パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[581: 匿名さん]

>>580　意味不明なんですが

[582: 匿名さん]

要するに長谷工単独なら
三井ブランド料もかからないし、
分譲価格も仕様相当でかなり低く押さえられたのではと言っているのでしょう

[583: 匿名さん]

別に長谷工単独じゃなくてもいい。
三井が絡んでいてもパーク○○ブランドを使っていないマンションはたくさんあるんだから。

[584: 匿名さん]

もう何度目か忘れてしまいたが…(笑)435です。

さて前回457さんの問いにシティテラスとパークスクエアの２物件のことをまだ書いてなかったので今回書かせて頂きます。
前置きですが、これは私個人的な意見ですので！

まだ物件をお探し中の方々の中には検討されていた、またはいる方もいらっしゃると思いますが…私個人としても決して２つとも悪い物件ではないかと思いますよ！スクエアのある棟は完売したみたいで…。
仕様設備、公共、教養、商業施設の利便。２つのJR線への駅の近さ。トータル的に考えても良い物件の一つではないかと。ただ完全に都内型の物件では？と思います。私の過去の記憶なので間違っていたら申し訳ありませんが…シティテラスを例にすると物件の周りはほぼ戸建に囲まれてますよね？って言う事は今後の物件の価値や発展性を考えてしまうと望めないかなぁと…。確かに新都心はオフィス街でアリーナもあり活性要素や人口密度が多い地区ですが…正直平日は17時前後迄と土日にイベントが模様されてる時間帯のみだけ。しかもあのエリアに住む人ではなく電車を利用して来る人、また利用する導線は駅とあのエリア迄のみ！逆にコクーン裏にシティテラスがあれば魅力ある物件になるかと。
あとは価格でしょうかね？確かに利便性や立地条件からすると妥当かやや高めの設定価格かと思われますが、例え価格を下げられて購入したとしても正直住んでからかかってくるお金は大きいと思います。今流行りでホテル並のエントランスとか言って、最初は格好いと思い素敵なマンションと思っていても、いざ入居してからソファーが置かれてても頻繁に使用してる方々を私は見たことがありません。こういうのも共有部分なので無駄なお金になってくるのではないのかと感じます。

パークの掲示板なのでパークに触れますが、さいたま新都心の２つの物件とパーク北は全くコンセプトが違うし比較するのはどうかと思いますが、２つの物件は住宅街に挟まれた敷地に建てられた都内型。パークは何にもないとこに建てられた開発型。
正直私を含め男性は会社で家に居る時間等は少ないので毎日の事を考慮すると正直利便性。お子さんが居る家庭ならまずは環境では？そう言った意味だけで取りあげればパーク北はごくごく普通に考えて良い物件と思いますよ。
みなさん仕様設備に関して良く書かれてますが、正直多くあるほうが良いのかと思いますが、その分みなさんが一番気にする価格も上がるのでは？。逆に仕様設備が整っていて、価格帯が安くても共有部分や利便性に欠けてくるのでは？

前にも言いましたが、確かに他のパークシティに比べ仕様設備少ないのは事実だと思いますが、決して生活していく上で不満に思うことは無いはずでは？
三井さんも別に無茶苦茶な価格設定をしてるとは思えません。仕様設備を踏まえても全体的に見れば妥当な価格設定かと思いますよ、ただやはり三井さんなので、ネームバリュー料もプラスされてると思います。
一つのブランドですよね(笑)
ただ私はパーク北は価格が高いと言う方々が多いと思いますが、それは皆さん方の固定概念だと思います。何年か前の宮原エリアではとてもありえないと思うし、4500万円台中心のパーク北って！でもそれなりの価値があると判断されたのでは？現にニーズはあるみたいですし、売れてるのも事実かと。

[585: 匿名さん]

結局「ここより明らかにいい立地と仕様の2000万代のマンション」というのはデマなんですかね？
あるなら本当に検討したいです。

[586: 584へ]

長い。わからない。どうしたい？北埼玉の芋電車とのんべい通勤列車の毎日、あくまでも個人的な見解です。

[587: 匿名さん]

確に宇都宮線と高崎線は酒飲んでる人多いね
上野始発は17時ぐらいの電車から見るね
つまみの臭さが気になります。
トイレがあるからかな？

[588: 匿名さん]

>>584
＞シティテラスを例にすると物件の周りはほぼ戸建に囲まれてますよね？
間違っているので指摘します。
シティテラスの周りは、庭側の北与野駅側は与野ハウスというメガマンションと幼稚園、庭側の与野駅側は小学校と駐車場、隣接すると呼べるのかどうか？の角度に民家が１軒あるかないか。
玄関側は広い空地です。
ちなみにこの空地には、まもなく商業施設が建設されますので、コクーンが西口にもあるような雰囲気になるかも知れません。

[589: 匿名さん]

戸建てに囲まれているのは、パークスクエアのほうですね。
＞私の過去の記憶なので間違っていたら申し訳ありませんが
とあるように、たぶんスクエアとテラスの記憶が混じってしまっているのでしょう。
あの２物件は同じＭＲを使っていますし、資料も両方が記載されていたりしますから…

