Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

[かず]

購入を検討しているものです。
いろいろな情報交換がしたいので、どんどん書き込みをお願いします。

[42: 匿名]

ⅡのHPが更新されていました。
管理費や修繕積立金などが明記されましたね。

[43: 匿名さん]

いよいよ明日は申し込みですね！！
ドキドキです。

[44: 匿名さん]

申し込み会。

盛況でしたね。

[45: 匿名さん]

何組もの方が申し込みに来られてました。ご近所になりますが、宜しくお願いします。
マイスタイルデザインの打ち合わせでは、プランナーの方が詳しくアドバイスして
くださいました。有難うございました。

[46: 匿名さん]

HPが更新されていました。いくつか間取りが分かるようになりましたね。

[47: 匿名さん]

契約会です。
1階を申し込みました。
どんな方が入居するのかワクワク。
７月が待ちどうしいです。

[48: 匿名さん]

営業の方に聞きました。

道路レベルに比して１㍍高い床レベルなのに、

中２階的な１階なのに、値段を付け間違えて安くし過ぎたとの事。

どれくらい２階と値段が違うのですか？

モデルルームに来ないと教えません、との事でした。

[49: 匿名さん]

購入者です。
決めた理由を以下に記します。
⒈事業主の信頼性の高さ。特に財務体質・経営内容（デベではなく建設業）。
　（永い付き合いになるので、一番重視した）
⒉建物に対する考え方のレベルの高さ。
　（耐震等級２・住宅性能表示・自社基準その他）
⒊採光性の有利さ。（首都圏物件で最高得点）
⒋モデルルームの素晴らしさ。
⒌立地の良さ（今後の発展性も含む）。
　（自然環境・駅近・区画整理地・都心直結・閑静な住宅地・小学校区）
⒍事業主がハウスメーカーであること。
　（やはり餅は餅屋という事で）
⒎36戸の小規模物件。
　（他の入居者の顔が分かる安心感）
⒏営業の方のレベルの高さ。（熱心さ？も含む）
⒐土地バブルの波を考慮の上で、今の決断。
⒑金利は選挙前までは動かないと読んだ。
　（6月竣工、7月入居）

以上、全くの私見です。
契約会でご一緒だった皆さんは、何が決定ポイントでしたか？
ちなみに私は都内23区居住者です。

[50: 匿名さん]

西向き住戸を契約しました。

高品質な物件なのに、御手頃価格だったので

決断できました。

[51: 匿名さん]

都内からいらっしゃるかたが多いみたいですね。

[52: 匿名さん]

購入者です。

夕方書類を持参したところ、

ブースが全て埋まり営業さんの手が回らない状況の様でした。

2期も大盛況との事です。

半分ほどは契約済みとの事だったので、

早くに完売するのでしょうか。

[53: 匿名さん]

環境が良く、駅近。

価格も魅力的です。

まだ、少し埃っぽいですが、

1年も経てば区画整理も終了して、

住みやすくなるでしょう。

買いです。買い。

[54: 匿名さん]

契約者です。

法定償却65年の資産を、信用力の無い新興デベや、
老舗で業界大手だけれども嘗て一度経営破綻してる
デベから購入する気にはなれなかったですねえ。
奇跡にも似た好立地の希少性も、今だからこそ。
でも、穴場は我々だけでこっそりと享受できれば
良いのかなとの思いもあり、家探しをしている
同僚たちには購入した事を内緒にしています。

[55: 匿名さん]

ここのスレは伸びてますね。

[56: ご近所さん]

のびてないでしょ。営業のにおいがプンプンするよ。

[57: 匿名さん]

稲毛や船橋のＤシリーズみたいにならないで欲しいですね。

[58: 匿名さん]

ダイワさんのマンション（別ブランド）の購入者です。
購入したマンションの竣工は3月ではなかったのですが、上層階の購入者の方は、内覧会で
いろいろ大変だったようです。上層階の方が納期的にタイトで、いろいろトラブったようです。
同じ構図で、稲毛や船橋の物件は3月物件のため納期が厳しく、結局購入者の方が割を
食ったようですね。
このことは他のデベでも同じだと思いますが、ダイワさんが売主としてキチンと施工会社を
見ているとは言い難い面もあります。
購入検討者の方は、納期的に厳しい物件などの場合には、この辺の管理のあり方などについて
売主に問い質しては如何でしょうか？

