パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[501: 匿名さん]

500さんて、468（474・488）さんかな？

もしそうなら、もうやめといたら？

具体的に物件名と価格、間取り（広さ）や諸条件をあげないとね。
（同一人物であろうとなかろうと）

イニシアにも書き込んでるよね。
発展性のないレス。

[502: 匿名さん]

週末のキャンセル住戸特別商談会は混んでましたか？

[503: 匿名さん]

>>500
うちは中古も視野に入れてかなり見てるけど、ここよりいい条件（ＪＲ線徒歩5分以内、都内通勤圏内、80平米以上）で2000万台なんて築浅の中古でもまずないですよ
しかも新築で。なにを見て「山ほどある」とのコメントなのか心底疑問なんですが。

[504: 匿名さん]

話逸れますが、
マンション内のminishop、cafeはいつopenでしょうか？

[505: 匿名さん]

いよいよ今週末から入居ですよね。楽しみです。３連休は引っ越しで凄そうですね！

[506: 匿名さん]

６度目の登場の435です。

いやぁ～また書き込みが増えてますねぇ！ホントに購入者の方やパークを検討されてる方々には情報収集になりますね！
ま、今回書き込みの中に気になるのがあったので…。まだ購入を検討中のみなさんは騙されたりしてないと思いますが、500さんの話は全く無いとも言えませんが、それは先日私がお話ししたように単なる値下げ物件では？←気になる方は492を参考にして下さい。それか新古物件【未入居のまま年数が経った物件】とか？
書き込みにあった中古物件も含めて検討される方の言われるように、立地[需要価値]、交通機関、買い物、諸々を合わせても新築で2000万円台はほぼ無いと言って良いと思います。
高崎、宇都宮線でもっと下ればあるかと思いますが、需要＋資産価値としてみれば低くて望めません。
安いから買うと思うのは大きな間違い！今の現状じゃなく先々の物件の価値＝自分の資産価値を考えて購入するものです。

もしあるのなら物件名を出しても良いのでは？笑

パーク北の掲示板なので、パークに触れていこうと思いますが、先日書き込みの中でどの棟がお薦めですか？という事でしたが…コレばっかりは人それぞれ好みがあるので…。
住む家族構成、平米数、間取り、そして価格。
そう言った意味では間取りプラン数が多いパークは検討しやすいかと！
２月に購入者である祖父母がモデルルームを訪れた話を聞いたらほぼ半分以上は決まっていたと。段々部屋も限られてきてるみたいなので、パークを検討されてる方がいれば急がれては？やはりみなさんも考えてる事は一緒、いい部屋から埋まっていきます。
お薦めかはわかりませんが、私がもし今の現状で空いてるお部屋から購入するなら、アークの西側の４３００万円前後から４８００万円前後を選びます。付け加えるなら中層階ならベスト。どの棟にも言えますが、中層階でその物件の平均価格と言うのは先々売れやすいし、貸したとしても入りやすいからです。

今パークを検討中で値下げを待ってる方もいると思いますが、待っても期待するほど三井さんは値下げに応じないと思います。一部新聞やメディアでの情報で一千万円以上下げてるとか９月頃が買い時とか言われてますが、ソレはほんのごく一部の売れてない都内物件と元々の価格平均が７千万円から１億円以上のモノだけです。物件はあるが買える消費者がいない→物件は余る→価格がでかいだけにデベの負担額も大きいし手放したい→だから値下げするだけの事です。

パーク北で価格と間取りで合致し選択できる部屋があれば買いだと思います。周りの物件の中でも平均的に需要のバランスは悪くないと！

余談が多すぎましたが、例の残りの物件の話はまた次回に必ず。

[507: 匿名さん]

そんな物件があるっていうんだからあるんでしょ…。現実的にあるんだか、妄想的にあるんだか知らんけどほっとけばいいじゃん。
貴方の年収では…、
とかさ、いらんよそんな情報は。
その人なりの条件があるんでしょ。
あんたら基準のお節介情報は醜いから辞めてくれる。

[508: 匿名さん]

>>435さん　（=506）

毎度楽しみにしています。続き、早いところお願いしますネ。

[509: 匿名さん]

こんな割高で低仕様
その上何でもオプション長谷工ワッショイしてるスレも珍しいな
みていて不自然すぎるよ

[510: 匿名さん]

そんなに熱くならずに…。所詮、匿名の掲示板ですから、話半分で聞いたほうが…。結局、購入決めて良かったと思うのも、後悔するのも自分ですから。とにかく、あちこちと現地に足を運んでみて自分が家族と生活している場面を想像することですね。人、それぞれ価値観違いますからね。月末の引越しが待ち遠しいです。モデルルームの壁を見る限りは、近々ここ周辺も活気づくと思ってます。