ただ、テラスのほうも少し南寄りのほうに行くと戸建てがありますね。
（アリーナガーデンの北側の方）
もしかするとその辺りのことを言っているのかな？

＞＞587

おそらくお酒を飲んでいる方は、昔のボックスシート時代のクセが抜けないんでしょうね。
自分が小さかった頃なんかは、乗降口が１両に２か所しかなかったなあ。
弟があまりの混雑に「ボク、腕が取れちゃうよ、あ～取れちゃった～！」と
叫んだことがありました。
その瞬間、周りに空間ができ、その後多くの方が笑っていました。
懐かしい思い出です。

[590: 匿名さん]

あの２物件のことはあまり知らないみたいですね。
検討物件に入っていなかったものまで無理して書かなくてもいいですよ？
パークスクエアはパークシティ大宮の斜向かいにあるやつですね。

[591: 匿名さん]

アリーナガーデンの北側の巨大な空地も商業施設予定地だそうです。

駅に隣接したドコモビル横の空地にもＪＲのホテルが建設予定だってずっと言われてますが、
まだまだ工事が始まる気配はないですね。
この不景気では商業施設もいつになることやら。

[592: 匿名さん]

まあ、新都心では賑わいや華やかさはあるが北埼玉にはのんべい通勤列車がある。

[593: 匿名さん]

まったくですね、しばらくの間は楽しませてもらっていましたが、今回は幻滅です。
よく知らない物件まで言及しないほうがいいと思いますよ。
コンセプトと立地が違うシティテラスとパークスクエアを、デベが一緒というだけで同一に語ることが既にナンセンスではないでしょうか。
もういいかげん出てこなくていいんですけど・・・

[594: 匿名さん]

出て来ること自体はいいとは思いますが、
長文でご意見番のような書き方ではなく、
普通に皆と同じように個人の意見を手短に書く程度が良いのでは。

ご自分でもおっしゃってますが、５年勉強したとはいえ所詮は素人。
マンション購入者の中には一級建築士やデベにお勤めの方など、
様々なプロもおられることでしょうから、後ろ指さされる前に
御意見番からは身を引いた方が良さそうですね。

[595: 匿名さん]

ホテル並のエントランス＝ソファが使われず置かれている＝お金がかかる
という発想がかなり笑えました。
ソファーなんてお金かかんないでしょ。そもそも頻繁に使われていないんなら痛まないし。
ホテル並みのエントランスって、空間の広さや素材とその質感や雰囲気がホテル並みなんでしょ。
入居してからの管理費や修繕積立金は既に決まっているんだから、そこを比べるならまだしも、ねぇ。
それにシティテラスがコクーン側にあったら、北与野駅が遠くなるから資産価値は確実に下がるよ？
パークスクエアは駅から少し距離があるが、コンセプト的には割と近いんじゃないかな、ここと。
値段も近いし。

[596: 匿名さん]

人が少し間違えただけで、調子こいて突っ込みいれちゃって…
そんな人のほうがよっぽど幻滅だね。

[597: 匿名さん]

最近、評論家のマスターベーションがすごいね。評論家には責任ないからね（匿名だからなおさら）。評論するとき前書きすれば？「私は○○に住んでいますが…」って（笑）。年収1000万が何でここに寄るのかね、100万の間違いじゃない？

[598: 匿名さん]

>>591さん
スーパーアリーナの駐車場＝シティテラスの向かい側と合同庁舎の間の駐車場になっている空き地は、
商業施設としての活用が決定し、2008年5月には、請負い企業との契約も締結済みですよ。
2009年12月着工で2013年5月に竣工予定です。
サッカーミュージアムや商業施設などが入る予定のようです。
ホテルブリランテまでの間の通りは今は静かですが、今後はますます活気づくのではないでしょうか。

[599: 匿名さん]

少し間違えただけじゃなくて、根本的に解ってないと思います。
間違えは誰かが指摘してあげなきゃ読んだ人（と書いた人）が間違った情報をキャッチしたままですが
それでもいいの？

[600: 匿名さん]

>>584さん　（435さん）

貴重なご意見いつもありがとうございます。
次回もとても楽しみにしております。

[601: 匿名さん]

>>596
>人が少し間違えただけで、調子こいて突っ込みいれちゃって…
>そんな人のほうがよっぽど幻滅だね。
それはちがうよ。
この人は、さもしたり顔で、
何度も何度も長ったらしくわかりにくい書き込みをする上に、
いろいろな物件について知ったかぶりするからたたかれるんですよ。

[602: 匿名さん]

それは違うよで結構!!
突っ込み好きだねぇ～。
そんなにﾑｷにならずに…。

[603: 匿名さん]

>>601さん

私もそう思います
私も最初は楽しく読ませていただきましたが
次第にちょっと調子に乗ってきている感じが鼻についていました
そこに来て、このいい加減な批評はちょっと我慢できません

[604: 匿名さん]