[59: 匿名さん]

マイスタイルデザイン等の締め切り後だったのですが、良いプランだったので決めました。
東川口物件よりも値段が手頃でしたね。水曜日、契約してきます。

[60: マンション投資家さん]

かなり苦戦してるみたいね。大和の営業しか書き込み
してないもんね＾＾

[61: 匿名さん]

↑
そうなの？

[62: 近所をよく知る人]

この戸塚安行（大和ハウスのマンション２棟ある）の
区画整理は組合がちがって、戸塚安行のほうはもうすぐ終了で、
あのマンションの周辺が工事の手順で最後まで残った地域です。
１．２年後はほぼ完成し、変貌するでしょう。
区画整理終了間際の物件を買えるチャンスもそうないと思いますので、
完成された場所を選ぶか将来性を選ぶかでしょうか。

と言う私は他社営業ではなく、２０年前この地の将来性にかけて、都内から
移住したものです。

[63: 匿名さん]

↑
他社ではなく、自社営業さんかな。
営業さんなら、確かに近所をよく知っているね。

[64: Ⅰの購入者]

埼玉高速鉄道の各駅の近郊は、以下のような感じ（私見）です。
ご参考まで、、、

1.川口元郷
　準工業地域が多く雑多な建築物があります。
　共同住宅の建築ラッシュで、すごい数が出回っています。
　JR川口駅も利用できることもあり、交通至便です。
　JR駅前にはそごうもあります。
2.南鳩ヶ谷
　住宅が多いです。
　近くに大き目の病院とオートレース場があります。
　高圧電線が多いです。
3.鳩ヶ谷
　住宅や商店が多いです。
　道幅の狭い所が多いです。
　武南警察署があります。
　高圧電線が目に付きます。
4.新井宿
　住宅が多いです。
　近くに大きな病院や公園があります。
　比較的高台です。
　市街化調整区域が多く、大きな開発はありません。
5.戸塚安行
　住宅ばかりです。（第1種住宅区域がほとんどです。）
　植木の町（安行）らしく、植物（商売用）がいっぱいです。
　開発地域（3つほど）があり、町の発展性があります。
　その関係で、工事が多いので今はやや埃っぽいです。
　戸塚安行や東川口には、公園が比較的多くあります。
6.東川口
　住宅と商店街（けやき通り）のバランスが良い地域です。
　たいていのものは揃います。
　二駅が利用でき、交通至便です。
　開発は粗方済んでいるので、大きな変化はないかもしれません。
　（さいたま市大門近郊はこれからですが、、、）
7.浦和御園
　3万人の居住を目指した大規模開発が進んでいます。
　将来どのようになるのか想像もできません。
　サッカー場やイオンがあります。
　ロードサードショップの出店が盛んです。

何でも揃っていることを希望の方は、川口元郷や（近い将来）浦和御園。
居住と商業のバランスを求める方は、東川口。
ゆったりと暮らしたい方には、新井宿や戸塚安行。
交通至便性なら、川口元郷や東川口。
サッカー好きなら、浦和御園。
オートレース好きなら、南鳩ヶ谷。
町の発展性なら、戸塚安行（居住重視）や浦和御園（商業重視）。
近くに大きな病院が必要な方は、南鳩ヶ谷や新井宿。

[65: ６２]

地元民がちょっと書き込みをすると、営業さんにされてしまうようですね。
他社営業さんは常駐してるようですね。
東川口は比較的中小メーカーのマンションが多かったので、大和が３棟も
何故か同時期に東川口に分譲するのは脅威なのでしょうかね。

営業さんは区画整理のこととかそんなにしりませんよｗ
大和ハウスで見積もりを取ったことのある私が言うのですから間違いありません。
大和は一戸建てのイメージしかなかったので、今回のことで調べてみたら、
マンションのシェアーがとても大きかったのでびっくりしました。
最近は東川口、美園では土地活用？方式の店舗も大和をよくみかけますよね。
なんにしろ、東川口駅周辺、北原台はマンションだらけになってしまったので、
これからこの駅前通りや、戸塚安行に建設されるであろうマンションは、
どうせ建つならなるべく大手のちゃんとしたとこが良いなと思っています。
ここが１０階建てのことも大分話題にはなってますけどね。後ろの高台の
家が気の毒とか。
（匿名で投稿したつもりが「近所を良く知る人」になってる気がするんだけど、
間違えたかな？）

