パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[487: 匿名さん]

>>474さん

ウチは
474さんの年収1.5倍強、頭金4倍ですが、それでもローン実行後の生活にゆとりはないと覚悟しています。
現在、年収以上の蓄えもありますが、それでも不安感は拭えません。

[488: 通りすがり]

安心してください。
割高感あるこちらのマンションは候補から外してます。
無理しないで２千万円台のマンションで落ち着けそうです。
アドバイスありがとうございました。

[489: 匿名さん]

＞通りすがりさん

通りすがりのわりには皆さんから真摯なアドバイス頂いて
よかったじゃないないですか
しかし、皆さんの質問には答えてないね
どこにするかカミングアウトできない物件ということ？
まあ、言いたくなければそれでも構いませんが

割高という以前にそもそもその予算ではここは検討すべきでないんですよ
ブランズならまだしもイニシアでも値引き込みで後ろの棟低層の狭い部屋で
ないと厳しいよね
対象外となるのはよくわかります
フェスタや東鷲宮ならいけるかも・・・

[490: 匿名さん]

>通りすがりさん

希望のマンションが決まりそうということ、良かったですね。
人にはそれぞれ、優先順位がありますから。

ところで、本当に468＝474＝488さんでいいのかな？

>予算じゃなくて立地が悪いから候補から外しました

２千万円台で買える「立地の良い」マンションが見つかったんなら、
うらやましい限りです。

[491: 匿名さん]

2000万円台でここより立地のいい場所？？
中古か、部屋が狭いか、駅から遠いかじゃなきゃありえなくないですか？
どこか参考までに教えてください。

[492: 匿名さん]

いつの間にか沢山の書き込みが…。
５度目の登場の435です。

いや～みなさんの色々な意見が飛び交かっていて、私自身も購入前の気持ちにさせられ再び為になる部分も。
前回話した宮原エリアのブランズとイニシアを含め検討されて方もやはり多いみたいですね！書き込みの中には現物を見てパークシティにと言う方も居ましたが。
今イニシアやブランズを検討されてる方は今現状の価格を知られて居ると思いますが、都内並(一部)の値下げらしいですね！パークシティを購入した祖父母にまだ手紙とか送られてくるそうです！笑

ココからはまた私の意見なのでご理解を。
みなさんの中には私みたいに本を買ったりして色々と知識を得たり、セミナーに足を運んだりした方もいらっしゃると思いますが…
正直、いくら価格の見直しと言っても元の価格からグッと値下げされてる物件って魅力ありますか？私ははっきり言って無いと思うし、逆に不安です。正直売れてないから値下げをしているんだと思います！知り合いのコンサルタントから聞きましたが、売れてない物件を抱え込み毎月過ぎて行くと事業主がその負担をしなければなりません。残してる戸数が多いとかなりの額です。会社としては負担をなくす為に価格を下げに下げ早く完売にし手放したいはず。
みなさんも正直で、値下げされてるのに購入しないと言う事は何かしら魅力が無いと言う事ですよね。
一生とまでは言いませんが３５年以上住まれる方であれば、価格を大幅値下げをしてる物件を購入されるのはアリだと思いますが、今ほとんどの方は買い替えされる方が多いのでは？そう言った事を踏まえると前私が書き込んだように物件そのものの評価＋需要価値に辿り着きます。
実際私の姉夫婦(パークシティ)が住むとある人気エリアを例に出すと、やはりほぼ同時期に入居した周りの値下げして完売した物件は、査定価格が落ちてるそうです！おかげ様で姉夫婦のトコは購入時期とあまり変わらないそうです。

なので安いから買う、値下げをしてくれたから買うと言うのは、間違いではないかと。今は良いですが、先々の事を考えると逆に不安だし怖いと思います。
今後の需要の可能性がある物件ならば、ほんの少し背伸びをし自分達の年収や頭金で当てはまる価格の物件があれば、それは買いだと思います。
ここのさいたま北で３８００万円ぐらいから４５００万円ぐらいの物件を購入された方々は本当に良い買い物をされたと思います。

個人的に三井さんを持ち上げるつもりもありませんが…書き込みの中にもあったように、三井さんのパークシリーズはもうブランドの１つじゃないですか？色々なニーズに合わてコンセプトを変え。パークシリーズだけでも７つはあったと思います。
ま、三井さんはそう言った自信があるので中々みなさんが考えてる額の値引きは応じないと思います。書き込みにあったように１００万円前後ぐらいでは…。

ま、今回も私個人の意見なので…検討中の方々は参考の１つに。

余談ですが、ローンやお金とかの話しがありましたので簡単に！
書き込みの中には３回目と言う方も居ましたが、中には初めて購入され方もるの居ると思うので。やはりローンを恐れて購入に前向きになれない方もいると思いますが、多額のお買い物ですから。ただ住宅ローンは借金ではありません。特に住宅は自分の資産の一部になっていくモノですから、私は毎月の支払いは貯金してるものと考えています。車や諸々のローンとかは消費物ですが…住宅は違うモノと考えられたほうが。

前回457さんに言われてた残り２件の意見は近日中に。

[493: 匿名さん]

>>492さん（435）さん

待ってました。
続きも早いところお願いしますね。

[494: 匿名さん]

