パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[699: 匿名さん]

桜区役所職員が例えに出てきたりで、どうもサクラ臭が漂うなあ
竣工後２年くらい経つあちらより、竣工したばかりのこちらの方がへたすると契約率が高いんでないの。

[700: 購入経験者さん]

マンションは立地と建物なのに、桜とここはどっちもだめだめでしょう。
話にならない立地でマンションの桜とパークシティブランドで直床で、
階高を押さえて戸数稼ぎなんかありえないよ。
売る次期は違くても、同じような販売ペースになるのでは。。。

[701: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和が出ていましたが、私は近隣トラブルのあるマンションは嫌だな～。
そういうことは、引き渡し前に売主さんがきっちり話をつけてくれていないとね。

[702: 匿名さん]

北与野臭もちょっとするなあ

[703: 匿名さん]

武蔵浦和プラウドタワーは販売開始がもう少し遅ければもっと苦戦していたでしょうね。
実際に販売していた営業さんがそう漏らしてました。
それほど今はマンションが売れない時期ということでしょう。

[704: 匿名さん]

…ということは、野村は販売戦略がうまくいって、
住友はイマイチしくじったということでしょうか？

[705: 匿名さん]

実質施工は長谷工でも施工にはちゃんと「大成」の名前あり。
実はこれはとても重要なこと。
それとどんだけ難癖つけてもここは正真正銘のパークシティーでしょう。

[706: 購入経験者さん]

野村は運が良かった、スミフは欲張りすぎたって感じかな。

[707: 購入経験者さん]

個人的には大宮西口タワーがちょーお買い得物件だった気がする。。。

[708: サラリーマンさん]

ばんばん売ってくれないと、つばさ小学校がガラガラになっちゃうよ＾＾

[709: 匿名さん]

↑

そういう心配は必要なさそうですよ。
マンション専用ではありませんしね。

[710: 匿名さん]

武蔵浦和プラウドタワーは確かにここより販売開始が早くてラッキーだっただろう。
しかしそもそもこことはモノが違うから比較対象にならないってこと。価格も仕様も立地もワンランク上。

[711: 匿名さん]

プラウドとの比較って(失笑)

[712: 匿名さん]

書き込み多いな

[713: 匿名さん]

ほとんどの書き込みは冷やかしに感じられますが…。

[714: 匿名さん]

↑713　冷やかし＋ねたみ？

[715: 匿名さん]

早く入居したい。

[716: 匿名さん]

平日休みを取った日に、実際通勤を体験してみるために宮原駅に行って見ました。同じように検討されている方の参考になればと思い書き込みさせて頂きます。
宮原駅には朝7時に着きました。だいたい5分間隔で電車は来ます。問題の混雑状況ですが、時間を追うごとに少しずつ乗客は増えてはきますが朝7時30分まで「座れないけど人と触れ合わない程度」という程度の電車が続きます。
30分くらい電車を見送った末、私が通勤する場合のぎりぎりの7時32分発に乗りました。「本は読めるけど、新聞は読めない」程度といったところでした。上野まで乗りましたが、通勤電車としてはたいした混雑じゃないですよ。混雑で電車に乗れないと以前だれか書き込んでいましたが、少なくとも7時30頃まではそんな状況はありませんでした。7時30以降は私は乗らないのでわかりませんが。
個別には利用する通勤電車に乗車してみれことをオススメします。

[717: 匿名さん]

乗れないのは新宿湘南ラインだと思う
後、上野行きは地上ホーム着は先頭車両にいくにつれて混みます
高いホーム着は5号車付近が混むと思います
ちなみに銀座線乗り換えする場合は地上ホームが便利です
6時から7時ぐらいは10両15両が混在しているので混雑具合いにむらがあります
自分の通勤経路と時間帯と乗る位置をきちんと調べないと、そう簡単に「空いている」「混雑している」 の判断はできませんよ

[718: 匿名さん]

まあ、混んでいても乗り換えの楽な車両に乗りたいか、
それともある程度、乗り換え時の不便があっても多少余裕のある車両に乗りたいか、
個人の判断でしょうね。
そういうのは、都心の地下鉄でもあるし、私鉄でもあることだから。

ちなみに、後方車両でも上野駅で、山手線・京浜東北線への乗り換えに便利な
階段近く、というのもありました。
何両目かは、少し前のことなので記憶が確かではありません…

また、上野駅で銀座線への乗り換えを８時前後にしていた時期もあり、
乗り換えに便利な車両をりようしていたこともありますが、
激混み、というほどではなかったです。

自分的には、実家から通勤していた頃（1時間20分位）まとまった時間乗っていたので、
本を読むのに便利でした。（乗り換え１回）
都心に住んでいても乗り換え回数が多かった通勤経路は
結構つかれました。（所要時間30分・乗り換え2回）
読書量が1/3くらいになってしまいましたね。

[719: 匿名さん]

今大宮で降りる人も結構いるから、その時にいいポジションをキープすれば、そんなに混んでる感はないですよ。

[720: 匿名さん]

大宮勤めの降りる人も結構いるから、その時にいいポジションをキープすれば、そんなに混んでる感はないですよ。

[721: 契約済みさん]

７００さんの次期は時期？
違くてというのは日本語？

[722: 匿名さん]

>>717さんや>>718さんのおっしゃるとおりですね。
要は乗り換えの楽な車両か否かです。
>>716さんは上野から山手線ですか？

困るのは高崎線と宇都宮線は上野の着番腺ホームが決まっていないこと。
高いホーム（5・6番腺）か地上ホーム（14・15・16番腺）でずいぶん違いますよ。
うっかり間違えると上野駅での移動がとてもしんどいです。

