パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[567: 565]

あらら、誤記してますね
誤り
＞オリンピックで左右で運命が左右されすぎるから（笑）
正解
＞オリンピックで運命が左右されすぎるから（笑）

でも、東南部屋最上階20階でも5000万もいかないから比較的に安いと思うよ。
たしか4700万ぐらいだったかな。

なんで、都内でも不動産市況ってこれぐらい厳しいから、ここは高いって話はあながち嘘ではない。

三郷の三井みたいな戸建てなら安いんだけどねえ（笑）

[568: 匿名さん]

荒らすのが楽しい小っさい人間だからでしょ。
そりゃ、目線も低くなるでしょ!!
でも反対派が必死になってるコメントは笑えるね～。このスレに検討中の人は殆どいないような…。
そこに気付いて無いのかね～。
例え居たとしても、冷やかに見ていると思うょ。
何度も言うけど、世の中は結果が全て!!そのうち答が出るから→無駄な抵抗は辞めたほうが…醜いです。

[569: 匿名さん]

年収1,180万円、頭金なし。

[570: 匿名さん]

↑この立地はあなたのような方は敬遠したほうが・・・
大宮か新都心で探した方がいいと思います。
私見ですけど＾＾

[571: 匿名さん]

何??
突然年収の話…
で、どうしたいの??

[572: 匿名さん]

>>565
晴海レジデンスＨＰ，掲示板見てみました。確かに都内としてはかなり安いですね。でも掲示板みればみるほどなぜ安いかわかる物件ですね。
うちは子育て中なので完全ＮＧでしたが、とにかく価格重視で、都内に住みたいという方ならありかもしれないですね。ただここの検討者層とはあきらかに違うように思えましたが。

[573: 565]

実家が埼玉なんで、
自分の場合は通勤距離と親の近くに住むと予算との塩梅で探してます。
もっとも重視しているのは売却リスクです。
マンションは買いやすいのならば、売りやすいのもメリットだと思うので、
ちょっとここはそれを考えると躊躇しますね。
普通の三井の住まい仕様だったら良かったのですが、ちょっと残念だなって感じです。

[574: 匿名さん]

569さんは何が言いたいの？軽い自慢？
ホントいきなり過ぎてビックリなんですけど…。
どうぞ高所得者さん、高額物件を視野に入れて7000万円クラスを検討されては？

ま、みなさんもお気付きのようにまた荒らしですよ。普通に考えて年収1000万円クラスが頭金０って…普通にそんな方は貯金もしてるだろうし少なくとも頭金出すだろっ！(笑)

[575: まだ検討中]

573さんも検討中ですか？以外と435さんのレスの492と506の意見に賛同できる部分がありましたので参考にしてみては？
確かにパーク北は他のパークより仕様は弱いかもしれません。

価格が値下げされ買いやすくても先々売れやすいって言うのはないと思っています。逆にデメリットでは？いざ物件を売る時に売却しづらいのだと抱え込むと思うのでリスクは負おうと思うんですが？

私は中古も検討しているので、宮原エリアの不動産屋さんと話の流れから出た会話ですが、今後宮原エリアで今現在売出してる物件で売りやすいのはパークシティとおっしゃってましたよ。やはり三井さんのブランドらしいです。賃貸としてもつきやすいとも。

[576: 匿名さん]

どんな中古マンションも価格を抑えれば売れるし、家賃設定下げれば借り手はいます。
販売価格の高いパークシティさいたま北はその効果が薄くなりますよ。

[577: 匿名さん]

しかし、売却リスクは中古市場がここを一般的なパークシティ仕様として評価してくれるのか微妙なところかも
家賃は取れても12万ぐらいかな
4000万から5000万物件では厳しい利回りになるね
あと固定資産税は建物がある敷地の面積から評価するのかな？
広大な敷地を含めて評価するのかな？
このあたりも維持コストは気になりますね

[578: 匿名さん]

>>577
一応利回りも気になるとこではあるね
4000万～5000万の部屋だと90平米前後の部屋でしょうが、さすがに賃料12万は安く見積もり過ぎじゃない？

[579: 577]

大宮以北なら管理費込みで15万以下じゃないと賃貸の需要としては厳しいと思いますが。。
そもそも90㎡の賃貸需要があるのか疑問だけど
やっぱり永住向けなんかな

[580: 匿名さん]

パークシティさいたま北、ではなく、宮原レジデンスとかガーデン宮原みたいな名前にして５００万くらい販売価格下げて売っていれば、場所にみあった価格相応のお買い得マンションとして評判になったろうにね。
でもそれじゃデベが儲からないのか。

