パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[127: 匿名さん]

ガーデン西側の販売は５月くらいを予定していると言ってました。
長い期間で販売していくようですね。
アークの西側もまだ本格的には販売していませんね。
なので入居開始時期になっても外から見ても売れ行きと言うのは分かりずらいかなと思いました。

複合商業施設には、ヨークマートとキッツウェルネス（フィットネス）が入るらしいです。新しく資料ができてました。

日本綜合地所のマンションは「ヴェレーナさいたま北」という名称らしいです

[128: 匿名さん]

ここは、設備や仕様が悪いですが、地盤も悪いようですね。

[129: 匿名さん]

私も気になってたのが、前にも書き込みがあった何の跡地か知りたいです。
地盤が悪いのと関係あるなら余計に気になります。

[130: 匿名さん]

大成建設の機材センターや、関連企業の施設がありました。
他にもあったとは思いますが、パークシティのガーデン・アーク・ブライトの敷地のほとんどは
大成の機材センターの部分だったかな。

[131: 匿名さん]

ありがとうございます。
土壌汚染や地盤が悪いとかは無さそうですね

[132: 匿名さん]

そうそう、私も思い出しました。
大成建設の資材置き場だったみたいですよね。
MRで確認すればすぐに教えてもらえますよ＾＾

[133: 匿名さん]

>>128
バリアリーフちゃん、黙ってなさ〜い。。

[134: 通りすがり]

第4章は終わったかしら(苦笑)

[135: 匿名さん]

ガーデンの低層階はもう完売でしょうか？
情報お持ちの方、是非教えていただけませんか？

こちらのマンションに限らず、私は高層階に魅力を感じないのですが、
高層階を検討、購入した方は、どうして高層階をお選びになったのですか？
こちらもよろしければ教えてください。

因みに、私が低層階が好きな理由は、
階段で上り下りがラクにできること。
エレベーター待ちでイライラしないこと。
それから眺望についても、あまり高いと怖いので・・・。

よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

>.>135さん
南向きの部屋の低層階は今からだと難しいんじゃないですかね？線路側なら少しはあるのかな。

私も135さんと同じ理由で低層階が好きです。ただ資産性でいえば高層階なんでしょうけどね。

[137: 入居予定さん]

>>135さん

確かに高層階は結構怖いですよ…。
契約しておきながら、「ひゃ〜、高い〜…」とびっくり。
周辺に高い建物がないから、っていうのもあると思うけど。
内覧会での感想です。

ガーデンの南向き低層階はこれからだと結構難しいですね。

私が持っている資料（1月末）だと以下のとおりです。
だた、「契約予定」となっている部屋など少しはあったような記憶がありますので、
直接、ＭＲに聞いてみたら、もう少し選択肢はあるかもしれないです。
公園側でもよければ、まだあると思いますよ。アーク・ガーデンとも。
ちなみに、公園側を「西向き」と思いこんでいましたが、
実際には西南西よりやや南に振っている印象でした。
ガーデンの線路寄りはだいぶ南に振っているので「南西」という感じですね。

【ガーデンレジデンス・5Ｆ以下】
219（G50タイプ）…4558万（ナチュラル）
221（G41タイプ）…3768万（コンフォート・オープンキッチン・南西向き・3LDK）
410（G40タイプ）…5998万（ナチュラル・公園向きの棟の一番南側）
520（G50タイプ）…4718万（コンフォート）

ガーデン棟で残りが比較的ある間取りはＧ47タイプかな。

これで「申込」→「契約」となったら、紹介料貰いたいなぁ…

[138: 入居予定さん]

↑
上の221号ですが、間取りタイプは「Ｇ52」の間違いです。
失礼しました。

[139: 匿名さん]

この立地仕様で6000万近いのかー
完売間際とは皆さんお金持ちなのね

[140: 匿名さん]

>>139
まあG40って110㎡の角部屋ですからね。
私も買えないけど、それなりの所得が買いたかったですけどね。

[141: 匿名さん]

都内の価格だ！
凄いなぁ〜

[142: 匿名さん]

だから価格設定おかしいんだよ！

[143: 匿名さん]

135です。

１３６様、１３７様
貴重な情報をありがとうございます。
１３７様、ご親切に具体的なお部屋の価格の紹介を本当にありがとうございました。
モデルルームにも行って前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