[66: ６２]

別マンションと誤爆したかなと思ったら、
自分の投稿を貼り付けた方がいるんですね。

[67: 購入検討中さん]

やっぱ埼玉高速鉄道はキツイかな。＆なんであの場所で機械式駐なのよ。

[68: 入居済み住民さん]

↑土地代が跳ね上がってるからさ

[69: 購入検討中さん]

西向きの価格は高品質物件なのに魅力的。一般的に西向きってどのくらい人気あるんだろう？？やっぱ買う時に当然はずしちゃう人はいるよね。前貯水池だから日は差し込んできそうだけどね。

[70: 大手企業サラリーマンさん]

↑西側は貯水池ではなく調整池。
集中豪雨跱など以外、水は存在しないはずですよ。

埼玉高速鉄道が評価できない人は、勝手に他所を検討すればいいと思いますが、
その人は南北線直通の有難さを理解できないイモですな。

また、土地坪単価が100万円の場所に平置き駐車場を設ける様なデベは、
すぐに経営破綻しちゃうと思うんだけど。そんな事、皆さんも理解できるでしょ？

その程度の基礎知識の無い人は、というより、常識や情緒に欠ける方は、
武蔵野線と埼玉高速鉄道の客層がまったく異質だという事にも気付いてないでしょ？
身だしなみ、乗車マナー、読んでるもの、南北線直結だけにどれも高レベル。

そんな事も感じられない御仁には、できればお引取り願いたいものですな。

[71: 匿名さん]

↑はちょっと極端だけど、埼玉高速鉄道がいやとか、運賃が負担な人
は止めといたほうがよいね。
そうでなきゃ、ラッシュとは無縁で都心直結で快適ですよ。
武蔵野線のように雨ですぐ止まったりしないし。
ま、確かに、都心に乗り入れてる地下鉄はそれなりのレベルにはなるよね。
東急東横線や千代田線ほどじゃないけど。

でも周囲が一種住専だから、何でこの辺で機械式駐車場とは思いますよ。
あそこの地価は坪１００までは行かないと思うし。

[72: 大手企業サラリーマンさん]

↑かなりの勉強不足さんですね。
No.71さんは用途地域を全部言えない人ですね。
法規が変わって用途地域は増えてるんですよ。
あのマンションの周辺のかなり広いエリアはは第一種中高層住居専用地域ですよ。
容積率もマンションなら消化できる訳だから、No.70さんの指摘は正論です。
なぜなら、あのマンションの目の前の宅地は現在100万で業者さんが販売中ですから。
土日ごとに営業さんが駐在してるので、No.71 は自分で尋ねてみなさい。
ただ、このエリアの希少性はもっと別の処にありますよ。
地区計画で絶対高さ１６ｍ制限がある、第一種中高層住居専用地域だという事です。

[73: 匿名さん]

でも実売は９０万ってとこじゃないですかね。向かいの永○の建売は
3500ほどでしたよ。

用途区域が駅の周辺と大きい道路沿い２５ｍ程変わってることは
知ってますよ。
戸塚安行駅近辺はもちもとは高台のほうが人気があったんですよ。
低い場所は地盤が悪くいつも冠水してましたから。
その近辺の地主さんも、低い土地をマンションなどに売却して、
ご自分は一族で高台のほうに居を移してる方が多いですよ。
今でも一戸建ては上の方が人気がありますから、ま、駆け引きでしょ。

でも駅近くは地価があがることはその通りですね。どこかのように
隣りに10階建てのマンションがたつ心配はないですからね。
それはそうと、そばの地主さん、スーパーにしたいと言ってたんだけど、
聞いてませんか？
できると便利なんだがなあ。

[74: 匿名さん]

戸塚安行区域は数年前までは全部一種住専だったし、今でも殆んどが、
そうです。大きい道路沿いが緩和されてしまったので、用途区域の境界付近になって
悩んでる人もいます。
そういう区域で機械式はちょっと違和感はあるので、できれば平置きにしてほしかった
と思ってる近隣のかたは多いです。