>>591さん
>アリーナガーデンの北側の巨大な空地

どちらかというと、「東側」かな？
結構広い敷地ですよね。

>>598さん
591さんの言及している空地は、598さんの言っている「スーパーアリーナの駐車場」とは
別の場所ですので。

サッカーミュージアムのできる場所の工事は3年半くらいかかるのですね。
しばし、騒がしいのを我慢しないとならないですね～、あのあたり。
友人が住んでいて、ちょっと心配していました。
出来あがるとまた街の感じが変わるのでしょうね。

>>595さん
>パークスクエアは駅から少し距離があるが、コンセプト的には割と近いんじゃないかな、ここと
>値段も近いし。

そうですね。両方見ている人も多いみたいですし。
ターゲット層は同じかな～、と思います。
だた、コンセプトとか、微妙に違う気もします。
戸建てに囲まれているのも、ちょっと圧迫感を感じてしまいました。

[605: 匿名さん]

コンセプトは別として・・・
パークシティ北を検討している人は、フェスタやブランズ、イニシアあたりと
比較検討している人がやはり多いのでしょうか。
断トツでここが良いと私は思いますが・・・。

[606: 匿名さん]

やっぱりサクラディアです。

[607: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね。
それにしても物件価格は気になるとこですね。
近所の人達と値引きについて話してみたいです。
値引きしない！との販売員の話は間違いですから。

[608: 匿名さん]

私は4月入居です。
先発組の方、情報宜しくお願い致します。

[609: 今も昔も埼玉県民の人]

んで疲れた体に、帰宅時平日はほかのオッサンの酒とおつまみ臭を嗅ぎながら、
都内から30分以上かけて、一時間近いのかな。通勤が。
何十年もローンを払うお父さんの勇士を誰も褒めてくれないのか？
3ドアでトイレがある旧型車両は微妙な香りが漂ってたりするよね。

まあ、自分は実家が大宮以北だから言ってるだけです。
実体験から言ってますよ。
昔は車両3ドアでボックスだったりしたなあ。

狭くて狭くて嫌な思い出ばかり。
前述で誰かさんが書いた「腕とれた～」って話で私も思い出しちゃったよ（笑）
なんであんなに酒飲んでる人多いんだろと思ってたな。
イカのツマミと安いチュウハイで車内がくさいし、嫌々でしたよ。
今も変わってないみたいね。

社会人になったら絶対に住まないと思って、
実家に戻りやすい大宮以南にマンション買って住んでるど、
ある意味腹くくって家族のために大宮以北を選ぶお父さんは凄いと思うよ。

早く帰れない庶民リーマンはかなり通勤には苦労するよ。
定時帰りのできるリーマンにはお勧めかも。

まあ、住んでみていろいろ感じてくださいね。

やっぱり住んでいた人の「腕とれちゃった～」話はおもしろいです。

なんか懐かしいというかそんな感じ。

[610: 匿名さん]

>>604さん、>>598です。
それはわかっていますよ。
>>591さんのおっしゃっているアリーナガーデンの空き地とスーパーアリーナの駐車場が違うということは、よく存じています。
アリーナガーデンの空き地は郵政庁舎の向かいの大きな駐車場（？）ですよね。
でも、前後のやりとりの文面から察するに、
>>591さんの言い方は、いかにもスーパーアリーナの駐車場の向かいの空き地もいつ着工になるかわからないというようなニュアンスに感じられたので、書き込んだしだいです。

まぁ実際どうでもいいことですけど。。。

[611: 匿名さん]

書き込み多いですね。
山の手出身の私からすると
>>609さんのお話は他の世界のお話のようです。

さて気を取り直して、前向きで建設的なレスいきましょう。

[612: 匿名さん]

書き込みが増えたのはね、
>>584=>>435さんが
うっとうしくていいかげんな書き込みをしつこく連投したからですよ！

[613: 匿名さん]

皆様すいませ～ん。
435です。
と言うかみなさんの突っ込みがスゴすぎてびっくりです。

589さんが汲み取って頂いた通りシティとスクエアの間違いでした…。害された方々スミマセン。

確かに昨年の夏あたりの記憶なので曖昧なレスだったかもしれませんが、知ったかぶりでも検討していなかった訳でもありません…現にモデルルームも３回足を運びましたし、私も両親も両物件を視野にいれ、家族会議もしました。ただ住む当の祖父母達が高齢と言う事もあり環境を重視しパークにしました。
少なくとも私個人としてはシティは良いと思ってましたが！

先程のレスで私は隣接とは使ってないと思いますが…シティに対してはまず後ろに与野ハウス、小、中の教養施設。またその裏エリアの戸建を踏まえて囲まれたと表現したつもりです。

また595さん、ソファーの値段の話をしてる訳ではありません、ただあの広さのエントランスを果たして仕様する方々がいますかって事を言いたかっただけです。多少は奥様方同士でお喋りに使用するかもしれませんが、正直頻繁にではないと思います。私みたいなサラリーマンや共働きの方々にはムダと感じる方も少なくないと思いますが！と言うかあれこそ管理費やら維持費に使われてる訳ですから。また余談でありえない話ですが、コクーン側と言うのは悪までもみなさんが思うように理想の話。駅近の商業施設＋住戸と言うのは増えてきてますが、例え利用駅が一つとしても価値は下がりません。特にJR線は！例に川崎駅のラゾーナに隣接してるマンションは評価高いですが！