坪単価180万かあ
オプション入れて190万ぐらいかな
今年の新価格だと大宮以南飛び越えて城東狙える価格帯ですな
ほんとに800戸完売間際なら埼玉って高値掴み(資産価値下落)とか気にしない裕福層多いんですね

[145: 匿名さん]

スポーツジム（キッツウェルネス）に温泉あるって噂聞いたんですけどほんとですかね？
本当ならかなりテンションあがるんですが！

[146: 匿名さん]

マンションの至上命題である立地交通の便でいうと、大宮は首都圏でも数少ない新幹線停車駅。
否応なく大宮周辺の価格は高くなる。各駅停車新幹線の駅とは違い、基本的に全ての新幹線が停車する。こういうと東海道とは違うと突っ込まれそうだが。

[147: 検討中さん]

なんか、こういう掲示板を見てると、いろんな意見があっておもしろいですね。144さんにお聞きしたいと思うのですが、この周辺にお目にかなったマンションありますか？

[148: 匿名さん]

ここ以外のマンションを購入すれば
高値掴みにはならないね。。。

[149: 匿名さん]

>>131

大成建設の機材センターだったら、地盤が悪くないの？
地盤が悪いから、資材置場にしていたのでは？

[150: 匿名さん]

これだけ執拗に否定的なコメント入れてくる人達って・・・
他物件の営業さん？それとも例の荒らしの人？

[151: 匿名さん]

↑　普通にこの掲示板見てる一般の人だと思いますよ。

[152: 匿名さん]

フェスタタウン。
ここと似た大規模、似た雰囲気、同じようなレベルの仕様で低価格マンションですよ。
このレベルならフェスタくらいの価格が妥当では。

[153: 物件比較中さん]

>>146さん
大宮西口徒歩5分の完売タワーは確か坪単価が200万前後からだったよ。
意外に大宮は高くないですよ。
それと比較してもやっぱりここは高すぎますよ。

[154: 匿名さん]

>>150さん
これっぽっちも検討しているようには見えないですから、他物件の営業さんか住人さんでしょうね。

[155: 匿名さん]

岩槻のフェスタタウンと比較検討する!?
別の次元な気がします。

[156: 匿名さん]

岩槻の方が「買い物」としては正解ですぞ！

[157: 匿名さん]

それは収入によって。

[158: 浦和駅周辺在住]

どんぐりの背比べかな

[159: 匿名さん]

雲泥の差で日進の価値。
勝ちーーー。
さいたま市のハズレの区の負けーーー。

[160: 匿名さん]

大宮で乗り換えても良いなら、フェスタもありでしょう。
乗り換え有で良く「大規模なりの共用施設が不要・負担はしたくない」なら、
ステラタウン近くのイニシアも候補でしょうね。

「大宮以北・宮原」と揶揄されていますが、乗り換えなしで都内に通勤可の
2路線が利用可ですから、大宮以南と比べて本数が減るにしろ、十分検討対象には
なるでしょうね。
大宮以南はもっと高いし、狭いし、駅から離れるか、周辺が建てこんでいるか…
そういうマンションばかりになりますからね。

さいたま北のメリットはそれなりにあると思いますよ。
（もちろんデメリットも）
人それぞれ優先順位があるでしょうから、ここがいいという人もいれば
ここはちょっと…という人もいるでしょうね。

ただ、単に揚げ足取りだったり、不平不満をぶつけるだけだったり…という
コメントは見苦しいです。

[161: 匿名さん]

ちなみに大宮以南ですが、シティテラス、パークスクエア、プラウドタワー、レイクタウンと私は比較していますが、平米単価はどこももっと高いですよ。

[162: 匿名さん]

大宮以南は高くなって然り、こちらは以北なのに高い。
でいいのかしら？

[163: 161]

>>162さん
あくまでも私の選択基準ですが、財閥系デべの売主が絶対条件なので上記の検討としています。
通勤がそれなりに便利であれば、以北以南のこだわりはありません。
結局それぞれなににこだわるかじゃなんですかね？

[164: 160]

>こちらは以北なのに高い。

…ですか？
周辺環境（公園・学校・これからできる商業施設・えきまでの距離）
施設環境（そこそこの共用施設・自走式駐車場・中庭などの余地・災害対策）
を含めて考えると、高くはないと思いますが…。

