パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[701: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和が出ていましたが、私は近隣トラブルのあるマンションは嫌だな～。
そういうことは、引き渡し前に売主さんがきっちり話をつけてくれていないとね。

[702: 匿名さん]

北与野臭もちょっとするなあ

[703: 匿名さん]

武蔵浦和プラウドタワーは販売開始がもう少し遅ければもっと苦戦していたでしょうね。
実際に販売していた営業さんがそう漏らしてました。
それほど今はマンションが売れない時期ということでしょう。

[704: 匿名さん]

…ということは、野村は販売戦略がうまくいって、
住友はイマイチしくじったということでしょうか？

[705: 匿名さん]

実質施工は長谷工でも施工にはちゃんと「大成」の名前あり。
実はこれはとても重要なこと。
それとどんだけ難癖つけてもここは正真正銘のパークシティーでしょう。

[706: 購入経験者さん]

野村は運が良かった、スミフは欲張りすぎたって感じかな。

[707: 購入経験者さん]

個人的には大宮西口タワーがちょーお買い得物件だった気がする。。。

[708: サラリーマンさん]

ばんばん売ってくれないと、つばさ小学校がガラガラになっちゃうよ＾＾

[709: 匿名さん]

↑

そういう心配は必要なさそうですよ。
マンション専用ではありませんしね。

[710: 匿名さん]

武蔵浦和プラウドタワーは確かにここより販売開始が早くてラッキーだっただろう。
しかしそもそもこことはモノが違うから比較対象にならないってこと。価格も仕様も立地もワンランク上。

[711: 匿名さん]

プラウドとの比較って(失笑)

[712: 匿名さん]

書き込み多いな

[713: 匿名さん]

ほとんどの書き込みは冷やかしに感じられますが…。

[714: 匿名さん]

↑713　冷やかし＋ねたみ？

[715: 匿名さん]

早く入居したい。

[716: 匿名さん]

平日休みを取った日に、実際通勤を体験してみるために宮原駅に行って見ました。同じように検討されている方の参考になればと思い書き込みさせて頂きます。
宮原駅には朝7時に着きました。だいたい5分間隔で電車は来ます。問題の混雑状況ですが、時間を追うごとに少しずつ乗客は増えてはきますが朝7時30分まで「座れないけど人と触れ合わない程度」という程度の電車が続きます。
30分くらい電車を見送った末、私が通勤する場合のぎりぎりの7時32分発に乗りました。「本は読めるけど、新聞は読めない」程度といったところでした。上野まで乗りましたが、通勤電車としてはたいした混雑じゃないですよ。混雑で電車に乗れないと以前だれか書き込んでいましたが、少なくとも7時30頃まではそんな状況はありませんでした。7時30以降は私は乗らないのでわかりませんが。
個別には利用する通勤電車に乗車してみれことをオススメします。

[717: 匿名さん]

乗れないのは新宿湘南ラインだと思う
後、上野行きは地上ホーム着は先頭車両にいくにつれて混みます
高いホーム着は5号車付近が混むと思います
ちなみに銀座線乗り換えする場合は地上ホームが便利です
6時から7時ぐらいは10両15両が混在しているので混雑具合いにむらがあります
自分の通勤経路と時間帯と乗る位置をきちんと調べないと、そう簡単に「空いている」「混雑している」 の判断はできませんよ

[718: 匿名さん]

まあ、混んでいても乗り換えの楽な車両に乗りたいか、
それともある程度、乗り換え時の不便があっても多少余裕のある車両に乗りたいか、
個人の判断でしょうね。
そういうのは、都心の地下鉄でもあるし、私鉄でもあることだから。

ちなみに、後方車両でも上野駅で、山手線・京浜東北線への乗り換えに便利な
階段近く、というのもありました。
何両目かは、少し前のことなので記憶が確かではありません…

