D'グランセ東川口アイプレシャス

[購入検討中さん]

東川口徒歩１０分。名前は長いけど大和ハウス工業最上級ブランド「グランセ」が冠につく物件。
皆さん、モデルルームは見に行きましたでしょうか？

[73: 物件比較中さん]

私も学校情報参考になりましたありがとうございます。合わせて幼稚園情報も教えていただきたいのですがどなたかご存知の方いませんか？

[74: 匿名さん]

幼稚園ではマヤ幼稚園と東川口幼稚園が近くにありますよ。保育園ならもっと多くありますけどね。

[75: 契約済みさん]

契約しちゃいました。
いろんな物件を見て散々悩みましたが、こちらの物件に決めました。
のんびり過ごせそうな立地環境も気に入りました。
徒歩10分とありましたが、当方のスピードだと駅ホームからエントランスまで
ちょうど10分くらいで程好い距離に感じました。
HPのトップページにあるように竣工するのが待ち遠しいです。

[76: 物件比較中さん]

NO・７４さん情報ありがとうございます。現地で確認してきました。マヤ幼稚園はすぐ近くですね。

[77: ビギナーさん]

Ｎｏ.７５さん
　御契約おめでとうございます。環境はすばらしいですよね！その他に気に入った点を教えて下さい。参考にしたいと思います。よろしくお願いします。

[78: 75]

>>77さん
気に入った点としては、
・やはり耐震等級が「2」であったこと。
・ペガラスサッシ（この仕様にしている物件は自分が見た中では意外と少なかったです）
・セキュリティー面
・大和の一括管理下での40年間のメンテナンス計画
・必須ではない共有設備が付帯していなかった点
・駐車場がオール機械式でなかった点
・建物の外観の感じと住戸内仕様（2重天井・床、ハイサッシ、天井高、下り天井も少ない）
・南向きでも4000万そこそこの価格（確かに数年前よりは高くなっているでしょうが）
・既出ですが程好い駅距離で京浜、埼京線にアクセスできる武蔵野線も利用可
・TOTOの純正バス（笑
・通り沿いに商業施設がなく静か、かつ、駅前にはローソン、24hの西友があり、私の
　好きなモスもあり、マンションから3-4分にもセブンイレブン、ジェーソンがあり、
　ちょっとした買出しも便利そう
などなどです。
まぁ、散々出ている南側の畑は気になりましたし、設備的には床暖房、ディスポーザーなし、
エントランス側に歩行者用押しボタン信号はあるが、車用信号はなく、車出しに注意がいりそう
などの点もありましたが、良し悪しを勘案して納得の上での契約でした。
考え方は十人十色かとは思いますが、ご参考まで。

[79: 契約済みさん]

生活環境面（主に買い物）が心配で、実際に徒歩３分でいけるオリンピックを見てきました。日用品だけが売っているかと思っていましたが、食品も売っていましたので安心しました。行く前は、あまり聞いたことがない名前だったので心配でしたが、普通のダイエー・ライフ・西友などの食品売り場と同じような感じでした。結構品揃えも多かったし、物価も安かったし、気軽に買い物に行ける環境が確認できて良かったです。

[80: ビギナーさん]

78さん
　アドバイスありがとうございます。
　参考にさせていただきます。
　価格については、「高い」という意見もあるようですが、トータルで判断すると「こんなものかな」と思います。（他にもっと「えっ!!」ていう物件ありますもんね。）
　また確かに余計な設備がついていないのって、大切ですよね。

[81: 契約済みさん]

>>79さん
私も契約前にオリンピックも含めた周辺店舗を回り歩きました。
あまりメジャーではありませんが、食料品の品揃えも十分ですし、雑貨なども
あり、何より近いので、けやき通りまで行かなくても大抵の買い物はオリンピックで
済んでしまいそうだと思いました。
欲を言えばもう少し夜遅くまで開いているといいのですが。。。

[82: ビギナーさん]

こちらの物件は来年春の竣工ですが、現在の契約状況はどんな感じなんでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

