イニシア川口並木

[ご近所さん]

川口でリボンシティ−含め圧倒的多数の戸数を分譲しているコスモシリ−ズの
最新版『イニシア』
半年後には竣工なのにまだ詳細が未発表。
ちなみにすぐ近くの同シリ−ズの築浅物件はたしか
120万円台／坪〜150万円台／坪でしたが
まったく参考にならないと思います。

どうでしょう？

[2: ご近所さん]

今、得られる最新情報
http://www.eco-namiki.com/blog/

[3: ご近所さん]

ちなみに住所は川口市並木１丁目１９−２８
川口並木郵政青年寮の跡地。さすがお国はいいとこ持ってるね！
商業系、工業系地域ではなく川口駅近ではまれな住居系地域！
目の前にいつか高層建物が（;´▽｀）の心配皆無
アリオにも近くて小学校と保育所、児童遊園が目と鼻の先！
10月下旬には竣工するのに8月まで販売おあずけなのは
間違いなく即効完売の見込みがあるから？

[4: 前住んでた人]

お勧めします。
特にうるさくはないし（電車の音がしてるなあくらい）
ファミマも側にあるし、西川口の駅前には東武ストア、銭湯がなくなったのが残念。
環境はいいです。（中は分かりませんが、見てみないと）
残念ながら、別なところ契約してしまいました。

[5: 匿名]

私もお勧めします。西川口は住みいいところですよ。私の主人はオートがあるから心配していましたけど。でもたまに家族で遊びにいってますけど

[6: 匿名]

イニシアのブログに→今回ご紹介する「川口並木マンション」はまさしく自然（風・光・緑）と共生できる住まいと省エネ住まいをご提案するマンションです。
って書いてあるんですけど。
エコと省エネってどんなのが建つんですかね？
微妙なマンションかも？

[7: 匿名さん]

西川口、川口どちらが住みやすいのでしょうか

[8: ご近所さん]

>>０７
西川口、川口・・・微妙ですね。西川口はご存知のように駅周辺はよい環境ではないですし、Ｋ系の方も多いって聞いています。あと買い物環境は川口より選択肢が少ないように思えます。もっと線路を渡れる弧線橋やアンダーパス、歩道橋があるといいですね。

[9: 周辺住民さん]

西川口は正直こわいです・・・。
特に夜は。
でも、川口は明るいですね。
離れれば離れるほど暗くはなりますけど。
住みやすい所だとは思います。

[10: 周辺住民さん]

西川口近辺（東口）に住んでいますが、住み心地は良いですよ！
確かに西口はちょっと夜、怖いかも…。
大きな公園（青木町公園）もあり、低層の住宅地が多いせいか、
川口駅近辺ほど密集感がないような気がします。
ちなみに西川口駅も最近、奇麗なプチ駅ビルになり便利になりましたよ♪

[11: ご近所さん]

近隣に住んでいますが、電車の音と、近くのスナックのカラオケがちょっとマイナスですね。深夜は。

買い物はアリオがありますし、住むには良いですよ。

帰り道にヘ○スの看板とブティックホテルの看板見ながら帰るのが
子供の教育に良くないと思うなら×かもしれません。

通勤には○です。京浜東北が止まった時に諦められるなら。。。

[12: 購入経験者さん]

当たり前でしょ。
今の川口の市況考えたら坪単価倍は行くでしょ。
リボンの中古価格見てみたら。。
しかもそこそこ大手のデベでしょ。

[13: 購入検討中さん]

この物件に興味を持っています。
もちろん本格的に検討する際には自分でも確認するつもりですが、夜はこのあたりはどのような感じでしょう？
物件の周囲、線路沿いなど真っ暗という感じではないですか？
暗くなってからコンビニに女性が１人歩いていくのに不安などはないでしょうか？
近隣住民さんがいらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

[14: 購入検討中さん]

＞13さん
夜はわからないですねぇ・・・今度行ってみます。近所なので。
線路沿いはけっこう暗いですよ。
コンビにには歩いていかない方がいいと思います。
行くなら自転車で・・・のほうがより安全です。

