パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[121: 匿名さん]

何人か指摘されている方がいますが、「オール電化」であることは結構なメリットです。
埼玉の他の大規模物件でオール電化ってないんですよね。

シャワートイレ（２万円前後）、ビルトイン食洗機（１０万円強）よりよほど重要な検討要素だと思います。（もちろんそれだってある方がよかったけどね）

[127: 匿名さん]

ガーデン西側の販売は５月くらいを予定していると言ってました。
長い期間で販売していくようですね。
アークの西側もまだ本格的には販売していませんね。
なので入居開始時期になっても外から見ても売れ行きと言うのは分かりずらいかなと思いました。

複合商業施設には、ヨークマートとキッツウェルネス（フィットネス）が入るらしいです。新しく資料ができてました。

日本綜合地所のマンションは「ヴェレーナさいたま北」という名称らしいです

[128: 匿名さん]

ここは、設備や仕様が悪いですが、地盤も悪いようですね。

[129: 匿名さん]

私も気になってたのが、前にも書き込みがあった何の跡地か知りたいです。
地盤が悪いのと関係あるなら余計に気になります。

[130: 匿名さん]

大成建設の機材センターや、関連企業の施設がありました。
他にもあったとは思いますが、パークシティのガーデン・アーク・ブライトの敷地のほとんどは
大成の機材センターの部分だったかな。

[131: 匿名さん]

ありがとうございます。
土壌汚染や地盤が悪いとかは無さそうですね

[132: 匿名さん]

そうそう、私も思い出しました。
大成建設の資材置き場だったみたいですよね。
MRで確認すればすぐに教えてもらえますよ＾＾

[133: 匿名さん]

>>128
バリアリーフちゃん、黙ってなさ〜い。。

[134: 通りすがり]

第4章は終わったかしら(苦笑)

[135: 匿名さん]

ガーデンの低層階はもう完売でしょうか？
情報お持ちの方、是非教えていただけませんか？

こちらのマンションに限らず、私は高層階に魅力を感じないのですが、
高層階を検討、購入した方は、どうして高層階をお選びになったのですか？
こちらもよろしければ教えてください。

因みに、私が低層階が好きな理由は、
階段で上り下りがラクにできること。
エレベーター待ちでイライラしないこと。
それから眺望についても、あまり高いと怖いので・・・。

よろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

>.>135さん
南向きの部屋の低層階は今からだと難しいんじゃないですかね？線路側なら少しはあるのかな。

私も135さんと同じ理由で低層階が好きです。ただ資産性でいえば高層階なんでしょうけどね。

[137: 入居予定さん]

>>135さん

確かに高層階は結構怖いですよ…。
契約しておきながら、「ひゃ〜、高い〜…」とびっくり。
周辺に高い建物がないから、っていうのもあると思うけど。
内覧会での感想です。

ガーデンの南向き低層階はこれからだと結構難しいですね。

私が持っている資料（1月末）だと以下のとおりです。
だた、「契約予定」となっている部屋など少しはあったような記憶がありますので、
直接、ＭＲに聞いてみたら、もう少し選択肢はあるかもしれないです。
公園側でもよければ、まだあると思いますよ。アーク・ガーデンとも。
ちなみに、公園側を「西向き」と思いこんでいましたが、
実際には西南西よりやや南に振っている印象でした。
ガーデンの線路寄りはだいぶ南に振っているので「南西」という感じですね。

【ガーデンレジデンス・5Ｆ以下】
219（G50タイプ）…4558万（ナチュラル）
221（G41タイプ）…3768万（コンフォート・オープンキッチン・南西向き・3LDK）
410（G40タイプ）…5998万（ナチュラル・公園向きの棟の一番南側）
520（G50タイプ）…4718万（コンフォート）

ガーデン棟で残りが比較的ある間取りはＧ47タイプかな。

これで「申込」→「契約」となったら、紹介料貰いたいなぁ…

[138: 入居予定さん]

↑
上の221号ですが、間取りタイプは「Ｇ52」の間違いです。
失礼しました。

[139: 匿名さん]

