パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[42: 匿名さん]

価格はパークシティそのものです。

[43: 匿名さん]

それでは、購入者は踊らされてるだけですね

[44: 匿名さん]

みんなが言ってる「こことは違うパークシティ」ってどんななの？

[45: 匿名さん]

以前直床と二重床の違いについて質問させて頂いたものです。
気にしていたのは音の伝わりについてだったのですが、実際自分で確かめたいと話したところ、体験させてもらえましたのでご参考までに報告させて頂きます。（ブライトレジデンスです）
まずラジカセの音を上階と隣部屋で鳴らしてみてもらいました。音はラジカセ最大音量（普通こんな音で聴く人はいないくらいの大音量）でも壁に耳をあててもかすかにきこえるかどうかでした。
次に上階で走ってもらったり、ジャンプしてもらいました。（大柄な男性）
これも概ねわかりませんが、本気のジャンプだと音というよりかすかに天井に響く感覚はありました。子供がソファからジャンプとかは迷惑かも。
個人的には充分満足いくレベルでした。
気になるかたは、試させてもらっては？

結局直床と二重床がなにが違うかよくわからなかくはあったんですが…。二重床の方がリフォームがしやすいとかの書き込みがあったんですが、そういう違いなんですかね？詳しい方ぜひ教えてください

[46: 匿名さん]

>>45さん

私はガーデン契約者です（内覧会済み）。
私も音の伝わりに関してはとても気になっており（現在の住まいが異常に壁が薄い社宅のため）、
45さんが試されたことを私も試してみたかったのですが、
何となく気兼ねしてしまい出来ませんでした。
とても参考になる情報をありがとうございました。

私も直床と二重床の違いがよくわかりません。
二重床はリフォームしやすい、などと言いますが、
実際にリフォームすることはそんなにないのでは？と思います。
それに
こちらの物件はりフォームがしやすい構造になっています、とMRで説明を受けた記憶があります。

[47: 匿名さん]

<直床メリット>
・天井高を抑えられる
・よって分譲戸数を増やせる
・建築コストも安い
・クッションが入るので床がふかふかになる
<二重床デメリット>
・天井高が抑えられない
・分譲戸数が増やせない
・建築コストがかかる

作る側だとこんな感じ
消費者より作る側にかなりのメリットがあります

[48: 匿名さん]

それは、リフォーム難しいとは言わないでしょw

[49: 匿名さん]

立地と構造は大事ということですね。
なのに安くないのは何故?_?

[50: 匿名さん]

売り主が三井だから？

[51: 匿名さん]

>>47の言い分はデベの損得だけですね。
一般購入者として、生活に支障がないならどっちでもいいと思いますが。

不動産売買の本によれば、中古のリセールバリューには大差ないとのことですよ。
つまりは新築で売るときだけデベが「二重床」のメリットを強調して販売価格を高く設定するだけのことです。

200平米くらいの都心の超高級マンションなどで、水周りを含めて頻繁にリフォームする人なら二重床の方が良いでしょうけど。

[52: 匿名さん]

私も上階の部屋で営業の方に走り回ってもらい下の部屋にて家族で音を確かめました。
実際は走ってくれてなく、ほら響かないでしょ！なんて営業マンに言われたりして笑
なんて、家族で話してるそばから、
ドタバタが上からストレートに振動とともに聞こえてきました。
営業マン案外素直な方だったらしく・・・。
その後営業マンにどうでしたか？と問われて気まずかったです。
本当の話です。
音は予想以上に伝わります。
直床だからかどうかはわかりませんが・・・。

[53: 匿名さん]

でも直床のマンションって長谷工とかフージャースとかばっかりだよね。
それなりの価格、造りしてるマンションはどこも二重床。
なんで？？
そう考えると直床ってネックです。

[54: 匿名さん]

52さんの話は、パークシティさいたま北の床の話ってことですよね。
ちなみにどこの棟だったのでしょうか？
気になります。

まだ売れてない部屋だったのかもしれませんが、
営業さんは勝手に他の部屋に入って、しかもドタバタやるってことですよね・・・
それってどうかと思います。

[55: 匿名さん]

私も同感です。
売るために何でもありなんですかね？
実際、走ってるかどうかも定かでは無いし

[56: 匿名さん]

52です。
どの棟かは控えさせて下さい。もちろん上の部屋は未契約です。

我が家の場合直床にとりたてて不満はありません。
自分達が出す音をとりわけ気にする性格のため、
入居後階下の方に音でご迷惑をかけないためにもあえて試させてもらいました。

実生活で大人が室内でドタバタ走ることはないでしょうが、
あらためて子供の出す音には十分注意したいと思っています。

[57: 匿名さん]

走っている部屋を確認したのかな？
リフォーム級の防音処理してたら意味無いような気がするけど（笑）

[58: 57]

ウッドパネルに2重コルクマット
＋防音カーペットを引く
＋スリッパ履いてつま先走りしたら
ほとんど聞こえないですよ、音のでない歩き方ってありますから

家の中で普通に走れば、かかとから着地して床を蹴るのでどんなマンションも下に響きますよ。

素のフローリングを違和感なし走っているのを見て、
音がしないってなら話は別ですが。。。

[59: 匿名さん]

>>52さん
それは内覧会の時なんですかね？
うちも試させてもらおうかと思います

[60: 匿名さん]

またまた仕様ネタで盛り上がってますね。

ハセコーが一生懸命になって三井にプレゼンしたかどうかは分かりませんが、三井も納得して
この仕様にしたのですかられっきとした三井の住まいですよ。
三井の人間でない部外者がどうのこうの言うことじゃない。

ハセコーは音の面では二重床より直床の方がメリットがあると本気で考えていると聞いた
ことがあります。
まあ、安普請の二重床よりはましな場合もあるのではないでしょうか？
二重床フェチの方はここは厳しいでしょうけど。

ちなみにここは首都圏の三井の物件でもかなり売れている部類とのことですよ。

今日、物件の前を通りましたが、個人的には広い庭がいいと思いました。
子供を思いっきり走らせてやりたいな〜

[61: 匿名さん]

こんな低仕様の三井の住まいって、他にありましたっけ？