パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[527: 匿名さん]

安いから使う、というより長谷工から企画を持ってくるんですよ。土地、建物、販売代理含めて。
これくらいの予算で建てるから、皆さんでJV組んで売りませんか、と。
だからほとんどの長谷工マンションは複数の中小デベロッパーが売り主になっている。
ここも販売は三井だけでもいいのだけど、長谷工持ち込みだからアーベストももれなくついてきてる。
他の長谷工大規模マンションと違うのは、三井が売り主になっているぶん、ペアガラスとか最低限の
仕様はおさえていること。
でも、躯体や間取りになんらかのこだわりがあるわけではなく、良くも悪くも長谷工マンションなんですよ。
本牧とか弦巻、成城、今売ってる浜田山とかのパークシティはさすが三井という企画なんだけど、
ここはちょっとブランド負けしている感は否めないよね。

[528: 匿名さん]

大規模で徹底したコスト削減で安く発注できるからでしょ
業界では儲からないマンション事業を儲かるものにしたとか言われてたでしょ
だから数先万円の商品なのに数万円で取り付けが可能なものも取りつけていない
しかし長谷工は残念ながらブランド力がないから、ここでは三井がそれを補完しているだけでしょ
恐らく、直床仕様のパークシティここぐらいだし
ここと同じような感じの都内の東京新大陸は坪160万だったから、ブランド料がかなり価格にのっかっていると思うよ。

[529: 匿名さん]

526、あなた達が共感する506の情報だから、信憑性があることを前提に、分母800強のうち400戸あまりが在庫として残っている事実を直視しましょうよ。分母が大きいからこそ目立つんですよ。なんだかんだ騒いでいる割りには、半分ですよ。コンセプト重視に買う方は半分しかいない。冷静に価格と仕様と宮原エリアを見て見送る方も多いのも事実。現に売れているのは3000万から4000万代の価格帯で一般サラリーマンが買える価格帯だよね。高所得者やマンションをよく見ている方は見送っていますよ。506もそういった意味では私は詳しくなったと自負されていますが疑問。

[530: 匿名さん]

506は、パークシティに親族もろとも取りつかれた信者か？(笑)だったら仕様の違いはあきらかでは？

[531: 匿名さん]

だから、低コストだろうと何であろうと数字が全て。認められてるから売れてる。以上。
売れて無いとかなんとか言ってる人→時期に分かります。
買う気が無く、文句ばかりの人→暇だね～。

[532: 契約済み]

この掲示板に、契約者や関係者は悪いこと書くわけがないから、悪く書いてる人たちは、ここが売れたら困る同業者か、買えないから妬んでいる方たちですよね…。それ以外に書く理由なんてないですもんね。
契約者に、やっぱりここはやめた方がよかったのかな？って思わせるのが楽しいとかですか？笑

同業者さんなら、こんな所まで気を回さなくてはいけないなんて気の毒だと思うし、契約できない理由があって妬んでいる方々なら、そんな心の荒んでる人と同じマンションに住みたくないので、よかったなぁと思いますね。
どこを選択しても、自分が住む所が１番気に入っていればそれでいいじゃないですか？
長谷工がどうとか工法が…とか、親切心なのでしょうかね？全く理解できません。

[533: 匿名さん]

ここのスレ見てるとケチつけるのって簡単だなぁって思います。
で、代替案を問われても出てこない。
なぜか？
それは本気で検討していない評論家もどきな輩達だから。
買わないのか買えないのかは知らんが、真剣に検討・購入してる
人に対して失礼極まりない。
あなた達こそこのスレに残した大人げない言葉の数々を直視すべきだろう。

[534: 匿名さん]

参考になる事実もあると思うけど…いろいろな情報から最後は自分自身が判断すればいいのでは？

[535: 匿名さん]

531だから売れているといっても半分だって！506の２月情報からすると～

[536: 匿名さん]

だから、結果はそのうち分かるから、意味をなさない予想は辞めたほうが…。

[537: 匿名さん]

>>529
>>535
契約者や、検討者にはみえないけど、書き込む目的はなに？

[538: 匿名さん]

ズバリ！何も買えない人のウサ晴らしでしょう。

[539: 匿名さん]

>>435　（５２２）さん

また出てきてください

[540: 購入検討中さん]

529は理解力ないですねー！！
526ｻﾝが言ってるのは、3月入居の861戸のうちｶﾞｰﾃﾞﾝの公園側の100戸ほどは売出してないから分母は700って事ですよ！
ちなみに問い合わせしたら500ほど売れているそうです。土曜日に、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行きましたが本当のようでしたよ。何戸かはｷｬﾝｾﾙがでてるみたいですが。
500／700ですから、７割ですよね。このご時世に７割って売れている方じゃないですか？
どっかの住友のマンション一棟分は売れているんだし。

[541: ご近所さん]

やっぱり、駅から遠いですもんね…。

[542: 匿名さん]

>>539
435さんは、もうやめておいた方が良いのでは。
少なくとも、イニシアとブランズの方が見て良い気はしていないと思いますよ。
結局は個人の好みの問題なのでしょうから、ここで比較したり他物件を外した個人の理由を述べて
何か為になるのでしょうか。
よその掲示板でさいたま北を検討から外した理由を、わざわざ説明している版はありますか？
値引きのダイレクトメールが届くとか、都内並みの家電プレゼントキャンペーンをやっているとか、
書かれていたらどのように感じるのでしょうか。
よそにそういった「さいたま北」に関する書き込みがあれば、確実に良い気はしないでしょうね。
そのような心理を考えて、435さんはさいたま北でどの棟がお勧めかは「好みがあるので」と明言は避けたのだと思います。
ここの住民へはそのような配慮ができるのですから、広い範囲での配慮をお願いしたいです。

[543: 匿名さん]

埼玉住んで30年だけど、
さいたまだけ特別仕様の低仕様このパークシティには怒りすら覚えるけど
意外に割高なこの物件はどこにコストかかってるの？

[544: 匿名さん]

完全な物件なんてどこにもないんだから、そりゃここだって再三書き込みされているように、デメリットもあるさ。
でも、これだけの大規模で、JR駅徒歩6分（日進駅北口改札できれば4、5分だろ）、新設小学校、公園、内庭、商業施設、オール電化、自走式駐車場…、特に子供のいるサラリーマン家庭にはかなり魅力的なマンションだよ。
完全なマンションなんてないんだから、デメリットをあげつらうのは簡単だよ、そりゃ。でも検討しているでもなく、ただただ批判して、茶化すやつはなんなの？ここに来る意味がわからないんだけど？

[545: 匿名さん]

>>543さん

・土地の仕入れ
・北京オリンピックで資材高騰

[546: 匿名さん]

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・ブランド料