D'グランセ東川口アイプレシャス

[購入検討中さん]

東川口徒歩１０分。名前は長いけど大和ハウス工業最上級ブランド「グランセ」が冠につく物件。
皆さん、モデルルームは見に行きましたでしょうか？

[302: 匿名さん]

今のタイミングで混雑するわけがないよ

[303: 入居予定さん]

>>298
内覧会楽しみです！！

[305: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね♪　でも素人の目では判断つかない所もあるはず。我家は同行業者を
検討中ですがたくさんありすぎて迷ってます。皆さんは同行頼みますか？

[306: 契約済みさん]

無駄なものにはお金を払いません

[307: 契約済みさん]

うちも内覧業者の同行は無駄と考え、依頼しません。

それより、管理費などの請求が3月下旬の引渡し時からの発生するのって
ちょっと変じゃないでしょうか？それともこんなものなのでしょうか？
でも引き渡されたって自由に入れるわけではないし、3月末の引渡しだって
ダイワハウス側の決算などの都合でしょうし。ほとんど手付かずなのに
約1ヶ月分の管理費など請求されるのにはなんだか納得がいかないなぁ〜。
まぁ、引き渡されたら手続き上はこちらのものなんでしょうけど。。。

入居説明会もなんだか頼りなさそうな若い社員の説明でちょっと不安でしたし。
内覧会を前にして細かい説明の齟齬が気になってきました。
こちらがもっかりしないと。

[308: 契約済みさん]

うちも1級建築士の同行を考えましたが、とりあえずしばらくは定期的な点検があるし、
何かあったらダイワハウスに言えばいいかな・・・、ということで辞めました。
戸塚のＤクラディアⅠの知人が、入居してからベランダに不具合があったそうですが、
ダイワハウスに言えばすぐに直しに来てくれたと言ってましたよ。

４〜５万で安心できるなら、心配な方は頼んでもいいと思いますが、内覧会同行業者も
どの程度真剣に見ているか分からないし、と言うのが我が家の結論です。

それよりも、こういう話は住民版でしましょうよ。

[309: 匿名はん]

こんばんは！
　今日現場に行ってきました。
　風が強く吹いていましたが、工事のほうは…
　やや遅れ気味かな??
　内覧会まであと一ヶ月、たのんまっせ〜〜!!
　東棟の写真です。

[310: 匿名はん]

連続で失礼します。
　南棟です。

[311: 匿名さん]

No.309さん、写真ありがとうございました！

[315: 契約済みさん]

「当たり前ですよ」なんて書くから。。。

呼びたい人は各人の判断で呼べばいいんですよ。
どうせ、傷・汚れ以外はあとでいくらでも手が入れられるんだし、
逆にいくら内覧業者を同行したって瑕疵担保部分の施工具合までは
もう見られないんだし。
どうせ「当たり前」なんて書くなら、躯体施工時からチェックする
位の意気込みでいかないと。

[319: 匿名さん]

花の慶次風？まあ仲良くしましょうよ。

[321: 契約済みさん]

とうとう後１ヶ月半で入居です。事あるごとにマンションの前を通り、ワクワクしたり不安になったりしています。とても高い買い物ですから、購入決定後も「よかったのかな・・」と不安に思うことしばしば。でも、やっと一国一城の主になれるんだし、同マンションの方と仲良くやっていけるといいなと思っている今日この頃です。

[323: 匿名さん]

とうとう東棟も最上階まで躯体が出来上がって、骨格がお目見えになっていますね。自転車置き場も配置などが見てわかるようになってきました。

[324: 物件比較中さん]

なかなか高級感のあるマンションですねぇ。
しかし、東側のベランダのガラスが透明でした。　なぜに？？

[325: 匿名さん]

あそこだけ出っ張りベランダですからそうなってるんじゃないですか？

[326: 契約済みさん]

何だか思っていたのと色が違うなぁ。
もっと色が濃くて重厚感のある建物になると思ってたよ。。。

[327: 324]

