パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[101: 匿名さん]

アーク、ガーデンで７５㎡の間取りなんてもうほんとんど残っていません。
今頃、坪単価聞いてもあまり役立たないですよ。
ちなみにブライトの３ＬＤＫはも少し狭い間取りとなります。

ここはレスの数は多いけど、冷やかしが多いのかも知れませんね。
あーだこーだ言っても結局買えないのかな。価格的に。
なら「予算厳しいからから安くして」って素直に言った方が人間的に魅力的な気がします。

[102: 匿名さん]

張りついている契約者、負け惜しみ書くのやめませんか！直床も扉も安くあげているのは事実。二重床や扉も高いマンションは、やはりしっかりしているのも事実。負け惜しみ書くからたたかれる。自分がいいマンションと思っているなら、いいんじやないの。

[103: 匿名さん]

いよいよ書込み数、サクラ越えまで１００を切った。

[104: 匿名さん]

103みたいな阿呆な輩は退散してくれ
しかし、何故ここは、価格設定を高めに設定してコスト下げた造りをしたんですかね？
土地買収にかなりかかったんですか？元々は何の土地だったか噂じゃなく知ってる方、投稿お願いします。

[105: 匿名さん]

102へ。契約者だけど、君の買いたい？買った？もしくは営業担当として売りたい？完璧なマンションはどこにあっていくらするのか教えてくれるかな。ダメだしばかりで自分の考えがない２チャンネラーみたい(笑)。そこ買って自己満足してれば良い。床がどうだ扉がどうだって生活に影響あるのか？もしそうであっても、少なくとも今、安いアパート住んでるから生活環境良くなるのは確かなんだけど。

[106: 匿名さん]

↑ほらね。すぐ姿を現す過敏反応の契約者(笑)

[107: 匿名さん]

私は実際の部屋を見学して、
考えを変えて、候補から外しました。

三回見学しましたが、徐々に見学者は減ってました。
内覧会やってました。大規模マンションの内覧会は大変でしょうね？

[108: 匿名さん]

105は、あいらぶパークシティさいたま北の信者かな。また負け惜しみ言ってる典型的書き込みかな！

[109: 契約者]

この人ですね。むきになって余計にスレを荒らされる原因を作っている契約者は！少しむきになるのやめませんか？あなたの反論内容も売り言葉に代え言葉で品格ないので余計に迷惑です。

[110: 匿名さん]

105さんもご自身が納得されているならそれでいいじゃないですか。今が安アパートなら尚更。

[111: 物件比較中さん]

戸建てのニュータウンなら分かるけど、マンションは立地と仕様で資産価値が決まるのに。

大宮以北で実質のデベは長谷工みたいな物件でしょう。
どちらもマンションの希少性（立地・仕様）から判断したら厳しいね。
リセールで苦しみそう。

これで1900万円台から4200万円台の分譲価格だったら納得だけどね。
1000万-1500万は三井の印籠使用料かな。
三井の住まいの印籠って凄いね。

[112: 匿名さん]

売り言葉に代え（←買い）言葉ね

確かに印籠使用料 解る気がします。
三井にボーナスあげるようなもんですよね!!くわばら２

[113: 契約済みさん]

契約した私が言うのもなんですが、ご指摘の通りここは妥協している部分が多いと思います。
さすがに床暖、シャワートイレくらい付けて欲しいと思っていました（笑）
出来れば二重床であったらありがたいとも思ってました。
価格も高めだとも思います。否定はしません。

当然、他のマンションも沢山見学して散々悩みましたが、結局ここに決めました。
ここは中庭もさることながらこの規模でのオール電化をいまひとつアピールできていない気がします。

今は価格改定で安くなっているマンションも多くありますから、ぜひ色々検討するのも一案ですね。
内覧会、確認会では沢山の入居予定者の方がいらっしゃっていますが、今から新しい生活のスタートが楽しみです！

長文失礼いたしました。

[114: 匿名さん]

高い買い物を妥協して買える余裕ある方、正直羨ましいですww

あまりセンスの無い外観（昔の公団チック）も巨大な建造物だと圧倒され納得いきそうでした。
公園も長い年月が経てば感じ良くなるんでしょうね
ただ、維持・管理は大変そう

[115: 匿名さん]

まあ高いか安いかは、市場が判断することだから需要がどのくらいあるかでしょう。
最初の入居まであと1か月くらいですかね？
よくも悪くも入居状況がわかってくるでしょうから、検討者の一人としては興味深くあります。
私としては目安として５００戸売れているかどうかが一つの基準かなと思います。
開けてみて売れていれば販売は加速するでしょうし、苦戦していれば値崩れにもなるでしょう。

[116: 匿名さん]

↑
予想屋？
契約者ですが、にわか評論家ぶって愉しそうでなによりですね

ハズレますよ予想 ほぼ完売状態の現在を知らずに笑っちゃいますよ

[117: ご近所さん]

まだ自然が残っていたからか、親からのすりこみで洗脳されていてこの辺にいい印象がありませんでした。でもこのマンションができて沢山人が移住してきたら、街も発展していくかなと思っているので気になっています。

自然も多いほうが、確かにうつにはならなくなったし、身体にはいいこと間違いないと思います。なのでちょっと応援しています。

[118: 契約済みさん]

なんだかここ数日の書き込み数が多くてビックリしてます。
しかし、皆さんのご意見はそれぞれ理解できますが、誤字には気をつけてください。真面目なことを書いていても初歩的な間違いがあるとただの荒しにしか見えませんので・・・。

確かに仕様や設備を見ると価格が高いようにも思いますが、月々の管理費は安いのは？
インターネット代は含まれているし、修繕費なども他物件より低くなっていると思います。
（大規模なので、分母が多いからということですが）
ただ、それなりの契約数がないと金額が改定されるかもしれませんが。

契約を検討されている方は棟内モデルルームもあるので、この掲示板だけでなく実際に現場を見て判断された方が良いと思いますよ。（理想の場所は既に契約済みの可能性大ですが・・・）

[119: 契約済みさん]

１１８ですが、申し訳ありません。私が脱字をしてしまいました。

月々の管理費が安いのは？　←　安いのでは？
の間違いです。お詫びして訂正させていただきます。

[120: 契約済みさん]

私も含めてですが・・・　契約済みの方は住民板でいろいろ
情報交換しませんか
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

私も検討時この板を参考にさせて頂いた部分もあるので、それなりに
恩返しというか・・　情報提供をしてきたつもりですがもう十分でしょう

入居開始後の空室状況等は３月下旬以降傍目からも明らかになるでしょうし
公園の様子も周囲の賑わいも具体的にわかってきますから・・
もっと早く真面目に検討しておけば　と後悔する人もでてくるでしょうね
（この時点で南側はほぼ終わっちゃっているでしょう）
まあ逆に実際に見て他に・・という人もいると思いますけど　皆考え夫々ある
でしょうから

118さんも触れられていますが、私が契約した理由の一つはランニング費用です
自走式駐車場、オール電化、ネット接続費用管理費込、駐輪場無料　はやはり
大きいと思いました
特に駐車場は機械式だと（今そうなのですが）面倒で面倒で・・修繕積立金も
バカになりません
駅近で屋根付自走式というとなかなか物件がありません
実際の駐車場抽選でも２階でしたので利便性＆コストの面で良かったと
思っています
ただ、パンフの500円〜の価格は事実上ない　と言ってよいですね
（切替し要かつ設定些少）
それでも屋根付で周囲相場の1/4以下の駐車場費用です・・