パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[227: 匿名さん]

今、大宮に住んでる人からどう思われるかとか別に興味ないんで(苦笑)
自分中心に考えすぎじゃないですか？
ぼやっとしてるとか、大宮のはずれってイメージだとか、これから住む人たちに言って何になるのでしょう？

[228: 匿名さん]

なんでこんな高いマンション買うのかって皮肉だろ

[229: 匿名さん]

買えるんだからいいじゃない。
安いのしか買えない人に皮肉いわれる筋合いないよ。
皮肉じゃなくて嫉みだろうけど。

[230: 契約済みさん]

埼玉県民だって、浦和、大宮、川越あたりなら、
優秀な人は都内の私立行くんじゃない？
公立じゃ浪人覚悟で入るってイメージ。。。

[231: 匿名さん]

実際の入居者数がわかるまで、あともう少し…

[232: 入居予定さん]

契約者にとっては、販売戸数が客観的にはっきりする4月になるのは待ち遠しい限り。
契約者はオプション会、契約会、内覧会とみて知っている販売状況がはっきりするからね。

[233: 匿名さん]

４月にみんな入居するわけでないと思いますので、ＧＷか夏ごろにならないと入居状況は実質わからないのでは？

[234: 匿名さん]

それでも４月にはだいたいわかりますよ(T_T)

[235: 匿名さん]

全世帯ではないけど、それでも500世帯以上が4月中に入居予定だそうですよ。

[236: 匿名さん]

えっ！埼玉＝公立王国とばかり思ってた・・
現状は違うんですか？！
ちょっと、いやかなりショック・・
　
公立に行ってもらう予定でローン組んじゃった（苦笑）

[237: 匿名さん]

235さんの情報を信じましょう！
信じたい…

[238: 匿名さん]

入居始まったらアーク、ガーデンは「えっ　こんなに入居！」と
皆さんビックリすると思いますよ
まあ　すごいわ・・・

[239: 匿名さん]

手が届きそうな価格帯のところなら、それなりに売れてるんじゃないでしょうか？
総戸数が多いだけに、完売は大変でしょうけど、健闘はしてると思いますよ。
営業さんも頑張ってますし。
良いコミュニティが出来るといいですね。

[240: 購入検討中さん]

５００戸ぐらいでしょうね。一般サラリーマンが手が届く価格帯が中心ですからね。それ以上はかなり時間がかかるでしょう。

[241: 匿名さん]

>>236さん

私立が「公立のスベリ止め」的な時代とは違うというだけです。
良い公立高も多数ありますから…。

ウチも子供には公立高にすすんでほしいですね。
「経済的な」という意味だけでなく。
このあたりからだと通いやすい良い高校が多数あるので、
その点はいいなぁ、と思っています。

[242: 匿名さん]

今や大宮高は浦和高並みで難しいし、うちのセガレには、何とか頑張って上尾高あたりに行ってもらえないかな。北上尾駅前で交通便が良く、朝の通学は下りでラッシュを免れるし。

[243: 匿名さん]

高校受験の話が中心かぁ。浦和区なら中学受験の話が多かったけど。
そんな日進がおれは好きだ。

[244: 匿名さん]

241さん

そうですか〜、ホッとしました。
まだ子供が小さいので高校のことまでよく知らなくて・・
ありがとうございます！

[245: 匿名さん]

各高校のホームページを見れば、卒業生の過去３年間ぐらいの進学先が人数まで細かく載ってます。
ご参考までに。

[246: 匿名さん]

２１０です。
宮原中までの通学路の質問をしたものです。

２１３さん、特に物騒ではないとのことですね、安心いたしました。
レスありがとうございました。

下校が遅くなってしまうような時は、本当はバスが使えると安心なんですけどね〜。

[247: 匿名さん]

こちらの売れ行きがつばさ小に何か影響与えますか？

[248: 申込予定さん]

三井不動産は値引き購入が難しいとの話ですが実際はどうですか？

[249: 匿名さん]

実際に難しいです〜〜；

[250: 入居予定者]

実際、現状では値引きは厳しいでしょうね〜。ただ営業さんによっては、ちがう形で相談に乗ってくれる方もいるのでは。

[251: 匿名さん]