この立地仕様で6000万近いのかー
完売間際とは皆さんお金持ちなのね

[140: 匿名さん]

>>139
まあG40って110㎡の角部屋ですからね。
私も買えないけど、それなりの所得が買いたかったですけどね。

[141: 匿名さん]

都内の価格だ！
凄いなぁ〜

[142: 匿名さん]

だから価格設定おかしいんだよ！

[143: 匿名さん]

135です。

１３６様、１３７様
貴重な情報をありがとうございます。
１３７様、ご親切に具体的なお部屋の価格の紹介を本当にありがとうございました。
モデルルームにも行って前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

坪単価180万かあ
オプション入れて190万ぐらいかな
今年の新価格だと大宮以南飛び越えて城東狙える価格帯ですな
ほんとに800戸完売間際なら埼玉って高値掴み(資産価値下落)とか気にしない裕福層多いんですね

[145: 匿名さん]

スポーツジム（キッツウェルネス）に温泉あるって噂聞いたんですけどほんとですかね？
本当ならかなりテンションあがるんですが！

[146: 匿名さん]

マンションの至上命題である立地交通の便でいうと、大宮は首都圏でも数少ない新幹線停車駅。
否応なく大宮周辺の価格は高くなる。各駅停車新幹線の駅とは違い、基本的に全ての新幹線が停車する。こういうと東海道とは違うと突っ込まれそうだが。

[147: 検討中さん]

なんか、こういう掲示板を見てると、いろんな意見があっておもしろいですね。144さんにお聞きしたいと思うのですが、この周辺にお目にかなったマンションありますか？

[148: 匿名さん]

ここ以外のマンションを購入すれば
高値掴みにはならないね。。。

[149: 匿名さん]

>>131

大成建設の機材センターだったら、地盤が悪くないの？
地盤が悪いから、資材置場にしていたのでは？

[150: 匿名さん]

これだけ執拗に否定的なコメント入れてくる人達って・・・
他物件の営業さん？それとも例の荒らしの人？

[151: 匿名さん]

↑　普通にこの掲示板見てる一般の人だと思いますよ。

[152: 匿名さん]

フェスタタウン。
ここと似た大規模、似た雰囲気、同じようなレベルの仕様で低価格マンションですよ。
このレベルならフェスタくらいの価格が妥当では。

[153: 物件比較中さん]

>>146さん
大宮西口徒歩5分の完売タワーは確か坪単価が200万前後からだったよ。
意外に大宮は高くないですよ。
それと比較してもやっぱりここは高すぎますよ。

[154: 匿名さん]

>>150さん
これっぽっちも検討しているようには見えないですから、他物件の営業さんか住人さんでしょうね。

[155: 匿名さん]

岩槻のフェスタタウンと比較検討する!?
別の次元な気がします。

[156: 匿名さん]

岩槻の方が「買い物」としては正解ですぞ！

[157: 匿名さん]

それは収入によって。

[158: 浦和駅周辺在住]

どんぐりの背比べかな

[159: 匿名さん]

雲泥の差で日進の価値。
勝ちーーー。
さいたま市のハズレの区の負けーーー。

[160: 匿名さん]

大宮で乗り換えても良いなら、フェスタもありでしょう。
乗り換え有で良く「大規模なりの共用施設が不要・負担はしたくない」なら、
ステラタウン近くのイニシアも候補でしょうね。

「大宮以北・宮原」と揶揄されていますが、乗り換えなしで都内に通勤可の
2路線が利用可ですから、大宮以南と比べて本数が減るにしろ、十分検討対象には
なるでしょうね。
大宮以南はもっと高いし、狭いし、駅から離れるか、周辺が建てこんでいるか…
そういうマンションばかりになりますからね。

さいたま北のメリットはそれなりにあると思いますよ。
（もちろんデメリットも）
人それぞれ優先順位があるでしょうから、ここがいいという人もいれば
ここはちょっと…という人もいるでしょうね。