多分1/3程度契約済みっていった感じじゃないですかね。

[85: ビギナーさん]

坪単価は、どこと比べてどの位違うのですか？

[87: 契約済みさん]

>>86のビギナーさん
確かに営業に聞けば教えてくれるでしょうし、自分で調べて情報を得て、
確認することは必要ですが、ご自分もこのスレで質問し、その回答を得て、
情報を入手しておられるの面もあるでしょうから、85さんの質問に対しても
give＆takeすべきではないでしょうか？

ビギナーさんばかりなので紛らわしいですね。

[89: 契約済みさん]

↑
こういう書き込みをする方は来て欲しくないですね、と
釣られてみました。
でも、ほんとにどういう気持ちでこういう書き込みをしてるんですかね？
なんの生産性もないのに。。。

[90: 匿名さん]

オリンピックは正直食品スーパーとしての評価はいまいち。
値段も高めだし。
陸橋を下りてマルエツに行くか、西友まで行った方がよいかもね。
それから、オリンピックの駐輪場は非常に置き引きが多いので
くれぐれも自転車に荷物をおいたままにしないように。
縛っておいても煩雑に盗まれます。とくに平日の午後。

[91: 匿名さん]

最近土地の本を読んだら、東川口周辺で唯一、戸塚４丁目が埼玉県の中での人気土地ランキングに入ってましたよ（上のほうではなかったですけど）。補足を読むと、植木などの緑が多く、町も落ち着いていて、高台、かつ駅からほど良い徒歩圏だからだそうです。だから地価が反映して坪単価も高めにならざるをえなかったのでは？

[92: 匿名さん]

もっと閑静な立地かと思いましたが、結構、車の通りの多い道路沿いで
ちょっとがっかりでした。
東側住戸は車の通行音が結構うるさいのではないでしょうか？

[93: 匿名さん]

東川口はケヤキ通りから発展して、駅の周辺も何もなかったし、
マンション前の道路は道路だけが立派と言う状態が結構続いた。
しかし住宅は一本裏通りからで、大きな道路沿いは将来の商業用地
という暗黙の了解みたいなものがあったから、
高地価の分を乗せた分譲価格になったのはしかたないと思います。
思うように店ができなかったのでマンションになったという側面もあると
思ったりもしてますが・・
この土地もしばらく貸地の札が立ってたような。
地主さんとしては土地は手離さず、店舗用地として貸したかったのが
本音だったかなあ、なんて。

[94: 物件比較中さん]

大和ハウスの物件は価格が全体的に高い印象がします。
ただ、東川口でこの値段は絶対に高い。
浦和美園のセンターフィールドと比較しても分かると思います。
武蔵野線と交差しているといっても・・・

[95: 匿名さん]

東川口と美園は街の完成度が20年違いますからね。
美園の住人は認めないだろうけど。
現在の地価で比較すると仕方ないのかも。
美園はそれでも将来の地価上昇を結構織り込んだ設定だと思うけれど。
しかし、不動産は将来を予知して動くものでしょうから、
東川口、戸塚安行、美園と１０年後の勝者は？
お互い刺激しあって埼玉南部が発展すると良いですよね。

[96: 近所をよく知る人]

数年前にこの物件の近くに日神パレステージ東川口というマンションが建設されました。
駅から徒歩12分で、人気も低く竣工後1年経っても売れ残りがあったほどでした。
値引きもされ、70平米で3000万以下で購入出来るような状態でした。
しかし、ここ最近のマンション価格を背景にか、一気に売れて逆に売り出し募集が
かかっているほどです。
今のマンション価格の高騰はなにか異常な気がします・・・。

ところで、その近所には畑が多いこともあり風が強い日は砂埃がひどいです。
少し南にいったところに高句麗 (コグリョ)という焼肉やがあって、結構おいしいです。
だいぶ前になりますが、北朝鮮のサッカーチームがそこに食べに来ていたらしく
マスコミのヘリが空を巡回していましたよ。

[97: ビギナーさん]

