D'グランセ東川口アイプレシャス

[購入検討中さん]

東川口徒歩１０分。名前は長いけど大和ハウス工業最上級ブランド「グランセ」が冠につく物件。
皆さん、モデルルームは見に行きましたでしょうか？

[101: 匿名さん]

川口は学区制廃止してるから、希望すれば南小にいけるんじゃないでしょうか？
基本学区と枠はあるみたいですが。
知人のお子さんは東川口の大門寄り側から、西中に通ってましたよ。
スポーツの関係とか。

[103: 匿名さん]

>>102
へー、それは知りませんでした。
学区外希望があるのは、青木あたりだけかと思ってた。
もともと、南小はそんなに大きな学校をつくるつもりはなかったと、聞いたことがあります。
では、南小に通うのはマンションを変えるしかないわけですねｗ
戸塚小も悪くないと思いますがね。隣りが大きな公園ですし。

[104: 匿名さん]

戸塚南小も良さそうですが、戸塚小学校でも十分良さそうですね。隣に十分な広さの公園もありますし、環境面では両学校とも良さそうです。

[105: 匿名さん]

南小の良いところって、きれいで近代的な建物でかっこいい点と、児童館がある点ぐらいでは？個人的には戸塚小で問題ないと思ってますが、その他に南小のどのへんが良いのでしょうか？そんなに教育上良い点があるのですか？勉強不足ですいませんが教えていただければ・・・。

[106: ビギナーさん]

確かにこの物件は、南小の基本学区からは外れているようですね。私は戸塚小学校でも問題ないと考えています。この環境で育てられるのであれば、子供の成長には問題ないのでは。私にとって次第にこの物件の魅力が増してきたように感じます。

[107: 匿名さん]

>105さん
戸塚南小のHPです。ご参考になれば、、、
http://www.sch.kawaguchi.saitama.jp/tozukaminami-e/

[109: ビギナーさん]

今週木曜日に大雨が降りましたが、東川口地区はどうだったのでしょうか？もし降ったのでしたら、当物件の周辺はどういう状態になったのでしょうか？情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[110: 匿名さん]

今日は南小の学校公開日らしいですね。
子供たちが日曜なのに、学校へ行きました。
関心のある方はのぞいて見られては。

[111: 契約済みさん]

契約してからMRに行っていないのですが、オプション会って
いつ頃なんでしょうか？
契約時はオプションメニューもあまり決まっていなかったのですが、
その後、プログレスはあったでしょうか？

[112: 匿名さん]

オプションの選択肢の一覧の本をいただきました。
ＭＲに連絡すれば用意されてると思いますよ。

[113: 匿名さん]

南があいてるなら危ないぞ
建築会社は設けるためなら何でもやる

[114: 匿名さん]

南の土地ですが>>49の書き込みが気になって見にいきました。
「育ててる土地」とのことでしたが、見た限りにおいては、
道路際だけ申し訳程度に植木を植えていましたが、中のほうは地主さんの自家用の野菜を植えているようでした。あるいは無人店舗用？
こちらの区域は生産緑地ももう指定解除になり、宅地並み課税で、
この辺で造園をやっていくのは難しいでしょう。
やはり、待機中でしょう。
植えている木の種類からして、道路向かいの土地と同じ地主さんのようです。もしかしたら、オリンピック道路まで、一人の地主さんの土地かも？
だとしたら、一体化して開発されるかもしれませんね。
オリンピック以外のスーパーができたら、とても嬉しいのですが。

[115: ビギナーさん]

＞113さん
　あおるね〜〜!!
　実際に土地を見て冷静に判断しましょう!!

[116: 購入検討中さん]

スレ、あんまり盛り上がりませんね。
いまいちの物件なのかしらん・・・？

[117: 賃貸住まいさん]

＞１１４さん
あそこらへん一帯はお考えのとおり有名な地主さんの土地です。
物が建つかは謎ですが、随分長いあいだ寝かされていたのでどうなるんでしょうね？

寝かした分だけのコストを相殺するには一括売却では割が合わないでしょうけど・・・

[118: ビギナーさん]

外壁高2.9ｍが確定したようですね。この物件の特徴のひとつであるセキュリティーが更に強化されたというところでしょうか。これで窪地問題も完全にクリアですね。

[119: 物件比較中さん]

この物件は、大和物件の中でもセグメンテーションがかなり明確な物件だと思います。ＭＲに行ってみます。

[120: 匿名さん]

外壁高2.9ｍって壮観でしょうね〜。道路を歩く人々は驚いちゃいますかね〜。出来上がりが待ち遠しいですね。早く見てみたいです。

[121: 匿名さん]

マンションの方には良いでしょうが、
２．９ｍの外壁に１０階建てのマンションって壮観でしょうね。
近隣の方はちょっと‥‥
市で擁壁とかも規制する条例を制定中と聞きましたが。

[122: 匿名さん]

道路側の擁壁が高くて困ることが、具体的にあるのでしょうか？

[123: いつか買いたいさん]

東川口の中でもかなり異彩を放つ物件になりそうですね。（良い意味で、)現在、ＭＲ見学を考えていますが、申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？ご存知の方いますか？

[124: ご近所さん]