[511: 匿名さん]

ワッショイとか言ってる時点でネット依存の冷やかしの匂いがするね（笑）。んじゃ、どこの割安、高仕様のマンション検討（建設？）してるの？お勤めは？

[512: 匿名さん]

鹿島が加賀レジで使ってる工法がベスト
最低でもアウトフレーム工法で二重床でフラットとか
自然を生かすなら採光が取れる工法を採用すべきだろ
10メートル以上のワイドスパンとかね
タワーじゃなく工法に自由が利くのに、ここは戸数稼ぎの直床とかもったい無さすぎる。

この物件は、どこにコストかけてるのかわからん。
三井ブランド料か？

[513: 匿名さん]

＞６度目の登場の435さん

長谷工の営業の方ですか？

[514: 匿名さん]

そんなかけ離れた物件持ち出されてもね…。

工法もまだまだ一般的でないし、物件の価格帯も違う。
西向き90㎡弱の部屋で、もっとも安くても5500万以上。
管理費などのランニングコストも、格段に高くなる。
所在地も、比較検討する範囲とは思えない…

その辺、全部無視して、「こっちのがいい」っていう物件挙げるなら、
いくらでもあげられると思うよ。

[515: 匿名さん]

見ていて不自然?!
じゃ、見てんじゃねえょ。

[516: 匿名さん]

うさんくさ・・・

[517: 匿名さん]

工法研究スレ使ってやってくれる？はっきりいってうざいっていうか工法まではどうでもいい。

[518: 匿名さん]

474さん=507さんかな？

509さんは、また「買えない輩」？

結局は自分が納得した物件を購入すればいいんですよ
意見は意見として聞き、自分で確かめて決断すればいいだけのこと

509さんみたいな表現は感心しませんね

[519: 匿名さん]

アウトフレーム工法は部屋の端に縦柱（部屋が変形しない）がでてこない工法です。
さいたま北もリビングはアウトフレームになってますよね。

場所はどこでも４０００万円台の物件なら全間取りアウトフレーム（真四角の部屋）は
一般的だと思いますよ。

[520: 匿名さん]

No.513 さん

＞６度目の登場の435さん
＞長谷工の営業の方ですか？

私もそう思います。
熱心ですよね。

[521: 住戸検討中]

435（＝506）さんの書き込みは、確かに三井（パークシティさいたま北）寄りの
意見であることは確かだと思いますが、一般論としても十分耳を傾ける価値は
あるように思います。

ちょっと長いですけど、読みやすく書かれていますし。

今後のさいたま北のお勧めが、公園側（南西向き）の4500万前後、というのも、
頷けますね。
午前11時くらいに現地に行ったことのある方はわかると思いますが、
これくらいの時間から、良く日があたっていて、とても明るい感じがしました。
共働きで日中～夜まではあまり家にいない方にとっては南東とかのほうが
いいのかな～と思いますが、日中～夕方にかけてずっと家の中が明るいので
ファミリー層には向いていると思います。

中低層階でも、目の前に建物が建つ心配もなく、緑が視界に入るのでいいですね。
また、廊下側が完全な北向きにならないこともいいように思います。

私見ですが…

[522: 匿名さん]

あらら…
435ですがみなさんに誤解を生むような書き込みでしたか？それは大変失礼しました。三井さんでも長谷工さんの営業マンでは決してございません。都内住むごくごく普通の会社員ですよ。笑

この掲示板を荒らすつもりもありません、ただ個人的な意見を書かせてもらってるだけです。書き込みにもあったようにこの掲示板の中の情報を話し半分に聞いて、最終的に買う買わないはみなさんの判断では？

ただ前にも言いましたが、本当に三井さんの回し者でも何でもないんですが、たまたま私も含めて家族それぞれが、購入者のみなさん同様パークシティシリーズに住んでるだけの話しです。両親と私は別物件ですが都内の、姉夫婦は千葉の。

あと私自身がマンションオタク？笑
と言うより詳しくなりすぎてしまったと言うのはあるかもしれません。私は５年前、予算的にまだ購入するのは現実的ではありませんでしたが、ちょうどその頃からマンション購入の本を色々読み独学し、モデルルーム通いも始め、セミナーに参加したりしました。
そこで知り合った方、今では知人の一人ですが、不動産のコンサルタントをしているので、より詳しくなったのは事実かもしれません！

[523: 匿名さん]