ちなみに。
MRに行かれた方いらっしゃいますか？事前予約が必要なんですけど。

[15: 購入経験者さん]

西川口からマンションまでの道に　風俗があるのが気になりますね。
子どもに聞かれたらなんと答えましょう？？

[16: 13]

そうですか・・・コンビニまでも自転車のほうが、という感じなんですね。
たしかにわりと広い道の割りに昼間でさえも車の交通量もすくないですし、人もあまりみかけない(工事の人は今多いですね)な・・・と気にはなっていたのですが。
小学校が近いのでそんなに雰囲気は悪くは無いだろうと思っていましたが、のんびりのびのびとは程遠そうですね。。。
駅からはまだ歩いてみていないのですが、風俗店は物件が囲まれているわけでもないのであまり気にしていません。
風俗を見かけた時の子供の反応を気にしていては繁華街にもいけないですし。
日常的に見かける、即教育に悪いとは思わず根本的な部分の教育をきちんとしていければ・・・と思います。

ただ、深夜のスナックのカラオケの音が聞こえるようであればかなりマイナスですね。

近隣の方や、実家が近辺にあるような方向けなのでしょうかね。
１階専用Pに惹かれていますが、特に縁の無いのに県外から選択するほど魅力のある物件ではないですよね。

[17: 購入検討中さん]

14です。

13さん
夜行きたいんですけど、なんやかんやで行けていません・・・スミマセン。
1度夜にこわい思い(西川口じゃないです)しているので敏感です・・・なので、できれば自転車でと申し上げました。
1階の専用Pは本当に魅力的ですよね。
あの近辺は自転車があればなんでもそろうのでとっても便利です。
埼玉のほんわ〜かした雰囲気がお好きなら考えてみてもいいと思います。

15さん
風俗なんてあんまり考えなかったです。
のらりくらりとかわすんじゃないかなぁと思います。

[18: 匿名さん]

川口のパークホームズですが、商店街の近くにあっていろいろ問題になってるようです。
一番はスナックのカラオケの音量だとか。
市役所に指導してもらってるみたいですが・・・。
こういうのはさすがに夜じゃないとわからないことです。
そういった時間に足を運んでみることが一番ですかね。

[19: 購入検討中さん]

14です。
23:00すぎに行ってきました。
改めて気付いたことを書きたいと思います。

スナックについて
今日はカラオケをやっていないようで、騒音はわかりませんでした。
ただ、スナックの真後ろにマンションがあるので、それほど問題にはならない気がします。
今はドアがあいてました。

周辺の明るさについて
思ったより大丈夫そうでした。コンビニまで本当に近かったです！
西川口からの線路沿いはだいたい25Mごとに電灯がありました。

電車の音について
南側はちょっとうるさいです。窓を閉めれば大丈夫そうですが。
北側はかなり静かです。

西川口を使うなら女性は自転車のほうがよさそうですね。
自分が住みたいと思う所だからいろいろ見ておきたいです。
週末じゃないとスナックの音はわからないかもしれません・・・。

[20: 購入検討中さん]

>>14さん

大変役に立つレポートありがとうございます。
とにもかくにも周辺環境が気になっていたもので。

電車の音…やはりあの位の距離でも気になるんですね。
でも窓を閉めれば、という程度ならなれそうですね。
音ってそれが普通になってしまえば意外と平気なものです。(経験上)
あとはスナックのカラオケかな。位置的にどのあたりなんでしょう？

どちらにしてもあのあたりは自転車が便利かつ安全という感じでしょうね。
私の場合は完全に県外からの参入組になるので決め切れなくて。
物件自体は気に入っているので住めば都になればなと思ってます。

いろいろ教えてもらったのに何の情報も提出できずすみません。
またMRなどにいってわかったことがあれば報告します。

[21: 周辺住民さん]

近所に住むものですが、西川口は西口、東口ともに治安が悪いです。
理由は風俗施設があること（西口メインですが東口もあまりかわりません）、オートレース場へのアクセスが西川口駅からバス利用なので、風俗、ギャンブル関係者が多くいる町です。
また、隠れたコリアンタウンらしく、韓国人や中国人もかなり多いです。
まず、そこを理解した上で、ご検討されたほうがいいと思います。

