D'グランセ東川口アイプレシャス

[購入検討中さん]

東川口徒歩１０分。名前は長いけど大和ハウス工業最上級ブランド「グランセ」が冠につく物件。
皆さん、モデルルームは見に行きましたでしょうか？

[119: 物件比較中さん]

この物件は、大和物件の中でもセグメンテーションがかなり明確な物件だと思います。ＭＲに行ってみます。

[120: 匿名さん]

外壁高2.9ｍって壮観でしょうね〜。道路を歩く人々は驚いちゃいますかね〜。出来上がりが待ち遠しいですね。早く見てみたいです。

[121: 匿名さん]

マンションの方には良いでしょうが、
２．９ｍの外壁に１０階建てのマンションって壮観でしょうね。
近隣の方はちょっと‥‥
市で擁壁とかも規制する条例を制定中と聞きましたが。

[122: 匿名さん]

道路側の擁壁が高くて困ることが、具体的にあるのでしょうか？

[123: いつか買いたいさん]

東川口の中でもかなり異彩を放つ物件になりそうですね。（良い意味で、)現在、ＭＲ見学を考えていますが、申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？ご存知の方いますか？

[124: ご近所さん]

後ろの土地の一戸建ての方たちが泣いています。
ひな壇の下の敷地の方が後ろの土地の高さまで高く造成してひな壇では
なくなってしまい、まさかこの高さに造成して立てるとは思わなかった
と後ろの土地の方ががっくりしてる例が結構多発しています。

[125: いつか買いたいさん]

後ろの土地の方たちとは、どの方角の方なのでしょうか？ひな壇の件からすると西側の方でしょうか？

[127: 匿名さん]

西側は高台の高級住宅地だったからね。
日照的にはそう問題ない、むしろ西日よけになるかもしれないけれど。

このマンションの計画が持ち上がった時、そうはいっても、
住民の反対運動が起きて、１０階が７．８階くらいに落ち着くのではないかと近所の人達が言ってたけど、そうもならなかったから。
まあ近隣にあまり家がなくてよかったですね。

[128: いつか買いたいさん]

あまり大きな摩擦ではないようですね。
　安心しました。
　地域の方とのコミュニケーションは大切ですからね。

[129: 契約済みさん]

聞いた話では、近隣住民の方々からの要望で、一戸建て住戸のプライバシー保護の観点から一戸建て側の擁壁も高くすることで合意しつつあると聞きました。近隣の方々も理解があって、またダイワもしっかり誠意を持って対応しているようで、割とうまくいってそうな話を聞きました。お隣さんになるのですから、お互いの要望も聞きあって、共存する形を目指し、現実的な良好関係・町の健全な発展につながっていけば良いですね。

[131: いつか買いたいさん]

そうですか、「戸建て側の擁壁も高くする」という案で進めているのですね。どのような案で進めても全ての人に納得してもらうのは無理ですが、最低限のラインでは合意出来るようにして欲しいですね。

[132: 匿名さん]

一戸建ての方から見れば災難である事には違いありません。

[133: 匿名さん]

建物には高さ制限があるけれど、
擁壁ならいくら高く積んでも良いのかという声は住民の中にあります。
東川口のように傾斜地が多い地形ですとつきものの問題かもしれません。
盛土しないと窪地問題が発生するわけで。

市も擁壁など規制する動きにあるとも聞きました。
もしかしたら，最後の擁壁マンションになるかも。
返ってラッキーですかね？

[134: 購入検討中さん]

↑　何が？

そんな稚拙な文章では何が言いたいのか不明。自己満足に書き込むのでは無く他人に分かるように書くべきでは・・・と思います。

[135: 購入検討中さん]

NO、134の↑印間違いです。ごめんなさい。NO、130の方に対してです。

[138: 契約済みさん]

今日、工事現場を見に行ってきました。基礎部分の出来上がっている様子がよく分かりました。出来上がりが楽しみです。

[139: 匿名さん]