シティの新都心側の開発は知ってましたよ…完成イラスト図を見てもかなり活気づくなぁと思ってましたし、ただ地上３６階と言う事で日当たりや諸々が…。ただ完成後の価値として期待スル程上がりはしないと思いますが、評価が高いと思うので下がりにくい物件の一つだと思います。

[614: 匿名さん]

609　大宮以南にすんでることで、そんなにお高くとまってるのも笑える。大宮以南って言っても所詮埼玉人だろ。ちなみに大宮以南のサクラ○○ではないよね。まぁ、サラリーマンの反感買うようなこと書いてるから、よっぽどご立派なご職業におつきのようで。羨ましい限りです。

[615: 匿名さん]

まあ、人のアゲアシ取りとか、ちょっとした間違いをツツクとか
そういうのはやめましょうよ。

20日から鍵の引き渡し＝入居が始まるようですね。
実際どれくらい人が入るのか（契約があるのか）は、検討中の人にとっても、
検討しないけど気になっている人にとっても、すごく「気になる」ことなんでしょう。
たとえ「低仕様で割高だ」といっても、実際に売れているなら「人気のマンション」。

この3月末から4月上旬がまあ、一つの山場でしょうね。
すでに契約済みならこの期間の引っ越しが一番多いでしょう。
でも、だいたい落ち着くのはＧＷくらいかな？
その頃にはガーデンの公園側の価格も発表になるのかな？

公園側の部屋（南西向き）も視野に入れ、コートレジデンスの南向きも視野に入れ…
検討中です。
ガーデン棟・アーク棟・ブライト棟の南向きは東に振っているので、
自分的にはイマイチなので…
自分が買うとなると、「売れてるマンション」がいいんだけど、
アークの公園側、どんどん売れていっちゃう（売れすぎちゃう）と困るな～（笑）

[616: まだ検討中]

レスが増えてたので読み返してましたが、435さんはの意見は検討している私にとっては参考になる意見もあります。共感できる部分も多々あり。

ちょっとしたミスを拾う人達はココを荒らす常連さん達では？また何処かの他業者さんや遊び擬いな！
そういう方達に限って誤字が多く…いい大人がヤル事とは思えません。まだ435さんのほうがまともな理由でレスされているのでは？本気で検討してる私達には良い迷惑です。

パークは鍵の引き渡しの時期なのですね？
それは購入された方は楽しみですね！

私もまだ主人と検討してて、アークの西棟を考えてます。あとは予算の問題ですが…。

[617: 引越前さん]

来週には鍵の引渡し＆入居です♪。
高い？所詮埼玉？

全部納得してま～す！

[618: 609]

8時前ぐらいに家をでれば都内勤務が可能だから大宮以南で駅徒歩圏内住んでるだけですよ。

大宮以南と大宮以北の違いは、
私は宇都宮線沿線に住んでいたので、一番身をもって知ってるから書き込んだだけです。

たいした違いはないとか断言されている方は住んで比較されたことあるんですか？

家族のためなどいろんな人生観をもってマイホーム購入はすばらしい事だと思いますが、
大黒柱のサラリーマンは、
大宮より北からの通勤はそれなりの苦労が待っている事をご承知おきくださいね。

[619: 匿名さん]

真剣に比較検討中なんですが、デメリットはよくわかったんですが、では埼玉で「通勤と環境を両立させた4000万前後までのマンション」ではどこがオススメなんでしょうか？ここはメリットも多く現時点では一番手の候補にしてます。
でもよりいい物件があるなら検討したいので、ぜひ有益な情報をお願いします！

[620: 匿名さん]

すみません。具体的なおすすめマンションは浮かびません。

私はこちらのマンションの販売状況の実態に興味津々なものです。

[621: 匿名さん]

>>613

え？　シティとスクエアを間違えたんでしょ？？　間違えたから周りに戸建と書いてしまったと言いながら、
「隣接とは使っていない」「裏エリアの戸建を踏まえて囲まれたと表現したつもり」だって・・・
すごい負けず嫌いな言い訳ですね。
またその裏のエリアの戸建ってだいぶ遠いエリアだから、あれを囲まれてると表現するなら、
パークシティ北は完全に戸建に囲まれているという表現になるよ。

シティの北側の開発は、背の高い建物はシティの敷地とはズレた位置に建ち、真後ろの商業施設は低層。
しかも北側だから日当たりがどうとか、全くもってナンセンスなご指摘では？

利用駅が一つ減っても価値は下がらないんですか。
ここの物件、高崎線の宮原駅のみの利用でも今と価値は変わらないと思います？下がるでしょ。
価値が下がるというか、付加価値が一つなくなると言った方が正しいかな。

[622: 匿名さん]

マンション名にさいたま北と北が入ってるんですか

[623: 匿名さん]

＞＞621さん

そういう噛み付き方は、どうかと思いますが…
人の意見を批判する立場で書くのでなく、両方の物件を比較して検討する立場で
書くのなら、621さんの意見もとても参考になると思いますよ。