マンションの立地場所は、歓楽街から離れているので静かだと思います。近くをよく通りますが、車の音と電車の音以外は気にならないと思います。（近くにスナック等があるとあるのでそれはわかりませんが）

アリオに近いため生活には便利だと思います。

また、今年駅ビルが改築されて、以前よりは駅が綺麗になりました。

ご参考までに。

[22: 購入検討中さん]

20さん

お役にたてたならよかったです。

電車は直接的には見えないかもしれないんですが、距離的にはけっこう近いと思います。
現在私の家はもっと線路が近いんですが、窓を閉めればけっこう平気です。
こればっかりはどうしようもないんですけど・・・。

スナックの場所は説明しづらいんですが・・・。
南側に横に走ってる道路沿いで距離としてはコンビニとマンションの中間くらいです。
いまいちわかりづらいですねｗすみません。

近くにいる人が情報提供できるならしたほうがいいし。
現物を見られるなら見た人が情報提供できればいいと思います。
私だって気になってる物件なんでチェックしたいからいいんですよ。
MRにも行っているので何かあれば聞いてください。

[23: 周辺住民さん]

地図みたんですけど、川口駅利用しても十分じゃないですかね。
うちはマンション予定地よりも西川口よりですが、川口駅まで自転車で６分程度、歩いて３０分弱です。アリオまでなら歩いてよく行きます。

風俗については、いわゆる「西川口流」と言われるものは、西口に集中していて、東口だと駅の北東部に数件ある程度だと思います。
ただし、東口にも風俗案内所はありますし、キャバクラっぽいものやスナックっぽいものは駅北東部の区画に集中してあります。

東口は、駅のロータリー正面通り（東）および（南東）に歩く場合はほとんど目につかないかと思います。（北東方面に抜ける場合は目につきまくります）
駅から離れるに従い、ポツポツとスナックやカラオケの類は減っていきます。東および南東方向ではほとんどありません。（ちょこちょこはありますが、どこの町にもあるような感じのものです）

駅前は駅ビルが綺麗になりましたが、やっぱりごちゃごちゃしていますし、人のマナーは悪いと思います。（決して綺麗な駅前ではありません）特にオートレース開催日は最悪です。
そういう雰囲気が嫌いな方は、川口駅まで自転車がいいんじゃないでしょうか。
駅前（東口）には、マックとミスド、ケンタッキー、松屋、なか卵があります。あとドラッグストアと、東武ストア（２４ｈ）があります。
新しくなった駅ビルには、飲食店多数とコージーコーナーがあります。激安スーパーもあります。
駅正面から少し進むとロイヤルホストがあります。

ここウマイ！っていうようなお店はほとんどありません。（コリアン系のぞく）

とりあえず、生活する分には便利ですし、交通の便もかなりよいので、あとは治安と町の雰囲気を実際に見て、納得されるのが一番かと思います。
（便利な割りに川口よりずっと安いのは、風俗、ギャンブル、コリアンの影響です）

ちなみに、うちは一回空き巣にはいられました。（３年居住、１Ｆ、駅徒歩６分以内）

[24: 14＠購入検討中]

確かに治安とか気になるなら川口駅を使えばいいかもですね。
自転車だと駐輪場が少なくて微妙かもしれません・・・。
いつもそごうの裏とか自転車でいっぱいになってますね。
歩いてもいける距離です。

＞23さん
空き巣！？大丈夫でしたか？
うぅ〜それが下のほうの階のこわい所ですよね・・・。
あんまり物は盗まれても困らないんですけど、犬飼ってるんでそれが盗まれると困ります。
ここのマンションに限ったことではないですけど。

[25: ご近所さん]

川口駅の駐輪場は、朝７時台だったら余裕です。
ａｒｉｏの前に自転車を置いて駅に行く人が多く、リボンシティの人が怒っていました。
西川口からイニシアに向かう道にもコリアンがあります。隣は、ソープのようです。

[26: 物件比較中さん]