また、上野駅で銀座線への乗り換えを８時前後にしていた時期もあり、
乗り換えに便利な車両をりようしていたこともありますが、
激混み、というほどではなかったです。

自分的には、実家から通勤していた頃（1時間20分位）まとまった時間乗っていたので、
本を読むのに便利でした。（乗り換え１回）
都心に住んでいても乗り換え回数が多かった通勤経路は
結構つかれました。（所要時間30分・乗り換え2回）
読書量が1/3くらいになってしまいましたね。

[719: 匿名さん]

今大宮で降りる人も結構いるから、その時にいいポジションをキープすれば、そんなに混んでる感はないですよ。

[720: 匿名さん]

大宮勤めの降りる人も結構いるから、その時にいいポジションをキープすれば、そんなに混んでる感はないですよ。

[721: 契約済みさん]

７００さんの次期は時期？
違くてというのは日本語？

[722: 匿名さん]

>>717さんや>>718さんのおっしゃるとおりですね。
要は乗り換えの楽な車両か否かです。
>>716さんは上野から山手線ですか？

困るのは高崎線と宇都宮線は上野の着番腺ホームが決まっていないこと。
高いホーム（5・6番腺）か地上ホーム（14・15・16番腺）でずいぶん違いますよ。
うっかり間違えると上野駅での移動がとてもしんどいです。

地上番線着の先頭車両では走って移動する人もいて、朝から殺伐としています。
大宮では降りる人がいて乗る人がいるのでまだマシですが、浦和・赤羽では降りる人は少ないのに乗り込む人はいっぱいいるのも覚えておいたほうがいいかもしれません。
上野の朝は戦場ですよ。
東北本線、早く東京駅まで伸びればいいのに・・・

[723: 匿名さん]

現地見てきました。
公園側、とっても気に入りました。
もうだいぶ選択肢ないんでしょうか。
週末MR行ってみようかな・・

[724: 匿名さん]

まだ半分ぐらいあるし、値引きも始まりましたよ（ビックリでしたが・・＾＾）。

[725: 匿名さん]

それ、確かな情報ですか？
本当ならいくら（何％）の値引きですか？

[726: 匿名さん]

行って交渉すればいいですよ。
最初の交渉からその話題になりますよ。

[727: 匿名さん]

値引きなんてなーいさ♪値引きなんてうーそさ♪妬んだひーとがホラふいーてるーのさ♪

[728: 匿名さん]

だけどちょっと♪だけどちょっと♪ぼ～くだって気になる♪


…最近この歌、うちの子供たちが楽しそうに歌っているので、
つい、続きを歌っちゃいましたぁ～(^^;)

[729: 匿名さん]

７２７・７２８さん

面白すぎます。

[730: 匿名さん]

よそでやってください。

[731: 匿名さん（728）]

4000万～6000万のお買い物ですからね～。
まじめに検討もするし、時には息抜きも必要かも、と。

でも、気分を害した方がいたらごめんなさい。

そんな私は、値引きなしで買っちゃいましたが…。
ま、気に入った部屋を確保できたのでよしとしないといけませんね。
後悔といえば、もっと広い部屋にしたら良かったかな～…というのと
公園側の南西向きにしたら良かったかな～…という2点ですねぇ。

[732: 入居予定さん]

パークシティさいたま北のすぐ近くにある「産業振興会館」に（つばさ小学校の隣）、
区役所の臨時窓口が設けられています。
予約制なので、まったく待たずに住所の変更が出来ました。
この時期は区役所が大混雑しますからこれは大変ありがたいです。
駐車場もありました。

[733: 匿名さん]

引っ越しが始まり、灯りが点き始めましたね(^3^)

[734: 匿名さん]

暗やみにまばらな明かりが蛍のように浮かび上がる巨大戦艦。いつ明るい船上になるのかな？

[735: 匿名さん]

ＧＷ明けだろ

[736: 匿名さん]

