パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[147: 検討中さん]

なんか、こういう掲示板を見てると、いろんな意見があっておもしろいですね。144さんにお聞きしたいと思うのですが、この周辺にお目にかなったマンションありますか？

[148: 匿名さん]

ここ以外のマンションを購入すれば
高値掴みにはならないね。。。

[149: 匿名さん]

>>131

大成建設の機材センターだったら、地盤が悪くないの？
地盤が悪いから、資材置場にしていたのでは？

[150: 匿名さん]

これだけ執拗に否定的なコメント入れてくる人達って・・・
他物件の営業さん？それとも例の荒らしの人？

[151: 匿名さん]

↑　普通にこの掲示板見てる一般の人だと思いますよ。

[152: 匿名さん]

フェスタタウン。
ここと似た大規模、似た雰囲気、同じようなレベルの仕様で低価格マンションですよ。
このレベルならフェスタくらいの価格が妥当では。

[153: 物件比較中さん]

>>146さん
大宮西口徒歩5分の完売タワーは確か坪単価が200万前後からだったよ。
意外に大宮は高くないですよ。
それと比較してもやっぱりここは高すぎますよ。

[154: 匿名さん]

>>150さん
これっぽっちも検討しているようには見えないですから、他物件の営業さんか住人さんでしょうね。

[155: 匿名さん]

岩槻のフェスタタウンと比較検討する!?
別の次元な気がします。

[156: 匿名さん]

岩槻の方が「買い物」としては正解ですぞ！

[157: 匿名さん]

それは収入によって。

[158: 浦和駅周辺在住]

どんぐりの背比べかな

[159: 匿名さん]

雲泥の差で日進の価値。
勝ちーーー。
さいたま市のハズレの区の負けーーー。

[160: 匿名さん]

大宮で乗り換えても良いなら、フェスタもありでしょう。
乗り換え有で良く「大規模なりの共用施設が不要・負担はしたくない」なら、
ステラタウン近くのイニシアも候補でしょうね。

「大宮以北・宮原」と揶揄されていますが、乗り換えなしで都内に通勤可の
2路線が利用可ですから、大宮以南と比べて本数が減るにしろ、十分検討対象には
なるでしょうね。
大宮以南はもっと高いし、狭いし、駅から離れるか、周辺が建てこんでいるか…
そういうマンションばかりになりますからね。

さいたま北のメリットはそれなりにあると思いますよ。
（もちろんデメリットも）
人それぞれ優先順位があるでしょうから、ここがいいという人もいれば
ここはちょっと…という人もいるでしょうね。

ただ、単に揚げ足取りだったり、不平不満をぶつけるだけだったり…という
コメントは見苦しいです。

[161: 匿名さん]

ちなみに大宮以南ですが、シティテラス、パークスクエア、プラウドタワー、レイクタウンと私は比較していますが、平米単価はどこももっと高いですよ。

[162: 匿名さん]

大宮以南は高くなって然り、こちらは以北なのに高い。
でいいのかしら？

[163: 161]

>>162さん
あくまでも私の選択基準ですが、財閥系デべの売主が絶対条件なので上記の検討としています。
通勤がそれなりに便利であれば、以北以南のこだわりはありません。
結局それぞれなににこだわるかじゃなんですかね？

[164: 160]

>こちらは以北なのに高い。

…ですか？
周辺環境（公園・学校・これからできる商業施設・えきまでの距離）
施設環境（そこそこの共用施設・自走式駐車場・中庭などの余地・災害対策）
を含めて考えると、高くはないと思いますが…。

床暖・ウォッシュレット・食洗機・玄関の人感センサーまで
後から付けたとして、どのくらいかかるかも合わせて比較してみています。

「三井のマンション」というリセールバリューもありますよね。
たとえ、仕様が他のパークシティに比べて劣るとは言っても、
この地域で、こうした規模・環境のマンションはなかなかないですし。