まだマンション購入を検討し始めたばかりで、無知な質問かと思いますが、教えていただけるとうれしいです。

マンション販売はプロジェクト発表があって、資料配布や広告を出し、隣接地でＭＲを公開して更地や基礎工事程度から販売が始まると思います。
買い手も青田買いという形が多いですよね。契約から入居まで１年位はザラだと思ってます。

そこで、このマンションはなぜに初めから棟内ＭＲからスタートし、契約から入居まで数ヶ月という短さなのでしょう？
もちろん棟内ＭＲは実際の立地で実際の内装という面から消費者も入り込みやすいですし、販売側もＭＲを別立てするよりもコスト面で抑えられるとは思います。

それからここは広告をばらまいていないようですし、資料もＭＲ見学者のみ(少なくとも当初は)という形でした。

完売の見込みを持った余裕からなのでしょうか？それとも何か他に理由があるのでしょうか？
どなたか何か教えていただけるか方いらっしゃいませんか？

[27: 購入検討中さん]

＞26さん
他の物件のことはわからないし、この物件の売り込み方の真意もわからないんですが・・・。
今、川口にはあんまりMRができるスペースはありません。
また、この物件はecoをテーマにしているので、MRが棟内なのかもしれません。
(風通しとかは他にMRを作ってはわかりにくいですよね)

広告については徐々に広げていく計画みたいですね。
私は近所に住んでいますが、広告が入っていましたよ。
旧リクコスの時も似たような販売方法でした。
地元密着型の販売方法なのかもしれませんね。
実際にMRでも地元の人が多いって言ってましたよ。

私が思う理由なだけで、実際はわからないんですが・・・参考になれば嬉しいです。

[28: 購入経験者さん]

広告は規模によってだいぶ変わるのではないかと。
100戸以下であれば、棟内モデルルームというのが主流ではないでしょうか？
27さんと同様、私の思う理由ですが・・・。

[29: 物件比較中さん]

26です。
推測であってもご回答ありがとうございます。

ターゲットが地元住民である事はなんとなくわかります。
新規参入組みを狙ってはいなさそうですよね。
リクコスはこのような形態が多いのですね。

そういえば今まで検討していたのはほぼすべて大規模マンションでした。
中規模(小規模？)で検討したいと思う物件はここが初めてなので私の目にはこの販売方法が異質に映ってしまいました。
規模によっては…という意見も納得です。

これもこの規模だから仕方が無いのかもしれませんが、駐車場が高いな〜と思っています。
川口周辺では安いと500円〜2000円などもあるので、バックや切り替えしが必要な一番使いづらい場所で7000円〜というのがとても高く感じてしまいます。もちろん安い駐車場費はいろいろ問題がある可能性もあるようですが、そもそもが100％確保ではないので尚気がかりです。１階専用ですと15000円ですし。

すみません。あれやこれやと気になって。
でもとても勉強になるのでありがたいです。

[30: 住まいに詳しい人]

>26さん

青田売りは売れ残りリスクを軽減することが出来ますが、MRの建設・維持の経費は＊＊になりません。どちらかというと経費をかけても早く売り切りたい不動産デフレ期の売り方です。

公示価格等を見て判るように、今は不動産価格の上昇圧力が強く金利も先高感もあるので、業者としては敢えて経費をかけて売り急ぐ必要が無い時期と言えます。

また、広告も経費の中で大きなウェイトを占めているので、市況が良く（本当か？）、規模もそこそこであれば経費をあまりかけずに売り切りたいというのが本音です。

[31: 匿名さん]

ここってecoをテーマにしてるようですが
リブランのエコヴィレッジシリーズに似てますよね。
「エコブラインドシステム」ってエコヴィレッジの「緑のカーテン」のようだし、日除けシェードなんかも同じだし。。
エコヴィレッジは引き戸だったり無垢の床だったりするので
パクリにはならないんだろうけど。

[32: 購入検討中さん]

竣工し、内覧会も終わったようですが、みなさまどうしてますか？
結局はどの部屋も抽選にはならないような感じですね。
今購入を考えています。

[33: 契約済みさん]

年内に入居を考えています。
入居予定の方はいらっしゃいますか。

[34: 契約済みさん]