昨日、初めて見たけど、真っ白いマンションという印象でした。

[328: 入居予定１さん]

晴れの日は確かに想像より白っぽいけど、ま、若々しい感じでさわやかじゃないですか。

[329: 入居予定さん]

本日ダイワから管理費・修繕費の関係で書面にて、４月１９日から日割り計算とのことでした。引っ越し開始日がこの日からですので、おおむね妥当な線ではないでしょうか。
うちは保育園が心配です。４月から引っ越しまでの間、認証保育園に３週間ほど預けるはずだったのがもしかすると無理かも。（４月入居なので３月いっぱいで今の保育園を追い出されてしまいます。）
引っ越し後の保育園は決まっているので、なんとかせねば。

[330: 契約済みさん]

私は見た感想、思ったより明るい色で、明るい感じがして、私のセンスではより○です。

[331: 匿名はん]

みなさんこんばんは、いよいよ内覧会まで２週間ですね。
　今日、現地を見てきましたので、写真アップしますね。
　きれいに出来てきているので、内覧会が楽しみです。

[332: 匿名はん]

連続で失礼します。

[333: 匿名はん]

駐車場側です。

[334: 入居予定さん]

今日、建設現場で火事があったようで消防車がきていたようです。道路も封鎖されて騒然としていました。

[335: 契約済みさん]

発泡スチロールが燃えて擁壁がこげたって聞いてますけど、正確な被害状況知ってる方おります？

[337: 匿名さん]

要壁が焦げただけなら、しっかり修復されていれば、私的には別に気にならないし、実質的にも支障は無いと思うけど・・・。焦げたくらいでそんなに気にすることかな？

[349: ご近所さん]

１年前のボヤ騒ぎは　D’クラディア戸塚Ⅰ。
完成直前の話だよ。

[350: 匿名さん]

No.342 さんへ

『しかも前のは、工事車両の火災ですしね。』を訂正すると

発砲スチロール建材に鋼材切断時の火花が飛散、発火に至る。
火災は当該発砲スチロール建材より停車中建設重機に延焼す。
連絡を受けた川口消防が到着後約20分鎮火を確認。No.348 さんへ

『施主はあすなろではなく飛島です。』を訂正すると

施主は大和ハウスです。
施工は青木あすなろ建設です。

[351: 契約済みさんⅡ]

誰かが書いてた通り、耐震等級や構造スペックなどの机上理論は
しっかりとした工程管理や施工により初めて評価できるものである。
基本で躓いてしまっては、そのあたりの説得力をどのように処理するのか？

[352: 341]

>>345
あのねぇ、誰でも彼でも同じ考え方してるわけじゃないの。
契約してからデベの対応のマズさに嫌になるケースは当然あるの。
大和ハウスの対応にムカついてて、ボヤまで出された日には
皮肉の一つも吐きたくなるの。
もしかしたら、自分に配慮し皮肉すら言うなと仰りたいのですかね？

大体、面白くない意見を何でも一緒くたにネガキャン呼ばわりすれば、
余計にスレが荒れると思いますがね。
それが貴方の望みですか？

[353: マンコミュファンさん]

過去の掲示板を見てみると削除が多くてスカスカですね。
少しでもネガティブな意見を跡形も無く削除していくのは、
言論統制的手法だと思うんだけど。

[354: 匿名さん]

誰かに削除依頼されてるので、もう一度。
No.342 さんへ
『しかも前のは、工事車両の火災ですしね。』を訂正すると
発砲スチロール建材に鋼材切断時の火花が飛散、発火に至る。
火災は当該発砲スチロール建材より停車中建設重機に延焼す。
連絡を受けた川口消防が到着後約20分鎮火を確認。
No.348 さんへ
『施主はあすなろではなく飛島です。』を訂正すると
施主は大和ハウスです。
施工は青木あすなろ建設です。

[355: 341]

突然インテリアオプションフェアの案内が届いたよ。
さてどうしたものか？
ついでに擁壁のボヤ跡チェックしてきます。

[356: 契約済みさん]