２千万円台でここより確実にいい立地のマンションってとても気になります。
もったいぶらないで教えて～！

[495: 匿名さん]

494さん

あまりいじめちゃだめよ
教えた瞬間に総タタキにあっちゃうかもしれないしねえ
世の中そんなにうまい話はないですもん
多分、「通りすがり」さん　というくらいだからもう出てこないのでは

492（435）さん

私も「続き」楽しみにしてま～す
お薦めの棟と向きがどこか・・も触れて頂けると更に参考になるんですが

[496: 入居予定さん]

皆さま、いろいろと優先順位が違うので
単に駅が近くなくても良い人もいますよね♪
そんな人はとても羨ましいです。


ウチはここの立地条件が今の家族構成に丁度いいのと
あまり値段を下げない＝下げなくても頑張れる方、
同じところに価値を見出している沢山の方と会えると思うと
とても嬉しいです。
駅は、実際にはシャトルも含めれば３つ利用できる。
でも、車を良く使う人はインターが近い方がいいでしょう♪
新幹線が最寄りの本庄などがイイ人もいるでしょう。
・・入居を前に部屋の中は線路に近くても音はしませんでしたが
中庭はウルサイのかなぁ・・っってちょっと思います。
でも、どこでも住めば都ですしね☆

[497: 匿名さん]

2000万円台のここよりも確実に立地・仕様の良いマンション、とても気になります。

[498: 匿名さん]

もう、良いのでは

[499: 匿名さん]

考えてみるとここはブライトレジデンスが比較的リーズナブルな価格設定（それでも周辺よりは高いけど）
なので、「共有施設は利用したいが、予算は抑え目希望」の方はブライトという選択肢もありではないでしょうか？
余計なお世話ですが、そういう意味で468さんにもお勧めだと思います。

3ＬＤＫの間取りは狭めではありますが、エコキュートの貯湯タンクはベランダ設置になる等、少し工夫も
されているようですしね。

お庭＆公園で子供と散歩しながらゆったりと過ごす休日。適度な田舎好きな私には実にいい感じ。

[500: 匿名さん]

497さん？
山ほどあると思いますけど…

[501: 匿名さん]

500さんて、468（474・488）さんかな？

もしそうなら、もうやめといたら？

具体的に物件名と価格、間取り（広さ）や諸条件をあげないとね。
（同一人物であろうとなかろうと）

イニシアにも書き込んでるよね。
発展性のないレス。

[502: 匿名さん]

週末のキャンセル住戸特別商談会は混んでましたか？

[503: 匿名さん]

>>500
うちは中古も視野に入れてかなり見てるけど、ここよりいい条件（ＪＲ線徒歩5分以内、都内通勤圏内、80平米以上）で2000万台なんて築浅の中古でもまずないですよ
しかも新築で。なにを見て「山ほどある」とのコメントなのか心底疑問なんですが。

[504: 匿名さん]

話逸れますが、
マンション内のminishop、cafeはいつopenでしょうか？

[505: 匿名さん]

いよいよ今週末から入居ですよね。楽しみです。３連休は引っ越しで凄そうですね！

[506: 匿名さん]

６度目の登場の435です。

いやぁ～また書き込みが増えてますねぇ！ホントに購入者の方やパークを検討されてる方々には情報収集になりますね！
ま、今回書き込みの中に気になるのがあったので…。まだ購入を検討中のみなさんは騙されたりしてないと思いますが、500さんの話は全く無いとも言えませんが、それは先日私がお話ししたように単なる値下げ物件では？←気になる方は492を参考にして下さい。それか新古物件【未入居のまま年数が経った物件】とか？
書き込みにあった中古物件も含めて検討される方の言われるように、立地[需要価値]、交通機関、買い物、諸々を合わせても新築で2000万円台はほぼ無いと言って良いと思います。
高崎、宇都宮線でもっと下ればあるかと思いますが、需要＋資産価値としてみれば低くて望めません。
安いから買うと思うのは大きな間違い！今の現状じゃなく先々の物件の価値＝自分の資産価値を考えて購入するものです。

もしあるのなら物件名を出しても良いのでは？笑

パーク北の掲示板なので、パークに触れていこうと思いますが、先日書き込みの中でどの棟がお薦めですか？という事でしたが…コレばっかりは人それぞれ好みがあるので…。
住む家族構成、平米数、間取り、そして価格。
そう言った意味では間取りプラン数が多いパークは検討しやすいかと！
２月に購入者である祖父母がモデルルームを訪れた話を聞いたらほぼ半分以上は決まっていたと。段々部屋も限られてきてるみたいなので、パークを検討されてる方がいれば急がれては？やはりみなさんも考えてる事は一緒、いい部屋から埋まっていきます。
お薦めかはわかりませんが、私がもし今の現状で空いてるお部屋から購入するなら、アークの西側の４３００万円前後から４８００万円前後を選びます。付け加えるなら中層階ならベスト。どの棟にも言えますが、中層階でその物件の平均価格と言うのは先々売れやすいし、貸したとしても入りやすいからです。