時々キャンペーンみたいなものをやってなかったでしたっけ？

諸費用無料とか、オプション半額とか、ＴＶが貰えるとか、ＭＲ行くだけで5000円分の商品券か何か貰えるとか。。
これって事実上のちょっとした値引きと同じですから、お得感はあると思いますけどね。

[252: 匿名さん]

ウチは
かなーーーーーーり早い段階で購入したので、
キャンペーンを受けられる方がとても羨ましいです。。。

[253: 匿名さん]

価格改定しないと相当長引くと思います。

[254: 匿名さん]

三井ですから長期戦を覚悟してるのでは？

ここは今のところ三井の中でもまずまずの販売数ですし、三井としては他に
てこ入れの優先順位の高い物件があるでしょう。

アーベスト的には売れないと食べていけないですから必死でしょうけどね。

[255: 匿名さん]

諸費用無料みたいのは大っぴらには、まだ出てないですよね。みなさん本当に値引きなしで買ってるんですか？

[256: 匿名さん]

はい。ホントに値引き話を信じて買いしぶってると間取りが選べなくなりそうで。

[257: 匿名さん]

うちは値引きを打診されました。
まあ、色々とやり取りがあってのことですが・・・。
でも、買ったわけではないので、実際、契約時にどれだけ値引きとなったかは想像できません。
値引き、と一言で言っても、色々な解釈があるので。

[258: 匿名さん]

いろんな価格サービスの件で契約した人はここには書き込めないでしょう。

[259: 匿名]

私の知り合いが、モデルルームで数百万の値引きを提示されたそうです。

まだまだ待ったほうがいいみたいですね。

[260: 匿名さん]

値引きありで契約しましたが、どこかで手を打たないと、気に入った間取りは、なくなりますよ。嘘じゃなくて…。売れない部屋をあとから値引きで買うのもちょっとね。

[261: 匿名さん]

遅ればせながら２１７です。

何だか「蛙の子は・・・」の意味が伝わっていないみたいで。

何で誰も子供が親以上には滅多にならないと思わないのかと、不思議に思います。

重ね重ねスレ違い失礼しました。

[262: 匿名さん]

早く手を打たないと・・・・
半分が売れないまま完成かも・・・

[263: 匿名さん]

三井不動産１社になったからそろそろ思い切った策を
商談ルームではするでしょうね。広告では謳えないような
ことを。広告でバーーーンと謳わないと本当にさばききれない
のでは？

[264: 匿名さん]

「半分が売れないまま完成かも」って
そもそも全部、売り出してませんから。

[265: 匿名さん]

すでに昨年末時点で、半分以上売れてるみたいですよ…
コートとか当時まだ売ってなかったアーク・ガーデンの公園側を入れなければ、
7〜8割は契約済み。

値下げがあるかも…と期待して、じっとまっているなら、
直接交渉した方がいいかと…。
どんな部屋でもこだわらないなら別ですが。

[266: 匿名さん]

↑　違います。
もう少ししたらわかります。

[267: 匿名さん]

↑何が？

[268: 匿名さん]

265ですが…

＞7〜8割は契約済み

としたのは控えめに書いたつもりなんですよね。
現実に南向きではかなり選択肢は限られてるしね。

契約した人なら、入居説明会や内覧会の状況で
売れてるか売れてないか、ＭＲの販売状況のパネルが
嘘かほんとかわかると思いますが…。

266さんは売れていないでほしい他のマンションの関係者かな。
埼玉県内にも話題にもされない財閥系の大規模マンションもあるしね。
「うちが売れてないなら、ここも売れてるはずがない」ということかな？

[269: 匿名さん]

新都心エリアは苦戦してるようですから…

[270: 匿名さん]

入居予定のみなさん、３月末の入居を楽しみにしましょう。そうすれば、ここは自然になくなるでしょうから。

[271: 匿名さん]

本当に、入居が楽しみです。
今は新居のインテリアのことで頭がいっぱいです＾＾
モダンなお部屋にすべく勉強中です。

[272: 匿名さん]

他のマンションのことはあまり指摘しないほうが身のためだと思いますよ。
仕返しの攻撃書き込みをされますし、なにより自分で言われて嫌なことを言うべきではないと思います。
どの物件の購入者（検討者）だって自分のところをけなされたら悲しいし、腹も立ちますからね。