床暖・ウォッシュレット・食洗機・玄関の人感センサーまで
後から付けたとして、どのくらいかかるかも合わせて比較してみています。

「三井のマンション」というリセールバリューもありますよね。
たとえ、仕様が他のパークシティに比べて劣るとは言っても、
この地域で、こうした規模・環境のマンションはなかなかないですし。

「戸建てが買える」価格ですが、マンションと戸建てとどちらを好むかにもよりますね。
戸建てなら広いかもしれないですが、光熱費はもっとかかるでしょう。
戸建てなら先々のリフォームの時、自由度が増すでしょう。
戸建てなら、隣地が建て替えで、急に日照が悪くなるかも知れない…

迷う種はたくさんありますね…
うちは、戸建てを買うなら、旧浦和市内を考えています。
見事な「ミニ戸建」になりますが…

[165: 匿名さん]

三井がついてくるのは買うときだけで
売るときは長谷工大規模低仕様マンションじゃないのかな
リフォームしにくい直床だし
結局マンションの資産価値は立地と駆体だよ
この不景気に売るときのリスク考えないと

[166: 匿名さん]

>>161

レイクタウン？　あそこに決めたら、子供は中学から私学は必須です。

[167: 匿名さん]

管理会社は三井だし、マンション名も「パークシティ…」だし、
「買うときだけ」ってことはないよね。

直床の件についても良く取り上げられるけど、具体的には？
リフォーム時にどんな不都合があるかは今一つだよね。
実際「直床なので、これはできない」という制限は何だろう？

中古マンションの情報サイトを見ても「二重床」を設備仕様で挙げている物件て、あまり見ないなあ。
新築だと「二重床」を売りにしてるけど、中古で売る時はそれほど重要視されてない気がする。

中古になった時の資産価値は、物件全体としては立地と設備と周辺環境。
個々の部屋としては、間取りや向き・眺望、それのほうが重要じゃない？

まったくの主観だけど。

[168: 161]

夜のヒステリックな内容と違って肯定、否定とも内容のあるコメントが多くて参考になります。

低仕様といわれることが多いですが、オール電化に、ディスポーザー、自走式駐車場、管理費にネット料金込み、と結構な高スペックなだと思います。これだけ揃えばランニングコストかなり抑えられるでしょうね。

[169: 匿名さん]

でも長谷工だし・・・低仕様=いろんなところケチるでしょ。


三井がこの物件に本気ならウォシュレットくらいつけるでしょ。

三井ですらここは三井のマンションだとは思ってないよ。 販売提携を長谷工にする理由はひとつ。自信をもって三井のマンションと言えないからだよ。

[170: 匿名]

東京と埼玉で相場は全然違います

同じように、大宮以北と南で相場は全然違います

いわゆる格が違うのです。

新都心とここを比較すること自体が可笑しいのです。

ここを検討してる人は岩槻とは比較にならないと思う方が多いと思います。

客観的に見ると同じ事なんです。

ここは価格が高すぎるので、新都心が視野な入ってしまうようですね。

[171: 匿名さん]

>>166
＞レイクタウン？　あそこに決めたら、子供は中学から私学は必須です。

ここだって中学からは私学必須でしょ。
徒歩２５分もかかるんですから。
信号待ちも入れたら、実際には３０分はかかるでしょうね。
棟によっては３５分・・４０分・・・。

[172: 匿名さん]

コーリツの中高一貫校に入れちゃいます。

みんな、考えすぎなんじゃない。
床がどうとか、
以北以南とか、
ハセコーがどうとか、
三井が本気じゃないとか・・・

変なプライド捨てたら

[173: 匿名さん]

ここの自走式駐車場は場所（エリア）が選べないそうですね。
自分の住居から離れた場所に決まってしまう可能性もあり、そこが不満です。
何故、エリア別で選ばせてもらえないのでしょうか。

[174: 匿名さん]

172さん
一貫校入れちゃいます
ってそんなに簡単に入れませんよね？
ちなみにこちらの物件からですと、どこになるのですか？

[175: 匿名さん]

>>172さん
みんなが考え過ぎなんじゃなくて、考えてもいない人間が書いてるだけです。
①業者②他物件購入者③ローンの審査落ち④暇人、検討している様子も一切ないのに書き込むのってそのくらいじゃない？

[176: 契約済みさん]