ただ、単に揚げ足取りだったり、不平不満をぶつけるだけだったり…という
コメントは見苦しいです。

[161: 匿名さん]

ちなみに大宮以南ですが、シティテラス、パークスクエア、プラウドタワー、レイクタウンと私は比較していますが、平米単価はどこももっと高いですよ。

[162: 匿名さん]

大宮以南は高くなって然り、こちらは以北なのに高い。
でいいのかしら？

[163: 161]

>>162さん
あくまでも私の選択基準ですが、財閥系デべの売主が絶対条件なので上記の検討としています。
通勤がそれなりに便利であれば、以北以南のこだわりはありません。
結局それぞれなににこだわるかじゃなんですかね？

[164: 160]

>こちらは以北なのに高い。

…ですか？
周辺環境（公園・学校・これからできる商業施設・えきまでの距離）
施設環境（そこそこの共用施設・自走式駐車場・中庭などの余地・災害対策）
を含めて考えると、高くはないと思いますが…。

床暖・ウォッシュレット・食洗機・玄関の人感センサーまで
後から付けたとして、どのくらいかかるかも合わせて比較してみています。

「三井のマンション」というリセールバリューもありますよね。
たとえ、仕様が他のパークシティに比べて劣るとは言っても、
この地域で、こうした規模・環境のマンションはなかなかないですし。

「戸建てが買える」価格ですが、マンションと戸建てとどちらを好むかにもよりますね。
戸建てなら広いかもしれないですが、光熱費はもっとかかるでしょう。
戸建てなら先々のリフォームの時、自由度が増すでしょう。
戸建てなら、隣地が建て替えで、急に日照が悪くなるかも知れない…

迷う種はたくさんありますね…
うちは、戸建てを買うなら、旧浦和市内を考えています。
見事な「ミニ戸建」になりますが…

[165: 匿名さん]

三井がついてくるのは買うときだけで
売るときは長谷工大規模低仕様マンションじゃないのかな
リフォームしにくい直床だし
結局マンションの資産価値は立地と駆体だよ
この不景気に売るときのリスク考えないと

[166: 匿名さん]

>>161

レイクタウン？　あそこに決めたら、子供は中学から私学は必須です。

[167: 匿名さん]

管理会社は三井だし、マンション名も「パークシティ…」だし、
「買うときだけ」ってことはないよね。

直床の件についても良く取り上げられるけど、具体的には？
リフォーム時にどんな不都合があるかは今一つだよね。
実際「直床なので、これはできない」という制限は何だろう？

中古マンションの情報サイトを見ても「二重床」を設備仕様で挙げている物件て、あまり見ないなあ。
新築だと「二重床」を売りにしてるけど、中古で売る時はそれほど重要視されてない気がする。

中古になった時の資産価値は、物件全体としては立地と設備と周辺環境。
個々の部屋としては、間取りや向き・眺望、それのほうが重要じゃない？

まったくの主観だけど。

[168: 161]

夜のヒステリックな内容と違って肯定、否定とも内容のあるコメントが多くて参考になります。

低仕様といわれることが多いですが、オール電化に、ディスポーザー、自走式駐車場、管理費にネット料金込み、と結構な高スペックなだと思います。これだけ揃えばランニングコストかなり抑えられるでしょうね。

[169: 匿名さん]

でも長谷工だし・・・低仕様=いろんなところケチるでしょ。


三井がこの物件に本気ならウォシュレットくらいつけるでしょ。

三井ですらここは三井のマンションだとは思ってないよ。 販売提携を長谷工にする理由はひとつ。自信をもって三井のマンションと言えないからだよ。

[170: 匿名]

東京と埼玉で相場は全然違います

同じように、大宮以北と南で相場は全然違います

いわゆる格が違うのです。

新都心とここを比較すること自体が可笑しいのです。

ここを検討してる人は岩槻とは比較にならないと思う方が多いと思います。

客観的に見ると同じ事なんです。

ここは価格が高すぎるので、新都心が視野な入ってしまうようですね。