思ったより床の音響くね、ここ・・・・・

[357: 入居予定１さん]

床の音が響くって、自分が歩く音ということでしょうか？
まだ家具、カーテンなど何もない空間だから音が反響するのでは？
軋みなら直ります。修繕を頼んだ方がいいです。

[358: 匿名さん]

上階からの音ですよ。
まぁ初めてのマンション購入なので、普通がこんなものと言えばそうなのかも知れません。

[359: 入居予定１さん]

そうですか。
うちはまだ上階からの音は未体験なので、なんともいえませんが、
無音ということはありえないと思うので、マンションに住む以上
覚悟してます（うちも初マンション住まいになるので）。
子供がいるので相手の騒音より、自分たちが迷惑をかけないようにと
緊張します。
他のマンションスレの騒音議論を読んでいると怖いですよね。

[360: 契約済みさん]

入居始まっていないのに、音がするってことは....ガクガクブルブル

[361: マンコミュファンさん]

No.356 by 契約済みさん No.360 by 契約済みさん

営業マンに削除されてしまう可能性があるので、
心積もりをしておきましょうね。

[362: 匿名はん]

しばらくスレを見なかったら、ずいぶんアラシが入って来てますね。

　目的は何か知らないけれど、気にせず入居に向けての準備を進めま
しょう!!

　アラシが来るのも注目物件の宿命ですからね。

　アラシも来ない物件とか、アラシにしかなれない人間とかもいるか
もしれませんし???

　あと２週間で入居開始。

　我が家は、入居者の皆さんと充実した生活を送りたいと思っており
ます。

　我が家は４月下旬に入居予定ですが、アイプレシャシストの皆様よ
ろしくお願いします。

[363: 匿名さん]

内覧会時に上から響く音確認しただけなんですけど。
ちびっ子の小走り程度で確実に響くので、先々のご近所付き合いの為にも、子持ち家庭は何か用意しておいた方が良さそうです。

>>359さん
お互い気をつけましょう。

[364: アイプレシャシスト]

注目物件にも関わらず、
竣工時に半分も未販売住戸が残ってる
このマンションってどうよ？

[365: 契約済みさん]

東川口はどこも苦戦ですよ。
悲惨なレベルの物件もある中でここはまだ善戦している方です。
まあ注目物件と言うのは東川口というローカルルールの中だけですね。

[366: 入居予定さん]

残りは多くても3/1程度でしょう？
実際の部屋が見られれば、この後は少し、また契約者も出るでしょう。
そんな悲観する状況ではないと思うけど。

[367: 下請け]

引渡し時で３０戸の残しだそうだよ

[368: 匿名さん]

戸塚安行駅の大和ハウスのマンションは売れ行きは順調だったから、
（Ⅱの方は若干残ったが、もう完売とか、）
やはり価格設定が高いのと、マンション販売が重なったせいでしょうね。
サブプライム問題の影響とかで、、マンション価格も若干下がりそうだし。
まあ、どちらかというと、一戸建てエリアなので、
どうしても、マンション派の人以外、価格がある程度までいくと、
一戸建ての方に流れる人もいるかもしれません。

[369: 契約済みさん]

>>367
30もあるの？！
自分の時には25戸って聞いたんだけど。

[370: 入居予定１さん]

２５の方が正しいとおもいます。（もしかしたら減ってるかもしれないけど。）
まあ、２５戸だって、大体３０っていえない事もないけど。

入居したら分かっちゃうんだから、嘘ついても仕方ないでしょうしね。

[372: 匿名さん]

あの人種は嘘ばっかりだよ。

[373: 匿名さん]

近くを通りかかったときに見たら結構外観見栄えいいですね。まだ部屋は残ってるんでしょうかね？ほとんど売れてるんでしょうかね？何戸残ってるのか知っている人たら教えてください。

[374: 入居予定さん]

正確には分かんないけど、中十戸だったら十分残ってるよ。
値引きも昨年から始まってるから、頑張って価格交渉して下さい。

[375: 匿名はん]

?