No.138の写真
どこから撮られたのでしょうか？
駅前通りの反対側なので隣地だと思われますが
立入許可は得られたのでしょうか？
セキュリティ重視のマンションの契約者が
他人の土地に無断で入ってたとしたらなんだかおかしいですね

[140: いつか買いたいさん]

基礎が出来上がってきていますね〜〜！工事は順調に進んでいるようです。

[141: 契約済みさん]

竣工まで10ヶ月を切っているのにまだ基礎部分というのは
ちょっと遅いような気もするのですが・・・。

[142: ご近所さん]

139さん、カタイですね〜。東川口近辺の人達はそんなに世知辛くないですよ。別に損害を出すような悪いことをしたわけではないし・・・。別にーって感じです。つまらないちゃちですね。

[143: ご近所さん]

そんなことはない。そう思ってるのはあなただけでしょ。
治安が悪化気味で神経質になってるよ。

とくに、>>124-130あたりで話題になってる隣地でしょ。
無神経だよ。
許可をとってなきゃ、住居侵入罪。
ここに掲載するなら、ちゃんと許可をとってることを、明示すべき。
私は139さんではないけどね。

[144: いつか買いたいさん]

話が変な方向に行っていますが、マンションの写真を何処から撮ったのか確定していない憶測の議論は無意味です。
　本物件を検討されるレベルの方であれば、コメントを冷静に分析し、自ら判断していきましょう。

[145: 匿名さん]

１３８さんが一言言えばすむ話でしょ。

[146: いつか買いたいさん]

モデルルームで工事現場の写真をプロセスを追って見せてくれました。丁寧な作業がされているようで安心しました。
　私も出来るだけ現場に見に行きたいと思います。

[147: 匿名さん]

１３９ですが
自分のところのセキュリティは気にするのに
他人の土地には無断で入る(あくまで確度の高い推測ですが)
そんなモラルがないというか自分さえ良ければよいという感覚の方が
マンションという共同体に入るのがおかしいなと思ったまでです。
私はそのような方とはうまく付き合えないかもしれません。

ちなみにここでの　おかしい　という言葉は
可笑しい　と　異質だ　というふたつの意味です。

[148: いつか買いたいさん]

１３９はただの煽りですね。
　目的は何ですか？
　まあ見え透いてるけどね。
　みなさん、冷静に判断しましょう。
　煽りは煽りです。

[149: ご近所さん]

139さんは周辺の地形、事情にとても詳しい方だと思います。
私も、南側の土地の日照とかはには過敏なのに、、
周辺住民の日照には全く無頓着な様に、ちょっと違和感を感じていました。

[151: いつか買いたいさん]

１３９さんの書き込みは、根拠のない「推定というより
思い込み」の書き込みで、マイナスイメージを植えつけよ
うとしているにすぎません。
　非論理的な議論は無意味です。
　この物件の本質と全く無関係の書き込みはやめましょう。

[152: 購入検討中さん]

149は、論点がずれてるね。
　ワザとか？天然か？

[153: 匿名さん]

物件に関する議論・情報共有の話をしましょう。１３９のような話は、第三者が言い出すべき話ではありませんし、このような物件に関係ない話をこの場でしてもまったく意味無い議論になりますので、反応しないようにしましょう。

[154: いつか買いたいさん]

agree!!

[156: いつか買いたいさん]

１５５は、スルーしましょう!!
　完全に理論が破綻してます。
　こういうアラシにのっちゃだめよって、のっちゃったよ!!

[158: ご近所さん]

だから、近所の人があの写真を見ると、あの写真は、西側の私有地からしか
撮影できないと(100㌫じゃないかもしれないけど)わかるから、
セキュリティだ日照だって言ってるわりには無神経だって感じがするんじゃないの？

[160: 契約済みさん]

もう１〜２階部分程度は立ち上がってきているのでしょうか？
忙しくてなかなか現地に見に行けませんので、最近、現地を
訪れた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[161: 物件比較中さん]

販売会社変わったんですか？

[162: 契約済みさん]

＞No.161さん
　販売会社は、以前

　＜売主＞　大和ハウス工業㈱
　＜販売代理＞　日本住宅流通㈱

　　でしたが、変わったんですか？

　HPは変わっていませんでしたが、どちらに変わったのか
教えて下さい。

[163: 匿名さん]