[581: 匿名さん]

>>580　意味不明なんですが

[582: 匿名さん]

要するに長谷工単独なら
三井ブランド料もかからないし、
分譲価格も仕様相当でかなり低く押さえられたのではと言っているのでしょう

[583: 匿名さん]

別に長谷工単独じゃなくてもいい。
三井が絡んでいてもパーク○○ブランドを使っていないマンションはたくさんあるんだから。

[584: 匿名さん]

もう何度目か忘れてしまいたが…(笑)435です。

さて前回457さんの問いにシティテラスとパークスクエアの２物件のことをまだ書いてなかったので今回書かせて頂きます。
前置きですが、これは私個人的な意見ですので！

まだ物件をお探し中の方々の中には検討されていた、またはいる方もいらっしゃると思いますが…私個人としても決して２つとも悪い物件ではないかと思いますよ！スクエアのある棟は完売したみたいで…。
仕様設備、公共、教養、商業施設の利便。２つのJR線への駅の近さ。トータル的に考えても良い物件の一つではないかと。ただ完全に都内型の物件では？と思います。私の過去の記憶なので間違っていたら申し訳ありませんが…シティテラスを例にすると物件の周りはほぼ戸建に囲まれてますよね？って言う事は今後の物件の価値や発展性を考えてしまうと望めないかなぁと…。確かに新都心はオフィス街でアリーナもあり活性要素や人口密度が多い地区ですが…正直平日は17時前後迄と土日にイベントが模様されてる時間帯のみだけ。しかもあのエリアに住む人ではなく電車を利用して来る人、また利用する導線は駅とあのエリア迄のみ！逆にコクーン裏にシティテラスがあれば魅力ある物件になるかと。
あとは価格でしょうかね？確かに利便性や立地条件からすると妥当かやや高めの設定価格かと思われますが、例え価格を下げられて購入したとしても正直住んでからかかってくるお金は大きいと思います。今流行りでホテル並のエントランスとか言って、最初は格好いと思い素敵なマンションと思っていても、いざ入居してからソファーが置かれてても頻繁に使用してる方々を私は見たことがありません。こういうのも共有部分なので無駄なお金になってくるのではないのかと感じます。

パークの掲示板なのでパークに触れますが、さいたま新都心の２つの物件とパーク北は全くコンセプトが違うし比較するのはどうかと思いますが、２つの物件は住宅街に挟まれた敷地に建てられた都内型。パークは何にもないとこに建てられた開発型。
正直私を含め男性は会社で家に居る時間等は少ないので毎日の事を考慮すると正直利便性。お子さんが居る家庭ならまずは環境では？そう言った意味だけで取りあげればパーク北はごくごく普通に考えて良い物件と思いますよ。
みなさん仕様設備に関して良く書かれてますが、正直多くあるほうが良いのかと思いますが、その分みなさんが一番気にする価格も上がるのでは？。逆に仕様設備が整っていて、価格帯が安くても共有部分や利便性に欠けてくるのでは？

前にも言いましたが、確かに他のパークシティに比べ仕様設備少ないのは事実だと思いますが、決して生活していく上で不満に思うことは無いはずでは？
三井さんも別に無茶苦茶な価格設定をしてるとは思えません。仕様設備を踏まえても全体的に見れば妥当な価格設定かと思いますよ、ただやはり三井さんなので、ネームバリュー料もプラスされてると思います。
一つのブランドですよね(笑)
ただ私はパーク北は価格が高いと言う方々が多いと思いますが、それは皆さん方の固定概念だと思います。何年か前の宮原エリアではとてもありえないと思うし、4500万円台中心のパーク北って！でもそれなりの価値があると判断されたのでは？現にニーズはあるみたいですし、売れてるのも事実かと。

[585: 匿名さん]

結局「ここより明らかにいい立地と仕様の2000万代のマンション」というのはデマなんですかね？
あるなら本当に検討したいです。

[586: 584へ]

長い。わからない。どうしたい？北埼玉の芋電車とのんべい通勤列車の毎日、あくまでも個人的な見解です。

[587: 匿名さん]

確に宇都宮線と高崎線は酒飲んでる人多いね
上野始発は17時ぐらいの電車から見るね
つまみの臭さが気になります。
トイレがあるからかな？

[588: 匿名さん]