ここの区画整理は緑を残した街つくりがコンセプトです。
しかしながら、住民の利便性のための生活店舗などがつくれるよう道路沿いは
緩和するというもともとの説明でした。
そのせいで、その道路沿い以外はマンションもたたないだろうし、駅近なのに
緑多く、高さ制限もある良好な環境なわけですよ。(西立野は別ですが)

しかし高さ制限があるから環境はよいけど、それが
地価があがることとイコールかはまた別でしょう。
東川口のマンションや美園のかたのスレを見てると戸塚安行は将来性があまりない
と言った書き込みが結構多いですので。
住んでる分には地価なんかべつにあがらなくてよい、環境が気にいってるので
気にしてませんが。

[75: 匿名さん]

将来性は東川口や美園よりも戸塚安行ですよ。
建設・都市開発の見地からそれは間違いない事です。
ただ、街づくりのビジョンはそれぞれ違う。
住環境の良さを求めるならなら戸塚安行ですよ。
美園はＵＲの描く通りの街になるかどうか？
街づくりが完成するかどうかが疑問符つき。
東川口は区画整理が昭和６０年バージョン。
戸塚安行は街づくり完成間近で埃っぽい。
といったところ。

[76: 匿名さん]

将来は、浦和美園、東川口、戸塚安行、お隣町どおしですし、電車の沿線同じ、道路もけやき通りでもつながっていますし、お互いに行き来することになるんですから、３地域まとめて良い発展をしてほしいですね。

[77: 匿名さん]

購入を検討している者です。
戸塚安行の周辺を地図で見ると外環と東北自動車道が、
クロスしたJCTがあると思います。
どちらもちょうど1kmぐらい離れていますが、
深夜の騒音はどうでしょう？

高速道路が近いっていう点での環境面のマイナスは
どれぐらい感じますでしょうか。

[78: 匿名さん]

本当に静かですよ。
高速道路に因る音の問題や影響は皆無です。

都心は排気ガス等が気になりますが、
外環の外なので空気が清浄というのが御近所意見の大勢です。

環境は抜群です。

[79: 戸塚Ⅰ入居者]

外環も首都高も両方すぐに乗れるから、車で活動する事の多い我が家は戸塚Ⅰを決めました。
もちろん、私の毎日の通勤はＳＲで都心へ直通できるので『駅近』も最大決定要因ですね。

[80: 匿名さん]

東北自動車道も外環も結構離れていますから影響はないですよね。
東北自動車道は北原台のあたりまで行くと気になってくる感じですね。
東北自動車道と外環に囲まれた区域を今後区画整理すると聞いたのですが、
(安行、道の駅あたりまでと石神、西立野区域)
そうすると、交通量は増えてくるのでしょうが、
この区域(住所が大字戸塚地域)は基本的に住民の為の道路で、余り
関係のない他所の車が入ってこないのが良いところだと思います。
その代わり、劇的に便利にはならないでしょうがね。

[81: 契約済みさん]

のんびり暮らしていきたいので、
劇的に便利にならなくていいです。

１００点の立地なんて探してもない中で
戸塚安行のこのエリアは限りなくスローライフ的。

５分も歩けばケヤキ通りの店舗街に行くことできるし。
私たちには最高に素敵な立地です。

[82: よーく考えよー。お金は大事だよー。]

都心２０㎞圏内で、東は船橋、西は三鷹、北は戸塚安行と書いてました。
サラリーマンの私達家族は徒歩６分で環境の良さとリーズナブルな価格、
魅力的な物件だと思うのですが。皆さんの御意見を聞きたいです。

[83: 匿名さん]

埼玉のこの辺に家を買う人はそもそもイメージや見栄で場所を
選ばない人だと思うのでｗ
私は嫌がる夫を説得してだいぶ前に戸塚安行に居を構えましたが、
最近は夫もすっかりここを気にいっています。
以前住んでた世田谷にほんの少し雰囲気が似ていないこともないですし。
川口市長も東川口を埼玉の世田谷と言ったとか言わないとか。
最近ではダサイタマなどと言う表現も聞かなくなりましたし、
ミサトや越谷レイクタウンなどの広大な土地を見ていると、
埼玉ってまだまだ発展性のあるところだと思います。
東川口ってここを気にいって住んでる人がとても多いんですよ。