今パークを検討中で値下げを待ってる方もいると思いますが、待っても期待するほど三井さんは値下げに応じないと思います。一部新聞やメディアでの情報で一千万円以上下げてるとか９月頃が買い時とか言われてますが、ソレはほんのごく一部の売れてない都内物件と元々の価格平均が７千万円から１億円以上のモノだけです。物件はあるが買える消費者がいない→物件は余る→価格がでかいだけにデベの負担額も大きいし手放したい→だから値下げするだけの事です。

パーク北で価格と間取りで合致し選択できる部屋があれば買いだと思います。周りの物件の中でも平均的に需要のバランスは悪くないと！

余談が多すぎましたが、例の残りの物件の話はまた次回に必ず。

[507: 匿名さん]

そんな物件があるっていうんだからあるんでしょ…。現実的にあるんだか、妄想的にあるんだか知らんけどほっとけばいいじゃん。
貴方の年収では…、
とかさ、いらんよそんな情報は。
その人なりの条件があるんでしょ。
あんたら基準のお節介情報は醜いから辞めてくれる。

[508: 匿名さん]

>>435さん　（=506）

毎度楽しみにしています。続き、早いところお願いしますネ。

[509: 匿名さん]

こんな割高で低仕様
その上何でもオプション長谷工ワッショイしてるスレも珍しいな
みていて不自然すぎるよ

[510: 匿名さん]

そんなに熱くならずに…。所詮、匿名の掲示板ですから、話半分で聞いたほうが…。結局、購入決めて良かったと思うのも、後悔するのも自分ですから。とにかく、あちこちと現地に足を運んでみて自分が家族と生活している場面を想像することですね。人、それぞれ価値観違いますからね。月末の引越しが待ち遠しいです。モデルルームの壁を見る限りは、近々ここ周辺も活気づくと思ってます。

[511: 匿名さん]

ワッショイとか言ってる時点でネット依存の冷やかしの匂いがするね（笑）。んじゃ、どこの割安、高仕様のマンション検討（建設？）してるの？お勤めは？

[512: 匿名さん]

鹿島が加賀レジで使ってる工法がベスト
最低でもアウトフレーム工法で二重床でフラットとか
自然を生かすなら採光が取れる工法を採用すべきだろ
10メートル以上のワイドスパンとかね
タワーじゃなく工法に自由が利くのに、ここは戸数稼ぎの直床とかもったい無さすぎる。

この物件は、どこにコストかけてるのかわからん。
三井ブランド料か？

[513: 匿名さん]

＞６度目の登場の435さん

長谷工の営業の方ですか？

[514: 匿名さん]

そんなかけ離れた物件持ち出されてもね…。

工法もまだまだ一般的でないし、物件の価格帯も違う。
西向き90㎡弱の部屋で、もっとも安くても5500万以上。
管理費などのランニングコストも、格段に高くなる。
所在地も、比較検討する範囲とは思えない…

その辺、全部無視して、「こっちのがいい」っていう物件挙げるなら、
いくらでもあげられると思うよ。

[515: 匿名さん]

見ていて不自然?!
じゃ、見てんじゃねえょ。

[516: 匿名さん]

うさんくさ・・・

[517: 匿名さん]

工法研究スレ使ってやってくれる？はっきりいってうざいっていうか工法まではどうでもいい。

[518: 匿名さん]

474さん=507さんかな？

509さんは、また「買えない輩」？

結局は自分が納得した物件を購入すればいいんですよ
意見は意見として聞き、自分で確かめて決断すればいいだけのこと

509さんみたいな表現は感心しませんね

[519: 匿名さん]

アウトフレーム工法は部屋の端に縦柱（部屋が変形しない）がでてこない工法です。
さいたま北もリビングはアウトフレームになってますよね。

場所はどこでも４０００万円台の物件なら全間取りアウトフレーム（真四角の部屋）は
一般的だと思いますよ。

[520: 匿名さん]

No.513 さん

＞６度目の登場の435さん
＞長谷工の営業の方ですか？

私もそう思います。
熱心ですよね。

[521: 住戸検討中]

435（＝506）さんの書き込みは、確かに三井（パークシティさいたま北）寄りの
意見であることは確かだと思いますが、一般論としても十分耳を傾ける価値は
あるように思います。

ちょっと長いですけど、読みやすく書かれていますし。

今後のさいたま北のお勧めが、公園側（南西向き）の4500万前後、というのも、
頷けますね。
午前11時くらいに現地に行ったことのある方はわかると思いますが、
これくらいの時間から、良く日があたっていて、とても明るい感じがしました。
共働きで日中～夜まではあまり家にいない方にとっては南東とかのほうが
いいのかな～と思いますが、日中～夕方にかけてずっと家の中が明るいので
ファミリー層には向いていると思います。

中低層階でも、目の前に建物が建つ心配もなく、緑が視界に入るのでいいですね。
また、廊下側が完全な北向きにならないこともいいように思います。

私見ですが…

[522: 匿名さん]

あらら…
435ですがみなさんに誤解を生むような書き込みでしたか？それは大変失礼しました。三井さんでも長谷工さんの営業マンでは決してございません。都内住むごくごく普通の会社員ですよ。笑

この掲示板を荒らすつもりもありません、ただ個人的な意見を書かせてもらってるだけです。書き込みにもあったようにこの掲示板の中の情報を話し半分に聞いて、最終的に買う買わないはみなさんの判断では？