>>584
＞シティテラスを例にすると物件の周りはほぼ戸建に囲まれてますよね？
間違っているので指摘します。
シティテラスの周りは、庭側の北与野駅側は与野ハウスというメガマンションと幼稚園、庭側の与野駅側は小学校と駐車場、隣接すると呼べるのかどうか？の角度に民家が１軒あるかないか。
玄関側は広い空地です。
ちなみにこの空地には、まもなく商業施設が建設されますので、コクーンが西口にもあるような雰囲気になるかも知れません。

[589: 匿名さん]

戸建てに囲まれているのは、パークスクエアのほうですね。
＞私の過去の記憶なので間違っていたら申し訳ありませんが
とあるように、たぶんスクエアとテラスの記憶が混じってしまっているのでしょう。
あの２物件は同じＭＲを使っていますし、資料も両方が記載されていたりしますから…

ただ、テラスのほうも少し南寄りのほうに行くと戸建てがありますね。
（アリーナガーデンの北側の方）
もしかするとその辺りのことを言っているのかな？

＞＞587

おそらくお酒を飲んでいる方は、昔のボックスシート時代のクセが抜けないんでしょうね。
自分が小さかった頃なんかは、乗降口が１両に２か所しかなかったなあ。
弟があまりの混雑に「ボク、腕が取れちゃうよ、あ～取れちゃった～！」と
叫んだことがありました。
その瞬間、周りに空間ができ、その後多くの方が笑っていました。
懐かしい思い出です。

[590: 匿名さん]

あの２物件のことはあまり知らないみたいですね。
検討物件に入っていなかったものまで無理して書かなくてもいいですよ？
パークスクエアはパークシティ大宮の斜向かいにあるやつですね。

[591: 匿名さん]

アリーナガーデンの北側の巨大な空地も商業施設予定地だそうです。

駅に隣接したドコモビル横の空地にもＪＲのホテルが建設予定だってずっと言われてますが、
まだまだ工事が始まる気配はないですね。
この不景気では商業施設もいつになることやら。

[592: 匿名さん]

まあ、新都心では賑わいや華やかさはあるが北埼玉にはのんべい通勤列車がある。

[593: 匿名さん]

まったくですね、しばらくの間は楽しませてもらっていましたが、今回は幻滅です。
よく知らない物件まで言及しないほうがいいと思いますよ。
コンセプトと立地が違うシティテラスとパークスクエアを、デベが一緒というだけで同一に語ることが既にナンセンスではないでしょうか。
もういいかげん出てこなくていいんですけど・・・

[594: 匿名さん]

出て来ること自体はいいとは思いますが、
長文でご意見番のような書き方ではなく、
普通に皆と同じように個人の意見を手短に書く程度が良いのでは。

ご自分でもおっしゃってますが、５年勉強したとはいえ所詮は素人。
マンション購入者の中には一級建築士やデベにお勤めの方など、
様々なプロもおられることでしょうから、後ろ指さされる前に
御意見番からは身を引いた方が良さそうですね。

[595: 匿名さん]

ホテル並のエントランス＝ソファが使われず置かれている＝お金がかかる
という発想がかなり笑えました。
ソファーなんてお金かかんないでしょ。そもそも頻繁に使われていないんなら痛まないし。
ホテル並みのエントランスって、空間の広さや素材とその質感や雰囲気がホテル並みなんでしょ。
入居してからの管理費や修繕積立金は既に決まっているんだから、そこを比べるならまだしも、ねぇ。
それにシティテラスがコクーン側にあったら、北与野駅が遠くなるから資産価値は確実に下がるよ？
パークスクエアは駅から少し距離があるが、コンセプト的には割と近いんじゃないかな、ここと。
値段も近いし。

[596: 匿名さん]

人が少し間違えただけで、調子こいて突っ込みいれちゃって…
そんな人のほうがよっぽど幻滅だね。

[597: 匿名さん]

最近、評論家のマスターベーションがすごいね。評論家には責任ないからね（匿名だからなおさら）。評論するとき前書きすれば？「私は○○に住んでいますが…」って（笑）。年収1000万が何でここに寄るのかね、100万の間違いじゃない？

[598: 匿名さん]

>>591さん
スーパーアリーナの駐車場＝シティテラスの向かい側と合同庁舎の間の駐車場になっている空き地は、
商業施設としての活用が決定し、2008年5月には、請負い企業との契約も締結済みですよ。
2009年12月着工で2013年5月に竣工予定です。
サッカーミュージアムや商業施設などが入る予定のようです。
ホテルブリランテまでの間の通りは今は静かですが、今後はますます活気づくのではないでしょうか。

[599: 匿名さん]