「戸建てが買える」価格ですが、マンションと戸建てとどちらを好むかにもよりますね。
戸建てなら広いかもしれないですが、光熱費はもっとかかるでしょう。
戸建てなら先々のリフォームの時、自由度が増すでしょう。
戸建てなら、隣地が建て替えで、急に日照が悪くなるかも知れない…

迷う種はたくさんありますね…
うちは、戸建てを買うなら、旧浦和市内を考えています。
見事な「ミニ戸建」になりますが…

[165: 匿名さん]

三井がついてくるのは買うときだけで
売るときは長谷工大規模低仕様マンションじゃないのかな
リフォームしにくい直床だし
結局マンションの資産価値は立地と駆体だよ
この不景気に売るときのリスク考えないと

[166: 匿名さん]

>>161

レイクタウン？　あそこに決めたら、子供は中学から私学は必須です。

[167: 匿名さん]

管理会社は三井だし、マンション名も「パークシティ…」だし、
「買うときだけ」ってことはないよね。

直床の件についても良く取り上げられるけど、具体的には？
リフォーム時にどんな不都合があるかは今一つだよね。
実際「直床なので、これはできない」という制限は何だろう？

中古マンションの情報サイトを見ても「二重床」を設備仕様で挙げている物件て、あまり見ないなあ。
新築だと「二重床」を売りにしてるけど、中古で売る時はそれほど重要視されてない気がする。

中古になった時の資産価値は、物件全体としては立地と設備と周辺環境。
個々の部屋としては、間取りや向き・眺望、それのほうが重要じゃない？

まったくの主観だけど。

[168: 161]

夜のヒステリックな内容と違って肯定、否定とも内容のあるコメントが多くて参考になります。

低仕様といわれることが多いですが、オール電化に、ディスポーザー、自走式駐車場、管理費にネット料金込み、と結構な高スペックなだと思います。これだけ揃えばランニングコストかなり抑えられるでしょうね。

[169: 匿名さん]

でも長谷工だし・・・低仕様=いろんなところケチるでしょ。


三井がこの物件に本気ならウォシュレットくらいつけるでしょ。

三井ですらここは三井のマンションだとは思ってないよ。 販売提携を長谷工にする理由はひとつ。自信をもって三井のマンションと言えないからだよ。

[170: 匿名]

東京と埼玉で相場は全然違います

同じように、大宮以北と南で相場は全然違います

いわゆる格が違うのです。

新都心とここを比較すること自体が可笑しいのです。

ここを検討してる人は岩槻とは比較にならないと思う方が多いと思います。

客観的に見ると同じ事なんです。

ここは価格が高すぎるので、新都心が視野な入ってしまうようですね。

[171: 匿名さん]

>>166
＞レイクタウン？　あそこに決めたら、子供は中学から私学は必須です。

ここだって中学からは私学必須でしょ。
徒歩２５分もかかるんですから。
信号待ちも入れたら、実際には３０分はかかるでしょうね。
棟によっては３５分・・４０分・・・。

[172: 匿名さん]

コーリツの中高一貫校に入れちゃいます。

みんな、考えすぎなんじゃない。
床がどうとか、
以北以南とか、
ハセコーがどうとか、
三井が本気じゃないとか・・・

変なプライド捨てたら

[173: 匿名さん]

ここの自走式駐車場は場所（エリア）が選べないそうですね。
自分の住居から離れた場所に決まってしまう可能性もあり、そこが不満です。
何故、エリア別で選ばせてもらえないのでしょうか。

[174: 匿名さん]

172さん
一貫校入れちゃいます
ってそんなに簡単に入れませんよね？
ちなみにこちらの物件からですと、どこになるのですか？

[175: 匿名さん]

>>172さん
みんなが考え過ぎなんじゃなくて、考えてもいない人間が書いてるだけです。
①業者②他物件購入者③ローンの審査落ち④暇人、検討している様子も一切ないのに書き込むのってそのくらいじゃない？

[176: 契約済みさん]

