パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[461: 匿名さん]

458へ　大手のスーパーが採算の合わないところに開業するんでしょうか。また、開業遅らすと採算合うようになるんですか？なんか、汚点を見つけようと必死なところが笑えますね。

[462: 匿名さん]

なんか最近ここのスレ叔母ちゃんの立ち話系に変わっちゃいましたね。残ねんんー。

[463: 匿名さん]

え今晩は。435です。
457さんから話があがったので書き込みます。

正直全て正確に覚えてるかと言われたら自信はありませんが、大体の事はうっすらと…なんせ私自身でなく祖父母の購入が目的だったので！
前もって言っておきますがこれは私個人の意見なのでご理解下さい。簡単に大まかに話すと…
まずイニシアとブランズですが、この２つの物件に関してはさほど変わりはないと思いました！立地もですが、公共施設、ショッピング施設、学校等。また室内、共用設備。ただ何故ウチがこの２つを外したかと言うと、やはり交通機関の魅力です。地元の方はあのシャトルと言うのは当たり前なのかもしれませんが…私はアノ線の最寄りと言われても正直ナシだと感じました。住宅を探している皆さんなら理解されてると思いますが…今駅近→【駅地価】と言われてますがただ駅に近いから良いとは限りません。やはり強いのはJR線です！私鉄は弱いです。都内は別ですが…。そう言った意味を含めて自然にフェスタも外しました！


この掲示板に書き込みされてる方々も上の３件を見られたでしょうし、中には検討されてた、また今現在検討中の方もいらっしゃると思いますが、正直自身が購入するにあたっては色々とアドバイスを受けました。簡単に省略して話すと１つは今じゃなく先々の価値だと！そうなると必然的に交通機関の価値を先に見られるそうです。またさいたま北を取り上げると、あれだけの大型マンションにかなりの人数が集まりますよね、大体１世帯３人としても３０００人以上。人が増える事で需要価値も上がりそれプラス駅近、そう言った意味を踏まえウチは納得し祖父母は購入を決めたのではないかと思います。

残り２件の話は次回にと…

[464: 匿名さん]

いつもテンションが高いですね。。。

[465: 匿名さん]

宮原エリア（ステラタウン近辺）を考える人の大半は、ブランズ
パークシティ、イニシアを一旦は検討視野に入れるのでは？

うちは当初イニシア最有力でしたが、現物を見たらすぐパークシティに
落ち着きました
設備はイニシアのほうが良いと思いますけど、エコキュートはチョーフだし
基本プランでは和室がない　
立体駐車場と高い修繕金もマイナス要素
ブランズは広い部屋は完売していたので・・　

ただこれは当時イニシアの当初価格を見て　での結論でしたから、これだけ
イニシアが値下げした今、迷う人も多いんじゃないかと思います

[466: 匿名さん]

>>463さん

早く続きを書いてください

[467: 匿名さん]

外観や雰囲気は大規模マンションなのに全く凝ってないですね。

[468: 通りすがり]

イニシアとブランズの掲示板見るど、比較検討してる人が多いライバルなんですね。
私なら、その３つなら決めることは出来ないかな(苦笑)

[469: 匿名さん]

467　で？

[470: 匿名さん]

４６８さんへ

参考までにどこを考えているのか教えて下さい

[471: 匿名さん]

こんだけ土地に余裕があるなら天井高稼いで二重床でアウトフレームすればいいのになあ
そしたらバリアフリーのフラットでいい感じの採光取れそうな広々した間取りのいい物件になるよね

[472: 匿名さん]

＞＞４６８
単に予算が不足しているだけだったりして（笑）

[473: 匿名さん]

>471さん
長谷工はナロースパンの田の字詰め込みが専門だから無理ですよ。
80m2で6m80cmくらいのスパンが平気であるんだから。

[474: 通りすがり]

収入520万　頭金400万
多少予算不足ではありますが、まあまあマシな方とは思ってます！
予算じゃなくて立地が悪いから候補から外しました！

[475: 匿名さん]