[84: ビギナー]

この物件にはかなりの魅力を感じています。ところで、この物件は戸塚南小学区。とても評判が良いと聞きましたが、南小について情報をお持ちの方、アドバイスください。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

戸塚南小学校はとても魅力を感じました。
正直、教育についてはあまり関心はなかったのですが
あの外観と太陽の力で発電させている事をしり興味をもちました。
あと最近では珍しくはないのかもしれませんがパソコン部屋があったり
外国人教師による授業など子供のためにはなるのかなっと。

あとあと、完成したのが2年前らしいですよ。
この少子化といわれているなか小学校ができるとは
これから街が盛り上がってくのでしょうね

[86: ビギナー]

有難うございました。具体的なお話を聞けて嬉しいです。
モデル校との話ですが、その件で情報をお持ちの方がいれば教えてください。

[87: 匿名さん]

川口市立戸塚南小学校

市内で48番目の小学校として2005年4月開校。「自然と人にやさしい学校」をコンセプトのもと、木材を多用し、太陽の光をふんだんに取り入れ、明るさとぬくもりが感じられる施設設計となっている。また、ソーラーシステムによる電力供給施設、雨水を利用したトイレや校庭散水施設、屋上緑化施設を設置するなど、人と環境に配慮した学校として、環境教育を推進するとともに、環境に優しいエコスクールとして全国のモデル校にも指定されている。また、乳幼児から小・中学生、高校生までの子どもたちの居場所となる「戸塚児童センター(あすぱる)」も併設されている。
http://www.sch.kawaguchi.saitama.jp/tozukaminami-e/

[88: 匿名]

営業長文お疲れっす。

[89: 匿名さん]

南小のＨＰ貼っただけでしょ。

[90: 匿名さん]

マイスタイルの締め切りに伴い、図面集の標準プランをメニュープランにしてる住戸があるらしい。
例えば、３ＬＤＫ→２ＬＤＫ、４ＬＤＫ→３ＬＤＫみたいな感じで。

[91: 物件比較中さん]

近くに美味しい店やおもろい店が在ったら教えてね。

[92: 戸塚Ⅰ購入者]

ケヤキ通りには洋菓子の『シュルプリーズ』
戸塚南小近くには焼肉の『高句麗』
安行藤八の中華料理の『点心』
お気に入りの一部ですが、紹介しておきます。

[93: 匿名さん]

>91さん
ちょっと離れていますが、「花木園」という花屋さん（木曽呂南交差点付近）が
結構気に入っています。
川口市内で最も多くの種類の花を揃えている花屋さんのひとつですよ。

[94: 匿名さん]

すぐそばの「戸塚植物園」もお忘れなく。
安行の道の駅や、そばの農協のセンターでもいろいろと売っていますよ。
今年はモッコウ薔薇とツルハナナスを買いました。
花は、最近近所の造園屋さんが南小よりの交差点近くに
新しい小さなお店をオープンしたのでのぞいて見てください。
鉢植えは100円からありました。
直売なので鮮度は抜群。


直売で鮮度は抜群。

[95: ご近所さん]

地味な意見で恐縮なのですが…
ＣｏＣｏ壱番屋が近くにあるのがとても嬉しい。
たまに、でも無性に食べたくなるのが此処のカレーです。

[96: 契約済みさん]

No.93 No.94さん

情報有難うございました。
今日モデルルームに行った帰りに寄ってみました。
どちらもとても素敵なお店でした。

[97: 匿名さん]

「高句麗」はワールドカップの時、北朝鮮の選手が食事をして、
取材のヘリが飛び回っていたお店です。

[98: 戸塚Ⅰ居住者]

わたしのお気に入りのお店は「アルカイク」です。
マカロンが本当に最高に美味しいですよ。
20種類ほどあるので食べ比べてみてください。
近くにあって良かったとしみじみ思います。

[99: ご近所]

↑
アルカイクのマカロンはほんとに美味しいです。

[100: 匿名さん]

鳥空海のラーメンもおすすめです♪

[101: ご近所さん]

↑
戸塚安行駅の東、けやき通りにあります。
小さなお店ですが、かなり旨いです。

[102: 安行だーいすき]