>>173サン
駐車場はエリア選べましたよ。
具体的に何番とかはダメですがブロックが別れていてブロックの希望は出せました。ただアークレジデンスだとガーデンの駐車場になってしまう場合もありますが。
後はブロックごとに車が入るサイズが決まっており車種によっては選択肢が少なく遠いところしかダメな事もあるかもしれません。うちは幸い近くが当たりましたが。

[177: 匿名さん]

ブロックは選べるんですね。
そうなんですよ、大きい車なので選択肢が極端に少ないみたいで。。

[178: 物件比較中さん]

>>177

極端に少ない、というわけではないですよ。
大きい車だとそれなりに重量もあるので、1Ｆでないとダメだったりとか、
そういうことですね。
うちは詳しい資料を見せてもらい、「恵まれているな」と思いました。

他のマンションで機械式だったらまず難しいような車種が、
自走式なら駐車可能だったりします。
たとえば、車高がある車は、機械式だと最上段だとダメだったり。
車幅がある車は対応の機械駐が限られたり。
それに比べたら、ずいぶん区画が豊富だと思います。

うちは別のマンションも検討しましたが、そこでは機械式では
対応できる空きがなく、平置き区画になってしまい、
駐車場料金がかなり高くなってしまうことがわかりました。


>>170
>新都心とここを比較すること自体が可笑しいのです

比べる人が多いので、いろいろと言われているのだと思うのですが…。
新都心もいいところ、イマイチなところがあるでしょうし、
宮原もいいところ、イマイチなところがあるでしょう。

>>174
>ちなみにこちらの物件からですと、どこになるのですか？

調べればすぐにわかりますが、ここからだと、市立浦和の中高一貫校か
伊奈総合学園でしょうね。
どちらも良い学校だと思いますよ。
ある程度実績のある伊奈と、わりと最近できた市立浦和。
入試の倍率は市立浦和の方が高くて、20〜25倍といったところでしょうか。

[179: 物件比較中さん]

>>169
>三井ですらここは三井のマンションだとは思ってないよ。
>販売提携を長谷工にする理由はひとつ。自信をもって三井のマンションと言えないからだよ。

三井の関係者に知人がいますが、そんな風には言ってませんよ。
「三井のマンションの中でも好調なうちの一つ。
なかなか出ない立地だし、この物件を逃したら、なかなかないよ。
再開発地域で駅近、周辺環境の整備が決まっていて、どんどん良くなる。」
だそうです。
身内びいきもあるんでしょうけどね。

[180: 178]

178です。

×…機械式だと最上段だとダメだったり
○…機械式だと最上段でないとダメだったり

失礼しました。

[181: 匿名さん]

都市開発も今すでに更地になったところまでが限界だね。そのまわりは一軒家に囲まれているためこれ以上の開発は望めない。あとはエリア内の商業施設と駅がよくなるぐらいで、どんどんよくなることは、ないと思いますよ。

[182: 匿名さん]

>>174

市立浦和は、校内でトップ２，３人が入れるぐらいのレベルです。

[183: 匿名さん]

179さんの知人の三井不動産の関係者さんが「三井の中で好調物件」と言ってると聞き、安心しました！

[184: 匿名さん]

>>181

道路や踏切など改善されるみたいですけど？
確かに周りの戸建ては「再開発」とはいかないでしょうね。

ここからバイパスに出るのに、道は狭いな〜とは思ったんですが、
結構あっという間に出て、ぶ〜んと走ったら、すぐに
家電量販店や家具店、大規模スーパーなどがあって、
「なんか意外と便利？」と思いました。
実際に現地に行ってみるとよくわかりますね。

あ、宮原駅の都心寄りの踏切からは、パークシティ、見えますね。
「お〜、近いね〜」と。
もっと遠いかと思ってました。
それと日進駅の北口の工事、どんどん進みそうですね。
出来たらアークやブライト、コートからはだいぶ便利でしょうね。

[185: 匿名さん]

>>169
「三井ですらここを三井の物件と思っていない」とやらの情報はどういうコネクションから得た情報なのでしょうか？
先日、三井不動産レジデンシャルの2008年販売実績が4000戸弱と発表されていました。つまりここは実にその25％強にも登る三井の中核物件ということになります。
そんな三井の旗鑑物件を三井自身が「三井の物件と思っていない」ということがあり得るのでしょうか？