地上番線着の先頭車両では走って移動する人もいて、朝から殺伐としています。
大宮では降りる人がいて乗る人がいるのでまだマシですが、浦和・赤羽では降りる人は少ないのに乗り込む人はいっぱいいるのも覚えておいたほうがいいかもしれません。
上野の朝は戦場ですよ。
東北本線、早く東京駅まで伸びればいいのに・・・

[723: 匿名さん]

現地見てきました。
公園側、とっても気に入りました。
もうだいぶ選択肢ないんでしょうか。
週末MR行ってみようかな・・

[724: 匿名さん]

まだ半分ぐらいあるし、値引きも始まりましたよ（ビックリでしたが・・＾＾）。

[725: 匿名さん]

それ、確かな情報ですか？
本当ならいくら（何％）の値引きですか？

[726: 匿名さん]

行って交渉すればいいですよ。
最初の交渉からその話題になりますよ。

[727: 匿名さん]

値引きなんてなーいさ♪値引きなんてうーそさ♪妬んだひーとがホラふいーてるーのさ♪

[728: 匿名さん]

だけどちょっと♪だけどちょっと♪ぼ～くだって気になる♪


…最近この歌、うちの子供たちが楽しそうに歌っているので、
つい、続きを歌っちゃいましたぁ～(^^;)

[729: 匿名さん]

７２７・７２８さん

面白すぎます。

[730: 匿名さん]

よそでやってください。

[731: 匿名さん（728）]

4000万～6000万のお買い物ですからね～。
まじめに検討もするし、時には息抜きも必要かも、と。

でも、気分を害した方がいたらごめんなさい。

そんな私は、値引きなしで買っちゃいましたが…。
ま、気に入った部屋を確保できたのでよしとしないといけませんね。
後悔といえば、もっと広い部屋にしたら良かったかな～…というのと
公園側の南西向きにしたら良かったかな～…という2点ですねぇ。

[732: 入居予定さん]

パークシティさいたま北のすぐ近くにある「産業振興会館」に（つばさ小学校の隣）、
区役所の臨時窓口が設けられています。
予約制なので、まったく待たずに住所の変更が出来ました。
この時期は区役所が大混雑しますからこれは大変ありがたいです。
駐車場もありました。

[733: 匿名さん]

引っ越しが始まり、灯りが点き始めましたね(^3^)

[734: 匿名さん]

暗やみにまばらな明かりが蛍のように浮かび上がる巨大戦艦。いつ明るい船上になるのかな？

[735: 匿名さん]

ＧＷ明けだろ

[736: 匿名さん]

一般的なファミリー物件なので学校始まる前じゃないかな

[737: 匿名さん]

そうなんですね。
うちは4月１●日に引越です。
GW頃にはだいぶ灯りがともることでしょう。

[738: 入居予定さん]

３月中旬から４月第２週くらいまでは、引っ越しも繁忙期で
かなり引っ越し代が高いみたいですね。
特に、３月の最終週末～４月の最初の週末くらいは、
「ラッシュ」状態みたいです。

学校の関係でこの時期に引っ越したい人は多いでしょうね。
また、十分通学できる範囲の近所からの引っ越しの人は、
とりあえず旧居から通学しておいて、ＧＷの引っ越しも
選択肢だと思います。

うちは無理しても通えない距離なので、４月初めの引っ越しです。
先日部屋を見に行った時には、両隣もオプション工事の最中でした。
引越しの方も多数見かけました。
引き渡し開始直後だったのに、駐車場にはかなりの車が停まってましたね。

賑やかになるのは４月中旬くらい。
３月以前に契約済みの方の入居が一段落するのは、ＧＷくらいかな～と思います。

検討中の方や検討してないけど気になる方も多いようなので、
自分の引っ越しが終わったころ、またご報告しますね。

[739: 匿名さん]

以前書き込みにあった値引きって本当かな？
残り僅かならしょうがないのかな？

[740: 匿名さん]

まだ３００戸はありますので、ぜんぜん僅かじゃないですよ！

[741: 匿名さん]

これから販売のを合わせると４００戸前後はある
かなり残戸数有りますよ

[742: 入居予定さん]

もうすぐ引越を控えています。
我が家の南側の和室を、当面子供のキッズスペースとして利用を考えています。
つばさ小学校にあがるまででしょうか。

それまでの間、和室に置く彼の玩具やら絵本やらをしまう簡単な収納用品を探していたところ、
「アイリスプラザ」で
（4月6日の午前10時まで）購入金額に関わらず送料無料のキャンペーンをやっていたので、
こちらでカラーボックスを購入しました。
小さな子供がいると、カラーボックス等もお店から玄関まで運ぶのが大変ですから、
これは良いと思います。
しかもカラーボックスが2コで1900円とか安いです。
ご参考まで。
http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=KAISO&CID=626&KAI=4&am...

[743: 匿名さん]

いくら在庫が300～400戸あろうとも三井の名にかけても、アウトレットマンションにはならないでしょう。

[744: 匿名さん]

線路側の住戸はどの方位になりますか？東南でしょうか？

[745: 匿名さん]

三井と言っても北埼玉です。

[746: 匿名さん]

北埼玉？地理やり直し！埼玉がどこまであるか地図の見方わかるか？

[747: 匿名さん]

742　わかりやすい営業だな。ホームページまでご親切に。みんなだまされるなよ。悪質訪問販売と同様に。

[748: 入居予定さん]

>>747

私は営業ではありません。
アイリスオーヤマがわざわざこんなところで営業するわけないでしょう。