↑ローンは組めるでしょうが、実際のローン返済は少々きつそうですね。

ところでいい立地のマンションは見つかりそうですか？

[476: 匿名さん]

>>474
私も同感です。
年齢にもよるかもしれないけど、年収か頭金をもう少し増やしてからでないと返済ちょっと厳しくなっていくんじゃないかな。

[477: 匿名さん]

年齢わかりませんが、474さんの年収・頭金ならここはやめといた
ほうがいいですよ
また、新築ならあまり立地云々言えない財政状態と思いますが

これからの世の中、不安感多いので、今買うのなら２０００万
程度のところ探した方がよいのでは

[478: 契約済みさん]

う～ん…
もし私が「474by通りすがり」さんの立場だったら、立地うんぬんより
価格の安い物件を候補にしますね。
幸い、このご時世、結構値下げしたマンションもありますし…。

いくら低金利だからって、かなり厳しいローンだと思いますよ。
部屋が狭くてもよくて、低層階でもよくて、といっても
諸経費やいろいろかかってくる費用を合わせたら3500万くらいは
かかるんですから。

銀行は貸してくれるかも知れませんが、返さなきゃいけないですからね。

[479: 匿名さん]

４７４さん、「多少」ではなく、普通に予算不足ですよ。
少なくともローンが「マシな方」ではないでしょう。

[480: 匿名さん]

仮に頭金が物件価格の2割としても、
３０代半ばで最低でも年収700万は必要でしょう。
頭金が2000万くらいあるのなら520万でもいけるでしょうけど。
購入しなくて正解だったと思いますよ。

[481: 匿名さん]

結局「買いたいけど買えない」という人が、いろいろ難癖つけてるケース
多いんじゃないかな

割高感ありとの意見もありますが（自身もそうは思いますが）、このエリアで
この環境とインフラで駅近の物件はあまりない　というのも事実
幸か不幸か、販売も三井に一本化された安心感もあるし、この業界が揺らいでいる今
ブランドの力やはり強し　なんでしょうね

今まで３つマンション購入の経験がありますが、内覧会にせよ、入居説明会にせよ
今回の三井が、その中では一番しっかりしていました
酷いデベだと内覧会に施工会社がキッチリ同行しないケースもありますから

[482: 匿名さん]

468＝474さんだとして、ですが…。


こんなだったら、買えると思いますよ。

・30歳前
・一部上場企業でかなり業績が良い会社にお勤め
・住宅取得に対して社内融資が受けられる
・会社の福利厚生が充実していて、家族が増えることに対するバックアップが期待できる
・収入（給料）は順調に伸びることが期待できる
・3500万円位までの部屋を購入（あんまりないけど…）

まあ、他人のたわごとですが…。

でも参考に、どこを候補にしているのか聞かせてもらえたらうれしいなぁ。

[483: 契約済みさん]

値引きはズバリ１００万円！

[484: 匿名さん]

474のスペックでここより立地のいい物件って、いったいどこにしようとしてるんだ？
危険な匂いがプンプンするんだが…。

[485: 匿名さん]

>収入520万　頭金400万

ローン35年　3500万　利息1.5
で計算して年130万の返済。

手取り年収400万くらいかな？
管理費および固定資産税含め年170万の返済が苦にならなければ返せるでしょう。

＜プラス要因＞
年収上昇予定
住宅ローン控除

[486: 匿名さん]

返せるかもしれないけれど、折角の新居でキュウキュウの生活をするって・・・
本末転倒ですよね。
お子さんがいる場合は教育費とかも馬鹿になりません。
塾や私立に行かせることはローン返済優勢で経済的に無理だし、留学も困難。
優秀なお子さんで、医学部に行きたいとなった場合にもあきらめていただくしかなくなってしまいますよ。
家族にそんな負担を強いてまでマイホームを買ってはいかんと思います。
>>474さんは買わなくて正解です。
どうしてもとおっしゃるのであれば、サ○ラとかの2000万円台のお部屋などを再検討されてはいかがでしょうか。

[487: 匿名さん]

