グランスイート浦和常盤

[匿名さん]

ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩4分。
北浦和公園の緑豊かな自然環境も手中に収めた、
駅近・公園至上主義「グランスイート浦和常盤」誕生！

皆さん、この物件をどう思われますか？

[62: 匿名さん]

４８です。

＞５７さん

＞ここは音はクリアしており、国道17号の音も気になりません（国道側の部屋ですが）。別にＰＲするつもりはありませんが、ご参考迄に。

自分が集めた情報の範囲だと、フローリング等級とスラブ圧の基準がある程度一定なら重軽衝撃音、壁が１８ＣＭ以上、Ｔ２以上のサッシ程度ならその他の音環境の住宅性能評価は取得できるそうです。２重床や２重天井は評価にならないそうです。サッシはともかく、他の要件なら、いまどきのマンションなら必ずある項目でしょう。ただ、それでも音の感じ方は個人で異なり、下手に性能評価で音環境の評価を載せてしまうと、音に敏感な住民からの苦情が発生し裁判沙汰にもなりかねないので、あえて取得しないマンションが多いと聞いています。
　また私見ですが、国道沿いの音は、窓を閉めればそれなりに聞こえないのは近年のマンションでは当然では？パンテオンも窓を閉めれば気になりませんでした。ただ、窓閉めっぱなしの生活も窮屈なので、窓を開けたときの騒音が気になるか、国道沿いのバルコニーに洗濯物がまともに干せるかどうかの方が問題になると思います。

[63: 匿名さん]

４８です

セントマークスの評価は、学区は△で○×△の数ではグランスイートと並びますね。間違えました。ただ、学区最優先で考えたので、グランスイートが勝ってます。

学区とか気にしなければ、５０００万も出せば通勤できる郊外に戸建てでも買ったほうがましなんですけどね・・・
そうでなければ、駅からは遠く資産価値はあまり無いかもしれませんが、学習塾が充実している南浦和のイニシアとか（実は川口市ですが）がコストパフォーマンスが非常に高く、最上階の全部屋南向き４８平方ｍのルーフバルコニーつきの物件には魅力を感じていました。

[64: 物件比較中さん]

>61

クレアの将来性に×２はやりすぎ。葬儀場って言っても北側だから決定的なダメージにはなりませんよ。
むしろ南側の魚屋さん一帯の立替懸念の方が住民として不安要素ですよ。
×イチでいいんじゃない？

パンテオンの立地は駅３分とどの物件よりも近いし、全戸に公園側バルコニー付だから、クレアシティよりも国道影響は少なく見積もるべき。国道デメリットと北浦和公園メリットを相殺して○にすべき。

セントマークスの現在立地が△で将来○は詭弁。現状維持の△にすべき。

グローリオの立地将来は△に統一でいいんじゃない？

常盤中、岸中学区で×出しはいただけない。通学距離だけならグローリオ、セントマークス、ミオカステーロは△にすべし。

なお、グランスイートは駅４分です。

　　　　　　　　　　立地　　　　　　　仕様　価格　学区　立地将来　
グランスイート　○(駅4分、商店街)　　　×　　△　　○　　△
グローリオ　　　△(駅10分)　　　 　　　○　　×　　△　　△
クレアシティ　　△(駅7分、国道)　　　　△　　○　　○　　×
パンテオン　　　○(駅3分、公園、国道)　△　　×　　○　　△　
セントマークス　△(駅10分) 　　　　　　○　　×　　△　　△
ミオカステーロ　××(駅6分、鉄道)　　　○　　△　　△　　−

よってグランスイート、クレアシティ、パンテオンの三つ巴優勝決定戦と相成りました。
ただし、どの部分に×が付いているかが問題。どこを妥協できるかを考えれば自ずと答えは出るはず。
将来不安を深刻に考えなければクレアシティ、価格で折り合えばパンテオン、仕様に目を瞑ればグランスイートという結果になります。