[186: 匿名さん]

１０ヶ月で４００戸しか売れてないなら父さんだなｗ

[187: 匿名さん]

市立浦和は昔より偏差値あがったんですね。浦高のまちがいではないんですか？

[188: 匿名さん]

10ヶ月で４００戸　１ヶ月だと４０戸　竣工して数年経っても全体で４０戸あまりの売り切れない付近物件もあるが。

[189: 匿名さん]

>１０ヶ月で４００戸

…というのはどこから出た数字ですか？
あるいは、「そうであってほしい」という願望？


>市立浦和は昔より偏差値あがったんですね。浦高のまちがいではないんですか？

中高一貫校が併設されたのは、市立浦和です。
競争率20〜25倍、各校上位2,3名がようやく受かる、というのは
高校受験ではなく、中学受験の話です。
高校受験となると、やはり浦高の偏差値のほうがかなり高いはず。
もちろん市立浦和もまずまずの難関校です。

中高一貫校となると小六で受験ですから、一概に比べられません。
また、高校進学時には、高校受験で入ってくる人たちと混成クラスには
ならないと聞いています。

市立浦和の「のびのびとしたイメージ」と「中高一貫の（高水準）教育」、
そしてこの不況下で公立ゆえの費用のかからなさもあって、
人気なのでしょう。

[190: 匿名さん]

172です。　公立の一貫校についてお訊ねしたものです。
皆様、有意義な情報をありがとうございます。

私も主人も地方出身ですが諸事情により浦和〜本物件辺りを検討してます。
首都圏では東京神奈川千葉に比べると、埼玉は公立高校のレベルが高いようですね。
主人の同僚にたまたま大宮高校と浦和高校出身の方がいますが、
やはり浦和高校が圧倒的に偏差値は高いのでしょうか？
また、一貫校として伊奈総合学園を挙げてくださいました方がいらっしゃいますが、
前述２校と比べたらいかがですか？
初めて耳にする学校なもので・・・。

[191: 匿名さん]

↑
失礼しました。174です。

[192: マンコミュファンさん]

ここは、「埼玉県内の一貫教育の良い学校はどこですか？」
のスレッドではないですよ（苦笑）

[193: 匿名さん]

物件の選択理由の一つに、我が子が近い将来いい公立学校に通いやすい立地としているため
いろいろお聞きしてしまいました。
申し訳ありません・・・。

[194: 匿名さん]

親馬鹿は別でやってください。大事な皆さんの意見見逃しますから。

[195: 匿名さん]

学校の話、私も聞きたいです。
学区の宮原中学の雰囲気・学力レベルはどうでしょうか？
うちは受験は考えていないため、
学級崩壊などがなくある程度普通の学校なら
そのまま行かせようと思っていますが・・
何かご存知のかたいらしたら教えてください。

[196: 189]

>>192
>ここは、「埼玉県内の一貫教育の良い学校はどこですか？」
>のスレッドではないですよ（苦笑）

物件選びの条件の一つに、通学区があることは紛れもない事実。
進学先が気になるのはごく自然なことです。

宮原からは、どちらの一貫校も通学可能です。
そのことは、物件選びのポイントの一つですよね。

小学校は新設校です。新設校に実力なる先生が多いことは
良く言われることです。
そういう点でつばさ小はソフト・ハードともに期待できるでしょう。

宮原中については、現在この地域に住んでいるわけではないので
情報があるわけではありませんのでコメントは差し控えますが、
特別悪い噂をきくことは（今のところ）ありません。
パークシティさいたま北は、周辺からの購入の方も
かなりいると聞いていますので、そういった方の情報を期待します。

（この地域の幼稚園複数を検討し、ほぼすべての園から、
「在園児でこの物件に引っ越す方が複数いるので、送迎バスでは
バス停を近くに設置する予定です」と言われています）