一般的なファミリー物件なので学校始まる前じゃないかな

[737: 匿名さん]

そうなんですね。
うちは4月１●日に引越です。
GW頃にはだいぶ灯りがともることでしょう。

[738: 入居予定さん]

３月中旬から４月第２週くらいまでは、引っ越しも繁忙期で
かなり引っ越し代が高いみたいですね。
特に、３月の最終週末～４月の最初の週末くらいは、
「ラッシュ」状態みたいです。

学校の関係でこの時期に引っ越したい人は多いでしょうね。
また、十分通学できる範囲の近所からの引っ越しの人は、
とりあえず旧居から通学しておいて、ＧＷの引っ越しも
選択肢だと思います。

うちは無理しても通えない距離なので、４月初めの引っ越しです。
先日部屋を見に行った時には、両隣もオプション工事の最中でした。
引越しの方も多数見かけました。
引き渡し開始直後だったのに、駐車場にはかなりの車が停まってましたね。

賑やかになるのは４月中旬くらい。
３月以前に契約済みの方の入居が一段落するのは、ＧＷくらいかな～と思います。

検討中の方や検討してないけど気になる方も多いようなので、
自分の引っ越しが終わったころ、またご報告しますね。

[739: 匿名さん]

以前書き込みにあった値引きって本当かな？
残り僅かならしょうがないのかな？

[740: 匿名さん]

まだ３００戸はありますので、ぜんぜん僅かじゃないですよ！

[741: 匿名さん]

これから販売のを合わせると４００戸前後はある
かなり残戸数有りますよ

[742: 入居予定さん]

もうすぐ引越を控えています。
我が家の南側の和室を、当面子供のキッズスペースとして利用を考えています。
つばさ小学校にあがるまででしょうか。

それまでの間、和室に置く彼の玩具やら絵本やらをしまう簡単な収納用品を探していたところ、
「アイリスプラザ」で
（4月6日の午前10時まで）購入金額に関わらず送料無料のキャンペーンをやっていたので、
こちらでカラーボックスを購入しました。
小さな子供がいると、カラーボックス等もお店から玄関まで運ぶのが大変ですから、
これは良いと思います。
しかもカラーボックスが2コで1900円とか安いです。
ご参考まで。
http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=KAISO&CID=626&KAI=4&am...

[743: 匿名さん]

いくら在庫が300～400戸あろうとも三井の名にかけても、アウトレットマンションにはならないでしょう。

[744: 匿名さん]

線路側の住戸はどの方位になりますか？東南でしょうか？

[745: 匿名さん]

三井と言っても北埼玉です。

[746: 匿名さん]

北埼玉？地理やり直し！埼玉がどこまであるか地図の見方わかるか？

[747: 匿名さん]

742　わかりやすい営業だな。ホームページまでご親切に。みんなだまされるなよ。悪質訪問販売と同様に。

[748: 入居予定さん]

>>747

私は営業ではありません。
アイリスオーヤマがわざわざこんなところで営業するわけないでしょう。

[749: 匿名さん]

ウィルス大山の下請、孫請、曾孫請？

[750: 匿名さん]

大宮駅から北は北埼玉です。地理の時間に習いました。せめてコクーンやパルコがさいたまです。あくまでも大宮駅過ぎたら北埼玉です。

[751: 匿名さん]

ありゃありゃ。

[752: 匿名さん]

地理の先生が変じゃない？地理の先生が駅を基準でそんな話するか？それを真に受けて間違った認識で大きくなっちゃったんだ。

[753: 匿名さん]

え？だからさいたま北は北埼玉です？それともさいたま北は南埼玉ですか？

[754: 匿名さん]

南なわけないじゃん。
わざわざマンション名に「北」ってついてるんだから。
でも北埼玉（埼玉県北部）じゃなくて、さいたま市北部＝北さいたま（市）なんじゃないの？

[755: 匿名さん]