さて、気分を変えましょう。
いまさっき現地を見てきました。
玄関側のライトが全戸分ともっておりとてもキレイでした＾＾

お近くにお住まいの方はぜひ夕方のパークシティを見に行ってください。
ちょっと現像的で、とても素敵な感じですよ♪

[273: 匿名さん]

現象的→幻想的？

[274: 近所をよく知る人]

機械的？　人工的？　のほうが・・・。

[275: 匿名さん]

誤植の揚げ足をとって楽しいのかな？

[276: 匿名さん]

第２期２次販売開始って…
売れ行き好調ならそろそろ最終期じゃないのかな？

妻曰く、ここを買った友達は「たくさん売れてる」て言っていて、その方以外は「あそこのマンション、売れてないらしいよ」って、どっちなんだか？

[277: 匿名さん]

売れてるんですよ。買った人がそう言っているのですから。

[278: 匿名さん]

売れてないならコートレジデンスなんか着工しないと思う。
わざわざ工期ずらしてるんだから。
某岩槻物件は販売状況を見て計画再考したみたですし、ここも
販売不調ならそういう判断をしたのではないでしょうか？

[279: 匿名さん]

敷地内で唯一はっきりしていない日進駅踏切そばの医療・商業施設はなにができるんですかね？結構広い敷地ですよね。
個人的には、小児科が出来てほしいんですが。

[280: 匿名さん]

今週あたり完売ですか？

[281: 匿名さん]

↑　唐突過ぎて、皆様返事に窮してますね。

[282: 匿名さん]

三井に聞いてください。聞くところ間違ってるから返事できないのでは？

[283: 匿名さん]

２８０はサクラディアのスレにもまったく同じこと書いています。ほんとお暇な方！

[284: 匿名さん]

いつのまにか書き込み数もサクラを超えた。
しかも向こうは竣工後２年目なのにこちらは竣工前。
これで名実ともに埼玉の盟主マンションとなったか。

[285: 匿名さん]

商業施設は

◆ヨークマート
◆スポーツクラブ

そのほか何が入るのでしょうか？
教えてください。

[286: 匿名さん]

サクラもなかなか咲かないね。

[287: 購入検討中さん]

２８５さん

え！！スポーツジム入るんですか？？！！
これはかなり前向きになれそうな新情報です〜！！！

[288: 物件比較中さん]

関東に詳しくないので教えてください！！

不動産屋さんに大宮より北はそこまで資産価値が高くないと
言われてしまったのですが、それは本当なんですか？？
違う物件の不動産屋さんの意見なので本当かどうか教えてください・・・

[289: 契約者さん]

どこの不動産屋に聞いたんですか？売りたい物件を大宮より北に持ってないとか…。確かに大宮を境に北と南比べれば北のほうが資産価値はないでしょうね。東京から離れるんだから。不動産屋の言葉を頼りにせず現地を見に行くのが一番だと思いますよ。そもそも投資が目的なら話は別ですが…。

[290: 匿名さん]

スポーツジムは、キッツウェルネスのようです。
直接、問い合わせたところ、来春オープンだそうです。

[291: 匿名さん]

＞＞290
温泉も掘り当ててるらしいですから、楽しみですよね

[292: 匿名さん]

アパマンションと似てますね。

[293: 埼玉の鉄道詳しい人]

平日19時から23時台の上野始発の高崎線と
京浜東北線の大宮行きの本数比較をすれば
子供でも大宮から先の格差が分かるでしょう
南浦和行きだともう比較にならないよ
運賃と本数が同じ県内で同じ通勤圏無いとは思えない差がある
たしか特定電車区間から大宮以北は外されているから
運賃も割高に設定されているよ
それゆえ国鉄から黒字ドル箱路線だったような
そんな路線に坪単価180万は割高感あるって県内在住が長い人なら分かるけど、
土地鑑がないひとには分かりにくいね
大宮以北以南議論は
都内への交通アクセスのみ論じているだけだけど、
利便性の想像以上格差があるのは事実だから土地鑑が無い方は注意すべき事かな

[294: 匿名さん]