ただ前にも言いましたが、本当に三井さんの回し者でも何でもないんですが、たまたま私も含めて家族それぞれが、購入者のみなさん同様パークシティシリーズに住んでるだけの話しです。両親と私は別物件ですが都内の、姉夫婦は千葉の。

あと私自身がマンションオタク？笑
と言うより詳しくなりすぎてしまったと言うのはあるかもしれません。私は５年前、予算的にまだ購入するのは現実的ではありませんでしたが、ちょうどその頃からマンション購入の本を色々読み独学し、モデルルーム通いも始め、セミナーに参加したりしました。
そこで知り合った方、今では知人の一人ですが、不動産のコンサルタントをしているので、より詳しくなったのは事実かもしれません！

[523: 匿名さん]

購入できなかった人、
他物件で惨敗してる営業の人、必死に抵抗しても＊＊＊にしか見えません。
残念…。
世の中、結果が全て。
このマンションが完売するかは知らないけど、少なからず勝ち組になってる事は事実。いい加減に受け止めれば。低仕様だろうと、何であろうと…、ニーズにあったスタイルなんでしょ。そんな残念な人達!!
他を探しましょう。
そして営業の人達!!
粗探しなんか辞めて、売れてる理由をしっかり検証しましょう。
うさんくさい…とか言ってる人!!
→格好悪すぎです。

[524: 匿名さん]

５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね。よく売れているように契約者？(笑)はスレしているけど現実を直視しましょう。また今日の日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれていますね。やはり低コスト思考なんですよ。やはり回りの坪単価とこの仕様でこの割高価格、三井は儲かる儲かる。

[525: 近所]

506さん、詳しくなったと言って得意げにスレしていますが、所詮素人！評論家ぶるのもほどほどに。都内に住んでいて、どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら？

[526: 匿名さん]

>>524
>日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれています

それは、この物件に当てはまる話とは違うのではないかと…。

>５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね

分母が何になるかをよく考えてみて下さい。
販売が始まっていないエリアもありますし。
正直、このリーマンショック以降売り足は鈍っていると思いますが、
「売れていない」というには無理があるかと…

>>525
>どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら

過去スレを見るとよくわかります。
435あたりから、読み返してみてくださいね。
でも別に「得意げ」ではないと思いますが。

さいたま北を購入された（購入予定の）方たちにとっては、
435さんの書き込んでいる内容は、「我が意を得たり」という感じもあって
歓迎ムードがあり、それを気に食わなく思っている人もいるんでしょうね。

長谷工は良く叩かれていますが、マンション施工会社としては一定の評価があり、
そのため売主さんたちも使うわけです。
「安いから」だけで使うほど甘い世の中ではないと思いますが…

[527: 匿名さん]

安いから使う、というより長谷工から企画を持ってくるんですよ。土地、建物、販売代理含めて。
これくらいの予算で建てるから、皆さんでJV組んで売りませんか、と。
だからほとんどの長谷工マンションは複数の中小デベロッパーが売り主になっている。
ここも販売は三井だけでもいいのだけど、長谷工持ち込みだからアーベストももれなくついてきてる。
他の長谷工大規模マンションと違うのは、三井が売り主になっているぶん、ペアガラスとか最低限の
仕様はおさえていること。
でも、躯体や間取りになんらかのこだわりがあるわけではなく、良くも悪くも長谷工マンションなんですよ。
本牧とか弦巻、成城、今売ってる浜田山とかのパークシティはさすが三井という企画なんだけど、
ここはちょっとブランド負けしている感は否めないよね。

[528: 匿名さん]

大規模で徹底したコスト削減で安く発注できるからでしょ
業界では儲からないマンション事業を儲かるものにしたとか言われてたでしょ
だから数先万円の商品なのに数万円で取り付けが可能なものも取りつけていない
しかし長谷工は残念ながらブランド力がないから、ここでは三井がそれを補完しているだけでしょ
恐らく、直床仕様のパークシティここぐらいだし
ここと同じような感じの都内の東京新大陸は坪160万だったから、ブランド料がかなり価格にのっかっていると思うよ。

[529: 匿名さん]

526、あなた達が共感する506の情報だから、信憑性があることを前提に、分母800強のうち400戸あまりが在庫として残っている事実を直視しましょうよ。分母が大きいからこそ目立つんですよ。なんだかんだ騒いでいる割りには、半分ですよ。コンセプト重視に買う方は半分しかいない。冷静に価格と仕様と宮原エリアを見て見送る方も多いのも事実。現に売れているのは3000万から4000万代の価格帯で一般サラリーマンが買える価格帯だよね。高所得者やマンションをよく見ている方は見送っていますよ。506もそういった意味では私は詳しくなったと自負されていますが疑問。

[530: 匿名さん]

506は、パークシティに親族もろとも取りつかれた信者か？(笑)だったら仕様の違いはあきらかでは？

[531: 匿名さん]

だから、低コストだろうと何であろうと数字が全て。認められてるから売れてる。以上。
売れて無いとかなんとか言ってる人→時期に分かります。
買う気が無く、文句ばかりの人→暇だね～。

[532: 契約済み]