地理の先生が言ってたんだから北埼玉じゃない？

[756: 匿名さん]

どーでもいい・・・

[757: 匿名さん]

くだらん

[758: マンコミュファンさん]

大宮より北で５０００万以上の価格設定ありだから、
それも三井のマンションってどんな高級マンションかと思ったら、
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A7011001/quality.html
長谷工、直床、スラブ厚２００㎜って、
都内ではありないロースペックじゃないですか？
三井仕様は２５０㎜で２重床２重天井だったと思うんですけど。
なんでこのスレッドはみんな下手褒めなんですね？
意外です。

[759: 賃貸住まいさん]

ダイレクトメール来ましたよ。
「期末成約キャンペーン」だそうです＾＾

[760: 匿名さん]

↑いくら値引きですか？それとも何か得点が？

[761: 匿名さん]

あの手この手使ってここまで売ってきて、あと400～500戸？は、この市況の中健闘じゃない？

[762: 匿名さん]

住民掲示板に、家の中が寒いという書き込みがありました。

床暖房がオプションだから？

それとも？

[763: 匿名さん]

ただ単に、竣工直後で建物自体が冷え切っているからでしょう。
また、入居していない部屋も多数あるようだし。
他のマンションでも、良く聞く話題。

[764: 匿名さん]

＞＞７５８さん
またまた他社マンションの営業さん登場ですか。
そのネタはもう何度も話題にされてるからいい加減くどいですよ。

[765: 匿名さん]

754さんが正解と思います。宮原は、さいたま市の北部ではあるが、旧大宮市は埼玉県南部地区ですよ。埼玉県北部は行田や熊谷あたりのこと。小４で習いますよ。

[766: 匿名さん]

750は「せめて」「あくまでも」も正しく使えていないし
そんなレベルの人から言われても何とも…
小学生か中学生かな？

そういう類の話はもう何度も出ていますね。

[767: ご近所さん]

希望部屋、金額で折り合いがつかず、別のマンションを購入しました。
残念ながら御縁はありませんでしたが、妙に親しみは感じますよ。
こちらから見る、パークシティーの夜景は、巨大な豪華客船のように見えてとっても綺麗です。
御入居住みの方、御自分のマンションの綺麗な姿は見えてますか？
そちらか見る、私のマンションはどのように見えているでしょうかね？（笑）

[768: 匿名さん]

↑もしかしてイニシアの方ですか？

[769: 匿名さん]

いえ、多分ブランズの住民さんだと思いますよ
過去も写真アップされていた方じゃないかな

私も１３Ｆのお部屋見学したことがありますが
あちらからだと富士山も綺麗に見えますよね

[770: 匿名さん]

イニシアかもしれないしブランズかもしれないし、ヴィスタかもしれないし…
そのほかの宮原エリアのマンションかもしれないですね。

表現があっているか微妙に思いますが、「Win=Win」の関係で
それぞれのマンション住民さんが住みよいのであれば良いと思います。

大宮方向から中山道を通ってくると陸橋の上で、パークシティさいたま北が
とても良く見えるところがあります。
大きいな～、と思いますね。
767さんが「巨大な豪華客船のように見えて…」というのも共感できます。
また、北側・東側から見ても、共用廊下などの明かりがそのように見えるのかも
しれませんね。

[771: 匿名さん]

お風呂に暖房が付いていたり、セキュリティがしっかりしていたり、
良いなあと思います。
現地を見たら、公園と馴染む感じが良かったです。

[772: 匿名さん]

浴室暖房とか当たり前じゃないの
ここは当たり前の標準設備すらオプションなのにね
営業さん？

[773: 匿名さん]

週末現地見学しました。
まだ引っ越されてない方も多いということですが、すでにかなりの方が生活されているようですごい活気がありました。
敷地内のお庭も、隣の公園も子供が元気に遊んでました。洗濯物や駐車場、駐輪場からかなりの契約者数というのも本当のようですね。
うちはあとは予算だけなんですけどね…