>>173サン
駐車場はエリア選べましたよ。
具体的に何番とかはダメですがブロックが別れていてブロックの希望は出せました。ただアークレジデンスだとガーデンの駐車場になってしまう場合もありますが。
後はブロックごとに車が入るサイズが決まっており車種によっては選択肢が少なく遠いところしかダメな事もあるかもしれません。うちは幸い近くが当たりましたが。

[177: 匿名さん]

ブロックは選べるんですね。
そうなんですよ、大きい車なので選択肢が極端に少ないみたいで。。

[178: 物件比較中さん]

>>177

極端に少ない、というわけではないですよ。
大きい車だとそれなりに重量もあるので、1Ｆでないとダメだったりとか、
そういうことですね。
うちは詳しい資料を見せてもらい、「恵まれているな」と思いました。

他のマンションで機械式だったらまず難しいような車種が、
自走式なら駐車可能だったりします。
たとえば、車高がある車は、機械式だと最上段だとダメだったり。
車幅がある車は対応の機械駐が限られたり。
それに比べたら、ずいぶん区画が豊富だと思います。

うちは別のマンションも検討しましたが、そこでは機械式では
対応できる空きがなく、平置き区画になってしまい、
駐車場料金がかなり高くなってしまうことがわかりました。


>>170
>新都心とここを比較すること自体が可笑しいのです

比べる人が多いので、いろいろと言われているのだと思うのですが…。
新都心もいいところ、イマイチなところがあるでしょうし、
宮原もいいところ、イマイチなところがあるでしょう。

>>174
>ちなみにこちらの物件からですと、どこになるのですか？

調べればすぐにわかりますが、ここからだと、市立浦和の中高一貫校か
伊奈総合学園でしょうね。
どちらも良い学校だと思いますよ。
ある程度実績のある伊奈と、わりと最近できた市立浦和。
入試の倍率は市立浦和の方が高くて、20〜25倍といったところでしょうか。

[179: 物件比較中さん]

>>169
>三井ですらここは三井のマンションだとは思ってないよ。
>販売提携を長谷工にする理由はひとつ。自信をもって三井のマンションと言えないからだよ。

三井の関係者に知人がいますが、そんな風には言ってませんよ。
「三井のマンションの中でも好調なうちの一つ。
なかなか出ない立地だし、この物件を逃したら、なかなかないよ。
再開発地域で駅近、周辺環境の整備が決まっていて、どんどん良くなる。」
だそうです。
身内びいきもあるんでしょうけどね。

[180: 178]

178です。

×…機械式だと最上段だとダメだったり
○…機械式だと最上段でないとダメだったり

失礼しました。

[181: 匿名さん]

都市開発も今すでに更地になったところまでが限界だね。そのまわりは一軒家に囲まれているためこれ以上の開発は望めない。あとはエリア内の商業施設と駅がよくなるぐらいで、どんどんよくなることは、ないと思いますよ。

[182: 匿名さん]

>>174

市立浦和は、校内でトップ２，３人が入れるぐらいのレベルです。

[183: 匿名さん]

179さんの知人の三井不動産の関係者さんが「三井の中で好調物件」と言ってると聞き、安心しました！

[184: 匿名さん]

>>181

道路や踏切など改善されるみたいですけど？
確かに周りの戸建ては「再開発」とはいかないでしょうね。

ここからバイパスに出るのに、道は狭いな〜とは思ったんですが、
結構あっという間に出て、ぶ〜んと走ったら、すぐに
家電量販店や家具店、大規模スーパーなどがあって、
「なんか意外と便利？」と思いました。
実際に現地に行ってみるとよくわかりますね。

あ、宮原駅の都心寄りの踏切からは、パークシティ、見えますね。
「お〜、近いね〜」と。
もっと遠いかと思ってました。
それと日進駅の北口の工事、どんどん進みそうですね。
出来たらアークやブライト、コートからはだいぶ便利でしょうね。

[185: 匿名さん]

>>169
「三井ですらここを三井の物件と思っていない」とやらの情報はどういうコネクションから得た情報なのでしょうか？
先日、三井不動産レジデンシャルの2008年販売実績が4000戸弱と発表されていました。つまりここは実にその25％強にも登る三井の中核物件ということになります。
そんな三井の旗鑑物件を三井自身が「三井の物件と思っていない」ということがあり得るのでしょうか？