435・613さんの間違いは確かに間違い。
でもいろいろと検討して比較している方にとっては参考になる面もあるでしょう。
実際どうかは、こういう掲示板ですから、鵜呑みにせず自分で確認するのが本筋。

パークシティさいたま北は、「戸建てに囲まれてる」感はないと思います。
現地に行ってみましたか？
私はどちらの物件も現地に行って見ていますが、パークスクエアは道路幅6ｍ程の
狭い道路や、車１台が通るだけ程度の狭い道路が周囲にあり、その向かい側は
戸建て住宅が密集しています。北には公園がありますが、「囲まれてる」感は
段違いです。

シティテラスは、今後の開発予定の駐車場も北東なので、日照への影響はそれほど
ないでしょう。また、南側に小学校があって、高い建物はそうそう建たない点で、
ポイントは高いと思います。
与野ハウスのある一角は、確かに日照に影響するでしょうね。
また、圧迫感もあると思います。
自分が選択するなら、東棟の中層階・または西棟の東寄りの部屋で中層~高層階かな？
でも価格的にも広さ的にも、選択できる部屋はなさそうです。
（「低層階の3LDKなら5,000万ちょっとですよ～」とすすめられましたが…）
安かったら買うか？という点ですが、うちのイメージしている住環境とはちょっと
違うので、たぶん、順位的には低くなっちゃいますね。
ＤＩＮＫＳの頃だったら、買うかもしれませんけど。

[624: 匿名さん]

４３５さんの書き込みに対する意見は、ただの上げ足とりだけではない部分もあるかなと私は思いますよ？
同じ物件の購入者という身贔屓を抜きにして、冷静に考えてみてください。
指摘されているように、確かに少し苦しい言い訳になっている部分もありますし、
新都心の２物件に関してはあまり詳しくない事もうかがえます。間違えちゃうくらいですから！
特にパークスクエアの方が検討者がかぶると思われますが、あちらには殆ど触れていませんね。
６２３さんの書き込みには大変共感できます。
間違いは間違いと潔く言い切っておられますし、やはり日当たりは６２１さん同様、影響ないと思いますよね？
私もそう思いました。
そこは指摘されても仕方がないかなぁと思います。そういう点がいくつかあるのは事実だと思います。
４３５さんは６２３さんと違って、間違いを絶対に認めたくないような雰囲気があるので
反発されても仕方がないように思います。

[625: 匿名さん]

623ですが…

私は435さんの意見もとても参考にしていますよ。
私自身は物件の検討が昨年10月以降なので、割と記憶も新しいということもありますが、
435さんはおそらく、現地を見に行ったりという時期がだいぶ前なのだろうな～と
推測できます。（最初の書き込み以降の内容をよんでそんな感じがしました）
新都心のスミフのＭＲはもう随分前からやっていますしね。
テラスは竣工1年以上経っていますし、スクエアも一番新しいＡ棟でも
間もなく1年になります。Ｂ・Ｃ棟は2年になるのかな？
販売活動はそれ以前からですからね。

大宮以南・以北といろいろと言われていますが、新都心との比較では、
高崎線・宇都宮線で2駅の差、埼京線でも2駅の差ですね。
本数が減るうんぬんは別として、所用時間としては劇的な差とはあまり思っていません。
イメージ的なものが大きいかな？っていう気がします。
また、車内飲食については、宇都宮線と高崎線ではちょっと違うかな？と…
まあ、五十歩百歩かな、とも思いますけど。
昔、路線談義があった時、「高崎線と東北線、同じようだけど空気が違うんだよね」と
言った人がいて、多くの人が同意していました。同意していない人は、「へぇ～…」という
感じで、反意を示しているわけではなかったです。
ちなみに言った人は大宮以南の駅を使っていたと記憶しています。
どっちの路線も使ったことがありますが、使っていた時期がずれているので
自分としては正確な比較ができないのでコメントはできませんが…。

大宮以南に譲れないメリットを感じている方は、パークシティさいたま北は、
もう大宮以北というだけで検討範囲外でしょうね。
また「大宮以北だからもっと安いはずだ」という批判一辺倒の方は、
この物件はバッサリ切り捨てた方がいいと思います。
「どっちを取ろう。以北なんだけど、妥協できるかな？できないかな？」という
検討者の人にとっては、悩ましいところですね。

[626: 匿名さん]

>>435さん
負けないで！
いつも参考にさせていただいてます。
また書き込みしてくださいね。

[627: 匿名さん]

急ぎじゃなければ、戸田公園と南与野駅周辺ならここより安く大規模が出来る可能性がありますよー
あと帰宅時間帯、上野始発なら高崎線と宇都宮線区別つきませんよ
ホームが違うのと、高崎線の方が15両編成が多い感じです

帰宅時は上野始発両路線こんな感じです

清掃待ち行列→席取り合戦
(ここから一部の人が以下の行動)
→荷物でキープ→買い物
→戻ってきて飲食スタート

結果→車内がおつまみとお酒の臭い
飲食人数は一車両に4人ぐらいは見かけますね
飲んべえ芋電車と言われる所以がこれをみると理解してしまうよ
県内の他路線では見ないからね