そんな高崎線大宮以北沿線からは、都内通勤者も多いです。
許容範囲と考える人が多いからではないかと思いますが…。

＞利便性の想像以上格差があるのは

想像範囲内なのではないかと…。　
私のつたない知識だと、
「埼京線の各駅停車でも、通勤快速と比べて10分位しか違わないし〜♪」
と思っていたら、快速待ち合わせがあって、机上の所要時間以上に
時間がかかったり、時間がかかっているように感じたり。
そういうことのほうが予想外なんですが…。

あ、内容外のことになりますが、鉄道には詳しいそうですが、
誤字があると内容を理解しにくいです。
投稿前にもう一度見直してからお願いします。

[295: 匿名さん]

>>287さん
>え！！スポーツジム入るんですか？？！！

マンションの敷地内ではありません。念のため。
公園をはさんだ向かい側の商業施設内です。
計画当初から予定されていたように記憶していますが…。

>>291さん
>温泉も掘り当ててるらしいですから、楽しみですよね

スーパー銭湯のような施設もあるんでしたよねぇ、たしか。
関東平野はある程度の深さまで掘ると、かなりの確率で
温泉出るらしいです。

ただ、商業施設の開業がはじめは「21年秋」と言っていたはずが、
最近の広告だと「22年春」となっているので、ちょっと不安ですね。

[296: 匿名さん]

商業施設の開業延期の件
確かに気になります。この不況と陸の孤島のような場所に
採算が合わないとなれば、撤退するテナントも出てきそう。

[297: 鉄道詳しい人]

誤字って土地鑑のことかな
土地勘が誤字らしいですよ
仕事柄年齢層指す時はこの「台
」を使うのでつかっちゃいました時代の代はあんまり使わないので
そういう言葉もあるということです
ここの検討者さんは過去ログを見させてもらいましたが、やっぱり淡々と調べること苦手なんですかね？

[298: 匿名さん]

京浜東北線、高崎線、埼京線どれも通勤、通学で使ったことありますが、大宮以北で利便性が下がるのは確かに事実ですからきちんと理解した方がいいですね。ただ大宮、さいたま新都心、与野、北浦和、浦和からの都内通勤ですと京浜東北線は停車駅が多いから結局高崎線、宇都宮線に乗り換える人が多いでしょう。（宇都宮線もあるので以南が便利なのは確かですが）
時間帯によるかとは思いますが、混雑度合いが一番すごいのは埼京線です。（男の私は慣れましたが女性はつらいと思います）
通勤を最優先に考える方はさいたま新都心、浦和がおすすめです。（大宮は構内が広すぎて通勤には結構不便です。）ただ価格もずっとお高いですけどね。
結局は通勤、環境、予算のバランスでそれぞれどこに比重を置くかでしょう。

[299: 鉄道マニアではありませんが。]

上野から大宮まで、京浜東北線１４駅、高崎線５駅。座りたければ上野で乗り換えればいい。運賃の割高は、会社が負担してくれるでしょ。家族のお出かけは車が多いだろうし。宇都宮線、高崎線は、先々東京駅まで伸びるとのことだからいつまでも京浜東北に依存する必要はないような…。

[300: 匿名さん]

>>297さんへ

私は
>>294さんではありませんが

297さんの誤字として指摘されたのは

>>通勤圏無いとは思えない差がある

という箇所なのではないでしょうか？

通勤圏無い⇒×
通勤圏内⇒○

ですよね。

[301: 匿名さん]

>>297
ここの検討者さんは過去ログを見させてもらいましたが、やっぱり淡々と調べること苦手なんですかね？

よくぞそんなことが書けたものだ・・・（恥）

[302: 契約済みさん]

マンションの中にあるゲストルーム、どんな感じなんでしょうね。
それから、ベーカリーができますよね？ミニショップも。
これはいつ頃OPENなんでしょうか？
入居開始と同時？

[303: 匿名さん]

↑建物がバラバラだから使いにくいんじゃない？

[304: 匿名さん]

ミニショップは、品揃えも中途半端だし、行く末は厳しいそう
利用価値が薄すぎ

[305: 匿名さん]

もうすぐ完売ですから、
利用方法はみなさんで
話し合えばいいんじゃない？

[306: 匿名さん]