私のおすすめは「しゃかりき」のラーメンです
東京豚骨拉麺を標榜してますが売りはニンニク！
元気になるぞー！！！

[103: 契約済みさん]

今日は入居説明会に行ってきまーす。
ご近所になる方、よろしくお願いしまぁーす。(*^^)v

[104: 入居予定さん]

私は明日の説明会の前に契約です！
西向きと南向きと悩んでましたが、西向きの購入を決めました。
こちらこそよろしくお願いします<(_ _`*)X(*´_ _)>

[105: 購入検討中さん]

No.104さん、おめでとうございます。

私達もかなり気に入っておりまーす。
宜しければ、決定理由を教えて頂けますか？
たぶん沢山お有りとおもいますが、是非お願いします！

[106: 入居予定さんⅡ]

>104さん
今日契約なんですね
都合が付かず残念ながら入居説明会へは不参加です

[107: 購入検討中さん]

№１０５さん、おはようございます。

私たちはココのＭＲしか見ていないのですが、
やはり立地条件（三辺角地）、駅近、中高層マンション
ってところにひかれて購入を決めました。

うちは西向きを購入しますが、南向きと相当迷いました・・・
ですがルーフバルコニーの三面採光に決めました！！！

[108: 入居予定さん]

№１０６さん

　　おはようございます。
　　そうなんです・・・本日契約ってことで１０時に集合です。
　　印鑑押す時に手が震えそうですッ（笑）
　　これからもよろしくお願いします！

[109: 物件比較中さん]

皆さんやはり気にいっておられるのは環境
（駅近で緑多し、南小とかの教育施設）
と大和ハウスのブランド力ですか？
ゆったりした生活ができそうで‥‥

[110: 入居予定さん]

日曜日は入居説明会でした。
書類とか多くて大変でしたが、
設計士の方のお話はとても良かった。
この場所にマンションを建てる意味や、
この建物の特長がほんとに理解できました。
少し疲れましたが行って良かった、
契約して良かったと思えました。

[111: ご近所さん]

>102さん

「しゃかりき」は安行藤八ですね。
以前住んでいた松戸にもありました。
ラーメン以外のサイドメニューもお奨めですよ。
ちなみに、豚の角煮が私たちのビールの友です。

[112: 購入検討中さん]

戸塚安行駅前にあるフードガーデンの評価はどんなものですか。
近くなので仕事帰りや日々使う事になるかもしれないので。
知ってる人、使ってる人は教えてください。

[113: 匿名さん]

安売りのスーパーとは一線を画し、こだわりの商品も見受けられます。
そのため値段も少し高めの物もあります。

[114: 匿名さん]

もともとは、与野フードという埼玉が地盤の中堅（食品）スーパーです。
フードガーデンというのはその中では比較的新しい大きな店舗形態の店ですね。
大手スーパーに比べると、ちょっと、期待はずれだったという声はたしかにありますが。
やや値段が高めで品揃えは余り多くないですが、ちょっとした買い物の時は
便利な店だと、家人は言っております。
鮮度や品質管理は悪くないと思います。オリンピックよりはずっと良いです。
水がボトルを買うとタダなので、ここで汲んでる人が多いですね。
スペースには余裕があるので、せめて、クリーニング取り扱いとか、ＡＴＭ設置して
くれると嬉しいんですががねー。

[115: 物件比較中さん]

勤務先の関係で埼玉高速鉄道沿線で物件を探している者ですが、
ここの管理費って、近隣の相場より高くないですか？
営業に聞いても「うちの物件は品質が違うので…」の一点張りで、
まともに対応してもらえません。
駅徒歩６分の閑静な立地は魅力的ですが、
ローンを払い終わっても負担が大きいことが気になります。
管理費というのは、組合で引き下げることも可能なのでしょうか？

[116: 購入検討中さん]

大和ハウスの物件を中心に越谷、春日部の物件も調べてきた者です。
最低価格レベルの住戸を検討している私の場合、３物件の管理費
修繕積立金合計額ががほぼ同等金額だと言って間違いないです。
つまり、３物件は総戸数が比較的少ない小規模物件なのです。
私は大規模物件や５０戸以上の中規模物件はセキュリティー面で
劣ると考えていますので除外して検討していません。
若干管理費が高くなっても小規模物件を選ぶ意味はあります。
また、東川口の○イオンズマンションの最低価格住戸と比較して
見ても管理、修繕の合計で2,000円の差だったと思います。