次第にこのスレ荒れてきた感じですね。注目されてきたというところでしょうか？物件自体のポテンシャルは高いと思うので、冷静に判断したいと思います。

[98: 匿名さん]

マンションの価格上昇の要因としては、
建材や原油など材料の価格高騰や人件費の上昇など一般的な要因もありますけど、
その他に東川口の中でもこのマンション周辺は
南小の先の道路がやっと開通し、戸塚の区画整理ももうすぐ終了、
西立野も区画整理中でまだ先にのびるなどこの地域独自の要因もあると思います。
南小ができてから、住宅地としての人気がまた高まったとのことです。
一戸建ても「この地域限定で探してる方がいるので売却しませんか？」の
チラシがポストによく入ってますよ。
スポーツセンターも建設中ですしね。
このマンションの建設は、いよいよこちら方向も開発の波がやってきたかの感があります。
今までマンションは東川口駅周辺や北原台が多かったですから。

[99: 匿名さん]

ライオンズも消防署の近くに建設中のようですね。
東川口はライオンズは別として、中小会社のマンションガ多かったのです。
大手メーカーのマンションに少し高くても人気が集中するのは、
例の耐震偽装騒ぎの後ですし納得できると思います。
物件を選別する目や値ごろ感の判断は大切ですよね。

[101: 匿名さん]

川口は学区制廃止してるから、希望すれば南小にいけるんじゃないでしょうか？
基本学区と枠はあるみたいですが。
知人のお子さんは東川口の大門寄り側から、西中に通ってましたよ。
スポーツの関係とか。

[103: 匿名さん]

>>102
へー、それは知りませんでした。
学区外希望があるのは、青木あたりだけかと思ってた。
もともと、南小はそんなに大きな学校をつくるつもりはなかったと、聞いたことがあります。
では、南小に通うのはマンションを変えるしかないわけですねｗ
戸塚小も悪くないと思いますがね。隣りが大きな公園ですし。

[104: 匿名さん]

戸塚南小も良さそうですが、戸塚小学校でも十分良さそうですね。隣に十分な広さの公園もありますし、環境面では両学校とも良さそうです。

[105: 匿名さん]

南小の良いところって、きれいで近代的な建物でかっこいい点と、児童館がある点ぐらいでは？個人的には戸塚小で問題ないと思ってますが、その他に南小のどのへんが良いのでしょうか？そんなに教育上良い点があるのですか？勉強不足ですいませんが教えていただければ・・・。

[106: ビギナーさん]

確かにこの物件は、南小の基本学区からは外れているようですね。私は戸塚小学校でも問題ないと考えています。この環境で育てられるのであれば、子供の成長には問題ないのでは。私にとって次第にこの物件の魅力が増してきたように感じます。

[107: 匿名さん]

>105さん
戸塚南小のHPです。ご参考になれば、、、
http://www.sch.kawaguchi.saitama.jp/tozukaminami-e/

[109: ビギナーさん]

今週木曜日に大雨が降りましたが、東川口地区はどうだったのでしょうか？もし降ったのでしたら、当物件の周辺はどういう状態になったのでしょうか？情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[110: 匿名さん]

今日は南小の学校公開日らしいですね。
子供たちが日曜なのに、学校へ行きました。
関心のある方はのぞいて見られては。

[111: 契約済みさん]

契約してからMRに行っていないのですが、オプション会って
いつ頃なんでしょうか？
契約時はオプションメニューもあまり決まっていなかったのですが、
その後、プログレスはあったでしょうか？

[112: 匿名さん]

オプションの選択肢の一覧の本をいただきました。
ＭＲに連絡すれば用意されてると思いますよ。

[113: 匿名さん]

南があいてるなら危ないぞ
建築会社は設けるためなら何でもやる

[114: 匿名さん]

南の土地ですが>>49の書き込みが気になって見にいきました。
「育ててる土地」とのことでしたが、見た限りにおいては、
道路際だけ申し訳程度に植木を植えていましたが、中のほうは地主さんの自家用の野菜を植えているようでした。あるいは無人店舗用？
こちらの区域は生産緑地ももう指定解除になり、宅地並み課税で、
この辺で造園をやっていくのは難しいでしょう。
やはり、待機中でしょう。
植えている木の種類からして、道路向かいの土地と同じ地主さんのようです。もしかしたら、オリンピック道路まで、一人の地主さんの土地かも？
だとしたら、一体化して開発されるかもしれませんね。
オリンピック以外のスーパーができたら、とても嬉しいのですが。

[115: ビギナーさん]

＞113さん
　あおるね〜〜!!
　実際に土地を見て冷静に判断しましょう!!