この物件はどの程度売れてて、どの程度残っているのでしょうか。気になっているのですが、ＭＲになかなか行く機会がありません。どなたか知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[164: 匿名さん]

最近見に行きましたが、1/3強ぐらい売れている感じです。

[165: 匿名はん]

東川口に新規物件が大分増えてきましたね。
　皆さん並行して検討されているのでしょうか？
　他の物件のＭＲに行かれた方がいらしたら、感想でも聞かせていただけると助かります。

[166: 匿名はん]

>>No.160さん
　今日、現場を見て来ました。
　現在1F〜2Fの工事が進んでいるようです。
　工事業者の皆さんは、暑い中お疲れ様です!!

[167: 匿名さん]

165さん
　東川口にダイアパレスの広告が出ていました。
　この物件のすぐ近くです。
　規模はあまり大きくないようですが・・・

[168: 購入検討中さん]

165、167さん
ダイアパレス見てきましたよ。
１００年マンションということで構造の説明が熱心でした。
でもコンクリートやスケルトンインフィルなどの説明をされるうちに、
ちょっと良いなと思いましたが、そのままそれが値段にも反映されて
います。ので、ちょっとお高いです。

モデルルームＤグランセよりはちょっと年配者ウケしそうな感じ。
建具やキッチンなど良いものを使っていますが、ちょっとセンスは
いまいちでした。ＭＲを変に飾りたてていないので真面目で堅実な
会社なんだろうなと思いました。
きっと購入したときにＭＲとのギャップが少なそうです。

しかし建物はかなり前面の民家と接近しているようで、「１，２階は
日当たりからオススメしません。３階以上をご検討ください」と
きっぱり言われたので、うちは予算的にも、こちらは辞めました。

[169: 匿名さん]

ファーネストのＭＲに行きました。価格はＤグランセと同じ位でした。駅に近くて隣が緑で景色の・晴らしは良さそうでしたけど、隣が崖のため地震が起こったときに崩れないか不安に感じたのと、間取りが３種類しかなくて好みが見つかりませんでした。

[170: 物件比較中さん]

戸塚２丁目に１２階建て・３７戸のウイルローズも建つようですね。一番大きな部屋で７０mm2らしいですが。設備概要と価格はまったく分かりませんが。東川口南側の物件選びの選択肢が増えてきましたね。

[171: 匿名さん]

最近の販売物件は、めっきり価格が高くなってきましたね。これまでの主流であった青田売りが減って、ある程度建物が出来上がった段階まで待って、市場の値上がり感を待ってから高価格で販売する物件が増えてきた気がします。買うなら今のうちですかね〜？迷います。

[172: 匿名はん]

>>168さん、169さん、170さん
　情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。
　ダイアパレスは、対象年齢が少し高いのでしょうか？
　HPは、まだあまり詳しく出ていませんね。
　私も情報を集めて比較検討したいと思います。

[173: 契約済みさん]

カスマイズオプションもそろそろ終わった頃ですが、
あまりスレが盛り上がっていませんね。
こういう書き込みには興味のない方が多いのでしょうかね。

[174: 匿名はん]

＞173さん
　まあ中規模物件ですから、書き込みはこんなもんじゃないですか？
　割りに伸びているほうだと思いますが…
　（なんていう私も御無沙汰してましたが）
　ちなみに我が家はMSDの申し込みは終了しました。
　結構悩みましたが、予算の関係で余り大胆には出来ませんでしたけどね。
　それでも自分達なりに楽しめました。
　高層階の方は、まだこれからですよね。
　いろいろ考えて楽しんで下さい。

[175: いつか買いたいさん]

この物件、気になっている者です。
でも想像より高くて・・勇気が出ないでいます。
いまどのくらい決まっているのでしょうか。
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[176: 購入検討中さん]

