パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[521: 住戸検討中]

435（＝506）さんの書き込みは、確かに三井（パークシティさいたま北）寄りの
意見であることは確かだと思いますが、一般論としても十分耳を傾ける価値は
あるように思います。

ちょっと長いですけど、読みやすく書かれていますし。

今後のさいたま北のお勧めが、公園側（南西向き）の4500万前後、というのも、
頷けますね。
午前11時くらいに現地に行ったことのある方はわかると思いますが、
これくらいの時間から、良く日があたっていて、とても明るい感じがしました。
共働きで日中～夜まではあまり家にいない方にとっては南東とかのほうが
いいのかな～と思いますが、日中～夕方にかけてずっと家の中が明るいので
ファミリー層には向いていると思います。

中低層階でも、目の前に建物が建つ心配もなく、緑が視界に入るのでいいですね。
また、廊下側が完全な北向きにならないこともいいように思います。

私見ですが…

[522: 匿名さん]

あらら…
435ですがみなさんに誤解を生むような書き込みでしたか？それは大変失礼しました。三井さんでも長谷工さんの営業マンでは決してございません。都内住むごくごく普通の会社員ですよ。笑

この掲示板を荒らすつもりもありません、ただ個人的な意見を書かせてもらってるだけです。書き込みにもあったようにこの掲示板の中の情報を話し半分に聞いて、最終的に買う買わないはみなさんの判断では？

ただ前にも言いましたが、本当に三井さんの回し者でも何でもないんですが、たまたま私も含めて家族それぞれが、購入者のみなさん同様パークシティシリーズに住んでるだけの話しです。両親と私は別物件ですが都内の、姉夫婦は千葉の。

あと私自身がマンションオタク？笑
と言うより詳しくなりすぎてしまったと言うのはあるかもしれません。私は５年前、予算的にまだ購入するのは現実的ではありませんでしたが、ちょうどその頃からマンション購入の本を色々読み独学し、モデルルーム通いも始め、セミナーに参加したりしました。
そこで知り合った方、今では知人の一人ですが、不動産のコンサルタントをしているので、より詳しくなったのは事実かもしれません！

[523: 匿名さん]

購入できなかった人、
他物件で惨敗してる営業の人、必死に抵抗しても＊＊＊にしか見えません。
残念…。
世の中、結果が全て。
このマンションが完売するかは知らないけど、少なからず勝ち組になってる事は事実。いい加減に受け止めれば。低仕様だろうと、何であろうと…、ニーズにあったスタイルなんでしょ。そんな残念な人達!!
他を探しましょう。
そして営業の人達!!
粗探しなんか辞めて、売れてる理由をしっかり検証しましょう。
うさんくさい…とか言ってる人!!
→格好悪すぎです。

[524: 匿名さん]

５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね。よく売れているように契約者？(笑)はスレしているけど現実を直視しましょう。また今日の日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれていますね。やはり低コスト思考なんですよ。やはり回りの坪単価とこの仕様でこの割高価格、三井は儲かる儲かる。

[525: 近所]

506さん、詳しくなったと言って得意げにスレしていますが、所詮素人！評論家ぶるのもほどほどに。都内に住んでいて、どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら？

[526: 匿名さん]

>>524
>日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれています

それは、この物件に当てはまる話とは違うのではないかと…。

>５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね

分母が何になるかをよく考えてみて下さい。
販売が始まっていないエリアもありますし。
正直、このリーマンショック以降売り足は鈍っていると思いますが、
「売れていない」というには無理があるかと…

>>525
>どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら

過去スレを見るとよくわかります。
435あたりから、読み返してみてくださいね。
でも別に「得意げ」ではないと思いますが。

さいたま北を購入された（購入予定の）方たちにとっては、
435さんの書き込んでいる内容は、「我が意を得たり」という感じもあって
歓迎ムードがあり、それを気に食わなく思っている人もいるんでしょうね。

長谷工は良く叩かれていますが、マンション施工会社としては一定の評価があり、
そのため売主さんたちも使うわけです。
「安いから」だけで使うほど甘い世の中ではないと思いますが…