[774: 匿名さん]

これでつばさ小学校が開校すれば公園は更に賑わうでしょうね。
緑に色づく公園とプライベートガーデンも見て見たいです。

[775: 契約済みさん]

う～～ん…
早く引っ越したい～！
あともうちょっとだ。

[776: 匿名さん]

↑こういう気持ちの方、あと何百世帯も本当にいるのかな？

[777: 匿名さん]

↑
そんなに気になるなら、今度の土日に、現地に行って
どのくらい引越ししてるか、見てみたら？

どうせ、「たくさんいますよ～」ってレスしても
「営業の書き込み」とか「そんなことは妄想だ」とかいうでしょうから。

[778: 賃貸住まいさん]

三井不動産さまや長谷工さまの中で、「販売関係者」の名前で
ずばり「〇〇戸売れてます！」と書き込んで、様々な憶測の蓋を
閉じて下さい。

[779: 入居済みさん]

だいぶ住人も増えてきてます♪
ＧＷ位までは引越しが続くのでしょう。

[780: 匿名さん]

公園側のお部屋、実際に見ると素敵ですね～☆
私はすごく早まってガーデンを購入しましたが、
公園側もアリだったなあと思います。
公園側を買える方が羨ましいです！

[781: 匿名さん]

→778　憶測はしてる人が自分で蓋をしてください。余計な人の心配ばかりしてると、一生賃貸住まいになりますよ。これから、しばらく引越のピークだから、もうしばらく静観して、それから登場してください。

[782: ご近所さん]

？　本当に？

[783: サラリーマンさん]

実際は相当苦戦してるようですよ。
一応情報として・・・・

今は苦戦していないマンションはないのかな？
でもあのセールストークは過剰だったような・・・

[784: 匿名さん]

>>783
ソースは？

[785: 匿名さん]

782　私もわからないから、売れてる売れてないって意味のない話はやめて、静観しててくださいと言ったのですが。それで引っ越しが落ち着いて、やっぱり売れてなかったって、楽しみにしてたﾜｯｼｮｲﾜｯｼｮｲお祭騒ぎすればいいのではないですか。ちなみに近所ってどこですか？

[786: 匿名さん]

もう完売したマンションでも、入居するとすぐに掲示板でけんかが始まってましたけど、ここの住民板でも始まりましたね。なんだか残念です。なるべくならよいイメージでお願いいたします。

[787: 匿名さん]

住民版では、住民でない人が、住民のフリをして書き込み、
波風を立てて楽しむということが良くあります。

検討版での話題に尽きて、そうやって楽しむ人もいるのは事実です。
所詮は匿名の掲示板ですから…

[788: 物件比較中さん]

住民板の部屋が寒いって書き込みは信憑性あると思うけど。
断熱性能は２重床の方がいいと聞いたことがある。

人が住み始めると温かくなるとか意味が分からん書き込みがあったりするよ。
自分の部屋の保温性能が低いって書く人はいないみたいだけどね。

[789: 入居済]

私はブライト低層階ですけど、みなさん言うほど寒くはないとは思いますけど、、、。

[790: 匿名さん]

＞788

いやいや、上下左右住んでいるのといないのとでは、新築でなくても部屋の温度が全然違いますよ。
ずいぶん偉そうな書きっぷりですね。なんかここに恨みでもあるの？

[791: 匿名さん]

>断熱性能は２重床の方がいいと聞いたことがある

興味深いですね。
どのようなところで聞いたのか教えてほしいです。

[792: 匿名さん]

>>791
二重床・二重天井 - ［住宅用語集
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005283.htm

断熱性の違いなんて、
こんなの小学生でも分かるような話だろ
魔法瓶と同じ理屈でしょう
遮音性に難ありでも、一般的な物件がこっちを採用するのは理由ってあるんでしょう
ブランド名の前にさ
これぐらい調べてからマンションって買うべきものじゃないのか？