[376: 匿名さん]

静かでいいっちゃーいいんだけど、駐車場ガラガラだよ。
引越本番はGWかな？

[377: 匿名さん]

！

[378: 入居済み住民さん]

寂しいマンションだよ

[379: 入居済み住民さん]

パッと見の駐車場は埋まったね。
立体駐車の地下は空いてるんだろうけど。
そういえば、2階の荒れまくってたアルコーブきれいになっただろうか？

[380: 入居済み住民さん]

意外に上階の足音が響くんですね。
自室を歩く時もなんか気にしてしまいます。
マンション暮らしは初めてですが、こなものなんでしょうか？

[381: 匿名さん]

前に住んでた賃貸直床よりは静かだよ。
何て言うか、以前より遠くから聞こえてくる感じ。
とは言っても、うちももう少し静かなのを期待してたな。

[382: デベにお勤めさん]

耐震等級はあくまで構造躯体の話であって、
フローリングその他内装工事はゼネコンの腕により雲泥の差がつく。
青木あすなろは元々土木の企業だし、建築に関してはお粗末なイメージがある。
ハウスも利益確保の為に安普請覚悟で施工業者を選定したのでは。

[383: 購入検討中さん]

現在購入を本気で検討している者です。
今までそれなりに色々な物件を見てきましたが、駅から10分という立地、値段(安くはないですが)、間取り、外観どれをとっても今までで一番良いなと感じています。既に入居されている方々、実際に住まれてみて、どんな感じでしょうか。一点だけマンション前の通りの騒音が気になったのですが、これってあまり気になりませんか。

[384: 入居済み住民さん]

東側に住んでます。引っ越して1ヶ月が過ぎて落ち着きました。天気の良い日は窓を開けてますが音は気になりませんよ。

[385: 入居済み住民さん]

同じく東側。
この道は袋小路なので、そんなに交通量多くなりません。

[386: 購入検討中さん]

南側に入居しているものです。

音の感じ方は個人差があるので絶対的な表現はなかなか難しいので、
見学がてらいくつかの時間帯で実際の住戸から実感してみるのが良いかと思います。

入居して約1ヶ月になりますが、自身の個人的な偽らざる感想を書きますと。。。
・袋小路ではありますが、思ったより車が通る。
（特に朝夕の通退勤時でしょうか。休日は少ないです）
・走行車両が多くないのでスピードを出している車が多い。
　⇒ので、走行音が結構響いてくる。特に雨の日は気になります。
・ただ、夜間はほとんど走行車がないので、とても静かです。

私は少し音を気にする性質ですので、上のような感想を持っていますが、
うるさいかと言えばそれほどでもないですし、気ならないかと言えば多少気になります。
道路に面している東側の方でも気にならないとのご意見もありますので、
ご自身の感じ方の大小にかなり左右されるかと思います。

[387: 購入検討中さん]

皆様早速の返答有難うございます。
もう一点東側に住んでいる方々にお聞きしたいのですが、日当たりはいかがでしょうか。こちらも個人差はあると思うのですが。。。実家、兄弟のマンションは全て南向きなので、実際の東向きの部屋の日当たりが非常に気なります。午前中は明るいと思いますが、14時過ぎからはやはり電気を付けないとって感じなのでしょうか。西側に寝室があると思いますので、夕方は東部屋に日が入るというメリットはあると思いますが。

[388: 匿名さん]

この道はいつまでも袋小路なわけじゃありませんけどね。

[389: 入居済み住民さん]

東側の日差しは、よい意味で朝は強烈ですね。遮光カーテンでないと、今の時期なら５時過ぎからまぶしいです。
午後も暗いと感じたことはないですね。夕方まで気持ちよく過ごせます。
騒音も、入居初日は感じましたが、今は全く感じません。今は上の階の騒音がちょっと・・・
夜９時まではお互い様と思っていますが、さすがに夜１２時ぐらいにドタドタは・・・
座敷童が運動会？というぐらいひどい。９時以降はスリッパぐらい履いてよ。