[65: 匿名さんｂｙ52]

>>48さん
　
　不安材料を詳細に書き込みくださり有り難うございました。

１は仰るとおりだと思います。
２は新築として見れば、今時はハイサッシが売りになっていますし、梁ま　での高さが１９０強はちょっと圧迫感を感じるかも知れませんが、
　中古になった時は他の物件も同じような作りの物が増えるので、反って　気にならなくなるかも？知れません。
３に関してはあまり問題ないように思います。
４は53さんの書き込みがあったのと、うちの場合は基本が１部上場の会社　かどうかだったので、ちょっと心配という感じでしょうか。

　「え」さんの事も書き込みくださり有り難うございます。
自己責任。。。私も大きな買い物なのに大して調べもせず決めてしまった口なので、偉そうな事は言えません。

　物件選びも永住か、途中で手放すかによって評価も違ってきますし難しいですね。
住まいサーフィンでは、浦和より北浦和駅の方が資産の下落率が低い評価が出ていましたので、新規物件が出てくるのかどうか判りませんが、今現在ではグランスイート良いと思います。
　
　本当に色々と有り難うございました。

[66: 購入検討中さん]

まるで物件比較スレになってますが、皆さんまじめに書き込みしている様に思います。このマンションを検討する上で周辺のマンション比較のための参考になるし興味深く見ていました。
完璧な物件は無いので、最終的にはどの部分を妥協するかということですね。この辺では突出した物件が無いだけに良く考えてみようと思います。

グランスイートですが、立地は最高で駅、商店街、公園、学区と言うこと無しです。
でも内装に難点ありとのことですから不安はつきまといます。
特に梁の出っ張りが目立つので家具の配置には大きな制約が発生するし、部屋にいるときの圧迫感もかなり感じるのでは？ちなみに部屋の真ん中に出っ張った梁は「ギロチン梁」といって風水では健康障害を起こす最悪の構造とされているそうです（空気の流れをおかしくするのが理由だそうですが・・・）。
あと、川口土建の物件が直床＋塩化ビニールって本当ですか？グランスイートも同じなんですか？私もフローリングにビニール素材はイヤです。見た目も安っぽいし、身体に直接触れるとベタベタしそうですから。家具の跡が残るって言うのも考え物ですね。

内装は変更できるといってもリフォームに多額の費用がかかるわけで、日々の生活で目と身体に触れて何十年も付き合っていくもの。ここで不満が出ると日々ブルーの連続となるので納得感あるものにしたいと思う気持ちは当然だと思います。
モデルルームのタイプと違う部屋なんで実際に見てから決めたいのですが、無理かしら？

[67: 匿名さん]

４８です。

＞６６さん

ＭＲで見た限りは、床は塩化ビニールでは無かったような気がします。
ただ、スラブと木のフローリングの間にはクッション剤が入っていると思います。素足で歩いた感じではフワフワ感はありませんでした。

梁は相当すごいですが、「梁」に関するレスを見る限りでは、皆さん梁を有効に生かしているように見えます。最近梁を外に出す構造がはやっていますが、スラブ面積が増え、音がより響くという見解もあります。基本的に梁はデメリットではあると思いますが、無かったら無いで影響もあるかもしれません。

今は、予約制でキャンセル部屋の現地を見れると思います。問い合わせてみるといいでしょう。私も４０００万台の部屋が出たら考えたいです。

現実的に、検討中の物件は残り物ばかりで、いい部屋は出ないようにも見えます。今決めてしまうか、地価高騰、金利上昇、原油価格上昇に伴う建築資材高騰のリスクに目をつぶってより条件のよい物件を待つか迷いどころです。

[68: 購入経験者さん]

新規供給物件がひと段落しているので、今買いたいと思っていて、エリアを限定している方はここに挙がっている物件の中で選ぶことになりますね。
　昨年、マンション探しをした時も、エリアを絞っいたのでその中で、内の優先順位を考えて比較したので、○△×や点数をつけて整理するのはよい方法だと思います。（気になっている物件は甘くなりがちではあるんですが・・・）