>>474さん

ウチは
474さんの年収1.5倍強、頭金4倍ですが、それでもローン実行後の生活にゆとりはないと覚悟しています。
現在、年収以上の蓄えもありますが、それでも不安感は拭えません。

[488: 通りすがり]

安心してください。
割高感あるこちらのマンションは候補から外してます。
無理しないで２千万円台のマンションで落ち着けそうです。
アドバイスありがとうございました。

[489: 匿名さん]

＞通りすがりさん

通りすがりのわりには皆さんから真摯なアドバイス頂いて
よかったじゃないないですか
しかし、皆さんの質問には答えてないね
どこにするかカミングアウトできない物件ということ？
まあ、言いたくなければそれでも構いませんが

割高という以前にそもそもその予算ではここは検討すべきでないんですよ
ブランズならまだしもイニシアでも値引き込みで後ろの棟低層の狭い部屋で
ないと厳しいよね
対象外となるのはよくわかります
フェスタや東鷲宮ならいけるかも・・・

[490: 匿名さん]

>通りすがりさん

希望のマンションが決まりそうということ、良かったですね。
人にはそれぞれ、優先順位がありますから。

ところで、本当に468＝474＝488さんでいいのかな？

>予算じゃなくて立地が悪いから候補から外しました

２千万円台で買える「立地の良い」マンションが見つかったんなら、
うらやましい限りです。

[491: 匿名さん]

2000万円台でここより立地のいい場所？？
中古か、部屋が狭いか、駅から遠いかじゃなきゃありえなくないですか？
どこか参考までに教えてください。

[492: 匿名さん]

いつの間にか沢山の書き込みが…。
５度目の登場の435です。

いや～みなさんの色々な意見が飛び交かっていて、私自身も購入前の気持ちにさせられ再び為になる部分も。
前回話した宮原エリアのブランズとイニシアを含め検討されて方もやはり多いみたいですね！書き込みの中には現物を見てパークシティにと言う方も居ましたが。
今イニシアやブランズを検討されてる方は今現状の価格を知られて居ると思いますが、都内並(一部)の値下げらしいですね！パークシティを購入した祖父母にまだ手紙とか送られてくるそうです！笑

ココからはまた私の意見なのでご理解を。
みなさんの中には私みたいに本を買ったりして色々と知識を得たり、セミナーに足を運んだりした方もいらっしゃると思いますが…
正直、いくら価格の見直しと言っても元の価格からグッと値下げされてる物件って魅力ありますか？私ははっきり言って無いと思うし、逆に不安です。正直売れてないから値下げをしているんだと思います！知り合いのコンサルタントから聞きましたが、売れてない物件を抱え込み毎月過ぎて行くと事業主がその負担をしなければなりません。残してる戸数が多いとかなりの額です。会社としては負担をなくす為に価格を下げに下げ早く完売にし手放したいはず。
みなさんも正直で、値下げされてるのに購入しないと言う事は何かしら魅力が無いと言う事ですよね。
一生とまでは言いませんが３５年以上住まれる方であれば、価格を大幅値下げをしてる物件を購入されるのはアリだと思いますが、今ほとんどの方は買い替えされる方が多いのでは？そう言った事を踏まえると前私が書き込んだように物件そのものの評価＋需要価値に辿り着きます。
実際私の姉夫婦(パークシティ)が住むとある人気エリアを例に出すと、やはりほぼ同時期に入居した周りの値下げして完売した物件は、査定価格が落ちてるそうです！おかげ様で姉夫婦のトコは購入時期とあまり変わらないそうです。

なので安いから買う、値下げをしてくれたから買うと言うのは、間違いではないかと。今は良いですが、先々の事を考えると逆に不安だし怖いと思います。
今後の需要の可能性がある物件ならば、ほんの少し背伸びをし自分達の年収や頭金で当てはまる価格の物件があれば、それは買いだと思います。
ここのさいたま北で３８００万円ぐらいから４５００万円ぐらいの物件を購入された方々は本当に良い買い物をされたと思います。