[527: 匿名さん]

安いから使う、というより長谷工から企画を持ってくるんですよ。土地、建物、販売代理含めて。
これくらいの予算で建てるから、皆さんでJV組んで売りませんか、と。
だからほとんどの長谷工マンションは複数の中小デベロッパーが売り主になっている。
ここも販売は三井だけでもいいのだけど、長谷工持ち込みだからアーベストももれなくついてきてる。
他の長谷工大規模マンションと違うのは、三井が売り主になっているぶん、ペアガラスとか最低限の
仕様はおさえていること。
でも、躯体や間取りになんらかのこだわりがあるわけではなく、良くも悪くも長谷工マンションなんですよ。
本牧とか弦巻、成城、今売ってる浜田山とかのパークシティはさすが三井という企画なんだけど、
ここはちょっとブランド負けしている感は否めないよね。

[528: 匿名さん]

大規模で徹底したコスト削減で安く発注できるからでしょ
業界では儲からないマンション事業を儲かるものにしたとか言われてたでしょ
だから数先万円の商品なのに数万円で取り付けが可能なものも取りつけていない
しかし長谷工は残念ながらブランド力がないから、ここでは三井がそれを補完しているだけでしょ
恐らく、直床仕様のパークシティここぐらいだし
ここと同じような感じの都内の東京新大陸は坪160万だったから、ブランド料がかなり価格にのっかっていると思うよ。

[529: 匿名さん]

526、あなた達が共感する506の情報だから、信憑性があることを前提に、分母800強のうち400戸あまりが在庫として残っている事実を直視しましょうよ。分母が大きいからこそ目立つんですよ。なんだかんだ騒いでいる割りには、半分ですよ。コンセプト重視に買う方は半分しかいない。冷静に価格と仕様と宮原エリアを見て見送る方も多いのも事実。現に売れているのは3000万から4000万代の価格帯で一般サラリーマンが買える価格帯だよね。高所得者やマンションをよく見ている方は見送っていますよ。506もそういった意味では私は詳しくなったと自負されていますが疑問。

[530: 匿名さん]

506は、パークシティに親族もろとも取りつかれた信者か？(笑)だったら仕様の違いはあきらかでは？

[531: 匿名さん]

だから、低コストだろうと何であろうと数字が全て。認められてるから売れてる。以上。
売れて無いとかなんとか言ってる人→時期に分かります。
買う気が無く、文句ばかりの人→暇だね～。

[532: 契約済み]

この掲示板に、契約者や関係者は悪いこと書くわけがないから、悪く書いてる人たちは、ここが売れたら困る同業者か、買えないから妬んでいる方たちですよね…。それ以外に書く理由なんてないですもんね。
契約者に、やっぱりここはやめた方がよかったのかな？って思わせるのが楽しいとかですか？笑

同業者さんなら、こんな所まで気を回さなくてはいけないなんて気の毒だと思うし、契約できない理由があって妬んでいる方々なら、そんな心の荒んでる人と同じマンションに住みたくないので、よかったなぁと思いますね。
どこを選択しても、自分が住む所が１番気に入っていればそれでいいじゃないですか？
長谷工がどうとか工法が…とか、親切心なのでしょうかね？全く理解できません。

[533: 匿名さん]

ここのスレ見てるとケチつけるのって簡単だなぁって思います。
で、代替案を問われても出てこない。
なぜか？
それは本気で検討していない評論家もどきな輩達だから。
買わないのか買えないのかは知らんが、真剣に検討・購入してる
人に対して失礼極まりない。
あなた達こそこのスレに残した大人げない言葉の数々を直視すべきだろう。

[534: 匿名さん]

参考になる事実もあると思うけど…いろいろな情報から最後は自分自身が判断すればいいのでは？

[535: 匿名さん]

531だから売れているといっても半分だって！506の２月情報からすると～

[536: 匿名さん]

だから、結果はそのうち分かるから、意味をなさない予想は辞めたほうが…。

[537: 匿名さん]