私も年内に入居します。
小学校の子どもの二学期が終わる頃に入居予定です。

[35: 契約済みさん]

うちも年内には入居します。
入居される方がいらっしゃって嬉しいです。
いろいろ情報交換したいですね。

[36: 契約済み]

今日、周辺を散策して来ました。
お昼でも人通りは少なく（今日は寒いからでしょうか？）
とても静かで、住みよさそうな感じがしました。

確かに西川口駅から夜歩くのは
怖いのかなぁ〜？と思いました。
距離は遠くなりますが川口駅からの方がまだ安全なの
かなぁ〜？と思いました。
アリオまでは賑やかですし、並木小学校の前の通りの
方が身を守れそうな感じがしました。

川口駅前から産業道路沿いを歩いて行きましたが、
とても近く感じました。
（中の住宅地を歩くともっと近い）
川口駅前の利用もしやすいかな？

バス停等もちょっとだけみて来ました。
バスは鳩ヶ谷へ行くのは便利そうでした。
やっぱり川口駅前には勝てませんね。

引っ越しのトラックがたくさん止まっていて、
今日から入居される方も居るようでした。
今日はトラック待ちはしてなかったです。

[37: ご近所さん]

川口はだめだろ暴力団のまちだし。男性の一人暮らしにはいいんじゃない

[38: 匿名はん]

暴力団が介在する→街として利便性がよく栄えている

暴力団と接する機会は普段の生活ではありません。

当然、都内繁華街には暴力団がいなくて安全で、

かつ利便性のよい街なんてないですから・・・・


埼南ではなく埼中や埼北の田舎に住めということですか

[39: 入居済み住民さん]

アリオ川口内にある寿し常という店は、価格がリーズナブルな上においしかったです。

[40: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
寿し常、ぜひ行ってみたいです。
個人的にはマンションのすぐそばのとんかつ「秀吉」が、妙に気になります。
引っ越したら真っ先に行ってみようと思ってます。

[41: 契約済みさん]

来年入居予定です。
先日アリオ川口に行ってみました。
キャラと比較すると規模がはるかに小さいのですが、それぞれのお店がまあまあ使えそうなことと、あとは少しだけですがイオン系よりも高級な雰囲気を出しているように感じました。
また、ABCクッキングスタジオなど見てるだけでも楽しそうなテナントが入っているのもいいですね。
最寄のショッピングモールのチェックのつもりだったのですが、まあまあ満足です。（契約前に見ておけという声も聞こえてきそうですが・・・）

[42: 入居済み住民さん]

寿し常へ行ってきました。
ホント、リーズナブルで美味しかったですね。
とんかつ秀吉も気になるけれど、料亭のような山乃も気になります。
どんなお店なんでしょうか？

ココはアリオも近いし、キャラも近いです。
アリオにはキャラと同じお店も何軒があるし。
お買い物には全く困る事はないです。

近くの小学校の先生方も教育熱心なようで、子どもも
安心して通わせられてます。
これから良くないところも見えてくるんでしょうが、
今のところ、良い感じに生活出来ています。

他のみなさんはどうでしょうか？

[47: 匿名さん]

近隣イニシアの住民同士で交流したいと思っております。

[48: 匿名さん]

静かなこの地域はファミリーで暮らすには良い環境なので良いですね。駅までの距離も気にならないので、サラリーマンの方も通勤が便利な交通面なので快適に暮らせそうですね。気になる物件です。

[49: 匿名さん]

落ち着いた環境として生活するには快適そうなイメージが強いですが、個人的には駅までの距離が遠い部分が気になる事がありますね。ただ立地は非常に良いので気になる物件の一つですね。

[50: 匿名さん]

周辺の雰囲気がゆったりしていて良いですね。川口でこういった場所があるのであれば全然住めそうな感じがします。間取りも十分に整っているので住んでみたいですね。

[51: 匿名さん]

川口は、比較的に埼玉でも人気のある地域ですからね。
どうしても物件の価格が高くなってしまうのは仕方がなのかも知れないと思います。
出来れば、少しでもリーズナブルな方がうれしいのですが。