個人的に三井さんを持ち上げるつもりもありませんが…書き込みの中にもあったように、三井さんのパークシリーズはもうブランドの１つじゃないですか？色々なニーズに合わてコンセプトを変え。パークシリーズだけでも７つはあったと思います。
ま、三井さんはそう言った自信があるので中々みなさんが考えてる額の値引きは応じないと思います。書き込みにあったように１００万円前後ぐらいでは…。

ま、今回も私個人の意見なので…検討中の方々は参考の１つに。

余談ですが、ローンやお金とかの話しがありましたので簡単に！
書き込みの中には３回目と言う方も居ましたが、中には初めて購入され方もるの居ると思うので。やはりローンを恐れて購入に前向きになれない方もいると思いますが、多額のお買い物ですから。ただ住宅ローンは借金ではありません。特に住宅は自分の資産の一部になっていくモノですから、私は毎月の支払いは貯金してるものと考えています。車や諸々のローンとかは消費物ですが…住宅は違うモノと考えられたほうが。

前回457さんに言われてた残り２件の意見は近日中に。

[493: 匿名さん]

>>492さん（435）さん

待ってました。
続きも早いところお願いしますね。

[494: 匿名さん]

２千万円台でここより確実にいい立地のマンションってとても気になります。
もったいぶらないで教えて～！

[495: 匿名さん]

494さん

あまりいじめちゃだめよ
教えた瞬間に総タタキにあっちゃうかもしれないしねえ
世の中そんなにうまい話はないですもん
多分、「通りすがり」さん　というくらいだからもう出てこないのでは

492（435）さん

私も「続き」楽しみにしてま～す
お薦めの棟と向きがどこか・・も触れて頂けると更に参考になるんですが

[496: 入居予定さん]

皆さま、いろいろと優先順位が違うので
単に駅が近くなくても良い人もいますよね♪
そんな人はとても羨ましいです。


ウチはここの立地条件が今の家族構成に丁度いいのと
あまり値段を下げない＝下げなくても頑張れる方、
同じところに価値を見出している沢山の方と会えると思うと
とても嬉しいです。
駅は、実際にはシャトルも含めれば３つ利用できる。
でも、車を良く使う人はインターが近い方がいいでしょう♪
新幹線が最寄りの本庄などがイイ人もいるでしょう。
・・入居を前に部屋の中は線路に近くても音はしませんでしたが
中庭はウルサイのかなぁ・・っってちょっと思います。
でも、どこでも住めば都ですしね☆

[497: 匿名さん]

2000万円台のここよりも確実に立地・仕様の良いマンション、とても気になります。

[498: 匿名さん]

もう、良いのでは

[499: 匿名さん]

考えてみるとここはブライトレジデンスが比較的リーズナブルな価格設定（それでも周辺よりは高いけど）
なので、「共有施設は利用したいが、予算は抑え目希望」の方はブライトという選択肢もありではないでしょうか？
余計なお世話ですが、そういう意味で468さんにもお勧めだと思います。

3ＬＤＫの間取りは狭めではありますが、エコキュートの貯湯タンクはベランダ設置になる等、少し工夫も
されているようですしね。

お庭＆公園で子供と散歩しながらゆったりと過ごす休日。適度な田舎好きな私には実にいい感じ。

[500: 匿名さん]

497さん？
山ほどあると思いますけど…

[501: 匿名さん]

500さんて、468（474・488）さんかな？

もしそうなら、もうやめといたら？

具体的に物件名と価格、間取り（広さ）や諸条件をあげないとね。
（同一人物であろうとなかろうと）

イニシアにも書き込んでるよね。
発展性のないレス。

[502: 匿名さん]

週末のキャンセル住戸特別商談会は混んでましたか？

[503: 匿名さん]

>>500
うちは中古も視野に入れてかなり見てるけど、ここよりいい条件（ＪＲ線徒歩5分以内、都内通勤圏内、80平米以上）で2000万台なんて築浅の中古でもまずないですよ
しかも新築で。なにを見て「山ほどある」とのコメントなのか心底疑問なんですが。