購入できなかった人、
他物件で惨敗してる営業の人、必死に抵抗しても＊＊＊にしか見えません。
残念…。
世の中、結果が全て。
このマンションが完売するかは知らないけど、少なからず勝ち組になってる事は事実。いい加減に受け止めれば。低仕様だろうと、何であろうと…、ニーズにあったスタイルなんでしょ。そんな残念な人達!!
他を探しましょう。
そして営業の人達!!
粗探しなんか辞めて、売れてる理由をしっかり検証しましょう。
うさんくさい…とか言ってる人!!
→格好悪すぎです。

[524: 匿名さん]

５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね。よく売れているように契約者？(笑)はスレしているけど現実を直視しましょう。また今日の日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれていますね。やはり低コスト思考なんですよ。やはり回りの坪単価とこの仕様でこの割高価格、三井は儲かる儲かる。

[525: 近所]

506さん、詳しくなったと言って得意げにスレしていますが、所詮素人！評論家ぶるのもほどほどに。都内に住んでいて、どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら？

[526: 匿名さん]

>>524
>日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれています

それは、この物件に当てはまる話とは違うのではないかと…。

>５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね

分母が何になるかをよく考えてみて下さい。
販売が始まっていないエリアもありますし。
正直、このリーマンショック以降売り足は鈍っていると思いますが、
「売れていない」というには無理があるかと…

>>525
>どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら

過去スレを見るとよくわかります。
435あたりから、読み返してみてくださいね。
でも別に「得意げ」ではないと思いますが。

さいたま北を購入された（購入予定の）方たちにとっては、
435さんの書き込んでいる内容は、「我が意を得たり」という感じもあって
歓迎ムードがあり、それを気に食わなく思っている人もいるんでしょうね。

長谷工は良く叩かれていますが、マンション施工会社としては一定の評価があり、
そのため売主さんたちも使うわけです。
「安いから」だけで使うほど甘い世の中ではないと思いますが…

[527: 匿名さん]

安いから使う、というより長谷工から企画を持ってくるんですよ。土地、建物、販売代理含めて。
これくらいの予算で建てるから、皆さんでJV組んで売りませんか、と。
だからほとんどの長谷工マンションは複数の中小デベロッパーが売り主になっている。
ここも販売は三井だけでもいいのだけど、長谷工持ち込みだからアーベストももれなくついてきてる。
他の長谷工大規模マンションと違うのは、三井が売り主になっているぶん、ペアガラスとか最低限の
仕様はおさえていること。
でも、躯体や間取りになんらかのこだわりがあるわけではなく、良くも悪くも長谷工マンションなんですよ。
本牧とか弦巻、成城、今売ってる浜田山とかのパークシティはさすが三井という企画なんだけど、
ここはちょっとブランド負けしている感は否めないよね。

[528: 匿名さん]

大規模で徹底したコスト削減で安く発注できるからでしょ
業界では儲からないマンション事業を儲かるものにしたとか言われてたでしょ
だから数先万円の商品なのに数万円で取り付けが可能なものも取りつけていない
しかし長谷工は残念ながらブランド力がないから、ここでは三井がそれを補完しているだけでしょ
恐らく、直床仕様のパークシティここぐらいだし
ここと同じような感じの都内の東京新大陸は坪160万だったから、ブランド料がかなり価格にのっかっていると思うよ。

[529: 匿名さん]

526、あなた達が共感する506の情報だから、信憑性があることを前提に、分母800強のうち400戸あまりが在庫として残っている事実を直視しましょうよ。分母が大きいからこそ目立つんですよ。なんだかんだ騒いでいる割りには、半分ですよ。コンセプト重視に買う方は半分しかいない。冷静に価格と仕様と宮原エリアを見て見送る方も多いのも事実。現に売れているのは3000万から4000万代の価格帯で一般サラリーマンが買える価格帯だよね。高所得者やマンションをよく見ている方は見送っていますよ。506もそういった意味では私は詳しくなったと自負されていますが疑問。

[530: 匿名さん]

506は、パークシティに親族もろとも取りつかれた信者か？(笑)だったら仕様の違いはあきらかでは？

[531: 匿名さん]

だから、低コストだろうと何であろうと数字が全て。認められてるから売れてる。以上。
売れて無いとかなんとか言ってる人→時期に分かります。
買う気が無く、文句ばかりの人→暇だね～。

[532: 契約済み]

この掲示板に、契約者や関係者は悪いこと書くわけがないから、悪く書いてる人たちは、ここが売れたら困る同業者か、買えないから妬んでいる方たちですよね…。それ以外に書く理由なんてないですもんね。
契約者に、やっぱりここはやめた方がよかったのかな？って思わせるのが楽しいとかですか？笑

同業者さんなら、こんな所まで気を回さなくてはいけないなんて気の毒だと思うし、契約できない理由があって妬んでいる方々なら、そんな心の荒んでる人と同じマンションに住みたくないので、よかったなぁと思いますね。
どこを選択しても、自分が住む所が１番気に入っていればそれでいいじゃないですか？
長谷工がどうとか工法が…とか、親切心なのでしょうかね？全く理解できません。

