パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[461: 匿名さん]

458へ　大手のスーパーが採算の合わないところに開業するんでしょうか。また、開業遅らすと採算合うようになるんですか？なんか、汚点を見つけようと必死なところが笑えますね。

[462: 匿名さん]

なんか最近ここのスレ叔母ちゃんの立ち話系に変わっちゃいましたね。残ねんんー。

[463: 匿名さん]

え今晩は。435です。
457さんから話があがったので書き込みます。

正直全て正確に覚えてるかと言われたら自信はありませんが、大体の事はうっすらと…なんせ私自身でなく祖父母の購入が目的だったので！
前もって言っておきますがこれは私個人の意見なのでご理解下さい。簡単に大まかに話すと…
まずイニシアとブランズですが、この２つの物件に関してはさほど変わりはないと思いました！立地もですが、公共施設、ショッピング施設、学校等。また室内、共用設備。ただ何故ウチがこの２つを外したかと言うと、やはり交通機関の魅力です。地元の方はあのシャトルと言うのは当たり前なのかもしれませんが…私はアノ線の最寄りと言われても正直ナシだと感じました。住宅を探している皆さんなら理解されてると思いますが…今駅近→【駅地価】と言われてますがただ駅に近いから良いとは限りません。やはり強いのはJR線です！私鉄は弱いです。都内は別ですが…。そう言った意味を含めて自然にフェスタも外しました！


この掲示板に書き込みされてる方々も上の３件を見られたでしょうし、中には検討されてた、また今現在検討中の方もいらっしゃると思いますが、正直自身が購入するにあたっては色々とアドバイスを受けました。簡単に省略して話すと１つは今じゃなく先々の価値だと！そうなると必然的に交通機関の価値を先に見られるそうです。またさいたま北を取り上げると、あれだけの大型マンションにかなりの人数が集まりますよね、大体１世帯３人としても３０００人以上。人が増える事で需要価値も上がりそれプラス駅近、そう言った意味を踏まえウチは納得し祖父母は購入を決めたのではないかと思います。

残り２件の話は次回にと…

[464: 匿名さん]

いつもテンションが高いですね。。。

[465: 匿名さん]

宮原エリア（ステラタウン近辺）を考える人の大半は、ブランズ
パークシティ、イニシアを一旦は検討視野に入れるのでは？

うちは当初イニシア最有力でしたが、現物を見たらすぐパークシティに
落ち着きました
設備はイニシアのほうが良いと思いますけど、エコキュートはチョーフだし
基本プランでは和室がない　
立体駐車場と高い修繕金もマイナス要素
ブランズは広い部屋は完売していたので・・　

ただこれは当時イニシアの当初価格を見て　での結論でしたから、これだけ
イニシアが値下げした今、迷う人も多いんじゃないかと思います

[466: 匿名さん]

>>463さん

早く続きを書いてください

[467: 匿名さん]

外観や雰囲気は大規模マンションなのに全く凝ってないですね。

[468: 通りすがり]

イニシアとブランズの掲示板見るど、比較検討してる人が多いライバルなんですね。
私なら、その３つなら決めることは出来ないかな(苦笑)

[469: 匿名さん]

467　で？

[470: 匿名さん]

４６８さんへ

参考までにどこを考えているのか教えて下さい

[471: 匿名さん]

こんだけ土地に余裕があるなら天井高稼いで二重床でアウトフレームすればいいのになあ
そしたらバリアフリーのフラットでいい感じの採光取れそうな広々した間取りのいい物件になるよね

[472: 匿名さん]

＞＞４６８
単に予算が不足しているだけだったりして（笑）

[473: 匿名さん]

>471さん
長谷工はナロースパンの田の字詰め込みが専門だから無理ですよ。
80m2で6m80cmくらいのスパンが平気であるんだから。

[474: 通りすがり]

収入520万　頭金400万
多少予算不足ではありますが、まあまあマシな方とは思ってます！
予算じゃなくて立地が悪いから候補から外しました！

[475: 匿名さん]

↑ローンは組めるでしょうが、実際のローン返済は少々きつそうですね。

ところでいい立地のマンションは見つかりそうですか？

[476: 匿名さん]

>>474
私も同感です。
年齢にもよるかもしれないけど、年収か頭金をもう少し増やしてからでないと返済ちょっと厳しくなっていくんじゃないかな。

[477: 匿名さん]

年齢わかりませんが、474さんの年収・頭金ならここはやめといた
ほうがいいですよ
また、新築ならあまり立地云々言えない財政状態と思いますが

これからの世の中、不安感多いので、今買うのなら２０００万
程度のところ探した方がよいのでは

[478: 契約済みさん]

う～ん…
もし私が「474by通りすがり」さんの立場だったら、立地うんぬんより
価格の安い物件を候補にしますね。
幸い、このご時世、結構値下げしたマンションもありますし…。

いくら低金利だからって、かなり厳しいローンだと思いますよ。
部屋が狭くてもよくて、低層階でもよくて、といっても
諸経費やいろいろかかってくる費用を合わせたら3500万くらいは
かかるんですから。

銀行は貸してくれるかも知れませんが、返さなきゃいけないですからね。

[479: 匿名さん]

４７４さん、「多少」ではなく、普通に予算不足ですよ。
少なくともローンが「マシな方」ではないでしょう。

[480: 匿名さん]

仮に頭金が物件価格の2割としても、
３０代半ばで最低でも年収700万は必要でしょう。
頭金が2000万くらいあるのなら520万でもいけるでしょうけど。
購入しなくて正解だったと思いますよ。