[69: 周辺住民さん]

ＨＰ見たところでは販売戸数＝２戸となっているけど、実際はどうなんでしょうか？
タイプと価格とか分かる人教えてください。

[70: 入居予定さん]

Aタイプ4LDK８２．４３㎡　５３９０万　6F
Eタイプ2LDK６０．２７㎡　２９６０万　2F

です。

[71: 匿名さん]

当初、キャンセル発生時に行った方は、ＨＰ記載の部屋以外にもキャンセルが発生しそうだということで他のＡタイプの部屋を紹介されたそうです。

[72: 物件比較中さん]

値引きはどうでしょう。竣工前にさっさと手仕舞いしたいでしょうからね。

[73: 匿名さん]

竣工直前って１割くらい引きますか？
竣工後の売れ残りが１割引きとか良く聞きますが？

[74: 物件比較中さん]

モデルルーム見学をしました。
現地がとなりにあって、建物はほとんど出来上がっていましたので、
イメージはしやすいと思いました。工事の車がいっぱい止まっていました。ただ、茶色の外観は「真新しさを感じないなぁ」という印象です。

６８さんの言うとおり立地はいいし、商店街も平凡ですが適度に活気があって便利そうだし、自然の多い公園が近くあるのもいいと思いました。
ただ、ファミリータイプは４．５畳の和室を入れた中途半端な４ＬＤＫだし、やっぱり梁！、梁！、梁！の室内でした。

営業の人は「立地は最高です。このあたりでこれから出てくる物件を考えると安いですよ。」ってさかんにプッシュの連続。
でもファシリティ自体にインパクトが無いというか、心の盛り上がりに欠ける印象です。
どうせ何千万も出して満足を買うんだから、「よっしゃ！」って感じで買いたいところです・・・。

[75: 物件比較中さん]

そう、立地はいいですよね。南向きで６Ｆ以上なら正面に高い建物が無いおかげで日照・眺望もいいです。でも、ここ数年以内にこの立地で物件が出た場合は価格がどうなるかと思うと、迷います。ＭＳは利便性がある土地にあってこそ価値がありますからね。

まあ、「よっしゃ！」とういような物件はきっと値段は「はあ〜」とため息がでるものでしょう。

[76: ご近所さん]

そろそろ工事は終わりみたいですね！
土日も作業している人がいて忙しそうです
入り口付近はニスのにおいっていうか新しいにおいがします

みなさん入居はいつごろからなんですか？
それから１階の店舗は何が入るのですか？

すごく近所に住んでるのでこちらに入居するみなさんと
仲良くしていけたらいいなと思っています

[77: 契約済みさん]

残り２件です。
あと少し。

[78: 経験者]

イメージと実際は違う

これが僕の学んだとこと

[79: 契約済みさん]

そろそろ入居説明会ですね。
いよいよ入居までまじかに迫ってきました。

下の店舗は何が入るか決まったのでしょうか？

早いところ残りの2件も決まってほしいものです。

[80: 購入検討中さん]

↑どういうことですかね？

実際何か問題でもあるのでしょうか？

[81: 入居予定さん]

Ｎｏ７９様

下の店舗は薬局になると聞いた様な気がするけど、どうだったかな？

すぐ近くに「たいやき」のお店ができました。薄皮でとてもおいしいです。

入居説明会、内覧会と忙しくなりそうですね！

[82: 入居予定さん]

たい焼きや並んでいましたね。
今度食べてみたいです。

明日入居説明会ですね。
いよいよという感じがします。

私も１Ｆは薬局という話を聞いたことがありますが、
実際はどうでしょうか？

皆さんに会えることを楽しみにしています。

[83: ご近所さん]

でも真正面も薬局だと思いますが。

[84: ご近所さん]

