D'グランセ東川口アイプレシャス

[購入検討中さん]

東川口徒歩１０分。名前は長いけど大和ハウス工業最上級ブランド「グランセ」が冠につく物件。
皆さん、モデルルームは見に行きましたでしょうか？

[2: 匿名さん]

都心から20km圏内で、地下鉄とJRのに路線が利用可、しかも閑静な住宅街にあるので、交通アクセスの至便性を保ちつつ、ゆったりと過ごしたい方にはいいと思います。
しかし、駅から少し遠いのと、何より3900〜6000万円台の価格帯はやりすぎの感があります。

[3: 匿名さん]

HPが更新されていましたよ。
3400万円台からあるようです。

[4: 匿名はん]

今はやりというか標準装備的なＳＫ・ディスポーザーが無いのは、価格とのバランスが・・・
いったいどこにお金を使っているのでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

04さんに同感です。セキュリティーにお金かかってるんですかね？自転車置き場にゲートがあるのはすごいと思います。物件自体、外観・立地・オール電化ですごくいいと思うんですが、やっぱり価格が高いですよね〜。

[6: 匿名さん]

土地の仕入れにお金がかかってるんじゃないですかね？
あそこはかなり地価が高いですよ。

[7: 購入検討中さん]

ＭＲに行きました。南側住戸にはＳＫ標準装備だそうですよ。

[9: 購入検討中さん]

気になっている物件ですが、時間がとれずなかなかMRに行けません。
どなたか南向き住戸の価格帯を教えて頂けないでしょうか？
ちなみに18日は第1期登録抽選とのことでしたが、販売戸数30戸は
結構埋まっちゃったんですかねー。

[10: 匿名さん]

モデルルームに行きました。建物やお部屋のセンスがとても良い物件だと思いました。
少々価格の高さが気になりましたが、期間限定の大和ハウスのキャンペーンで、今月中
の契約者に限り１００万円のオプションサービスがつくらしいですよ。ですのでこの枠
の中で食洗機や床暖房などの組み込みも可能とのことでした。

[11: 物件比較中さん]

No.8さんへ
東側の物件は採光をとるため、東側であってもなるべく南に向けるようにしているため、ベランダが台形の形になっています。また、エコキュートのタンクがあるためベランダ壁面にスロップシンクを置くスペースがないためだそうです。
南側の空き地は、実際に見てみましたが、あそこにマンションが建つことはまず無理です。できても一般住居がせいぜいでしょう。日照の問題はないと思われます。心配な方はGoogleMapで見るのも一考かと。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&q=&z=18&ll...,139.744806&spn=0.002791,0.004989&t=k&om=1
くぼ地に関しては、理解できますし、ダイワハウス側もその旨を説明していました。
解決策として建物の1階を2m程度上にするということです。これで防犯面もカバーできるとのことでした。
あとは駅までの距離と、生活品購入がオリンピックとジェームスという怪しいスーパーしかないこと。
日産の横の土地が何やら整備していたけど何か立つのかしら？

[12: 匿名さん]

No.8さんへ
南側住戸は3730万円〜、東南側住戸は3410万円〜でしたよ。
聞いた話によると、第1期販売戸数30戸の半分位はまだ残っ
ているようですよ。

[13: 購入検討中さん]

No.12<No.8さん
情報ありがとうございました。
南側上層階だと4000万前後でしょうか？
手の届く住戸もありそうなので、今週末にでも
MRを覗きにいってこようかしら。。

[14: 匿名さん]

施工会社は、青木あすなろだそうです。

[15: 購入検討中さん]

青木あすなろは、HPを見ると全国区のようで、近場では川口元郷のタカラレーベンの某マンションも請負っているようですけど、施工にある程度の信頼はおける会社なのでしょうか。また部屋の仕上がりも、きめ細かいまではいかなくても、ある程度の出来で仕上げるのでしょうか。青きあすなろの風評についてお知りの方がいらっしゃったら、教えていただけますでしょうか？

[16: 匿名さん]

>15さん
D'クラディア川口戸塚の施工が、その「青木あすなろ」です。
そちらのスレをご確認下さい。

[17: 購入検討中さん]

No.16さんへ
情報ありがとうございました。D'クラディア川口戸塚のスレは前から見ており、仕上がりの評判はなかなか良いようですが、川口戸塚の施工会社が青木あすなろだとは知りませんでした。おかげさまで安心しました。

[19: 匿名さん]

どちらにしても、申し込む段階では、ダイワハウスに対し、必要な一定期間の施工工期を確保して、建物や部屋がしっかり仕上がった段階で（＝ダイワハウス自身でも自己診断して問題ないと判断した上で）内覧会を開いて頂くよう、牽制の意味も込めてお願いした方が良いと思いますよ。

[21: 購入検討中さん]

ＨＰを見たら、販売戸数が６戸と表示されてたってことは、第一期販売戸数３０戸のうちもう２４戸は売れたってことを意味しているのでしょうか？この物件はなかなか好評ってことですか？

[24: 購入検討中さん]

夕方、結構入っていましたよ。
まぁ、5〜6席しかなかったけど、ガラガラではなかった。
結構良さそうでしたが、南側の空きスペース、窪地、東下がり斜面、道路端
などが気になりました。でも南側も東側も眺めが良さそうです。
バルコニーから桜とか見えるんですかねー。

[26: 購入検討中さん]

25さん
24ですが、何をそんなに噛み付いているのですか？
まぁ、短文で書き込みしているのでちょっと文章が変だったかもしれませんが。
私がいた時間中、自分たち以外に1組もいなかったことはありませんでしたので
ガラガラではないと書きました。商談スペースが5-6席しかないので4組も入れば
結構入っていると感じたので、そのように書きました。
実際、全ての商談席が埋まっていた時間帯もありましたし。
うそっぽいなぁーなんて言っている間にご自分で見てくればいいのではないですか？
ちょっと感じの悪い書き込みですね。

[29: 賃貸住まいさん]

第一期はあと６戸となってるので売れ行き良好ですね。徒歩１０分は良い運動になるのでは？まあ坂道なのでもうちょっとかかりそうですけど。公園が近いのもいいですね。