[390: 入居済み住民さん]

同じく東側の者です。
我が家の感想は、前の道路は平日の朝、夕方は想像していたよりはうるさいかな・・・。
意外に大型のトラックが通ります。
窓を開けてテレビを見ようと思うと、ちょっと車の音が気になります。
でも休日の昼間などは交通量も減るので、休みの日に割りと静かなので許容範囲内と思っています。
前に住んでいたところは住宅街で本当に静かだったので、それと比べての感想です。
本当に静かだと、窓を開けていると周りのおうちのテレビや、話し声などよく聞こえて、それはそれで気を遣ったので、今くらいもいいかなと思ってます。

日当たりは我が家も心配していましたが、東側の部屋は問題なく、充分な採光です。
もちろん午後はお日様サンサンとは違いますが、夕方まで電気をつけないで過ごしています。
やっぱり朝が一番気持ちが良いです。
西側しか窓のない部屋は午前中は暗いと感じますが、寝室にしているので問題ないです。

でも、間取りによっても違うと思うので、できる限り自分でいろいろな時間を確かめてみるのが一番ですね。

[391: 匿名さん]

あんまり静か過ぎるとね、ますます床のバタバタ音が響き渡るので、これくらいでＯＫかな？って感じます。
ちなみに、2重サッシ閉めてると結構静かになるんですが、換気口のみから変に音入ってきません？

[392: 匿名さん]

朝早く「かっこう」の声が聞こえます。　中台公園に近いし本物だと思うのですが

主人が戸塚小の坂の下の信号機だと言うのです。これは本物でしょうか？

[393: 入居済みさん]

>391さん
換気口からの音しますねー。なんか反響するような変な音です。

>389さん
うちも上からの音が。。。夜中に何やってんだろう？というような足音やら
物音が頻繁に聞こえてきます。あと、子供走り回る音も少しは控えて欲しいです。
生活音ですのでお互い様ですが、夜中とかは多少の配慮をしてもらいたいです。

[394: 周辺住民さん]

>>392

隣の東浦和には、本物の「かっこう」がいますよ。なわばりのある鳥なので
高い建物とか電信柱とか、そのあたりで一番高い木の上で鳴いていませんか？
緑の多い見沼たんぼのおかげで毎年やってくる渡り鳥です。

[395: 匿名さん]

>３９４さん

かっこう情報ありがとうございます。渡り鳥だったとは初耳です！　私は東棟ですが

窓から公園の緑は見えるのはやはり気持ちいいですね♪　ただ窓を開けると車の音が

ちょっと気になります・・・

[396: 入居済み住民さん]

足立と越谷の花火がバルコニーからよく見えました。良かったです。

[397: 匿名さん]

上の階の住人によっては音が煩くて仕方が無いよね。
なんで、こんなに音が響くのやら…

[398: 匿名さん]

No.397 by 匿名さん　
そんなに音が響くの？

[399: 匿名さん]

ここのマンションは見た目もカッコいいし私もお金があれば買いたいと思ってました。東川口のほかの会社のマンションはいつ潰れるやら・・・　売主って大事だね。このマンションに住めた人たちがうらやましいわ。長年近くに住んでるけど、歴代ダントツの物件でしょうね。まぁ〜私は宝くじが当らない限り買えないけどーーーー（苦）

[400: 匿名さん]

いやあ〜雷凄かったあ〜見えすぎて怖い！マンション前の道はあっという間に水が溜まり

車が立ち往生して気の毒。でも水がひくのもあっという間だった。停電も初めて。

やっと収まりほっとしてます・・・

[401: 入居済み住民さん]

土曜日は停電があったのですね！
実家から日曜日に帰ってきたら、電気製品がいくつかランプが
点滅してたりしてたので、雷がひどかったのかなと思っていました。

マンション前の道路、冠水するんですか？
それともよほどの降水量だったんでしょうか？