パークシティさいたま北 Part Ⅴ

[買い換え検討中]

パークシティさいたま北のスレッドもとうとうPART5になりました。
この春（2009年3月下旬）より、アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まります。
有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[507: 匿名さん]

そんな物件があるっていうんだからあるんでしょ…。現実的にあるんだか、妄想的にあるんだか知らんけどほっとけばいいじゃん。
貴方の年収では…、
とかさ、いらんよそんな情報は。
その人なりの条件があるんでしょ。
あんたら基準のお節介情報は醜いから辞めてくれる。

[508: 匿名さん]

>>435さん　（=506）

毎度楽しみにしています。続き、早いところお願いしますネ。

[509: 匿名さん]

こんな割高で低仕様
その上何でもオプション長谷工ワッショイしてるスレも珍しいな
みていて不自然すぎるよ

[510: 匿名さん]

そんなに熱くならずに…。所詮、匿名の掲示板ですから、話半分で聞いたほうが…。結局、購入決めて良かったと思うのも、後悔するのも自分ですから。とにかく、あちこちと現地に足を運んでみて自分が家族と生活している場面を想像することですね。人、それぞれ価値観違いますからね。月末の引越しが待ち遠しいです。モデルルームの壁を見る限りは、近々ここ周辺も活気づくと思ってます。

[511: 匿名さん]

ワッショイとか言ってる時点でネット依存の冷やかしの匂いがするね（笑）。んじゃ、どこの割安、高仕様のマンション検討（建設？）してるの？お勤めは？

[512: 匿名さん]

鹿島が加賀レジで使ってる工法がベスト
最低でもアウトフレーム工法で二重床でフラットとか
自然を生かすなら採光が取れる工法を採用すべきだろ
10メートル以上のワイドスパンとかね
タワーじゃなく工法に自由が利くのに、ここは戸数稼ぎの直床とかもったい無さすぎる。

この物件は、どこにコストかけてるのかわからん。
三井ブランド料か？

[513: 匿名さん]

＞６度目の登場の435さん

長谷工の営業の方ですか？

[514: 匿名さん]

そんなかけ離れた物件持ち出されてもね…。

工法もまだまだ一般的でないし、物件の価格帯も違う。
西向き90㎡弱の部屋で、もっとも安くても5500万以上。
管理費などのランニングコストも、格段に高くなる。
所在地も、比較検討する範囲とは思えない…

その辺、全部無視して、「こっちのがいい」っていう物件挙げるなら、
いくらでもあげられると思うよ。

[515: 匿名さん]

見ていて不自然?!
じゃ、見てんじゃねえょ。

[516: 匿名さん]

うさんくさ・・・

[517: 匿名さん]

工法研究スレ使ってやってくれる？はっきりいってうざいっていうか工法まではどうでもいい。

[518: 匿名さん]

474さん=507さんかな？

509さんは、また「買えない輩」？

結局は自分が納得した物件を購入すればいいんですよ
意見は意見として聞き、自分で確かめて決断すればいいだけのこと

509さんみたいな表現は感心しませんね

[519: 匿名さん]

アウトフレーム工法は部屋の端に縦柱（部屋が変形しない）がでてこない工法です。
さいたま北もリビングはアウトフレームになってますよね。

場所はどこでも４０００万円台の物件なら全間取りアウトフレーム（真四角の部屋）は
一般的だと思いますよ。

[520: 匿名さん]

No.513 さん

＞６度目の登場の435さん
＞長谷工の営業の方ですか？

私もそう思います。
熱心ですよね。

[521: 住戸検討中]

435（＝506）さんの書き込みは、確かに三井（パークシティさいたま北）寄りの
意見であることは確かだと思いますが、一般論としても十分耳を傾ける価値は
あるように思います。

