D'グランセ東川口アイプレシャス

[購入検討中さん]

東川口徒歩１０分。名前は長いけど大和ハウス工業最上級ブランド「グランセ」が冠につく物件。
皆さん、モデルルームは見に行きましたでしょうか？

[188: 購入検討中さん]

>>187さん
評価読みました。
比較的良い評価になっているようですが、やはり静粛性と南面の土地に
対しては留意点となっていましたね。
中途半端に残っているあの南面の土地は懸念材料です。
いっそ、戸建てか3-4階程度のアパートでも建ってしまえばと思います。

[189: 契約済みさん]

静粛性、私はそんなに気にしていません。
あんなに広い通りの割に交通量は少ないですよね。

それよりマンション前をバスが通ると便利でいいのになぁと思います。
小学校も出来たし、スポーツセンターも出来るのにあそこはバスは通らないのでしょうか？計画ないのかな。

[190: 購入検討中さん]

音の感じ方も人それぞれという前提ですが。
マンション横の通りは抜け道としての往来は結構ありますし、
中途半端な交通量なのでスピードを出す車も結構います。
バルコニーにいるとアスファルト音は結構するように感じます。
ですので、私はマンション横にはバスは通って欲しくないですね。
バスのエンジン音、排気音、排気ガスなど、気になると結構気に
なるもんです。
契約前にバスが通ることになったら速攻で検討物件からはずします。

[191: 匿名さん]

前の通りは、駅前通りの割には交通量は多くないし、また歩道（＋自転車道？）も広いので、国道や県道沿いなどとは違ってそんなに心配するほどのものではないと思います。駅前通りは、今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、外環まではつながらなさそうです。外環までつながらないのであれば、交通量の問題はそんなに心配ないと思っています。

[192: 匿名さん]

>今のところスポーツセンター先を左折・戸塚安行の通りまでつながるようですが、
ゆくゆくは赤掘用水を渡って、西立野方面までつながりますよ。
（新町バス停がある通り）
西立野、現在区画整理中ですが、東北自動車道と外環周辺の道路整備も
区画整理の大きな目的の一つですから。
赤堀用水まではスポーツセンターができたら開通するんでしょうね。
もう道路はできてますから。道路ができるにつれ、車の混雑も移動してくるよね。
もっとも駅前通りは住民のための道路だそうだから、そんなに極端には
ケヤキやバス通りのようには、他所の車ははいってこないと思うんだけど。

[193: 契約済みさん]

売れ行きは順調でしょうか？
そろそろローンのことも考えなきゃと思っていますが、
何かお徳情報ありませんか？

[194: 匿名はん]

ＨＰでは、販売が第３期になっていますね。
　販売戸数は９戸となっていますが、残り戸数がはっきりしません。
　でも、いい物件ですのであまり心配していません。
　ちなみに今の工事の進み具合はどうでしょうか？
　最近見に行けていないので、気になります。
　どなたかご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[195: 匿名さん]

工事の進み具合ですが４階位まで骨組みが出来上がってましたよ。
話が変わりつかぬことですが、ケヤキ通りは外環までつながるんでしょうか？（＝横道・柳島・谷塚橋方面の安行街道、＝日暮里方面への尾竹橋通りまでつながり、かなり交通の便が良くなり、自分的には大変助かります）
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[196: 匿名さん]

No.195さんの言うとおり，確かに地図上で見てみると，けやき通りがまっすぐ伸びたら，浦和美園から東京方面・北千住・日暮里方面までまっすぐ一本道で行けることになるね。
　もし，けやき通りがそのように開通すると，交通量は更にけやき通りに集中するね。そうなると，No.192さんの言うとおりにこの物件の前の駅前通りが外環につながっても，交通量は今と大きくは変わらないんじゃないかな。

[197: 匿名はん]

なるほど、そうなんですか。
　まあ確かに、現在の道路の流れから見て、ケヤキ通りが
メインストリートであることは間違いないですからね。
　当物件からケヤキ通りは丁度良い距離ですから、暮らし
易い環境が整いそうですね。
＞195さん
　情報ありがとうございました。
　北棟、南棟両方とも4階までできているのですね。
　とすると、ほぼ予定通りの進捗ですね。
　安心しました。

[198: 匿名さん]

195です。すいません。正確には、南側棟が４階まで、東側棟が２階まで骨組みが出来ている状況です。

[199: 匿名はん]

＞195さん
　レスありがとうございます。
　ということは、少し遅れ気味ですね。
　ダイワさんには、きっちりした物件をつくって欲しいので、
しっかり管理してもらわないといけませんね。
　まだ挽回可能な範囲だと思うので、気合を入れてがんばって
もらいましょう!!

[200: 匿名はん]

今日、現地を見て来ました。
　工事は順調に進んでいるようです。
　雨の中、工事関係者の方々お疲れ様です。

[201: 契約済みさん]

>>200さん
写真upありがとうございます。
でも、まだ半分も出来ていないような感じですね。
竣工前の詰め込み作業での手抜きは嫌なので
もう少しペースを上げてもらいたいですねー。

[202: 匿名はん]

>>201さん
　おっしゃる通りですね。
　昨日の段階だと南棟は6階、北棟は4階までコンクリ
ートの躯体が出来上がっていました。
　10月初めの段階からは、早まってきていると思いま
すが、予定では年内外壁完成のはずですから、がんば
って欲しいですね。

[203: 物件比較中さん]

この物件の売れ行きは現在どの程度なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[204: 匿名さん]

最近、めっきり意見交換がなされなくなりましたね。何か動きや情報やはありませんか？

[205: 匿名はん]

今日、建築現場に行ってきました。
　南棟は８Ｆまで躯体が出来上がってきています。
　ピッチ上がってきていますね〜〜!!
　これから好天が続けば、順調に進むのではないでしょうか。
　青木あすなろ建設の皆様、よろしくお願いします!!

[206: 匿名はん]

ご無沙汰しております。
　来月はオプションの販売会が予定されているようですね。
　段々と実感がわいてきますね。
　来年の入居が楽しみです。

[208: 匿名はん]

お疲れ様です。
　販売状況の詳細については、モデルルーム担当者に
聞かれるのが間違いないと思いますが、私が前回担当
者に聞いたところ、順調に売れているとの事でした。
　ただ、今の御時世販売即完売の物件は限られたもの
ですので、そこまでではないようですが、この物件の
実力からいって問題ないと判断してよさそうです。
　いま大手ディベロッパーの物件は、仮に竣工時点で
完売していなくても値引き等の対応はしないのが常識
ですから、検討されているのでしたら、御自分で判断
するしかありませんね。
　ちなみに私はこの物件が大変気に入って契約しまし
たので、入居が楽しみです。
　いい契約が出来たと自分では思っております。