[533: 匿名さん]

ここのスレ見てるとケチつけるのって簡単だなぁって思います。
で、代替案を問われても出てこない。
なぜか？
それは本気で検討していない評論家もどきな輩達だから。
買わないのか買えないのかは知らんが、真剣に検討・購入してる
人に対して失礼極まりない。
あなた達こそこのスレに残した大人げない言葉の数々を直視すべきだろう。

[534: 匿名さん]

参考になる事実もあると思うけど…いろいろな情報から最後は自分自身が判断すればいいのでは？

[535: 匿名さん]

531だから売れているといっても半分だって！506の２月情報からすると～

[536: 匿名さん]

だから、結果はそのうち分かるから、意味をなさない予想は辞めたほうが…。

[537: 匿名さん]

>>529
>>535
契約者や、検討者にはみえないけど、書き込む目的はなに？

[538: 匿名さん]

ズバリ！何も買えない人のウサ晴らしでしょう。

[539: 匿名さん]

>>435　（５２２）さん

また出てきてください

[540: 購入検討中さん]

529は理解力ないですねー！！
526ｻﾝが言ってるのは、3月入居の861戸のうちｶﾞｰﾃﾞﾝの公園側の100戸ほどは売出してないから分母は700って事ですよ！
ちなみに問い合わせしたら500ほど売れているそうです。土曜日に、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが本当のようでしたよ。何戸かはｷｬﾝｾﾙがでてるみたいですが。
500／700ですから、７割ですよね。このご時世に７割って売れている方じゃないですか？
どっかの住友のマンション一棟分は売れているんだし。

[541: ご近所さん]

やっぱり、駅から遠いですもんね…。

[542: 匿名さん]

>>539
435さんは、もうやめておいた方が良いのでは。
少なくとも、イニシアとブランズの方が見て良い気はしていないと思いますよ。
結局は個人の好みの問題なのでしょうから、ここで比較したり他物件を外した個人の理由を述べて
何か為になるのでしょうか。
よその掲示板でさいたま北を検討から外した理由を、わざわざ説明している版はありますか？
値引きのダイレクトメールが届くとか、都内並みの家電プレゼントキャンペーンをやっているとか、
書かれていたらどのように感じるのでしょうか。
よそにそういった「さいたま北」に関する書き込みがあれば、確実に良い気はしないでしょうね。
そのような心理を考えて、435さんはさいたま北でどの棟がお勧めかは「好みがあるので」と明言は避けたのだと思います。
ここの住民へはそのような配慮ができるのですから、広い範囲での配慮をお願いしたいです。

[543: 匿名さん]

埼玉住んで30年だけど、
さいたまだけ特別仕様の低仕様このパークシティには怒りすら覚えるけど
意外に割高なこの物件はどこにコストかかってるの？

[544: 匿名さん]

完全な物件なんてどこにもないんだから、そりゃここだって再三書き込みされているように、デメリットもあるさ。
でも、これだけの大規模で、JR駅徒歩6分（日進駅北口改札できれば4、5分だろ）、新設小学校、公園、内庭、商業施設、オール電化、自走式駐車場…、特に子供のいるサラリーマン家庭にはかなり魅力的なマンションだよ。
完全なマンションなんてないんだから、デメリットをあげつらうのは簡単だよ、そりゃ。でも検討しているでもなく、ただただ批判して、茶化すやつはなんなの？ここに来る意味がわからないんだけど？

[545: 匿名さん]

>>543さん

・土地の仕入れ
・北京オリンピックで資材高騰

[546: 匿名さん]

↑に追加
・ブランド料

[547: 匿名さん]

それでも売れているのだから、ライバル会社さんは
ﾊﾞｶらしいと思ってるのでしょうね・・・苦笑

[548: 匿名さん]

買えない（そもそも検討もしてない？）人があれこれ能書き並べて自分達を正当化するのはおおいに結構、それだけ注目されてる物件ということだと（個人的に）思ってるから。低仕様、高価格、長谷工は十分わかったから（マニアックな○○工法とやらも）。検討してる人のためにも、そろそろお眼鏡にかなう対抗物件（もちろん同じような立地の）示して欲しいね？契約予定なんだけど、こんな中途半端な情報じゃ、満足に後悔もできないよ。頼むよ。

[549: 匿名さん]

パークシティの価格に妥当性を感じれるなら気にせずに
契約すればいいんじゃない？
こんなとこの意見に惑わされずに自分を信じてさ。

[550: 匿名さん]

そうするけど、反対派の書き込みの目的がいまいち理解に苦しむね。