＞175さん
最新の情報じゃないけど、こちらは３０戸くらい決まってるようですよ。
うちも東川口で検討していてあちこちの営業さんに販売状況聞いてみてますが、売り出し中のマンションが多いからどこもボチボチって感じみたい。
だから即決しなくてもすぐには売れないだろうから悩む時間ありと思って、うちはのんびりしてますよ〜。
高いけど、オシャレでいいですよね〜。

[178: 匿名さん]

最近、東川口に多くの物件が出てきましたが、価格面では、結果して、どこも同じくらいといった感じですかね。
　Ｄグランセ発売当初は、地価の高さ・大手ブランド的な面もあるのか価格設定が高いと感じましたが、最近の全体的なマンションの価格上昇を反映して最近発売を開始した東川口の他のマンション（ファーネスト、ダイヤパレス、ウイローズ）の価格設定もかなり高いので、そういう意味では、逆に、早く価格設定して早く販売を開始したため価格が抑えられているような気がします。そういう意味ではお買い得かもしれませんね。

[179: 物件比較中さん]

私は東川口に焦点を絞って比較検討してますが、たしかに価格はどこも同じくらいです。あとは、純粋にどの物件が自分の好みに、自分の望みに合っているかだと思います。

[180: 物件比較中さん １７６]

ホントにマンションどこも高いですね。
全体的に2〜300万安かったら気持ちよく決心できるんだけど。
でも数年以内に欲しいので、新規物件をちょっと待つくらいじゃ、
価格は下がらないだろうし、それどころかまだ上がるかな？
悩みます。

[181: 匿名はん]

こんにちは、東川口って住みやすそうですよね。
　自然環境、交通アクセス申し分なしです。
　この物件は駅徒歩１０分ですが、逆に近過ぎなくて健康にもいいかも？
　はははっ。

[182: 契約済みさん]

世間では、２、３年もすれば今の高騰気味の価格が
下がってくる、などと言われていますね。
今どうしても購入する必要がないのであれば、しばらく
様子を見てみてもいいのかもしれません。
会社の茶飲み話でも今買うのは馬鹿だと語っている人もいますし。
でも、先のことなので確実かどうか分かりませんし、金利のこと
もあるので、購入の必要があるのなら短期間での相場を気にせず、
気に入った物件があれば購入した方が後悔がないように感じますが。
購入する必要が生じた時が買い時ではないでしょうか。
ということで、私は2年以内くらいで考えていましたが、10ヶ月ほど
色々な物件を見て、ここが気に入り契約しました。

[183: 物件比較中さん]

181さん。ホント、冗談じゃなく、私は毎日の通勤で10分程度歩きたいこともあって、この物件、「駅まで徒歩10分」は程良いと思ってます。私の場合は、今、毎日駅まで10分歩いてますが、これでも運動不足と感じているくらいです。これ以上の運動不足はやばいと思ってますので、駅まで10分程度はベストです。その点ではいいかな。

[184: 匿名はん]

>>183さん
　ありがとうございます。
　ただ、この物件の場合、駅徒歩10分は本当に10分なんです
よね。
　駅から直線道路一本なのでよくある「駅から5分は実は15
分!!」ではなく本当に10分なんですよ！
　アップダウンがある事を含めてもそうなんですが、お互い
良いトレーニングになるかもしれませんね!!

[185: 匿名はん]

>>182さん

　御契約おめでとうございます。
　本当、気に入るかどうかがポイントですよね。
　正直、気に入る物件にはなかなか出会えないと思います。
　無理やり自分で自分を納得させたりして、「100％気に入る
物件なんてないっ!!」なんてね。
　100％はないにしても、自分で本当に気に入ったと思える物
件に出会えたのであれば、それが買い時なんじゃないでしょ
うか。

[186: いつか買いたいさん]

この物件はセンスがいい気がします。オシャレですね〜。私は今買えませんが、いつかこんなイメージのマンションいいな。

[187: 匿名はん]

下記のサイトにこのマンションの評価が
載っています。

　結構いい評価になっていますね。

https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/comment.html?dwellingId=17

[188: 購入検討中さん]