>>529
>>535
契約者や、検討者にはみえないけど、書き込む目的はなに？

[538: 匿名さん]

ズバリ！何も買えない人のウサ晴らしでしょう。

[539: 匿名さん]

>>435　（５２２）さん

また出てきてください

[540: 購入検討中さん]

529は理解力ないですねー！！
526ｻﾝが言ってるのは、3月入居の861戸のうちｶﾞｰﾃﾞﾝの公園側の100戸ほどは売出してないから分母は700って事ですよ！
ちなみに問い合わせしたら500ほど売れているそうです。土曜日に、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが本当のようでしたよ。何戸かはｷｬﾝｾﾙがでてるみたいですが。
500／700ですから、７割ですよね。このご時世に７割って売れている方じゃないですか？
どっかの住友のマンション一棟分は売れているんだし。

[541: ご近所さん]

やっぱり、駅から遠いですもんね…。

[542: 匿名さん]

>>539
435さんは、もうやめておいた方が良いのでは。
少なくとも、イニシアとブランズの方が見て良い気はしていないと思いますよ。
結局は個人の好みの問題なのでしょうから、ここで比較したり他物件を外した個人の理由を述べて
何か為になるのでしょうか。
よその掲示板でさいたま北を検討から外した理由を、わざわざ説明している版はありますか？
値引きのダイレクトメールが届くとか、都内並みの家電プレゼントキャンペーンをやっているとか、
書かれていたらどのように感じるのでしょうか。
よそにそういった「さいたま北」に関する書き込みがあれば、確実に良い気はしないでしょうね。
そのような心理を考えて、435さんはさいたま北でどの棟がお勧めかは「好みがあるので」と明言は避けたのだと思います。
ここの住民へはそのような配慮ができるのですから、広い範囲での配慮をお願いしたいです。

[543: 匿名さん]

埼玉住んで30年だけど、
さいたまだけ特別仕様の低仕様このパークシティには怒りすら覚えるけど
意外に割高なこの物件はどこにコストかかってるの？

[544: 匿名さん]

完全な物件なんてどこにもないんだから、そりゃここだって再三書き込みされているように、デメリットもあるさ。
でも、これだけの大規模で、JR駅徒歩6分（日進駅北口改札できれば4、5分だろ）、新設小学校、公園、内庭、商業施設、オール電化、自走式駐車場…、特に子供のいるサラリーマン家庭にはかなり魅力的なマンションだよ。
完全なマンションなんてないんだから、デメリットをあげつらうのは簡単だよ、そりゃ。でも検討しているでもなく、ただただ批判して、茶化すやつはなんなの？ここに来る意味がわからないんだけど？

[545: 匿名さん]

>>543さん

・土地の仕入れ
・北京オリンピックで資材高騰

[546: 匿名さん]

↑に追加
・ブランド料

[547: 匿名さん]

それでも売れているのだから、ライバル会社さんは
ﾊﾞｶらしいと思ってるのでしょうね・・・苦笑

[548: 匿名さん]

買えない（そもそも検討もしてない？）人があれこれ能書き並べて自分達を正当化するのはおおいに結構、それだけ注目されてる物件ということだと（個人的に）思ってるから。低仕様、高価格、長谷工は十分わかったから（マニアックな○○工法とやらも）。検討してる人のためにも、そろそろお眼鏡にかなう対抗物件（もちろん同じような立地の）示して欲しいね？契約予定なんだけど、こんな中途半端な情報じゃ、満足に後悔もできないよ。頼むよ。

[549: 匿名さん]

パークシティの価格に妥当性を感じれるなら気にせずに
契約すればいいんじゃない？
こんなとこの意見に惑わされずに自分を信じてさ。

[550: 匿名さん]

そうするけど、反対派の書き込みの目的がいまいち理解に苦しむね。

[551: 匿名さん]

まあ、これ以上の開発はエリアから見てもないよね。後せいぜい駅がよくなるぐらい？

[552: 匿名さん]

しいていえば、高崎線の線路沿いに、フェンスを付けて欲しいです。ガードレールだけだから、子供がくぐれますよ。うちの息子がもう少し大きくなったらちょっと心配です。

[553: 匿名さん]