この掲示板に、契約者や関係者は悪いこと書くわけがないから、悪く書いてる人たちは、ここが売れたら困る同業者か、買えないから妬んでいる方たちですよね…。それ以外に書く理由なんてないですもんね。
契約者に、やっぱりここはやめた方がよかったのかな？って思わせるのが楽しいとかですか？笑

同業者さんなら、こんな所まで気を回さなくてはいけないなんて気の毒だと思うし、契約できない理由があって妬んでいる方々なら、そんな心の荒んでる人と同じマンションに住みたくないので、よかったなぁと思いますね。
どこを選択しても、自分が住む所が１番気に入っていればそれでいいじゃないですか？
長谷工がどうとか工法が…とか、親切心なのでしょうかね？全く理解できません。

[533: 匿名さん]

ここのスレ見てるとケチつけるのって簡単だなぁって思います。
で、代替案を問われても出てこない。
なぜか？
それは本気で検討していない評論家もどきな輩達だから。
買わないのか買えないのかは知らんが、真剣に検討・購入してる
人に対して失礼極まりない。
あなた達こそこのスレに残した大人げない言葉の数々を直視すべきだろう。

[534: 匿名さん]

参考になる事実もあると思うけど…いろいろな情報から最後は自分自身が判断すればいいのでは？

[535: 匿名さん]

531だから売れているといっても半分だって！506の２月情報からすると～

[536: 匿名さん]

だから、結果はそのうち分かるから、意味をなさない予想は辞めたほうが…。

[537: 匿名さん]

>>529
>>535
契約者や、検討者にはみえないけど、書き込む目的はなに？

[538: 匿名さん]

ズバリ！何も買えない人のウサ晴らしでしょう。

[539: 匿名さん]

>>435　（５２２）さん

また出てきてください

[540: 購入検討中さん]

529は理解力ないですねー！！
526ｻﾝが言ってるのは、3月入居の861戸のうちｶﾞｰﾃﾞﾝの公園側の100戸ほどは売出してないから分母は700って事ですよ！
ちなみに問い合わせしたら500ほど売れているそうです。土曜日に、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが本当のようでしたよ。何戸かはｷｬﾝｾﾙがでてるみたいですが。
500／700ですから、７割ですよね。このご時世に７割って売れている方じゃないですか？
どっかの住友のマンション一棟分は売れているんだし。

[541: ご近所さん]

やっぱり、駅から遠いですもんね…。

[542: 匿名さん]

>>539
435さんは、もうやめておいた方が良いのでは。
少なくとも、イニシアとブランズの方が見て良い気はしていないと思いますよ。
結局は個人の好みの問題なのでしょうから、ここで比較したり他物件を外した個人の理由を述べて
何か為になるのでしょうか。
よその掲示板でさいたま北を検討から外した理由を、わざわざ説明している版はありますか？
値引きのダイレクトメールが届くとか、都内並みの家電プレゼントキャンペーンをやっているとか、
書かれていたらどのように感じるのでしょうか。
よそにそういった「さいたま北」に関する書き込みがあれば、確実に良い気はしないでしょうね。
そのような心理を考えて、435さんはさいたま北でどの棟がお勧めかは「好みがあるので」と明言は避けたのだと思います。
ここの住民へはそのような配慮ができるのですから、広い範囲での配慮をお願いしたいです。

[543: 匿名さん]

埼玉住んで30年だけど、
さいたまだけ特別仕様の低仕様このパークシティには怒りすら覚えるけど
意外に割高なこの物件はどこにコストかかってるの？

[544: 匿名さん]

完全な物件なんてどこにもないんだから、そりゃここだって再三書き込みされているように、デメリットもあるさ。
でも、これだけの大規模で、JR駅徒歩6分（日進駅北口改札できれば4、5分だろ）、新設小学校、公園、内庭、商業施設、オール電化、自走式駐車場…、特に子供のいるサラリーマン家庭にはかなり魅力的なマンションだよ。
完全なマンションなんてないんだから、デメリットをあげつらうのは簡単だよ、そりゃ。でも検討しているでもなく、ただただ批判して、茶化すやつはなんなの？ここに来る意味がわからないんだけど？

[545: 匿名さん]

>>543さん

・土地の仕入れ
・北京オリンピックで資材高騰

[546: 匿名さん]

↑に追加
・ブランド料

[547: 匿名さん]

それでも売れているのだから、ライバル会社さんは
ﾊﾞｶらしいと思ってるのでしょうね・・・苦笑

[548: 匿名さん]

買えない（そもそも検討もしてない？）人があれこれ能書き並べて自分達を正当化するのはおおいに結構、それだけ注目されてる物件ということだと（個人的に）思ってるから。低仕様、高価格、長谷工は十分わかったから（マニアックな○○工法とやらも）。検討してる人のためにも、そろそろお眼鏡にかなう対抗物件（もちろん同じような立地の）示して欲しいね？契約予定なんだけど、こんな中途半端な情報じゃ、満足に後悔もできないよ。頼むよ。

[549: 匿名さん]

パークシティの価格に妥当性を感じれるなら気にせずに
契約すればいいんじゃない？
こんなとこの意見に惑わされずに自分を信じてさ。

[550: 匿名さん]

そうするけど、反対派の書き込みの目的がいまいち理解に苦しむね。

[551: 匿名さん]