少し間違えただけじゃなくて、根本的に解ってないと思います。
間違えは誰かが指摘してあげなきゃ読んだ人（と書いた人）が間違った情報をキャッチしたままですが
それでもいいの？

[600: 匿名さん]

>>584さん　（435さん）

貴重なご意見いつもありがとうございます。
次回もとても楽しみにしております。

[601: 匿名さん]

>>596
>人が少し間違えただけで、調子こいて突っ込みいれちゃって…
>そんな人のほうがよっぽど幻滅だね。
それはちがうよ。
この人は、さもしたり顔で、
何度も何度も長ったらしくわかりにくい書き込みをする上に、
いろいろな物件について知ったかぶりするからたたかれるんですよ。

[602: 匿名さん]

それは違うよで結構!!
突っ込み好きだねぇ～。
そんなにﾑｷにならずに…。

[603: 匿名さん]

>>601さん

私もそう思います
私も最初は楽しく読ませていただきましたが
次第にちょっと調子に乗ってきている感じが鼻についていました
そこに来て、このいい加減な批評はちょっと我慢できません

[604: 匿名さん]

>>591さん
>アリーナガーデンの北側の巨大な空地

どちらかというと、「東側」かな？
結構広い敷地ですよね。

>>598さん
591さんの言及している空地は、598さんの言っている「スーパーアリーナの駐車場」とは
別の場所ですので。

サッカーミュージアムのできる場所の工事は3年半くらいかかるのですね。
しばし、騒がしいのを我慢しないとならないですね～、あのあたり。
友人が住んでいて、ちょっと心配していました。
出来あがるとまた街の感じが変わるのでしょうね。

>>595さん
>パークスクエアは駅から少し距離があるが、コンセプト的には割と近いんじゃないかな、ここと
>値段も近いし。

そうですね。両方見ている人も多いみたいですし。
ターゲット層は同じかな～、と思います。
だた、コンセプトとか、微妙に違う気もします。
戸建てに囲まれているのも、ちょっと圧迫感を感じてしまいました。

[605: 匿名さん]

コンセプトは別として・・・
パークシティ北を検討している人は、フェスタやブランズ、イニシアあたりと
比較検討している人がやはり多いのでしょうか。
断トツでここが良いと私は思いますが・・・。

[606: 匿名さん]

やっぱりサクラディアです。

[607: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね。
それにしても物件価格は気になるとこですね。
近所の人達と値引きについて話してみたいです。
値引きしない！との販売員の話は間違いですから。

[608: 匿名さん]

私は4月入居です。
先発組の方、情報宜しくお願い致します。

[609: 今も昔も埼玉県民の人]

んで疲れた体に、帰宅時平日はほかのオッサンの酒とおつまみ臭を嗅ぎながら、
都内から30分以上かけて、一時間近いのかな。通勤が。
何十年もローンを払うお父さんの勇士を誰も褒めてくれないのか？
3ドアでトイレがある旧型車両は微妙な香りが漂ってたりするよね。

まあ、自分は実家が大宮以北だから言ってるだけです。
実体験から言ってますよ。
昔は車両3ドアでボックスだったりしたなあ。

狭くて狭くて嫌な思い出ばかり。
前述で誰かさんが書いた「腕とれた～」って話で私も思い出しちゃったよ（笑）
なんであんなに酒飲んでる人多いんだろと思ってたな。
イカのツマミと安いチュウハイで車内がくさいし、嫌々でしたよ。
今も変わってないみたいね。

社会人になったら絶対に住まないと思って、
実家に戻りやすい大宮以南にマンション買って住んでるど、
ある意味腹くくって家族のために大宮以北を選ぶお父さんは凄いと思うよ。

早く帰れない庶民リーマンはかなり通勤には苦労するよ。
定時帰りのできるリーマンにはお勧めかも。

まあ、住んでみていろいろ感じてくださいね。

やっぱり住んでいた人の「腕とれちゃった～」話はおもしろいです。

なんか懐かしいというかそんな感じ。

[610: 匿名さん]

>>604さん、>>598です。
それはわかっていますよ。
>>591さんのおっしゃっているアリーナガーデンの空き地とスーパーアリーナの駐車場が違うということは、よく存じています。
アリーナガーデンの空き地は郵政庁舎の向かいの大きな駐車場（？）ですよね。
でも、前後のやりとりの文面から察するに、
>>591さんの言い方は、いかにもスーパーアリーナの駐車場の向かいの空き地もいつ着工になるかわからないというようなニュアンスに感じられたので、書き込んだしだいです。