この周辺は社会保険病院や商店街の個人開業医がたくさんあるから処方箋薬局は大繁盛しているのですよ。薬局が多くなるのは当然の流れ。

便利な反面、病人がウロウロしている場所になるので風邪やインフルエンザのウィルスには注意が必要ですね。
これからの季節は気をつけなければ・・・。

[85: 入居予定さん]

入居説明会お疲れ様でした。

盛況でしたね。
引越し業者からは話は聞かなかったのですが、
日程とかはどうなるんでしょうか？

[86: 周辺住民さん]

MRの担当者は以前、クリニックか処方箋薬局が入居予定と話しておられましたが、苦戦しているようですね。場所的にも家賃が高いのがネックみたいです。

[87: 入居予定さん]

安楽亭の跡地にはマンションが建つらしいです。
正面に三菱地所が建設中というのに、北浦和は最近マンション建設ラッシュですね。やや供給過剰感が出始めるかもしれません。

[88: 物件比較中さん]

本当ですか？デベはどこなんでしょうか？
５年程前にＲ１７号のセブイレブンの前に安楽亭があったけど、大京のマンションになったので、今回も大京か？

供給過剰感といっても、現在売り出し中はグランとクレアとパンテオンぐらい。しかもグランとクレアは完売間近ですから。
三菱は先に竣工するのでポスト安楽亭とは直接競合しないのでは？
でも三菱は大戸アドレスだから目の前に常盤アドレスの物件ができると苦しくなりそう。

[89: 物件比較中さん]

ＨＰを確認したらＡタイプが無くなってＦタイプがキャンセル？
入居説明会も終わったのにどういうこと？

[90: 周辺住民さん]

↑簡単なことです。
もともと売れてなかったということ。
売れるたびに残りを出していくのは
よくある戦術です。

[91: 購入検討中さん]

Ｆタイプは梁が少なくって悪くないような気がします。
値段もＡタイプの中階層と同じくらいだし。

[92: 匿名はん]

９１様

Ｆタイプですか。それは耳寄り情報ですね。この物件で梁が少ないのは珍しい。
５６００万円ぐらいだったですかね？値引きもあるでしょうから、早くしないとすぐ売れちゃいますよ！

でも、西向きは日当たり悪く、冬寒く、夏暑いから大変だと思いますね。
北側のルーバルもＲ１７号の騒音、排気ガスにまともにさらされているし。
４．５畳の部屋で構成された４ＬＤＫっていうのもイマイチかな。

とにかく早目の決断が必要ですよ！

[93: 入居予定さん]

入居説明会も終わりそろそろ内覧会ですね。
うちは土曜日なんですが、部屋が見れるのがとっても楽しみです。

[94: 物件比較中さん]

>90

ご指摘のとおりです。
Ｆタイプは単に前からの売れ残りなんですよ。自分が前に勧められ
たときから状況は変わってないもん。
でも「売れ残り発生！」なんて書けないから「キャンセル発生！」
なんてうそぶいているだけ。
実際は要望書が出たことがあるだけでキャンセル扱とかね（笑）。

クレアの１４階Ｂタイプも同じことで、野村のやり方は万事こんな
感じ。
こんなミエミエの芝居ばかりやっていて恥ずかしくないのかな？

このあたりは高学歴家庭が集まっているから、あまり程度の低い営
業にはついていけない思うのですが・・・。

[95: 入居予定さん]

丸紅のＨＰ見たら、Ｅタイプがなくなってた。
残り１戸ですね。最後の1件だから、結構値下げするのかな？

[96: 入居予定さん]

ついにあと1戸ですね。竣工までに完売できそうです。

このぐらい便利な物件はなかなかでませんから、すぐ売れるでしょう。

もしかして９１さんが買われるのでしょうか?