まあ、これ以上の開発はエリアから見てもないよね。後せいぜい駅がよくなるぐらい？

[552: 匿名さん]

しいていえば、高崎線の線路沿いに、フェンスを付けて欲しいです。ガードレールだけだから、子供がくぐれますよ。うちの息子がもう少し大きくなったらちょっと心配です。

[553: 匿名さん]

反対派とは笑えますね
買えないんじゃなく、買わない人もいますから、上から目線で述べられてもドン引きします。

お目にかかった物件で良かったじゃないですか

[554: 匿名さん]

>>553
あなたがここをみて、書き込む理由はなんなんですか？
検討しているようにみえないけど。

[555: 匿名さん]

553
こんな所で笑ってる間にお眼鏡にかなった物件が売れちゃいますよ。
さあ、希望物件のスレへＧＯ！

[556: 匿名さん]

そろそろ都内でも駅徒歩10分前後で坪単価200万切る新築物件が出始めたこのご時世に、
大宮以北でこの仕様でこの価格だとリセール価格や高値掴みなんて気にしない人
ここはそんなお大尽向けな物件だと思うよ

[557: 匿名さん]

ここは検討版ですから、否定派・肯定派の両方が意見を言う場だと思います。
が、最近は、購入者を嘲笑うような書き込みが目立つように思いますが…。

確かにパークシティとしては、仕様が落ちる部分がありますね。
ただ、このあたりにこうしたコンセプト・周辺環境・立地のマンションが
他にないため、パークシティさいたま北が、注目され、それなりに売れているのだと思います。

「仕様のレベルが低い」と散々な書きようの方にとっては、
「もっと仕様が良いと期待していたのに、裏切られた」という気持ちもあるのではないでしょうか？

今日は異常なほどの書き込み数ですので、だいぶ前のレスになりますが、

>>529
>現に売れているのは3000万から4000万代の価格帯で一般サラリーマンが買える価格帯

とのことですが、公園側（南西向き）以外に関しては、その価格帯に多少の選択肢が残っていて、
4300万円台～5500万円位にはもうほとんど残りはありません。
ブライトに多少の選択肢がある程度ですよ。


あと、契約者（肯定派）らしく書きこんでいるレスの中にも、本当の契約済みの方とも
思えないものがありますね。
面白おかしくスレを荒らしたいがために、肯定派のフリをして書き込みをする方もいるということを
ちょっと気にとめておいて頂けたら…と思います。

[558: 匿名さん]

>>556
あなたはここの購入者でも検討者でもないですよね？「都内でも駅徒歩10分前後で坪単価200万切る新築物件」とやらのスレにいかれてはいかがですか？
ここは、「パークシティさいたま北」を検討する人が書き込む掲示板ですよ。

[559: 匿名さん]

資産価値としての指摘はNGなんですかね？

[560: 匿名さん]

>>559
検討している中で資産価値についての発言はそりゃいいさ。でも556での発言は検討している人間のコメントでは明らかにないだろ。

[561: 匿名さん]

うわっ！またまたレスが増えてますね。色々とまた気になる箇所の内容もありましたが…435です。

まぁレスにありましたが…個人的に言わせて頂ければ私は評論家でもありませんし、所詮素人ですよ！(笑)ま、確かにパーク信者と言われてもしょうがありませんが…(笑)
ちなみに得意気になってるつもりではありません。私は毎回個人的な意見ですがと前置きしてます、それを共感して頂けれる方もいればできない方々もいるだろうし…それは本当に個々の取りようではないでしょうか？
ただ正直レスの中で購入にあたり、私みたいに本を買って独学したり、セミナーに参加した人は居ますか？
私は当時金銭的なものもあったので購入迄５年経ちましたが、その５年で知識は正直つきましたよ。きっと営業マンさん達には嫌がれる客だったとは思いますが！(笑)

ま、何回か目にしてはいましたが、他社の営業マンさんが書き込みしてるんですか？例えそうじゃないとしても、まだ検討中のみなさんには失礼だと思います。何人の方々も書かれてたので、私は書きませんが荒さないほうが良いのでは？
自社の物件を、検討されてる方々に自信を持って販売するほうが格好いと思います。

話は変わりますが、先日の書き込みでただ数字だけを見て間違った情報が流れてますが…中には電話して確認した方も居ましたが、正確には２月末にモデルルームを訪ねた祖父母の情報でトータルで約半分と言うことは、1045戸中の半分約500戸としても、まだ販売されてないコート、そしてガーデンの西棟、販売はしてるがまだ売出しにしてないアークの西棟、ブライト棟を考えると、今現在販売されてる住戸は残りわずかでは？大まかに計算しても約650戸として500戸完売してるなら好調物件の一つと言えると思いますよ。
それでも信じれなく、またこの話題で荒らす方がいるのであれば問い合わせるなり、直接モデルルームに足を運んでみては？現実が見れます！

前回私が書き込んだ内容でお薦め住戸を聞かれた答えで｢人それぞれですから｣との内容に間違った解釈文がありましたが、ちゃんと意味はあります。普通に考えても、私と同じ家族構成の人もいれば、そうじゃない方も居る。部屋数や平米数、低～高層階、価格、諸々。みなさんそれぞれ希望が違うので、あの様な言葉を使わせてもらいました。