まぁ実際どうでもいいことですけど。。。

[611: 匿名さん]

書き込み多いですね。
山の手出身の私からすると
>>609さんのお話は他の世界のお話のようです。

さて気を取り直して、前向きで建設的なレスいきましょう。

[612: 匿名さん]

書き込みが増えたのはね、
>>584=>>435さんが
うっとうしくていいかげんな書き込みをしつこく連投したからですよ！

[613: 匿名さん]

皆様すいませ～ん。
435です。
と言うかみなさんの突っ込みがスゴすぎてびっくりです。

589さんが汲み取って頂いた通りシティとスクエアの間違いでした…。害された方々スミマセン。

確かに昨年の夏あたりの記憶なので曖昧なレスだったかもしれませんが、知ったかぶりでも検討していなかった訳でもありません…現にモデルルームも３回足を運びましたし、私も両親も両物件を視野にいれ、家族会議もしました。ただ住む当の祖父母達が高齢と言う事もあり環境を重視しパークにしました。
少なくとも私個人としてはシティは良いと思ってましたが！

先程のレスで私は隣接とは使ってないと思いますが…シティに対してはまず後ろに与野ハウス、小、中の教養施設。またその裏エリアの戸建を踏まえて囲まれたと表現したつもりです。

また595さん、ソファーの値段の話をしてる訳ではありません、ただあの広さのエントランスを果たして仕様する方々がいますかって事を言いたかっただけです。多少は奥様方同士でお喋りに使用するかもしれませんが、正直頻繁にではないと思います。私みたいなサラリーマンや共働きの方々にはムダと感じる方も少なくないと思いますが！と言うかあれこそ管理費やら維持費に使われてる訳ですから。また余談でありえない話ですが、コクーン側と言うのは悪までもみなさんが思うように理想の話。駅近の商業施設＋住戸と言うのは増えてきてますが、例え利用駅が一つとしても価値は下がりません。特にJR線は！例に川崎駅のラゾーナに隣接してるマンションは評価高いですが！

シティの新都心側の開発は知ってましたよ…完成イラスト図を見てもかなり活気づくなぁと思ってましたし、ただ地上３６階と言う事で日当たりや諸々が…。ただ完成後の価値として期待スル程上がりはしないと思いますが、評価が高いと思うので下がりにくい物件の一つだと思います。

[614: 匿名さん]

609　大宮以南にすんでることで、そんなにお高くとまってるのも笑える。大宮以南って言っても所詮埼玉人だろ。ちなみに大宮以南のサクラ○○ではないよね。まぁ、サラリーマンの反感買うようなこと書いてるから、よっぽどご立派なご職業におつきのようで。羨ましい限りです。

[615: 匿名さん]

まあ、人のアゲアシ取りとか、ちょっとした間違いをツツクとか
そういうのはやめましょうよ。

20日から鍵の引き渡し＝入居が始まるようですね。
実際どれくらい人が入るのか（契約があるのか）は、検討中の人にとっても、
検討しないけど気になっている人にとっても、すごく「気になる」ことなんでしょう。
たとえ「低仕様で割高だ」といっても、実際に売れているなら「人気のマンション」。

この3月末から4月上旬がまあ、一つの山場でしょうね。
すでに契約済みならこの期間の引っ越しが一番多いでしょう。
でも、だいたい落ち着くのはＧＷくらいかな？
その頃にはガーデンの公園側の価格も発表になるのかな？

公園側の部屋（南西向き）も視野に入れ、コートレジデンスの南向きも視野に入れ…
検討中です。
ガーデン棟・アーク棟・ブライト棟の南向きは東に振っているので、
自分的にはイマイチなので…
自分が買うとなると、「売れてるマンション」がいいんだけど、
アークの公園側、どんどん売れていっちゃう（売れすぎちゃう）と困るな～（笑）

[616: まだ検討中]

レスが増えてたので読み返してましたが、435さんはの意見は検討している私にとっては参考になる意見もあります。共感できる部分も多々あり。

ちょっとしたミスを拾う人達はココを荒らす常連さん達では？また何処かの他業者さんや遊び擬いな！
そういう方達に限って誤字が多く…いい大人がヤル事とは思えません。まだ435さんのほうがまともな理由でレスされているのでは？本気で検討してる私達には良い迷惑です。

パークは鍵の引き渡しの時期なのですね？
それは購入された方は楽しみですね！

私もまだ主人と検討してて、アークの西棟を考えてます。あとは予算の問題ですが…。