パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[481: 匿名さん]

結局「買いたいけど買えない」という人が、いろいろ難癖つけてるケース
多いんじゃないかな

割高感ありとの意見もありますが（自身もそうは思いますが）、このエリアで
この環境とインフラで駅近の物件はあまりない　というのも事実
幸か不幸か、販売も三井に一本化された安心感もあるし、この業界が揺らいでいる今
ブランドの力やはり強し　なんでしょうね

今まで３つマンション購入の経験がありますが、内覧会にせよ、入居説明会にせよ
今回の三井が、その中では一番しっかりしていました
酷いデベだと内覧会に施工会社がキッチリ同行しないケースもありますから

[482: 匿名さん]

468＝474さんだとして、ですが…。


こんなだったら、買えると思いますよ。

・30歳前
・一部上場企業でかなり業績が良い会社にお勤め
・住宅取得に対して社内融資が受けられる
・会社の福利厚生が充実していて、家族が増えることに対するバックアップが期待できる
・収入（給料）は順調に伸びることが期待できる
・3500万円位までの部屋を購入（あんまりないけど…）

まあ、他人のたわごとですが…。

でも参考に、どこを候補にしているのか聞かせてもらえたらうれしいなぁ。

[483: 契約済みさん]

値引きはズバリ１００万円！

[484: 匿名さん]

474のスペックでここより立地のいい物件って、いったいどこにしようとしてるんだ？
危険な匂いがプンプンするんだが…。

[485: 匿名さん]

>収入520万　頭金400万

ローン35年　3500万　利息1.5
で計算して年130万の返済。

手取り年収400万くらいかな？
管理費および固定資産税含め年170万の返済が苦にならなければ返せるでしょう。

＜プラス要因＞
年収上昇予定
住宅ローン控除

[486: 匿名さん]

返せるかもしれないけれど、折角の新居でキュウキュウの生活をするって・・・
本末転倒ですよね。
お子さんがいる場合は教育費とかも馬鹿になりません。
塾や私立に行かせることはローン返済優勢で経済的に無理だし、留学も困難。
優秀なお子さんで、医学部に行きたいとなった場合にもあきらめていただくしかなくなってしまいますよ。
家族にそんな負担を強いてまでマイホームを買ってはいかんと思います。
>>474さんは買わなくて正解です。
どうしてもとおっしゃるのであれば、サ○ラとかの2000万円台のお部屋などを再検討されてはいかがでしょうか。

[487: 匿名さん]

>>474さん

ウチは
474さんの年収1.5倍強、頭金4倍ですが、それでもローン実行後の生活にゆとりはないと覚悟しています。
現在、年収以上の蓄えもありますが、それでも不安感は拭えません。

[488: 通りすがり]

安心してください。
割高感あるこちらのマンションは候補から外してます。
無理しないで２千万円台のマンションで落ち着けそうです。
アドバイスありがとうございました。

[489: 匿名さん]

＞通りすがりさん

通りすがりのわりには皆さんから真摯なアドバイス頂いて
よかったじゃないないですか
しかし、皆さんの質問には答えてないね
どこにするかカミングアウトできない物件ということ？
まあ、言いたくなければそれでも構いませんが

割高という以前にそもそもその予算ではここは検討すべきでないんですよ
ブランズならまだしもイニシアでも値引き込みで後ろの棟低層の狭い部屋で
ないと厳しいよね
対象外となるのはよくわかります
フェスタや東鷲宮ならいけるかも・・・

[490: 匿名さん]

>通りすがりさん

希望のマンションが決まりそうということ、良かったですね。
人にはそれぞれ、優先順位がありますから。

ところで、本当に468＝474＝488さんでいいのかな？

>予算じゃなくて立地が悪いから候補から外しました

２千万円台で買える「立地の良い」マンションが見つかったんなら、
うらやましい限りです。

[491: 匿名さん]

2000万円台でここより立地のいい場所？？
中古か、部屋が狭いか、駅から遠いかじゃなきゃありえなくないですか？
どこか参考までに教えてください。

[492: 匿名さん]

いつの間にか沢山の書き込みが…。
５度目の登場の435です。

いや～みなさんの色々な意見が飛び交かっていて、私自身も購入前の気持ちにさせられ再び為になる部分も。
前回話した宮原エリアのブランズとイニシアを含め検討されて方もやはり多いみたいですね！書き込みの中には現物を見てパークシティにと言う方も居ましたが。
今イニシアやブランズを検討されてる方は今現状の価格を知られて居ると思いますが、都内並(一部)の値下げらしいですね！パークシティを購入した祖父母にまだ手紙とか送られてくるそうです！笑

