と同じですか。
サクラディアではなくフェスタタウンがライバルですね。

[943: 買いたいけど買えない人]

今月もセール継続？　苦笑

[944: 匿名さん]

ライバルは、イニシアとブランズでしょ。

[945: 社宅住まいさん]

イニシアもブランズも先月はパークシティの取られたでしょうね。

[946: 匿名さん]

今までは、フェスタ、イニシア、ブランズあたりが競合先だったんだろうが、販売が日進駅利用者向けに変わってきてるみたいから、競合先はサクラディアになってくるんじゃない？
実際俺は新宿勤務だから、サクラとコートを比較しようと思ってるよ

[947: 匿名さん]

単線は、日進から下り方面ですからね。

[948: 土地勘無しさん]

冷静に考えれば、サクラディアの方が総合的には上ですね。パークはさらに価格を下げる必要あるかも。

[949: 匿名さん]

宮原と日進は定期の相互利用ができないし、日進で定期を買うと、
大宮からの電車待ちはストレスになりそうだね

[950: 匿名さん]

９４８さん、そう思う理由を教えてください。
駅近、公園・小学校至近、１００平米超の間取り多、交通・商業の要所：大宮まで一駅・・・。
単純にパークシティのほうが良いと思いますが・・・。

[951: 匿名さん]

ほぉー。大宮～川越間は正式には「川越線」という名前なんですね。
単線情報に驚いて、思わず調べてしまいました。
日進駅は埼京線が乗り入れている「川越線」。でも日進までは複線のようですね。

[952: 匿名さん]

きっと、立地条件や構造や価格などのバランスを踏まえての意見なんでしょうね。
パークより都心に近いのにパークより安いのだから、サクラを選ぶ人もいるでしょう。

[953: 匿名さん]

確かに構造はサクラの方がしっかりしてるかも免震だし設備もオプションばかしのココより良。
ただし、小学校はこちらの方が凄いですよね。中学校は遠いいですが…

[954: 匿名さん]

公立でしょ？

[955: 匿名さん]

サクラは駅からバスでしょ…。

[956: いつか買いたいさん]

はじめまして。MRには行ったことがないのですが資料請求をしてとても気になっています。
勧誘電話があったときに価格表をおくってくれるように頼んだのですが一向に届かず・・・
再度頼んでしつこく勧誘電話があってもなあ・・・と躊躇していたところこちらの掲示板
をみつけました。


A-13　
A-21
A-30
B-5
G-41
G-50
G-51
G-48

８５平米前後の４LDK、または廊下から出入りできるWICのある３LDK　を希望しています。
公園向き（南西向き）で少しお安くなるなら、こちらもいいかなと思っています。

どなたか価格を教えていただけると幸いです。よろしくおねがいします。

[957: 匿名さん]

セールしてるみたいだから公表出来ないです。
検討してるならＭＲに直行しましょう!!

お待ちしてます。

[958: 匿名さん]

２０００万円台で買えますか？ 話しになりませんか？

[959: 匿名さん]

もともと２９００万円台からありますよね。６５平米の２ＬＤＫが。
それが値引きされたら２５００万とか、それ以下とかもあり得なくは無いんじゃないでしょうか。
そもそも、広さや間取りの希望も出さずに2000万円台という金額だけで考えてる感じ、
とても本気で検討している人とは思えませんけど、大丈夫ですか？
イメージが全くつかない人ほど、まずはＭＲに行って現実味を感じることが必要と思われますが。

[960: 匿名さん]

パークシティとサクラディアどちらも見学したけど、「明暗」「勝ち組、＊＊＊」ははっきり出てました。
どっちが「明」でどっちが「暗」かは書きませんが、両方見れば一目瞭然でしたよ。