[186: 匿名さん]

１０ヶ月で４００戸しか売れてないなら父さんだなｗ

[187: 匿名さん]

市立浦和は昔より偏差値あがったんですね。浦高のまちがいではないんですか？

[188: 匿名さん]

10ヶ月で４００戸　１ヶ月だと４０戸　竣工して数年経っても全体で４０戸あまりの売り切れない付近物件もあるが。

[189: 匿名さん]

>１０ヶ月で４００戸

…というのはどこから出た数字ですか？
あるいは、「そうであってほしい」という願望？


>市立浦和は昔より偏差値あがったんですね。浦高のまちがいではないんですか？

中高一貫校が併設されたのは、市立浦和です。
競争率20〜25倍、各校上位2,3名がようやく受かる、というのは
高校受験ではなく、中学受験の話です。
高校受験となると、やはり浦高の偏差値のほうがかなり高いはず。
もちろん市立浦和もまずまずの難関校です。

中高一貫校となると小六で受験ですから、一概に比べられません。
また、高校進学時には、高校受験で入ってくる人たちと混成クラスには
ならないと聞いています。

市立浦和の「のびのびとしたイメージ」と「中高一貫の（高水準）教育」、
そしてこの不況下で公立ゆえの費用のかからなさもあって、
人気なのでしょう。

[190: 匿名さん]

172です。　公立の一貫校についてお訊ねしたものです。
皆様、有意義な情報をありがとうございます。

私も主人も地方出身ですが諸事情により浦和〜本物件辺りを検討してます。
首都圏では東京神奈川千葉に比べると、埼玉は公立高校のレベルが高いようですね。
主人の同僚にたまたま大宮高校と浦和高校出身の方がいますが、
やはり浦和高校が圧倒的に偏差値は高いのでしょうか？
また、一貫校として伊奈総合学園を挙げてくださいました方がいらっしゃいますが、
前述２校と比べたらいかがですか？
初めて耳にする学校なもので・・・。

[191: 匿名さん]

↑
失礼しました。174です。

[192: マンコミュファンさん]

ここは、「埼玉県内の一貫教育の良い学校はどこですか？」
のスレッドではないですよ（苦笑）

[193: 匿名さん]

物件の選択理由の一つに、我が子が近い将来いい公立学校に通いやすい立地としているため
いろいろお聞きしてしまいました。
申し訳ありません・・・。

[194: 匿名さん]

親馬鹿は別でやってください。大事な皆さんの意見見逃しますから。

[195: 匿名さん]

学校の話、私も聞きたいです。
学区の宮原中学の雰囲気・学力レベルはどうでしょうか？
うちは受験は考えていないため、
学級崩壊などがなくある程度普通の学校なら
そのまま行かせようと思っていますが・・
何かご存知のかたいらしたら教えてください。

[196: 189]

>>192
>ここは、「埼玉県内の一貫教育の良い学校はどこですか？」
>のスレッドではないですよ（苦笑）

物件選びの条件の一つに、通学区があることは紛れもない事実。
進学先が気になるのはごく自然なことです。

宮原からは、どちらの一貫校も通学可能です。
そのことは、物件選びのポイントの一つですよね。

小学校は新設校です。新設校に実力なる先生が多いことは
良く言われることです。
そういう点でつばさ小はソフト・ハードともに期待できるでしょう。

宮原中については、現在この地域に住んでいるわけではないので
情報があるわけではありませんのでコメントは差し控えますが、
特別悪い噂をきくことは（今のところ）ありません。
パークシティさいたま北は、周辺からの購入の方も
かなりいると聞いていますので、そういった方の情報を期待します。

（この地域の幼稚園複数を検討し、ほぼすべての園から、
「在園児でこの物件に引っ越す方が複数いるので、送迎バスでは
バス停を近くに設置する予定です」と言われています）

[197: 189]

埼玉県内の公立高の学力が高いかどうかは別として、
県南部に住んでいる方で学力の高いお子さんは、
都内の国立・私立高を受験する方が多いのでは？

昔は埼玉県内は私立は公立より下の位置付けだったように思いますが、
最近は進学指導などは充実しているのは私立のように思います。

浦高・大宮・川越・春日部・熊谷は旧制高校の流れをくみ、
進学率も高く、高レベルと言われていますが、生徒の自主性に任すところが大きく
進学指導が熱心というより個々の生徒の自覚が高いと感じます。