[116: 購入検討中さん]

スレ、あんまり盛り上がりませんね。
いまいちの物件なのかしらん・・・？

[117: 賃貸住まいさん]

＞１１４さん
あそこらへん一帯はお考えのとおり有名な地主さんの土地です。
物が建つかは謎ですが、随分長いあいだ寝かされていたのでどうなるんでしょうね？

寝かした分だけのコストを相殺するには一括売却では割が合わないでしょうけど・・・

[118: ビギナーさん]

外壁高2.9ｍが確定したようですね。この物件の特徴のひとつであるセキュリティーが更に強化されたというところでしょうか。これで窪地問題も完全にクリアですね。

[119: 物件比較中さん]

この物件は、大和物件の中でもセグメンテーションがかなり明確な物件だと思います。ＭＲに行ってみます。

[120: 匿名さん]

外壁高2.9ｍって壮観でしょうね〜。道路を歩く人々は驚いちゃいますかね〜。出来上がりが待ち遠しいですね。早く見てみたいです。

[121: 匿名さん]

マンションの方には良いでしょうが、
２．９ｍの外壁に１０階建てのマンションって壮観でしょうね。
近隣の方はちょっと‥‥
市で擁壁とかも規制する条例を制定中と聞きましたが。

[122: 匿名さん]

道路側の擁壁が高くて困ることが、具体的にあるのでしょうか？

[123: いつか買いたいさん]

東川口の中でもかなり異彩を放つ物件になりそうですね。（良い意味で、)現在、ＭＲ見学を考えていますが、申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？ご存知の方いますか？

[124: ご近所さん]

後ろの土地の一戸建ての方たちが泣いています。
ひな壇の下の敷地の方が後ろの土地の高さまで高く造成してひな壇では
なくなってしまい、まさかこの高さに造成して立てるとは思わなかった
と後ろの土地の方ががっくりしてる例が結構多発しています。

[125: いつか買いたいさん]

後ろの土地の方たちとは、どの方角の方なのでしょうか？ひな壇の件からすると西側の方でしょうか？

[127: 匿名さん]

西側は高台の高級住宅地だったからね。
日照的にはそう問題ない、むしろ西日よけになるかもしれないけれど。

このマンションの計画が持ち上がった時、そうはいっても、
住民の反対運動が起きて、１０階が７．８階くらいに落ち着くのではないかと近所の人達が言ってたけど、そうもならなかったから。
まあ近隣にあまり家がなくてよかったですね。

[128: いつか買いたいさん]

あまり大きな摩擦ではないようですね。
　安心しました。
　地域の方とのコミュニケーションは大切ですからね。

[129: 契約済みさん]

聞いた話では、近隣住民の方々からの要望で、一戸建て住戸のプライバシー保護の観点から一戸建て側の擁壁も高くすることで合意しつつあると聞きました。近隣の方々も理解があって、またダイワもしっかり誠意を持って対応しているようで、割とうまくいってそうな話を聞きました。お隣さんになるのですから、お互いの要望も聞きあって、共存する形を目指し、現実的な良好関係・町の健全な発展につながっていけば良いですね。

[131: いつか買いたいさん]

そうですか、「戸建て側の擁壁も高くする」という案で進めているのですね。どのような案で進めても全ての人に納得してもらうのは無理ですが、最低限のラインでは合意出来るようにして欲しいですね。

[132: 匿名さん]

一戸建ての方から見れば災難である事には違いありません。

[133: 匿名さん]