反対派とは笑えますね
買えないんじゃなく、買わない人もいますから、上から目線で述べられてもドン引きします。

お目にかかった物件で良かったじゃないですか

[554: 匿名さん]

>>553
あなたがここをみて、書き込む理由はなんなんですか？
検討しているようにみえないけど。

[555: 匿名さん]

553
こんな所で笑ってる間にお眼鏡にかなった物件が売れちゃいますよ。
さあ、希望物件のスレへＧＯ！

[556: 匿名さん]

そろそろ都内でも駅徒歩10分前後で坪単価200万切る新築物件が出始めたこのご時世に、
大宮以北でこの仕様でこの価格だとリセール価格や高値掴みなんて気にしない人
ここはそんなお大尽向けな物件だと思うよ

[557: 匿名さん]

ここは検討版ですから、否定派・肯定派の両方が意見を言う場だと思います。
が、最近は、購入者を嘲笑うような書き込みが目立つように思いますが…。

確かにパークシティとしては、仕様が落ちる部分がありますね。
ただ、このあたりにこうしたコンセプト・周辺環境・立地のマンションが
他にないため、パークシティさいたま北が、注目され、それなりに売れているのだと思います。

「仕様のレベルが低い」と散々な書きようの方にとっては、
「もっと仕様が良いと期待していたのに、裏切られた」という気持ちもあるのではないでしょうか？

今日は異常なほどの書き込み数ですので、だいぶ前のレスになりますが、

>>529
>現に売れているのは3000万から4000万代の価格帯で一般サラリーマンが買える価格帯

とのことですが、公園側（南西向き）以外に関しては、その価格帯に多少の選択肢が残っていて、
4300万円台～5500万円位にはもうほとんど残りはありません。
ブライトに多少の選択肢がある程度ですよ。


あと、契約者（肯定派）らしく書きこんでいるレスの中にも、本当の契約済みの方とも
思えないものがありますね。
面白おかしくスレを荒らしたいがために、肯定派のフリをして書き込みをする方もいるということを
ちょっと気にとめておいて頂けたら…と思います。

[558: 匿名さん]

>>556
あなたはここの購入者でも検討者でもないですよね？「都内でも駅徒歩10分前後で坪単価200万切る新築物件」とやらのスレにいかれてはいかがですか？
ここは、「パークシティさいたま北」を検討する人が書き込む掲示板ですよ。

[559: 匿名さん]

資産価値としての指摘はNGなんですかね？

[560: 匿名さん]

>>559
検討している中で資産価値についての発言はそりゃいいさ。でも556での発言は検討している人間のコメントでは明らかにないだろ。

[561: 匿名さん]

うわっ！またまたレスが増えてますね。色々とまた気になる箇所の内容もありましたが…435です。

まぁレスにありましたが…個人的に言わせて頂ければ私は評論家でもありませんし、所詮素人ですよ！(笑)ま、確かにパーク信者と言われてもしょうがありませんが…(笑)
ちなみに得意気になってるつもりではありません。私は毎回個人的な意見ですがと前置きしてます、それを共感して頂けれる方もいればできない方々もいるだろうし…それは本当に個々の取りようではないでしょうか？
ただ正直レスの中で購入にあたり、私みたいに本を買って独学したり、セミナーに参加した人は居ますか？
私は当時金銭的なものもあったので購入迄５年経ちましたが、その５年で知識は正直つきましたよ。きっと営業マンさん達には嫌がれる客だったとは思いますが！(笑)

ま、何回か目にしてはいましたが、他社の営業マンさんが書き込みしてるんですか？例えそうじゃないとしても、まだ検討中のみなさんには失礼だと思います。何人の方々も書かれてたので、私は書きませんが荒さないほうが良いのでは？
自社の物件を、検討されてる方々に自信を持って販売するほうが格好いと思います。