[628: 匿名さん]

621さん良いですねぇ～。
425です。
一つ一つに対して揚げ足を取るのは！シティの営業の方？それとも購入者？わざわざパークのレスにまで登場して。

ナンセンスやら負けず嫌いって言われてますが、どうとらえられようが構いません。所詮素人なので(笑)
みなさんが感じられる一般論を語っていますが！しかも私個人の意見として。

今回シティやスクエアに対してもパークと比較した意見を書いてません。新都心エリアの物件を見てただ感想を述べただけの事。戸建の部分にこだわりがあるみたいですが、はっきり言ってマンションは埼玉県以外でも何処のエリアでも住戸に囲われてますよ！621さんがもしパークと比べられているのであれば、前回私のレスをよく見て下さい？スクエアはもちろんシティも都内型と表現。確かにパークもコート側一部の戸建とソニック側のマンション等がありますが、囲われてはいません。パークに関しては完全なる開発型と。あの１ブロックでの評価で見た時パークの価値は上がるとも言ってません。ただ総合的に価値は下がりにくいと私は思います。医療、商業施設の隣接がなければ多少話は違いますが！

621さんあと何故日当たりと聞いてバルコニー側の事しか考えないのですか？
具体的な開発が発表される前に購入した方々は地上３６階建てが建つとは聞かされてないはず、営業の方々だって完全な県の発表される前迄はセールストークで開発エリアですよとだけ（昨年夏辺りの事実談）。確かに暮らしていてリビング側に居る事は多いと思いますが、シティを購入した方々の中にはに部屋側に光が入らないのを嫌う人もいるのでは？

621さんの利用駅に触れますが、例え宮原駅一つのみとして考えても駅近なのは確か！しかも東京駅乗り入れもありますし、例え日進駅がなくても湘南ライナーがあるので新宿方面に通勤されてる方々にもマイナスになる要素もない。そう言った意味であえて付加価値と言うコトバを使わせて頂くのならば下がる気は私はしません。ま、現実には２路線可能ですから！査定評価としては下がりにくいと思いますけど。

[630: 匿名さん]

>>623　>>625

比較はしませんよ。個人の好みの問題ですし、比較する必要性を感じていませんので。
ただ、「明らかに間違い」と思う部分を指摘しているだけです。

参考にしている方がいるなら尚更、間違った内容のまま放置するのが正しい姿勢とは思えません。
あなたも、そこまで理解しているのなら違う所を優しく訂正して差し上げたら良いのでは？

１駅利用も２駅利用も価値が同じだとのたまっているのを、なぜそこまで擁護するのか理解できない。
彼の文章は支離滅裂の間違いだらけ。
あなたが批評してくれた方がまともな情報を得られそうだけどね。
内容を読んでいて違和感なく頷けました。

[631: 匿名さん]

>>628

まだ言ってるのね・・・
ちなみに３６階建タワーは昨年の５月には既に発表されていましたよ。

シティが良いとかパークシティ北が良いとかいう話ではなく、
間違っているところを指摘しているだけですよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[632: 匿名さん]

わたしも住友のＭＲに何度か行ったことありますが、
確か２月か３月にはあの広場に高層タワーと低層商業施設が予定されていることと、
シティの真後ろは低層だから心配ないという話を営業さんから聞きました。
具体的な完成図が５月頃に出来上がったんだと思います。
夏まで何も知らない営業って、ちょっとダメダメですねぇ。。

[633: 匿名さん]

もう、やりあうのは止めましょう。
疲れます・・

私は435さんのご意見、とても興味深いです。
これに懲りずにこれからもご意見聞かせていただければと思います。

[634: 匿名さん]

あ～折角の掲示板なのに。指摘の拾い合いで…。
435さんのただ物件名を一回の間違いの為にそんなに書き込まなくても…。

みなさんがやってるのは単なる粗探しでは？文章内容自体もレスを見て検討なされてるみなさんも知れ得る情報を。
435さんは考えられてる意見。しかもちゃんとした理由付の。

レスにもありましたが北側の開発についてみなさん叩いてたみたいですが、みなさんの方が知ったかぶりでは？夏前の市場発表は構想模型での公開で悪までも予定、ちゃんと事業がＭＮＤグループに決まってからは当初と違いがありますます。高さ310mと言われてたのが、実際180mに変わりましたからね。実際ＭＮＤグループが発表したイラスト図を見ても、低層階って言っても実際気になるのでは？営業マンもそこまで正確に知らなかっただろうし、実際販売すればいいだけだからね。

435サンはセミナーにも通われてるみたいだし、この開発話は、実は前から知ってたのでは？セミナーではみなさんが知り得ない開発される情報がイチ早く飛び交ってますから。

[635: 匿名さん]

前に北浦和住んでいたことあるけど、都内出る時も帰る時もほとんど浦和駅乗り換えで高崎線と宇都宮線使ってましたよ。（その方がはやく着くからね）
コンプレックスからでしょうが高崎線を執拗に見下すコメントするやついるけど、京浜沿線に住んでてもよく使うはずだし、便利な電車だよ
あと今宮原から通勤してるけど高崎線そんなにいうほど混むか？埼京線の方がよっぽどすごい混雑だよ。