レスの中にありましたが、本当に住めば都で、パーク北以外でも、自分達が納得されて購入されるのであれば良いと思います。ハッキリ言ってレスを荒らしてる方々で完璧な物件ってどんな物件？私を含め購入した方々の中には２つや３つはぐらいは妥協した部分がある人もいるハズ。仕様や構造に対するスレが多くありましたが、逆にそこまでしたら価格が上がるのでは？荒らしてる方々でお金に余裕があるなら都内の高級な億ションでも検討してみては！(笑)ここは少なくとも埼玉県内を視野に入れて検討されてる方々が多いのに、都内の物件を出すのは大間違い。パーク北は書き込みにもあるようにファミリー層には良い物件だと思いますよ。

祖父母を含め購入者のみなさんいよいよ入居ですよね！待ち遠しいですネ(笑)

[562: 匿名さん]

553　なんか、真剣にマンションの購入を考えている大人の意見とは思えませんね（笑）。ここ買わないでどこ検討してるの？参考までに教えて。こういう部類の人ってそれがないから冷やかしって思われちゃうよ。上から目線と感じるのは自分が決断できなく買えないからかな？

[563: 匿名さん]

556　どこどこ？

[564: 匿名さん]

あの立地であの価格・・・・・

それを上回る魅力って何ですかね？

[565: 556じゅないけどマンション検討中の人]

>>563
過去の坪単価と比較してもここは高いと思うよ。
戸建てニュータウンならお買い得だけど。

たぶん、晴海レジデンスの事だと思うよ。
長谷工だけど、2重床だったよ。

晴海レジデンスも微妙なんだよな。

オリンピックで左右で運命が左右されすぎるから（笑）

中央区なのに自走式駐車場あったりして、おもしろいけどね。

[566: 匿名さん]

晴海レジデンス…
たしか清掃工場の煙突がば～ん、と見えたりして、微妙なとこだったような…

[567: 565]

あらら、誤記してますね
誤り
＞オリンピックで左右で運命が左右されすぎるから（笑）
正解
＞オリンピックで運命が左右されすぎるから（笑）

でも、東南部屋最上階20階でも5000万もいかないから比較的に安いと思うよ。
たしか4700万ぐらいだったかな。

なんで、都内でも不動産市況ってこれぐらい厳しいから、ここは高いって話はあながち嘘ではない。

三郷の三井みたいな戸建てなら安いんだけどねえ（笑）

[568: 匿名さん]

荒らすのが楽しい小っさい人間だからでしょ。
そりゃ、目線も低くなるでしょ!!
でも反対派が必死になってるコメントは笑えるね～。このスレに検討中の人は殆どいないような…。
そこに気付いて無いのかね～。
例え居たとしても、冷やかに見ていると思うょ。
何度も言うけど、世の中は結果が全て!!そのうち答が出るから→無駄な抵抗は辞めたほうが…醜いです。

[569: 匿名さん]

年収1,180万円、頭金なし。

[570: 匿名さん]

↑この立地はあなたのような方は敬遠したほうが・・・
大宮か新都心で探した方がいいと思います。
私見ですけど＾＾

[571: 匿名さん]

何??
突然年収の話…
で、どうしたいの??

[572: 匿名さん]

>>565
晴海レジデンスＨＰ，掲示板見てみました。確かに都内としてはかなり安いですね。でも掲示板みればみるほどなぜ安いかわかる物件ですね。
うちは子育て中なので完全ＮＧでしたが、とにかく価格重視で、都内に住みたいという方ならありかもしれないですね。ただここの検討者層とはあきらかに違うように思えましたが。

[573: 565]

実家が埼玉なんで、
自分の場合は通勤距離と親の近くに住むと予算との塩梅で探してます。
もっとも重視しているのは売却リスクです。
マンションは買いやすいのならば、売りやすいのもメリットだと思うので、
ちょっとここはそれを考えると躊躇しますね。
普通の三井の住まい仕様だったら良かったのですが、ちょっと残念だなって感じです。

[574: 匿名さん]

569さんは何が言いたいの？軽い自慢？
ホントいきなり過ぎてビックリなんですけど…。
どうぞ高所得者さん、高額物件を視野に入れて7000万円クラスを検討されては？

ま、みなさんもお気付きのようにまた荒らしですよ。普通に考えて年収1000万円クラスが頭金０って…普通にそんな方は貯金もしてるだろうし少なくとも頭金出すだろっ！(笑)

[575: まだ検討中]

573さんも検討中ですか？以外と435さんのレスの492と506の意見に賛同できる部分がありましたので参考にしてみては？
確かにパーク北は他のパークより仕様は弱いかもしれません。

価格が値下げされ買いやすくても先々売れやすいって言うのはないと思っています。逆にデメリットでは？いざ物件を売る時に売却しづらいのだと抱え込むと思うのでリスクは負おうと思うんですが？

私は中古も検討しているので、宮原エリアの不動産屋さんと話の流れから出た会話ですが、今後宮原エリアで今現在売出してる物件で売りやすいのはパークシティとおっしゃってましたよ。やはり三井さんのブランドらしいです。賃貸としてもつきやすいとも。

[576: 匿名さん]