でも、ミニショップ、コンビに価格より安く提供してくれるようなので
雨の日や、子供のおやつを切らした時なんかは助かりそうです。
いつでもここで買えると思えばストックをたくさん抱える必要もないかな。
お菓子のストックはがさばるので。

[307: 匿名さん]

完売？びっくり。事実を直視しましょう

[308: 匿名さん]

ミニショップまでケチ付ける対象になるんですね。（笑）
こういう人は自動販売機なんかにも「種類少ない」ってケチ付けるのかな。

[309: 匿名さん]

ミニショップ、日用品が安くて普通に便利そうじゃない？
私は結構活用させてもらうと思いますけど。

[310: 匿名さん]

でも、コンビニみたいなイメージを期待してたけど、少しちゃちいよね。実際はあまり使われず商品の回転悪いだろうね！

[311: 匿名さん]

310さんってモデルルーム行ったことないんですか？？
306さんの写真の案内は当初からモデルルームに展示されてますよ？イメージもなにも最初から変わってないですよ。

[312: 匿名さん]

311さん、310さんはおそらくモデルルームに行ったこともないまま、
想像でいろいろ言っていらっしゃるのでしょうから…。

私はマンション内にコンビニは必要ないと思っているので。
「この程度のミニショップ」で十分です。
品ぞろえも、居住者が増えて利用状況が分かってくれば
それに適応していくでしょうし。
会社員の人が、普段通勤途上や昼休み、帰宅時に立ち寄る
コンビニのニーズと、普段そこで生活してる人のニーズは
多少異なるかと思います。

小さい子供のいる我が家としては、あまり手軽に物が買えるのは
実際のところ、メリット・デメリットの両方なんですよね。

[313: 匿名さん]

↑
私もそう思います。
開店景気は多少あったとしても、その後はあまりに利用されすに品薄な現状になる可能性大！
知人のマンションも結局は閉店して空き室みたいですよ。

[314: 匿名さん]

そんな小さなところではなくて大局を見ましょう。
木を見て森を見ずにならないように。

[315: 物件比較中さん]

森がありましたっけ？

[316: 匿名さん]

私もミニショップはあったほうが良いです！
しかもこのくらいの大きさが◎！！
ホテルのコンビニみたいで良いと思います＾＾

[317: 匿名さん]

312ですが、私は
「開店景気は多少あったとしても、その後はあまりに利用されすに品薄な現状になる可能性大！」
という意味で書いたのではないですよ。
310さんが「コンビニ同等の施設じゃないんだね」的な意味合いで書き込まれていたので、
そういう（コンビニがマンション内にあるほどの）設備はいらないんじゃないか、と。

「品揃え」というのは取扱い品目が、ニーズに合わせて変わればいい、と。
「品数を減らしていく」という意味じゃなかったんですが、
わかりにくかったですね。失礼しました。

[318: 匿名さん]

315　木を見て…＝「物事の全体像をつかむ」マンションで森探してるの？どこかにあった？マンション比較するまえに、国語の勉強が先かな…。

[319: 匿名さん]

>>300さん
>>301さんへ
>>297さんが沈黙している件についてはそっとしときましょうね。

[320: 購入検討中さん]

オールアバウトの去年の記事だけど
埼玉県全体に価格は頭打ち傾向が強まる
http://allabout.co.jp/gs/kkgmansionsaitama/closeup/CU20080408D/
桜区・北区では厳しい販売状況に

ほんとに売れているのかな？

[321: 匿名さん]

↑　実態はもうすぐにわかります・・・・・

[322: 匿名さん]

318、あんたこそ逆だよ。森が全体だ。人非難する前に己こそ勉強せい！

[323: 匿名さん]

オールアバウトをみる限りだとここの高値掴みは本当みたいだね

[324: 匿名さん]

私ここの契約者ですが、坪単価は150万台でした。（低層階ですが）
値引きはありませんでしたが、オプション半額でしたし、オールアバウトで見る限り思ったより高くなかったんですかね。

[325: 318じゃないけど]

322さん
「木を見て…」
「…」で後の部分を省略しただけですよ、多分。

[326: 匿名さん]

買えない人のやっかみはスルースルー
早くマンション開きが来ないですかね 楽しみいっぱいです。
常識のある皆様、宜しくお願いします。