[504: 匿名さん]

話逸れますが、
マンション内のminishop、cafeはいつopenでしょうか？

[505: 匿名さん]

いよいよ今週末から入居ですよね。楽しみです。３連休は引っ越しで凄そうですね！

[506: 匿名さん]

６度目の登場の435です。

いやぁ～また書き込みが増えてますねぇ！ホントに購入者の方やパークを検討されてる方々には情報収集になりますね！
ま、今回書き込みの中に気になるのがあったので…。まだ購入を検討中のみなさんは騙されたりしてないと思いますが、500さんの話は全く無いとも言えませんが、それは先日私がお話ししたように単なる値下げ物件では？←気になる方は492を参考にして下さい。それか新古物件【未入居のまま年数が経った物件】とか？
書き込みにあった中古物件も含めて検討される方の言われるように、立地[需要価値]、交通機関、買い物、諸々を合わせても新築で2000万円台はほぼ無いと言って良いと思います。
高崎、宇都宮線でもっと下ればあるかと思いますが、需要＋資産価値としてみれば低くて望めません。
安いから買うと思うのは大きな間違い！今の現状じゃなく先々の物件の価値＝自分の資産価値を考えて購入するものです。

もしあるのなら物件名を出しても良いのでは？笑

パーク北の掲示板なので、パークに触れていこうと思いますが、先日書き込みの中でどの棟がお薦めですか？という事でしたが…コレばっかりは人それぞれ好みがあるので…。
住む家族構成、平米数、間取り、そして価格。
そう言った意味では間取りプラン数が多いパークは検討しやすいかと！
２月に購入者である祖父母がモデルルームを訪れた話を聞いたらほぼ半分以上は決まっていたと。段々部屋も限られてきてるみたいなので、パークを検討されてる方がいれば急がれては？やはりみなさんも考えてる事は一緒、いい部屋から埋まっていきます。
お薦めかはわかりませんが、私がもし今の現状で空いてるお部屋から購入するなら、アークの西側の４３００万円前後から４８００万円前後を選びます。付け加えるなら中層階ならベスト。どの棟にも言えますが、中層階でその物件の平均価格と言うのは先々売れやすいし、貸したとしても入りやすいからです。

今パークを検討中で値下げを待ってる方もいると思いますが、待っても期待するほど三井さんは値下げに応じないと思います。一部新聞やメディアでの情報で一千万円以上下げてるとか９月頃が買い時とか言われてますが、ソレはほんのごく一部の売れてない都内物件と元々の価格平均が７千万円から１億円以上のモノだけです。物件はあるが買える消費者がいない→物件は余る→価格がでかいだけにデベの負担額も大きいし手放したい→だから値下げするだけの事です。

パーク北で価格と間取りで合致し選択できる部屋があれば買いだと思います。周りの物件の中でも平均的に需要のバランスは悪くないと！

余談が多すぎましたが、例の残りの物件の話はまた次回に必ず。

[507: 匿名さん]

そんな物件があるっていうんだからあるんでしょ…。現実的にあるんだか、妄想的にあるんだか知らんけどほっとけばいいじゃん。
貴方の年収では…、
とかさ、いらんよそんな情報は。
その人なりの条件があるんでしょ。
あんたら基準のお節介情報は醜いから辞めてくれる。

[508: 匿名さん]

>>435さん　（=506）

毎度楽しみにしています。続き、早いところお願いしますネ。

[509: 匿名さん]

こんな割高で低仕様
その上何でもオプション長谷工ワッショイしてるスレも珍しいな
みていて不自然すぎるよ

[510: 匿名さん]

そんなに熱くならずに…。所詮、匿名の掲示板ですから、話半分で聞いたほうが…。結局、購入決めて良かったと思うのも、後悔するのも自分ですから。とにかく、あちこちと現地に足を運んでみて自分が家族と生活している場面を想像することですね。人、それぞれ価値観違いますからね。月末の引越しが待ち遠しいです。モデルルームの壁を見る限りは、近々ここ周辺も活気づくと思ってます。