[97: 不動産購入勉強中さん]

ほぼ完売したようですね。６０３も申し込みは入ったようです。あとは、一階の店舗がどうなるかですね。
この物件は割安感があることに関して、
丸紅ブランドとしては、設計、施工ともコストを抑えた物件みたいです。
詳細は誤解を招きかねないので、同じ丸紅が販売していますＧＳ浮間舟渡
のＭＲに行かれることをお薦めします。

[98: 入居予定さん]

祝完売!
ついに完売ですね。このご時勢で竣工前完売はすばらしいことだと思います。
ＨＰには６０３が掲載されていたけど、早く完売通知を見たいものです。

いよいよ内覧会ですね。入居者の方と顔合わせもありそうでドキドキします。みなさんよろしくお願いします！

[99: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですねぇ。
ところで内覧会の同行業者って使われる人いますか？結構他のマンションでは話題になってるみたいなんで気になってはいたんですけどどうなんでしょうか？

[100: 入居予定さん]

私は業者は使いません。
子供がおり、クロスとフローリングは傷がつくものと思っていますので、極端に目立つもの以外は指摘しなくてもいいかなと思ってます。
水回りと換気系、備品がちゃんとあるかどうかを見て終わりにします。
ただ、素人がするには限度があるので、ご心配なら業者を使えば安心すると思います。

個人的には、専有部分より共用部分をしっかりと見たいところです。
あとあと修繕費につながるので・・・
業者を頼む方は是非共用部分も見てもらっていただけると助かります。

＞９７さん
設計、施工を抑えたというと、躯体そのものの事を言っているのでしょうか？住宅性能評価書でも耐震性１、配管メンテナンス（共用部１、専有部２）でしたので、最低限の基準のみを満たした感じはあります。

さらには直床や、2重サッシ、アウトフレーム等といった流行のものもありませんが、このあたりのものは値段にするといかほどなんでしょうか？
また、中古になった場合はこのあたりの事がどの程度評価されるものか気になります。

今後の勉強のためにご教授していただければとは思います。

[101: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

結果は、あまりいいものとは言えませんでした。
全体的に雑な印象でした。
最終的には目立つところだけ指摘しました。
指摘に対しては紳士的に対応していただけたと思います。

生活に密着するような致命的な箇所での指摘はありませんでしたが、
ただ、「え？聞いていたのとは違う」・・・というものもありました。

売主なのか、販売なのか、施工なのか、どこが責任取るかは分かりませんが、誠意を持って対応してほしいものです。

[102: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

若干の指摘事項はありましたが、良い対応をしていただけたと思います。

再内覧会に期待します。

[103: 入居予定さん]

完売御礼がでました。おめでとうございます！

駅近・公園至上主義コンセプトの希少性高いマンションですから、入居後

は充実した常盤ライフを満喫したいですね！！！！

[104: 入居予定さん]

北浦和公園内の県立近代美術館で「田園賛歌」というイベントをやっていて、ミレーの「落穂拾い」などを見てきました。
北浦和公園の良好な自然環境、景観は魅力満点ですよ。自然尊重型の都市公園だから、子供の感受性を高めるなど子育てに役立ったり、ストレスの多い生活の癒しになったりとスローライフも楽しめるのがこの地域の魅力だと改めて感じました。

因みに森林に含まれるマイナスイオンは、心身の休息を司る副交感神経に作用してストレスを解消する働きがあるそうですよ。

内覧会も終わりましたので、入居が待ち遠しい今日この頃です♪

[105: マンコミュファンさん]

やはり常盤エリア購入する人はどこか文化人な香りがします。
新都心がブームのようですがこちらの方が私はよっぽどいいです。
ただ，北浦和公園運動するにはちょっと狭いかな。

[106: 入居予定さん]

北浦和は、利便性と環境のバランスがいいという記事があります。

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20060828A/index.htm

浦和駅近みたいにゴミゴミしていないところがいいところですね。

ところで引越し会社決めましたか？
幹事会社に見積もってもらいましたが、
値段は
大手引越し会社＞幹事会社＞中小引越し会社

でした。近いので、１〜２万の差しかありませんが。
一斉入居なので、断られたところもありました。

面倒なので、幹事会社にしてもらうことにしましたが、
皆さんはいかがでしょうか？

[107: 入居予定さん]