[637: 匿名さん]

質問です
下記はとあるサイトこの物件の宣伝文句です
>「パークシティさいたま北」は、
>さいたま副都心の重要な再開発拠点として位置づけられている
>「さいたま都市計画事業・日進東土地区画整理地区」に誕生します。

確かさいたま市の新都心は、大宮操車場跡地のさいたま新都心で、副都心の位置付けは武蔵浦和ですよね
この「さいたま副都心」という微妙なネーミングは一体なんですかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[639: 匿名さん]

武蔵浦和がさいたま副都心だなんてきいたことないですよ。
日進東地区がさいたま副都心では？

[640: 匿名さん]

武蔵浦和-wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A...

さいたま市は副都心開発を複数の地域でやってるみたいでした

[641: 契約済みさん]

最近暑い・熱いですね。

[645: 匿名さん]

不動産の検討は好きでも営業力無さそうなので。。。

[646: 匿名さん]

新都心マンション派の皆さんの逆襲かな

コンセプトが違うから絶対ここが・・なんてことはないでしょう
自分のライフスタイルと予算を睨んで選べばよいと思います
そのための「あくまでも参考情報」が検討板の存在意義ですよね

私のライフスタイルと好みだとここだけど、新都心のマンションも
大宮以北は気になる、新都心のインフラが気に入った　という人には
魅力的　物件もしっかりしていると思います

435さんは検討される皆さんにとって比較的わかりやすい情報を
丁寧にアウトプットされていると思いますよ
めげないでくださいね

売れている売れていないの議論がこれほど分かれる物件も珍しいと
思いますが、いよいよ引渡しですからおのずと傍目から見ても
答えがわかりますよね

楽しみです

[647: 匿名さん]

住友の営業は、確かに２月には北側の建物のこと説明してたよ。
私も実際、後ろはマンションでいう４階ぐらいまでの高だという説明も受けた。
どちらにせよ、今がどうかが重要であって前の計画がどうだったとか無意味な話ですよ。


【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[648: 匿名さん]

私的な印象ですが、通勤で選べばシティテラス、環境で選べばパークシティという感じでした。
さいたま市内でいえばやはり2つに絞られるんですよね
今週末から、入居始まり、つはさ小もまもなく開校、あのエリアもいよいよ活気出てきますね

[650: 購入経験者さん]

大宮以北でマンションに5000万以上出せる人は凄いと思う。

[651: 匿名さん]

649さん

あなたの文章も不快に感じられますよ

指摘は構いませんが、もうちょっと表現の仕方があるのでは？

[653: 649]

すみません。。　以後言葉づかいには気をつけます。
私も熱くなって表現が少し傲慢でした・・・。

[654: 匿名さん]

６４７です。
昨年の２月という話です。昨年と書きそびれました。
昨年の２月には営業は知っていた。そしてＭＲへ来たお客は昨年の２月にはそれを説明されていた。
昨年の５月に完成図が発表された。ということです。
昨年の夏に何も知らないって、逆に不自然な気さえします。本当に検討者？ってね。

[657: 匿名さん]

>>651さん
あなたの文章も不快に感じられますよ。

と、こういう指摘は悪意を持って続けようと思えば
いつまでも延々と続けられるので、
できればもうこのあたりで・・・

とか書くとまた書き返されるのかな。
個人的には>>649さんに同感です。
>>435さん、もしまだレスを続けられるのであれば、
もう少し読む人のことを考えてお願いします。

[658: 入居予定さん]

＞６５１

大宮以北でも５０００万以上出せますよ！！！

手の届く範囲で１００平米の物件、大宮近辺では珍しいですからね！！！

[659: 匿名さん]

また「！」の多用の方が・・・
アンカーも間違っていますよ。
651さんへのメッセージではなく>>650さん宛てでしょう。
冷静に読みなおしてから投稿しましょう。

[660: 匿名さん]

655さん。
652＝642です。

別にムキにはなってはいませんよ。
ただ探りやら、指摘し合うのが嫌なだけですよ。

現に指摘してる人も誤字があったり、人に対して強く言えないのでは？って。


656さんありがとうございます。50歳手前のオバサンが頑張って書き込んでますので。

[661: 購入経験者さん650]

マンションの検討版なんだから、売るときのリスクってまじめに考えてもいいでしょう。
この地域で一戸建てではなく、あえてマンションを5000万以上出して買う意味というか理由が知りたいです。

結局、マンションって立地と駆体だと思うんだが、
あとは、一戸建てではできない堅牢さと住まいへの自由さかなあ。
ディスポーザー＋ゴミ捨て24時間自由とか魅力的ですよね。

ここが鹿島、大成が施主でSI採用でスラブ厚250から300ミリ（ボイドスラブじゃないよ）＋2重床で、
フルフラット＋免震or制震＋三井だったら、
「新しい価値のマンションを広大な敷地へのさいたま北へ」って
ちょっとは「おっ、これはいいかも」って感じだけど。