建物には高さ制限があるけれど、
擁壁ならいくら高く積んでも良いのかという声は住民の中にあります。
東川口のように傾斜地が多い地形ですとつきものの問題かもしれません。
盛土しないと窪地問題が発生するわけで。

市も擁壁など規制する動きにあるとも聞きました。
もしかしたら，最後の擁壁マンションになるかも。
返ってラッキーですかね？

[134: 購入検討中さん]

↑　何が？

そんな稚拙な文章では何が言いたいのか不明。自己満足に書き込むのでは無く他人に分かるように書くべきでは・・・と思います。

[135: 購入検討中さん]

NO、134の↑印間違いです。ごめんなさい。NO、130の方に対してです。

[138: 契約済みさん]

今日、工事現場を見に行ってきました。基礎部分の出来上がっている様子がよく分かりました。出来上がりが楽しみです。

[139: 匿名さん]

No.138の写真
どこから撮られたのでしょうか？
駅前通りの反対側なので隣地だと思われますが
立入許可は得られたのでしょうか？
セキュリティ重視のマンションの契約者が
他人の土地に無断で入ってたとしたらなんだかおかしいですね

[140: いつか買いたいさん]

基礎が出来上がってきていますね〜〜！工事は順調に進んでいるようです。

[141: 契約済みさん]

竣工まで10ヶ月を切っているのにまだ基礎部分というのは
ちょっと遅いような気もするのですが・・・。

[142: ご近所さん]

139さん、カタイですね〜。東川口近辺の人達はそんなに世知辛くないですよ。別に損害を出すような悪いことをしたわけではないし・・・。別にーって感じです。つまらないちゃちですね。

[143: ご近所さん]

そんなことはない。そう思ってるのはあなただけでしょ。
治安が悪化気味で神経質になってるよ。

とくに、>>124-130あたりで話題になってる隣地でしょ。
無神経だよ。
許可をとってなきゃ、住居侵入罪。
ここに掲載するなら、ちゃんと許可をとってることを、明示すべき。
私は139さんではないけどね。

[144: いつか買いたいさん]

話が変な方向に行っていますが、マンションの写真を何処から撮ったのか確定していない憶測の議論は無意味です。
　本物件を検討されるレベルの方であれば、コメントを冷静に分析し、自ら判断していきましょう。

[145: 匿名さん]

１３８さんが一言言えばすむ話でしょ。

[146: いつか買いたいさん]

モデルルームで工事現場の写真をプロセスを追って見せてくれました。丁寧な作業がされているようで安心しました。
　私も出来るだけ現場に見に行きたいと思います。

[147: 匿名さん]

１３９ですが
自分のところのセキュリティは気にするのに
他人の土地には無断で入る(あくまで確度の高い推測ですが)
そんなモラルがないというか自分さえ良ければよいという感覚の方が
マンションという共同体に入るのがおかしいなと思ったまでです。
私はそのような方とはうまく付き合えないかもしれません。

ちなみにここでの　おかしい　という言葉は
可笑しい　と　異質だ　というふたつの意味です。

[148: いつか買いたいさん]

１３９はただの煽りですね。
　目的は何ですか？
　まあ見え透いてるけどね。
　みなさん、冷静に判断しましょう。
　煽りは煽りです。

[149: ご近所さん]

139さんは周辺の地形、事情にとても詳しい方だと思います。
私も、南側の土地の日照とかはには過敏なのに、、
周辺住民の日照には全く無頓着な様に、ちょっと違和感を感じていました。

[151: いつか買いたいさん]

１３９さんの書き込みは、根拠のない「推定というより
思い込み」の書き込みで、マイナスイメージを植えつけよ
うとしているにすぎません。
　非論理的な議論は無意味です。
　この物件の本質と全く無関係の書き込みはやめましょう。

[152: 購入検討中さん]

149は、論点がずれてるね。
　ワザとか？天然か？

[153: 匿名さん]

物件に関する議論・情報共有の話をしましょう。１３９のような話は、第三者が言い出すべき話ではありませんし、このような物件に関係ない話をこの場でしてもまったく意味無い議論になりますので、反応しないようにしましょう。

[154: いつか買いたいさん]

agree!!