女子生徒なら、浦和一女・川越女子・熊谷女子などがありますが、
上記学校と同様、生徒の自主性を重んじ、のびのびとした校風ではないかと思います。

もちろん、それぞれの学校にカラーはあります。
上にあげた各校のうちの一つを卒業していますが、（ずいぶん昔ですが）
勉強する子は勉強するし、しない子はあまりしない、というのが当時の印象です。
東大にストレートで合格する子がいれば、どこにもうからない子もいました。

学校スレではないのに失礼しましたが、他地域からの転居で、
この地域で住まいを検討の方の参考になればと思います。

[198: 匿名さん]

春日部とか住んでてもいいたくないよね。

[199: 契約済みさん]

うちは子供がまだとても小さいのですが、
このような地域の教育関連の情報はとってもありがたいです。
うんと先の話ですが、
我が子が公立の中高一貫校に入ってくれればなあと思っています。

[200: 匿名さん]

少し前に中学２年の男子生徒が後輩の男子生徒をハサミで刺したっていう事件がありましたが、
あれはさいたま市北区の公立中学校と報道されていましたが、どこだったのでしょう。
北区の中学といえば日進中・宮原中・植竹中・泰平中・土呂中くらいですが・・・

[201: 匿名さん]

この事件ですね。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/090217/stm0902172227020-...

[202: 匿名さん]

完売はいつ頃って、みなさん予想しますか？

[203: 匿名さん]

宮原と春日部なら圧倒的に春日部の方が通勤に便利だよ
ちなみに春日部高校は進学校
また私立は共栄もあるし高校のレベル高いよ
この物件は宮原ですから

[204: 匿名さん]

大宮より南に住むと、北上したり都心から離れるとどこも見下したりする傾向があるみたいですよ。

どこも住めば都と言うけどそうかも知れません。

[205: 匿名さん]

帰宅時間帯の宇都宮高崎線本数の激減するし、
川越線はそもそも単線だし
都内通勤者にとって、
大宮を境に鉄道利便性が激変するのは事実だと思うけど

[206: ご近所さん]

周辺に住んでいますが宮原中はレベル高いと聞きます。
子どもが中学に通っているわけではないのですが、うちの親が言っていました。
ちなみに宇宙飛行士の若田光一さんが出身ですね。

[207: 匿名さん]

205さん 言いたいことよくわかりますよ。でも変わってほしくても変わらないのが現状でそれを納得しさえしていればそれでいいのでは。

[208: 匿名さん]

川越までの埼京線添いは都市開発エリアに指定されているのでこれから開けてくれば単線脱却も夢ではないかな。ただ３０年ぐらいは掛かるため今さいたま北を購入の皆様は６０歳代かなあ？もう退職しているからあまり関係ないね。

[209: 匿名さん]

>>203

共栄のレベルは普通です。春日部高校だけが良い（男子校です）。
あっ、クレヨンしんちゃんも春日部生まれですね。

[210: 匿名さん]

１９５です。
皆様、学校の情報色々とありがとうございます。
他地域からなので、よくわからないため大変参考になります。

宮原中はレベルが高いそうですね！安心いたしました。
ある程度普通に授業が行われているのであれば、
そのまま通わせようと思っています。

もう一つお聞きしたいのですが、
通学路は旧中仙道を北上することになると思うのですが、
部活で遅くなったりしたら、帰り道暗いですよね・・
距離が長いことよりも暗いことが心配です。
実際のところ、物騒な道でしょうか？

[211: 入居予定さん]

学校の偏差値とかレベルの話じゃなくて。
いくらで物件を購入したかではないでしょうか？
例えば５０万円の値引きとか。
引っ越しも、いくらで交渉したとか。
例えば２ＬＤＫで１５万とか。
知りたいようで、なかなか言えない、でも知りたい人より。

[212: 匿名さん]

>>211さん

引越しのお話なら、住民版で多数情報が寄せられています。
すでに契約済みの方は3月下旬には引き渡しですから。

[213: 匿名さん]

>>210さん

「物騒な道」ということはないと思いますよ。
旧中山道は交通量もそこそこという感じです。歩道もありますし。
まあ、どのルートを取るか、どのルートを学校が推奨しているのか
知らないので、何とも言えないところはありますが。