ここは普通の長谷工でしょ？なぜ5000万以上の価値が見いだせて、
肯定する人はこの掲示板ではみんな下手褒めなんでしょうか。

私には理解できないのでちょっと知りたいです。

[662: 匿名さん]

別に、どこにいくら出そうと勝手じゃなぃ??
余計なお世話でしょ。。

[663: マンコミュファンさん]

年度末を迎え、特に北与野からの憂さ晴らしが増えた感

[664: 匿名さん]

それをいうなら以南の物件すべてでしょう。

[665: 匿名さん]

ここ最近のレスの伸びはすごいですね。
複数の方がやり合っている（意見を戦わせている）感はありますが、
他物件の周辺の開発の件は、そちらのスレでやってもらいたいな～…と
ちょっと思いました。
多くの怪しげな情報や間違い情報と同じで、あまり参考になりませんので…

そんなことを言いつつ書き込むのもなんですが、
数日前、このスレを賑わしていた2000万円台の物件てこれのことかな～？
というものを見かけたので…

「北区奈良町（宮原駅）東武不動産のマンションについて」（ヴィスタグラード）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26816/

468＝474＝488さんが言っていたものです。
宮原エリアだし、これかな、と。
違っていたらすみません、なんですが。
戸数が少ない割にディスポーザが入っていたりして、がんばってる物件なのかな？
仕様の比較は、私はあんまり知識がないので分からないんだけど…。

気になっている方が多かったみたいなので…（笑）

[666: 匿名さん]

↑なるほどね。
でも、総戸数以外はなかなか負けてないんじゃない？

[668: 匿名さん]

大規模だから良いとは思いませんが。

[669: 匿名さん]

前この板を賑わしていた某方の２０００万で立地がいいという物件が、
この東武のだとしたら・・　
まあそれはそれで選択肢として個人的には「あり」とは思います
これなら予算的にも相対的には余力が大きいし、物件自身もかなり魅力的とも思いますし
ただ、デベのスタンスと個人的には何故これほど売れ残っているのか？　気になりますが

マンション選びは十人十色ですから、何を重視するのかで答えは人それぞれ
が当たり前じゃないですか
例えば、大規模が良い人は大規模物件を、そうでない人はそうでない物件を
二重床に拘る人は二重床物件を、そうでない人はそうでない物件を
選べばいいと思うんです
とかく自分の志向に合わない意見を「めった切り」にする傾向がありますが、
その辺りはお互い尊重してもう少し寛容に見てあげたらどうなんでしょうか

[670: 匿名さん]

自分もこのマンション見に行きましたけど、営業さんのやる気の無さで真っ先に候補から外しました（苦笑
フェスタタウン、アドグランデ等も見ましたが、見てる最中に候補から外したのは後にも先にもこのマンションだけです。
最近になってやっと値下げしましたが、この前まで4LDKは4000万以上でしたからね。
今でも売れ残ってるのはそのせいかと。

[672: 匿名さん]

今日も書き込み多いですね！
提携ローンの方は今日から入居開始ですね。どのくらい入居されたのかしら。

[673: 契約済者]

今日から引き渡し開始ですが、オプション工事がある人は終了後の入居になるので、今日から入居の人はいないでしょう。工事業者がいっぱいいましたよ。

[674: 匿名さん]

契約者さんが言ってる通り、５００売れてるか？
噂どおり、残りが５００か？

段々わかってきますね？

[675: 匿名さん]

674　だからなんだと思うけど、あんたは後者の残り５００を期待してんのか？

[676: 匿名さん]

敷地内の公園、賑わってますよ(^_-)

[677: 契約済みさん]

つばさ小学校の見学会が実施されています
住民板に複数写真が掲載されていましたので気になる方はご覧下さい
公立とは思えぬほど、設備、デザイン充実していました
子供を連れて行きましたが、気に入ったようでひと安心
近隣に住んでいることもあり、知り合いもパークシティに引越す人が
複数いるのでお友達関係もあまり心配しなくて良い　というのが
メリットかな
また、なんと学校のトイレにウォッシュレットが設置されていました
パークシティでは標準じゃないのにね

公園もようやくオープンしましたね
今日みたいな陽気なら、ここでランチを食べるのもいいですね
今日から引越し大賑わいでした

[678: 契約済みさん]

意外と引越しが閑散としてて、あれっ？って思いました。
みなさんゆっくり引越しですか？
でもローンがもったいないですよね？

小学校は本当に素敵ですね。
住民版見てそう感じましたよ。

[679: 匿名さん]

売れてない部屋はローンは、当然ながらないよね。500戸は、売主負担。

[680: 匿名さん]

過去に新学校は、魅力的ですが、それは建物だけで、肝腎の先生たちも、学校運営方針やルールと行ったことがまだ、学校側も試行錯誤状態なので、親から見ると不安になることを経験しました。どこに何があるかさえもおぼつかない。まるで桜区役所の職員が事務に慣れていないように。４月入学の子供達が卒業するころ落ち着くぐらいですよ。新しいのは、いいですが教育は、すこしリスクがともないますね。一期生の学校生活やり直し聴かないですからね。