どんな中古マンションも価格を抑えれば売れるし、家賃設定下げれば借り手はいます。
販売価格の高いパークシティさいたま北はその効果が薄くなりますよ。

[577: 匿名さん]

しかし、売却リスクは中古市場がここを一般的なパークシティ仕様として評価してくれるのか微妙なところかも
家賃は取れても12万ぐらいかな
4000万から5000万物件では厳しい利回りになるね
あと固定資産税は建物がある敷地の面積から評価するのかな？
広大な敷地を含めて評価するのかな？
このあたりも維持コストは気になりますね

[578: 匿名さん]

>>577
一応利回りも気になるとこではあるね
4000万～5000万の部屋だと90平米前後の部屋でしょうが、さすがに賃料12万は安く見積もり過ぎじゃない？

[579: 577]

大宮以北なら管理費込みで15万以下じゃないと賃貸の需要としては厳しいと思いますが。。
そもそも90㎡の賃貸需要があるのか疑問だけど
やっぱり永住向けなんかな

[580: 匿名さん]

パークシティさいたま北、ではなく、宮原レジデンスとかガーデン宮原みたいな名前にして５００万くらい販売価格下げて売っていれば、場所にみあった価格相応のお買い得マンションとして評判になったろうにね。
でもそれじゃデベが儲からないのか。

[581: 匿名さん]

>>580　意味不明なんですが

[582: 匿名さん]

要するに長谷工単独なら
三井ブランド料もかからないし、
分譲価格も仕様相当でかなり低く押さえられたのではと言っているのでしょう

[583: 匿名さん]

別に長谷工単独じゃなくてもいい。
三井が絡んでいてもパーク○○ブランドを使っていないマンションはたくさんあるんだから。

[584: 匿名さん]

もう何度目か忘れてしまいたが…(笑)435です。

さて前回457さんの問いにシティテラスとパークスクエアの２物件のことをまだ書いてなかったので今回書かせて頂きます。
前置きですが、これは私個人的な意見ですので！

まだ物件をお探し中の方々の中には検討されていた、またはいる方もいらっしゃると思いますが…私個人としても決して２つとも悪い物件ではないかと思いますよ！スクエアのある棟は完売したみたいで…。
仕様設備、公共、教養、商業施設の利便。２つのJR線への駅の近さ。トータル的に考えても良い物件の一つではないかと。ただ完全に都内型の物件では？と思います。私の過去の記憶なので間違っていたら申し訳ありませんが…シティテラスを例にすると物件の周りはほぼ戸建に囲まれてますよね？って言う事は今後の物件の価値や発展性を考えてしまうと望めないかなぁと…。確かに新都心はオフィス街でアリーナもあり活性要素や人口密度が多い地区ですが…正直平日は17時前後迄と土日にイベントが模様されてる時間帯のみだけ。しかもあのエリアに住む人ではなく電車を利用して来る人、また利用する導線は駅とあのエリア迄のみ！逆にコクーン裏にシティテラスがあれば魅力ある物件になるかと。
あとは価格でしょうかね？確かに利便性や立地条件からすると妥当かやや高めの設定価格かと思われますが、例え価格を下げられて購入したとしても正直住んでからかかってくるお金は大きいと思います。今流行りでホテル並のエントランスとか言って、最初は格好いと思い素敵なマンションと思っていても、いざ入居してからソファーが置かれてても頻繁に使用してる方々を私は見たことがありません。こういうのも共有部分なので無駄なお金になってくるのではないのかと感じます。

パークの掲示板なのでパークに触れますが、さいたま新都心の２つの物件とパーク北は全くコンセプトが違うし比較するのはどうかと思いますが、２つの物件は住宅街に挟まれた敷地に建てられた都内型。パークは何にもないとこに建てられた開発型。
正直私を含め男性は会社で家に居る時間等は少ないので毎日の事を考慮すると正直利便性。お子さんが居る家庭ならまずは環境では？そう言った意味だけで取りあげればパーク北はごくごく普通に考えて良い物件と思いますよ。
みなさん仕様設備に関して良く書かれてますが、正直多くあるほうが良いのかと思いますが、その分みなさんが一番気にする価格も上がるのでは？。逆に仕様設備が整っていて、価格帯が安くても共有部分や利便性に欠けてくるのでは？

前にも言いましたが、確かに他のパークシティに比べ仕様設備少ないのは事実だと思いますが、決して生活していく上で不満に思うことは無いはずでは？
三井さんも別に無茶苦茶な価格設定をしてるとは思えません。仕様設備を踏まえても全体的に見れば妥当な価格設定かと思いますよ、ただやはり三井さんなので、ネームバリュー料もプラスされてると思います。
一つのブランドですよね(笑)
ただ私はパーク北は価格が高いと言う方々が多いと思いますが、それは皆さん方の固定概念だと思います。何年か前の宮原エリアではとてもありえないと思うし、4500万円台中心のパーク北って！でもそれなりの価値があると判断されたのでは？現にニーズはあるみたいですし、売れてるのも事実かと。

[585: 匿名さん]

結局「ここより明らかにいい立地と仕様の2000万代のマンション」というのはデマなんですかね？
あるなら本当に検討したいです。

[586: 584へ]

長い。わからない。どうしたい？北埼玉の芋電車とのんべい通勤列車の毎日、あくまでも個人的な見解です。