話は変わりますが、先日の書き込みでただ数字だけを見て間違った情報が流れてますが…中には電話して確認した方も居ましたが、正確には２月末にモデルルームを訪ねた祖父母の情報でトータルで約半分と言うことは、1045戸中の半分約500戸としても、まだ販売されてないコート、そしてガーデンの西棟、販売はしてるがまだ売出しにしてないアークの西棟、ブライト棟を考えると、今現在販売されてる住戸は残りわずかでは？大まかに計算しても約650戸として500戸完売してるなら好調物件の一つと言えると思いますよ。
それでも信じれなく、またこの話題で荒らす方がいるのであれば問い合わせるなり、直接モデルルームに足を運んでみては？現実が見れます！

前回私が書き込んだ内容でお薦め住戸を聞かれた答えで｢人それぞれですから｣との内容に間違った解釈文がありましたが、ちゃんと意味はあります。普通に考えても、私と同じ家族構成の人もいれば、そうじゃない方も居る。部屋数や平米数、低～高層階、価格、諸々。みなさんそれぞれ希望が違うので、あの様な言葉を使わせてもらいました。

レスの中にありましたが、本当に住めば都で、パーク北以外でも、自分達が納得されて購入されるのであれば良いと思います。ハッキリ言ってレスを荒らしてる方々で完璧な物件ってどんな物件？私を含め購入した方々の中には２つや３つはぐらいは妥協した部分がある人もいるハズ。仕様や構造に対するスレが多くありましたが、逆にそこまでしたら価格が上がるのでは？荒らしてる方々でお金に余裕があるなら都内の高級な億ションでも検討してみては！(笑)ここは少なくとも埼玉県内を視野に入れて検討されてる方々が多いのに、都内の物件を出すのは大間違い。パーク北は書き込みにもあるようにファミリー層には良い物件だと思いますよ。

祖父母を含め購入者のみなさんいよいよ入居ですよね！待ち遠しいですネ(笑)

[562: 匿名さん]

553　なんか、真剣にマンションの購入を考えている大人の意見とは思えませんね（笑）。ここ買わないでどこ検討してるの？参考までに教えて。こういう部類の人ってそれがないから冷やかしって思われちゃうよ。上から目線と感じるのは自分が決断できなく買えないからかな？

[563: 匿名さん]

556　どこどこ？

[564: 匿名さん]

あの立地であの価格・・・・・

それを上回る魅力って何ですかね？

[565: 556じゅないけどマンション検討中の人]

>>563
過去の坪単価と比較してもここは高いと思うよ。
戸建てニュータウンならお買い得だけど。

たぶん、晴海レジデンスの事だと思うよ。
長谷工だけど、2重床だったよ。

晴海レジデンスも微妙なんだよな。

オリンピックで左右で運命が左右されすぎるから（笑）

中央区なのに自走式駐車場あったりして、おもしろいけどね。

[566: 匿名さん]

晴海レジデンス…
たしか清掃工場の煙突がば～ん、と見えたりして、微妙なとこだったような…

[567: 565]

あらら、誤記してますね
誤り
＞オリンピックで左右で運命が左右されすぎるから（笑）
正解
＞オリンピックで運命が左右されすぎるから（笑）

でも、東南部屋最上階20階でも5000万もいかないから比較的に安いと思うよ。
たしか4700万ぐらいだったかな。

なんで、都内でも不動産市況ってこれぐらい厳しいから、ここは高いって話はあながち嘘ではない。

三郷の三井みたいな戸建てなら安いんだけどねえ（笑）

[568: 匿名さん]

荒らすのが楽しい小っさい人間だからでしょ。
そりゃ、目線も低くなるでしょ!!
でも反対派が必死になってるコメントは笑えるね～。このスレに検討中の人は殆どいないような…。
そこに気付いて無いのかね～。
例え居たとしても、冷やかに見ていると思うょ。
何度も言うけど、世の中は結果が全て!!そのうち答が出るから→無駄な抵抗は辞めたほうが…醜いです。

[569: 匿名さん]

年収1,180万円、頭金なし。

[570: 匿名さん]

↑この立地はあなたのような方は敬遠したほうが・・・
大宮か新都心で探した方がいいと思います。
私見ですけど＾＾