後ろの土地の一戸建ての方たちが泣いています。
ひな壇の下の敷地の方が後ろの土地の高さまで高く造成してひな壇では
なくなってしまい、まさかこの高さに造成して立てるとは思わなかった
と後ろの土地の方ががっくりしてる例が結構多発しています。

[125: いつか買いたいさん]

後ろの土地の方たちとは、どの方角の方なのでしょうか？ひな壇の件からすると西側の方でしょうか？

[127: 匿名さん]

西側は高台の高級住宅地だったからね。
日照的にはそう問題ない、むしろ西日よけになるかもしれないけれど。

このマンションの計画が持ち上がった時、そうはいっても、
住民の反対運動が起きて、１０階が７．８階くらいに落ち着くのではないかと近所の人達が言ってたけど、そうもならなかったから。
まあ近隣にあまり家がなくてよかったですね。

[128: いつか買いたいさん]

あまり大きな摩擦ではないようですね。
　安心しました。
　地域の方とのコミュニケーションは大切ですからね。

[129: 契約済みさん]

聞いた話では、近隣住民の方々からの要望で、一戸建て住戸のプライバシー保護の観点から一戸建て側の擁壁も高くすることで合意しつつあると聞きました。近隣の方々も理解があって、またダイワもしっかり誠意を持って対応しているようで、割とうまくいってそうな話を聞きました。お隣さんになるのですから、お互いの要望も聞きあって、共存する形を目指し、現実的な良好関係・町の健全な発展につながっていけば良いですね。

[131: いつか買いたいさん]

そうですか、「戸建て側の擁壁も高くする」という案で進めているのですね。どのような案で進めても全ての人に納得してもらうのは無理ですが、最低限のラインでは合意出来るようにして欲しいですね。

[132: 匿名さん]

一戸建ての方から見れば災難である事には違いありません。

[133: 匿名さん]

建物には高さ制限があるけれど、
擁壁ならいくら高く積んでも良いのかという声は住民の中にあります。
東川口のように傾斜地が多い地形ですとつきものの問題かもしれません。
盛土しないと窪地問題が発生するわけで。

市も擁壁など規制する動きにあるとも聞きました。
もしかしたら，最後の擁壁マンションになるかも。
返ってラッキーですかね？

[134: 購入検討中さん]

↑　何が？

そんな稚拙な文章では何が言いたいのか不明。自己満足に書き込むのでは無く他人に分かるように書くべきでは・・・と思います。

[135: 購入検討中さん]

NO、134の↑印間違いです。ごめんなさい。NO、130の方に対してです。

[138: 契約済みさん]

今日、工事現場を見に行ってきました。基礎部分の出来上がっている様子がよく分かりました。出来上がりが楽しみです。

[139: 匿名さん]

No.138の写真
どこから撮られたのでしょうか？
駅前通りの反対側なので隣地だと思われますが
立入許可は得られたのでしょうか？
セキュリティ重視のマンションの契約者が
他人の土地に無断で入ってたとしたらなんだかおかしいですね

[140: いつか買いたいさん]

基礎が出来上がってきていますね〜〜！工事は順調に進んでいるようです。

[141: 契約済みさん]

竣工まで10ヶ月を切っているのにまだ基礎部分というのは
ちょっと遅いような気もするのですが・・・。

[142: ご近所さん]

139さん、カタイですね〜。東川口近辺の人達はそんなに世知辛くないですよ。別に損害を出すような悪いことをしたわけではないし・・・。別にーって感じです。つまらないちゃちですね。

[143: ご近所さん]

そんなことはない。そう思ってるのはあなただけでしょ。
治安が悪化気味で神経質になってるよ。

とくに、>>124-130あたりで話題になってる隣地でしょ。
無神経だよ。
許可をとってなきゃ、住居侵入罪。
ここに掲載するなら、ちゃんと許可をとってることを、明示すべき。
私は139さんではないけどね。

[144: いつか買いたいさん]

話が変な方向に行っていますが、マンションの写真を何処から撮ったのか確定していない憶測の議論は無意味です。
　本物件を検討されるレベルの方であれば、コメントを冷静に分析し、自ら判断していきましょう。

[145: 匿名さん]

１３８さんが一言言えばすむ話でしょ。

[146: いつか買いたいさん]

モデルルームで工事現場の写真をプロセスを追って見せてくれました。丁寧な作業がされているようで安心しました。
　私も出来るだけ現場に見に行きたいと思います。

[147: 匿名さん]

１３９ですが
自分のところのセキュリティは気にするのに
他人の土地には無断で入る(あくまで確度の高い推測ですが)
そんなモラルがないというか自分さえ良ければよいという感覚の方が
マンションという共同体に入るのがおかしいなと思ったまでです。
私はそのような方とはうまく付き合えないかもしれません。

ちなみにここでの　おかしい　という言葉は
可笑しい　と　異質だ　というふたつの意味です。

[148: いつか買いたいさん]

１３９はただの煽りですね。
　目的は何ですか？
　まあ見え透いてるけどね。
　みなさん、冷静に判断しましょう。
　煽りは煽りです。

[149: ご近所さん]

139さんは周辺の地形、事情にとても詳しい方だと思います。
私も、南側の土地の日照とかはには過敏なのに、、
周辺住民の日照には全く無頓着な様に、ちょっと違和感を感じていました。