[793: 入居済み]

別に私は、調べてないで買いましたけど何か？
人それぞれ考え方があるからいかにも、知識あります的な投稿は微妙です

[794: 匿名さん]

＞792
だから、なんでそんなに偉そうなの？
よそ様のマンション選びにまで口出して。

[795: 792]

調べた様子もなく、ひたすら手ぶらで質問してくるひとの方が失礼でしよ
よそ様ってここは馴れ合いの住民板だっけ？

[796: 匿名さん]

>ブランド名の前にさ
これぐらい調べてからマンションって買うべきものじゃないのか？

792＝795
だから、↑こういう余分な文章がいらないの。
情報交換、提供は大いに結構。
マナーを勉強してから出直してください。

[797: 匿名さん]

大宮より北って都心よりに比べて寒いですよね。。。

[798: 購入者]

…で、夏は暑いよ。

海に近いと、冬暖かく、夏涼しい。
内陸だと、冬の冷え込みが厳しく、夏の暑さが厳しい。

都心も、ヒートアイランド現象があるから、一概には言えないけど。

都心部の海近に住んでいたことがあるけど（海が見えるような場所ではないが）
夏は海風があるのか、意外に暑さがしのぎやすかった。
オフィスは赤坂だったけど、日が落ちてからも、とにかく外は暑かった…

実家はこのマンションよりもう少し北にあるが、周囲に公園があるのと
すぐ近くを川が流れていたのとで、真夏も日没後の気温の落ち方は、
都心部に比べるとずいぶん楽だった。
夕立なんかがあると、その後はずいぶん涼しくなって、
「あ～、夏だな～～～」

実家は、冬はしっかり寒いです。
通勤して都心部で乗り換える時、まあ、時間がたっているせいもあるけど、
寒さがずいぶん柔らいでるな～…と。
同様に冬の帰宅時に、地元の駅で降りると、「さむ～～～～…」
ま、１時間は経ってるから、普通に気温も下がるんでしょうね。

冬に飲み会があって、城南の叔母の家に泊めてもらうと、
いや～あったかいな～、って思いました。
でも夏は、朝の通勤時から、エアコン排熱バンバンで、その熱が逃げる場所もなく
アスファルトや建物に囲まれて、「あっち～…」って思いましたが。

[799: 匿名さん]

まあ、二重床であるか、スラブ直貼りであるかに関して、二重床のほうが価値があるというのは一般的でしょうね。

しかし、物件の価値は、それだけで決まるものではないですから。

駅からの距離とか様々な要素で、総合的に市場での価値が決まる。しかも、市場での価値が、そこで暮らす世帯にそのまま当てはまるかというとそうではない。家族構成によって、求めるものが変わるし。
たとえば、公園や小学校至近であることは、子供がいる家庭にとってはかなりのプラス要素になりえるが、DINKSにとってはプラスはプラスでもそれほどでもないかもしれない。

このマンションを総合的にみて、良いと思った世帯が買っているのだから、それはそれでいいのでは？

二重床でないことを残念に思いつつも、総合的にみてよいと思って買っている人もいると思いますよ。

[800: 入居済み住民さん]

住んで早いもので10日になります。
うちは上下階、左右部屋ともに入居されているからかもしれませんが、寒いとかはないんですよね。
懸念していた音も普段は全くしません。上階の引っ越しの際だけ時々かすかに聞こえましたが、気になるほどではないし、引っ越し後は気配すら感じません。ちなみに上下左右すべてのご家庭に子供がいらっしゃいます。
ここは家族構成が「小さい子供のいる若めのご夫婦」と「定年後ののんびり余暇を過ごすご夫婦」がほとんどのように見受けられます。
799さんが書かれているようにDINKSの方にはより通勤に便利な浦和、新都心の方がいいのでしょうね。