１０６さん

リンク見ました。
「駅のすぐ近くに公園、美術館などがあり、商店街とスーパーが共存するバランスの良さは、ゆったりした暮らしをしたい人にはぴったりです。」ってグランスイート入居者が望んでいることそのまんまのコメントですね！

それと「地元の人しか知らないけれど、実は住みやすい街。」って何だか隠れ家的な響きがあっていいと思います。教育機関（埼玉大学、浦和高校）や医療機関（社会保険病院）が充実していて歴史のある良好な住環境って、都内で言えば文京区に似ている雰囲気を持った地域だと勝手に思っています（因みに文京区は週間ダイヤモンドで住みやすい町Ｎｏ．１でした。でも東大と埼大ではかなりレベルが違うかな？（笑））。
文京区も２３区内では唯一ＪＲ駅が無い行政区ですが、北浦和も各駅停車のみで、適当な不便さも良く似てる・・・。まあこの辺がミソかもね。

北浦和公園の自然豊かな環境など日々を安らかに過ごしながら、駅近メリットを生かして浦和パルコやコクーン新都心などの駅前ショッピング施設を楽しめるってちょっと贅沢かなって思います。
入居が楽しみ〜＼（＾ ＾）／

[108: 入居予定さん]

北浦和はやはり環境がいいですね。

皆さん火災保険は決定しましたか？
私は、デベ提携の保険会社は水災がはずせないので、
他のところで考えています。

耐風等級も３なので、耐風もはずしていいかなと考えていますが、
皆さんはいかがでしょうか？

[109: ご近所さん]

入居は来週ぐらいからですか？
引越しの際は道が細いので注意してくださいね。
まだ、エントランスに長机がどーんと置いてありますね。

1階の店舗は何が入るのですか？
今は向かいのサイトウ薬局の改装の備品置き場になってるみたいですが。
そのままサイトウ薬局になるんですかね。

モデルルームのあったとこはまた駐車場に戻るんですか？
となりの駐車場にあった古い家が解体されたので
敷地を合わせてここもマンションになるのですかねえ。

上層階は完成予想図どおり、北浦和公園からも見えます。
なんだかちょっとハズカシイ感じですね。

[110: 入居済み住民さん]

週末に入居しました。気合を入れたので早くも片付いてしまいました。細かい不満が無くは無いですが、やっぱり新しいマンションはいいですね。バルコニーからは埼大通りの向こうに広がる北浦和公園が本当にきれいに見えます。
また、すぐそこの西口商店街には生鮮品が安いお店がたくさんあるし、サティもすぐ近いし買い物は抜群に便利ですね。北浦和駅４分なんで落ち着いたらパルコや伊勢丹にも行ってみたいですが、電車待ち無しだと７〜８分ぐらいで行ける計算です。夫も通勤に便利だよって喜んでました。
子供は４月から近くの常盤小に通学予定です。通学環境は申し分なさそうですが、早く友達ができるといいなって思っています。

入居間もないですが、家族みんなが便利で落ち着いた暮らしができそうな予感がしており、本当にいい買い物をしたと思っています。

[111: 入居済み住民さん]

こちらは駅、学校、大型公園、スーパー、コンビニ、病院など生活関連施設が徒歩５分にすべて揃っているので大変便利です（これってなかなかすごいことでしょ！）。
デパートやＳＣなど大型買物施設が近くに無いけど、これがかえって落ち着いた感じになっているんだと思います。
北浦和は風俗店もほとんどないし、いい学校がそろっているし、もともと大手企業の社宅が多いだけあって住民の質がいいですね。
購入前は浦和の物件と悩みましたが、北浦和の方が生活するにはいい町かもしれません。
入居者のみなさん、よろしくお願いします。