ちょっと長いですけど、読みやすく書かれていますし。

今後のさいたま北のお勧めが、公園側（南西向き）の4500万前後、というのも、
頷けますね。
午前11時くらいに現地に行ったことのある方はわかると思いますが、
これくらいの時間から、良く日があたっていて、とても明るい感じがしました。
共働きで日中～夜まではあまり家にいない方にとっては南東とかのほうが
いいのかな～と思いますが、日中～夕方にかけてずっと家の中が明るいので
ファミリー層には向いていると思います。

中低層階でも、目の前に建物が建つ心配もなく、緑が視界に入るのでいいですね。
また、廊下側が完全な北向きにならないこともいいように思います。

私見ですが…

[522: 匿名さん]

あらら…
435ですがみなさんに誤解を生むような書き込みでしたか？それは大変失礼しました。三井さんでも長谷工さんの営業マンでは決してございません。都内住むごくごく普通の会社員ですよ。笑

この掲示板を荒らすつもりもありません、ただ個人的な意見を書かせてもらってるだけです。書き込みにもあったようにこの掲示板の中の情報を話し半分に聞いて、最終的に買う買わないはみなさんの判断では？

ただ前にも言いましたが、本当に三井さんの回し者でも何でもないんですが、たまたま私も含めて家族それぞれが、購入者のみなさん同様パークシティシリーズに住んでるだけの話しです。両親と私は別物件ですが都内の、姉夫婦は千葉の。

あと私自身がマンションオタク？笑
と言うより詳しくなりすぎてしまったと言うのはあるかもしれません。私は５年前、予算的にまだ購入するのは現実的ではありませんでしたが、ちょうどその頃からマンション購入の本を色々読み独学し、モデルルーム通いも始め、セミナーに参加したりしました。
そこで知り合った方、今では知人の一人ですが、不動産のコンサルタントをしているので、より詳しくなったのは事実かもしれません！

[523: 匿名さん]

購入できなかった人、
他物件で惨敗してる営業の人、必死に抵抗しても＊＊＊にしか見えません。
残念…。
世の中、結果が全て。
このマンションが完売するかは知らないけど、少なからず勝ち組になってる事は事実。いい加減に受け止めれば。低仕様だろうと、何であろうと…、ニーズにあったスタイルなんでしょ。そんな残念な人達!!
他を探しましょう。
そして営業の人達!!
粗探しなんか辞めて、売れてる理由をしっかり検証しましょう。
うさんくさい…とか言ってる人!!
→格好悪すぎです。

[524: 匿名さん]

５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね。よく売れているように契約者？(笑)はスレしているけど現実を直視しましょう。また今日の日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれていますね。やはり低コスト思考なんですよ。やはり回りの坪単価とこの仕様でこの割高価格、三井は儲かる儲かる。

[525: 近所]

506さん、詳しくなったと言って得意げにスレしていますが、所詮素人！評論家ぶるのもほどほどに。都内に住んでいて、どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら？

[526: 匿名さん]

>>524
>日経に長谷工がコスト低減施工販売とかかれています

それは、この物件に当てはまる話とは違うのではないかと…。

>５０６の２月情報によると半分は売れていた、すなわち４００戸ぐらいしか売れていないということだね

分母が何になるかをよく考えてみて下さい。
販売が始まっていないエリアもありますし。
正直、このリーマンショック以降売り足は鈍っていると思いますが、
「売れていない」というには無理があるかと…

>>525
>どうしてこの辺り知っていると得意げなのかしら

過去スレを見るとよくわかります。
435あたりから、読み返してみてくださいね。
でも別に「得意げ」ではないと思いますが。

さいたま北を購入された（購入予定の）方たちにとっては、
435さんの書き込んでいる内容は、「我が意を得たり」という感じもあって
歓迎ムードがあり、それを気に食わなく思っている人もいるんでしょうね。

長谷工は良く叩かれていますが、マンション施工会社としては一定の評価があり、
そのため売主さんたちも使うわけです。
「安いから」だけで使うほど甘い世の中ではないと思いますが…