>>187さん
評価読みました。
比較的良い評価になっているようですが、やはり静粛性と南面の土地に
対しては留意点となっていましたね。
中途半端に残っているあの南面の土地は懸念材料です。
いっそ、戸建てか3-4階程度のアパートでも建ってしまえばと思います。

[189: 契約済みさん]

静粛性、私はそんなに気にしていません。
あんなに広い通りの割に交通量は少ないですよね。

それよりマンション前をバスが通ると便利でいいのになぁと思います。
小学校も出来たし、スポーツセンターも出来るのにあそこはバスは通らないのでしょうか？計画ないのかな。

[190: 購入検討中さん]

音の感じ方も人それぞれという前提ですが。
マンション横の通りは抜け道としての往来は結構ありますし、
中途半端な交通量なのでスピードを出す車も結構います。
バルコニーにいるとアスファルト音は結構するように感じます。
ですので、私はマンション横にはバスは通って欲しくないですね。
バスのエンジン音、排気音、排気ガスなど、気になると結構気に
なるもんです。
契約前にバスが通ることになったら速攻で検討物件からはずします。

[191: 匿名さん]

前の通りは、駅前通りの割には交通量は多くないし、また歩道（＋自転車道？）も広いので、国道や県道沿いなどとは違ってそんなに心配するほどのものではないと思います。駅前通りは、今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、外環まではつながらなさそうです。外環までつながらないのであれば、交通量の問題はそんなに心配ないと思っています。

[192: 匿名さん]

>今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、
ゆくゆくは赤掘用水を渡って、西立野方面までつながりますよ。
（新町バス停がある通り）
西立野、現在区画整理中ですが、東北自動車道と外環周辺の道路整備も
区画整理の大きな目的の一つですから。
赤堀用水まではスポーツセンターができたら開通するんでしょうね。
もう道路はできてますから。道路ができるにつれ、車の混雑も移動してくるよね。
もっとも駅前通りは住民のための道路だそうだから、そんなに極端には
ケヤキやバス通りのようには、他所の車ははいってこないと思うんだけど。

[193: 契約済みさん]

売れ行きは順調でしょうか？
そろそろローンのことも考えなきゃと思っていますが、
何かお徳情報ありませんか？

[194: 匿名はん]

ＨＰでは、販売が第３期になっていますね。
　販売戸数は９戸となっていますが、残り戸数がはっきりしません。
　でも、いい物件ですのであまり心配していません。
　ちなみに今の工事の進み具合はどうでしょうか？
　最近見に行けていないので、気になります。
　どなたかご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[195: 匿名さん]

工事の進み具合ですが４階位まで骨組みが出来上がってましたよ。
話が変わりつかぬことですが、ケヤキ通りは外環までつながるんでしょうか？（＝横道・柳島・谷塚橋方面の安行街道、＝日暮里方面への尾竹橋通りまでつながり、かなり交通の便が良くなり、自分的には大変助かります）
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[196: 匿名さん]

No.195さんの言うとおり，確かに地図上で見てみると，けやき通りがまっすぐ伸びたら，浦和美園から東京方面・北千住・日暮里方面までまっすぐ一本道で行けることになるね。
　もし，けやき通りがそのように開通すると，交通量は更にけやき通りに集中するね。そうなると，No.192さんの言うとおりにこの物件の前の駅前通りが外環につながっても，交通量は今と大きくは変わらないんじゃないかな。

[197: 匿名はん]

なるほど、そうなんですか。
　まあ確かに、現在の道路の流れから見て、ケヤキ通りが
メインストリートであることは間違いないですからね。
　当物件からケヤキ通りは丁度良い距離ですから、暮らし
易い環境が整いそうですね。
＞195さん
　情報ありがとうございました。
　北棟、南棟両方とも4階までできているのですね。
　とすると、ほぼ予定通りの進捗ですね。
　安心しました。

[198: 匿名さん]

195です。すいません。正確には、南側棟が４階まで、東側棟が２階まで骨組みが出来ている状況です。

[199: 匿名はん]

＞195さん
　レスありがとうございます。
　ということは、少し遅れ気味ですね。
　ダイワさんには、きっちりした物件をつくって欲しいので、
しっかり管理してもらわないといけませんね。
　まだ挽回可能な範囲だと思うので、気合を入れてがんばって
もらいましょう!!