ココからはまた私の意見なのでご理解を。
みなさんの中には私みたいに本を買ったりして色々と知識を得たり、セミナーに足を運んだりした方もいらっしゃると思いますが…
正直、いくら価格の見直しと言っても元の価格からグッと値下げされてる物件って魅力ありますか？私ははっきり言って無いと思うし、逆に不安です。正直売れてないから値下げをしているんだと思います！知り合いのコンサルタントから聞きましたが、売れてない物件を抱え込み毎月過ぎて行くと事業主がその負担をしなければなりません。残してる戸数が多いとかなりの額です。会社としては負担をなくす為に価格を下げに下げ早く完売にし手放したいはず。
みなさんも正直で、値下げされてるのに購入しないと言う事は何かしら魅力が無いと言う事ですよね。
一生とまでは言いませんが３５年以上住まれる方であれば、価格を大幅値下げをしてる物件を購入されるのはアリだと思いますが、今ほとんどの方は買い替えされる方が多いのでは？そう言った事を踏まえると前私が書き込んだように物件そのものの評価＋需要価値に辿り着きます。
実際私の姉夫婦(パークシティ)が住むとある人気エリアを例に出すと、やはりほぼ同時期に入居した周りの値下げして完売した物件は、査定価格が落ちてるそうです！おかげ様で姉夫婦のトコは購入時期とあまり変わらないそうです。

なので安いから買う、値下げをしてくれたから買うと言うのは、間違いではないかと。今は良いですが、先々の事を考えると逆に不安だし怖いと思います。
今後の需要の可能性がある物件ならば、ほんの少し背伸びをし自分達の年収や頭金で当てはまる価格の物件があれば、それは買いだと思います。
ここのさいたま北で３８００万円ぐらいから４５００万円ぐらいの物件を購入された方々は本当に良い買い物をされたと思います。

個人的に三井さんを持ち上げるつもりもありませんが…書き込みの中にもあったように、三井さんのパークシリーズはもうブランドの１つじゃないですか？色々なニーズに合わてコンセプトを変え。パークシリーズだけでも７つはあったと思います。
ま、三井さんはそう言った自信があるので中々みなさんが考えてる額の値引きは応じないと思います。書き込みにあったように１００万円前後ぐらいでは…。

ま、今回も私個人の意見なので…検討中の方々は参考の１つに。

余談ですが、ローンやお金とかの話しがありましたので簡単に！
書き込みの中には３回目と言う方も居ましたが、中には初めて購入され方もるの居ると思うので。やはりローンを恐れて購入に前向きになれない方もいると思いますが、多額のお買い物ですから。ただ住宅ローンは借金ではありません。特に住宅は自分の資産の一部になっていくモノですから、私は毎月の支払いは貯金してるものと考えています。車や諸々のローンとかは消費物ですが…住宅は違うモノと考えられたほうが。

前回457さんに言われてた残り２件の意見は近日中に。

[493: 匿名さん]

>>492さん（435）さん

待ってました。
続きも早いところお願いしますね。

[494: 匿名さん]

２千万円台でここより確実にいい立地のマンションってとても気になります。
もったいぶらないで教えて～！

[495: 匿名さん]

494さん

あまりいじめちゃだめよ
教えた瞬間に総タタキにあっちゃうかもしれないしねえ
世の中そんなにうまい話はないですもん
多分、「通りすがり」さん　というくらいだからもう出てこないのでは

492（435）さん

私も「続き」楽しみにしてま～す
お薦めの棟と向きがどこか・・も触れて頂けると更に参考になるんですが

[496: 入居予定さん]

皆さま、いろいろと優先順位が違うので
単に駅が近くなくても良い人もいますよね♪
そんな人はとても羨ましいです。


ウチはここの立地条件が今の家族構成に丁度いいのと
あまり値段を下げない＝下げなくても頑張れる方、
同じところに価値を見出している沢山の方と会えると思うと
とても嬉しいです。
駅は、実際にはシャトルも含めれば３つ利用できる。
でも、車を良く使う人はインターが近い方がいいでしょう♪
新幹線が最寄りの本庄などがイイ人もいるでしょう。
・・入居を前に部屋の中は線路に近くても音はしませんでしたが
中庭はウルサイのかなぁ・・っってちょっと思います。
でも、どこでも住めば都ですしね☆

[497: 匿名さん]

2000万円台のここよりも確実に立地・仕様の良いマンション、とても気になります。

[498: 匿名さん]

もう、良いのでは

[499: 匿名さん]

考えてみるとここはブライトレジデンスが比較的リーズナブルな価格設定（それでも周辺よりは高いけど）
なので、「共有施設は利用したいが、予算は抑え目希望」の方はブライトという選択肢もありではないでしょうか？
余計なお世話ですが、そういう意味で468さんにもお勧めだと思います。

3ＬＤＫの間取りは狭めではありますが、エコキュートの貯湯タンクはベランダ設置になる等、少し工夫も
されているようですしね。

お庭＆公園で子供と散歩しながらゆったりと過ごす休日。適度な田舎好きな私には実にいい感じ。

[500: 匿名さん]

497さん？
山ほどあると思いますけど…