[214: 匿名さん]

いよいよ書き込み数でサクラ越えが迫って来た。埼玉ではダントツに元気がいい物件ではある。

[215: 匿名さん]

サクラディアとどっちが早く完売するのか？
サクラディアは来年春を目安にしているらしい（サクラディア
の掲示板に記載）。

[216: 契約済みさん]

春日部っていい高校なんだぁ。
浦和や大宮とどっちが上なの？？？
埼玉に住んで日が浅いので良く知りません。
宮原からなら浦和・大宮の方が便利かと思うけど。

[217: 匿名さん]

「蛙の子は蛙」
変な見栄をはって、親に不可能だったことを
子供に押し付けるのはやめましょう。
スレ違い失礼しました。

[218: 契約済みさん]

昔からの埼玉人ですがやはり県立四天王と呼ばれる浦和、川越、春日部、熊谷高校は進学に強いですね。いたる所にＯＢがいます。

春日部共栄の話がでましたが、昔は不良が送られる＝名前を書けば入れるような高校でしたが、いつのまにか東大に合格者を輩出するような進学高になっています。
宮原からでしたら、淑徳与野や開智などの進学高も近いですし、早稲田本庄なんて選択肢もありますね。

[219: 匿名さん]

私立で気を付けなければいけないのは、難関大を目指す子、運動クラブでがんばって学校の
知名度をあげる子、その他の子に分けられてしまう学校が有ることです。
難関大を目指す生徒には、運動部に所属するのが許されないことも多々有ります。まぁ勉強に
集中しろとゆうことなんでしょうが。
逆に、全国大会に出場するような運動部は、他の生徒が勉強している時にクラブ活動に
励んでいたりします。
高校生になって、学校から自由のない生活を強いられると脱落してしまう子供も少なくない
のです。

[220: 匿名さん]

つまり経済的に余裕のある方が多いのかな？
宮原で私立高校の話に花が咲く、違和感あるが…

[221: 匿名さん]

宮原だろうと熊谷だろうと、子供の進学先として
公立・私立ともに検討対象になるのは、普通じゃないかと思います。
以前は公立のスベリ止め的なイメージの強かった私立ですが、
今は学校の特色を出し、進学率を高めたり運動で知名度を高めたりと、
イメージアップに熱心です。

220さんは、埼玉＝公立王国のイメージがあるようですが、現状は違いますよ。
確かに校数は公立のほうが多いですけどね。
私立小・中学となると、都内とは比べられないくらい数は少ない。
でも私立を検討し、選択する子供・親は多数いますよ。
本当にこのあたりを検討し、調べている方なら、わかると思うんですが…

[222: 通りすがり]

住宅ローンと教育費は無理してでも頑張りましょう　苦笑

[223: 匿名さん]

そもそもさいたま北ってネーミング自体ぼやっとしたものなんで勘違いするんじゃないか？
そんな場所ないよって感じだけど、ここは宮原と日進の境だよね
自分は30年以上大宮近辺に居住してるけど、宮原って土呂と同じようなイメージだなあ
日進だと大宮の西の外れって感じ
どっちもぱっとしない駅前みたいな感じ
まだ駅前再開発が地味に進んでる上尾の方が発展しているイメージかも
土地勘がない人が多いみたいね

[224: 匿名さん]

宮原が土呂と同じイメージ、日進が大宮の西のはずれ。
別に住み心地がよければ構わないと思いますよ。

[225: 匿名さん]

今、このページのところに↑
「UV30年フロアコーティング（30年保証）」
という広告が出ています。

掲載されている「施工例」を見ると、
ツヤッツヤのピッカピカで、ものすごいツヤなのですが、
価格が載っていません・・。
いくらくらいするものなのでしょうね？
本当に30年もツヤピカが持続するの？？

30年保証って言ってるけど、
その間に会社が倒産したりして・・。

フロアコーティングに詳しい方教えてくださーい。

[226: 匿名さん]

↑
広告はいつも同じものではないので…
フロアコーティングのスレッドもたくさんありますから、
そちらでどうぞ。

また、コーティングの比較サイトがあります。
複数の業者の見積もりが一括で取れますから、
ご参考までに…　
（.のあとのスペースを削除してアクセスして下さい）
www.　i-s-r.　jp/link.　html