[200: 匿名はん]

今日、現地を見て来ました。
　工事は順調に進んでいるようです。
　雨の中、工事関係者の方々お疲れ様です。

[201: 契約済みさん]

>>200さん
写真upありがとうございます。
でも、まだ半分も出来ていないような感じですね。
竣工前の詰め込み作業での手抜きは嫌なので
もう少しペースを上げてもらいたいですねー。

[202: 匿名はん]

>>201さん
　おっしゃる通りですね。
　昨日の段階だと南棟は6階、北棟は4階までコンクリ
ートの躯体が出来上がっていました。
　10月初めの段階からは、早まってきていると思いま
すが、予定では年内外壁完成のはずですから、がんば
って欲しいですね。

[203: 物件比較中さん]

この物件の売れ行きは現在どの程度なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[204: 匿名さん]

最近、めっきり意見交換がなされなくなりましたね。何か動きや情報やはありませんか？

[205: 匿名はん]

今日、建築現場に行ってきました。
　南棟は８Ｆまで躯体が出来上がってきています。
　ピッチ上がってきていますね〜〜!!
　これから好天が続けば、順調に進むのではないでしょうか。
　青木あすなろ建設の皆様、よろしくお願いします!!

[206: 匿名はん]

ご無沙汰しております。
　来月はオプションの販売会が予定されているようですね。
　段々と実感がわいてきますね。
　来年の入居が楽しみです。

[208: 匿名はん]

お疲れ様です。
　販売状況の詳細については、モデルルーム担当者に
聞かれるのが間違いないと思いますが、私が前回担当
者に聞いたところ、順調に売れているとの事でした。
　ただ、今の御時世販売即完売の物件は限られたもの
ですので、そこまでではないようですが、この物件の
実力からいって問題ないと判断してよさそうです。
　いま大手ディベロッパーの物件は、仮に竣工時点で
完売していなくても値引き等の対応はしないのが常識
ですから、検討されているのでしたら、御自分で判断
するしかありませんね。
　ちなみに私はこの物件が大変気に入って契約しまし
たので、入居が楽しみです。
　いい契約が出来たと自分では思っております。

[209: 契約済みさん]

「完売間近」ではないとおもいますよ。
周りの状況からも、竣工前に完売はないだろうなと思ってます。
でもうちも、東川口の物件の中ではダントツにここが気に入ったので契約しました。
来年が楽しみですね♪

[211: 匿名さん]

売れ行きが今ひとつなのは、価格設定が高めなのと、
今東川口から戸塚安行にかけての通り付近のマンション分譲が相次いでいるからでしょうか？
戸塚安行の大和ハウスのマンションも２期目は完売していないようですね。
残ってるのはほんの僅かでしょうが。

[212: 匿名はん]

>>209さん

　来年の春からよろしくお願いします。
　工事は順調に進んでいるようですが、まだ囲いが取れていない
ので、「はやくお披露目にならないかなぁ〜」なんて家族で話し
ています。
　契約してから、これまであまり実感がわいて来なかったのです
が、段々と盛り上がってきました。

[213: 契約済みさん]

安かったのでつい買ってしまいましたよ。

[214: 契約済みさん]

南棟が９階まで、東棟が８階までの骨組みが出来てますね。すごく楽しみです。

[215: 匿名はん]

今年は比較的天候が安定していたので、工事が順調に
進んでいるようですね。
　工事が順調ならば、仕上げも余裕を持って出来るでしょ
うから、本当に良い物件になりそうです。
　どんなにコンセプトやイメージ図が良くても仕上げがダ
メじゃ台無しですもんね。
　本当に完成が楽しみです。

[217: 購入検討中さん]

ここ検討中なんだけどどうよ？

[218: 匿名はん]

ついにオプション説明会の案内が来ましたね。
　契約された皆さんは参加されますか？
　パンフレットを見ると結構いい値段するみたいですが、
わが家は、買うか買わないかは別に参加しようと思います。