[156: いつか買いたいさん]

１５５は、スルーしましょう!!
　完全に理論が破綻してます。
　こういうアラシにのっちゃだめよって、のっちゃったよ!!

[158: ご近所さん]

だから、近所の人があの写真を見ると、あの写真は、西側の私有地からしか
撮影できないと(100㌫じゃないかもしれないけど)わかるから、
セキュリティだ日照だって言ってるわりには無神経だって感じがするんじゃないの？

[160: 契約済みさん]

もう１〜２階部分程度は立ち上がってきているのでしょうか？
忙しくてなかなか現地に見に行けませんので、最近、現地を
訪れた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[161: 物件比較中さん]

販売会社変わったんですか？

[162: 契約済みさん]

＞No.161さん
　販売会社は、以前

　＜売主＞　大和ハウス工業㈱
　＜販売代理＞　日本住宅流通㈱

　　でしたが、変わったんですか？

　HPは変わっていませんでしたが、どちらに変わったのか
教えて下さい。

[163: 匿名さん]

この物件はどの程度売れてて、どの程度残っているのでしょうか。気になっているのですが、ＭＲになかなか行く機会がありません。どなたか知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[164: 匿名さん]

最近見に行きましたが、1/3強ぐらい売れている感じです。

[165: 匿名はん]

東川口に新規物件が大分増えてきましたね。
　皆さん並行して検討されているのでしょうか？
　他の物件のＭＲに行かれた方がいらしたら、感想でも聞かせていただけると助かります。

[166: 匿名はん]

>>No.160さん
　今日、現場を見て来ました。
　現在1F〜2Fの工事が進んでいるようです。
　工事業者の皆さんは、暑い中お疲れ様です!!

[167: 匿名さん]

165さん
　東川口にダイアパレスの広告が出ていました。
　この物件のすぐ近くです。
　規模はあまり大きくないようですが・・・

[168: 購入検討中さん]

165、167さん
ダイアパレス見てきましたよ。
１００年マンションということで構造の説明が熱心でした。
でもコンクリートやスケルトンインフィルなどの説明をされるうちに、
ちょっと良いなと思いましたが、そのままそれが値段にも反映されて
います。ので、ちょっとお高いです。

モデルルームＤグランセよりはちょっと年配者ウケしそうな感じ。
建具やキッチンなど良いものを使っていますが、ちょっとセンスは
いまいちでした。ＭＲを変に飾りたてていないので真面目で堅実な
会社なんだろうなと思いました。
きっと購入したときにＭＲとのギャップが少なそうです。

しかし建物はかなり前面の民家と接近しているようで、「１，２階は
日当たりからオススメしません。３階以上をご検討ください」と
きっぱり言われたので、うちは予算的にも、こちらは辞めました。

[169: 匿名さん]

ファーネストのＭＲに行きました。価格はＤグランセと同じ位でした。駅に近くて隣が緑で景色の・晴らしは良さそうでしたけど、隣が崖のため地震が起こったときに崩れないか不安に感じたのと、間取りが３種類しかなくて好みが見つかりませんでした。

[170: 物件比較中さん]

戸塚２丁目に１２階建て・３７戸のウイルローズも建つようですね。一番大きな部屋で７０mm2らしいですが。設備概要と価格はまったく分かりませんが。東川口南側の物件選びの選択肢が増えてきましたね。

[171: 匿名さん]

最近の販売物件は、めっきり価格が高くなってきましたね。これまでの主流であった青田売りが減って、ある程度建物が出来上がった段階まで待って、市場の値上がり感を待ってから高価格で販売する物件が増えてきた気がします。買うなら今のうちですかね〜？迷います。

[172: 匿名はん]

>>168さん、169さん、170さん
　情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。
　ダイアパレスは、対象年齢が少し高いのでしょうか？
　HPは、まだあまり詳しく出ていませんね。
　私も情報を集めて比較検討したいと思います。