デベによって管理会社が違い、当然ながら管理内容に差が出ます。
安い管理費が『御馳走』という人は、違うエリアのマンション
違うグレードのマンションを探すしかないのかも知れません。
でも少なくとも私のように考えている人間は存在します。
埼玉高速鉄道沿線物件を一くくりにして相場を語るのは
余りに危険かと…

[117: ご近所さん]

一週間後に建物が完成し、契約前でもお部屋内部を見せて頂ける様です。
お部屋の広さを確認・実感できれば具体的に考えてみようと思います。

[118: 契約済みさん]

入居説明会は行って良かったです！
あれ？そういえば内覧会はいつでしたっけ？

[119: 契約済みさん]

16・17の土日でしたよ(^^♪

[120: 115です。]

>116さん

レスありがとうございます。
小規模物件ということで、管理費が割高になるのは仕方ないのですね。
しかし、掲示板での評判をみると、ダイワサービスの管理は高い割には・・・の様ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45998/
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/index.html
一生に一度の高い買い物なので、この物件は見送ることにします。

[121: 契約済みさん]

>120さん

荒らしさんですか？
実際のところ、管理費は左程突出してもいない。
お宅の掲げた掲示板の評判ランキングでも大手の中では上位。
お宅本気で検討してはるの？

[122: 匿名さん]

>121さん
相手にしない方がいいですよ。

[123: 契約済みさん]

そうします。

[124: 匿名さん]

今日周辺歩いてみました。環境新緑いいですね。
建物できてましたね。
明日行ってきます。

[125: 匿名さん]

ちょっと前までは近くで鶯が鳴いてましたね。
区画整理前は鳥獣保護区の指定を受けてたんですよｗ
タヌキの親子も住んでいました。
今頃の季節が東川口の一番美しい季節です。
ちょっと、過ぎたかな・・
緑がだんだん減って行くのが淋しいです。
今生産緑地の指定を受けてる農地が解除になると、ちょっと味気ない土地になっちゃうかな。
でも他の町に比べたら、公園がたくさんあって、贅沢でしょうかね。

[126: 戸塚Ⅰ入居者]

おっしゃるとおり。
本当に素晴らしい環境ですよ。
これから朝の散歩に行ってきます。

[127: 匿名さん]

区画整理エリア内の建設ラッシュ状態を見させて頂き、
　現在進行形の伸びゆくエリアであると実感しました。
　戸建住宅・アパート・賃貸マンションなど多数建設中でした。
　完成した建物もいっぱい増えて、街並みが見え始めてました。
　１年前の寂しい感、田舎感、未整備感がなくなってました。
　見違える程の場所になっていました。

[128: 匿名さん]

区画整理の工期があの周辺が一番最後になってしまい、
地主さんたちは道路ができるのをうずうずして待ってましたからねｗ
なぜか、マンションができると、周辺の道路があっという間に整備される。
いや、逆なのかな？
数年前、東川口の土地が高いから買えないと言ってた知人に、戸塚安行駅の西側
はまだ割安と勧めたら、こんな池とか清水、小高い山とかある場所は嫌と鼻で笑われた。
何でも先を見越す目というものは大事だと思う。

[129: 匿名さん]

私達不動産の素人には、先を読み、発展性を確信しての物件選びは、
難易度が高すぎて難しい面があるのは事実だと思います。

高すぎない価格、と言うよりも購入可能な価格の中で
住環境が良かったり、学区が良かったり、駅から近かったり、
建物の性能レベルが高かったり、モデルルーム仕様が良かったりするけど。
確かに都心直結のＳＲは通勤通学に便利だし、けやき通りも
お店がいっぱいで便利だし、イオン迄足を延ばせば何でもあるし。
かなり気にいってはいるのですが…

それでもなかなか決断が出来ません。

皆さんはどのポイントが決定打となって決められたのですか？
ちなみに、私達はかなり広域エリアの中で物件を探して来ました。

[130: 匿名さん]

＞129さん

Ⅰ購入者です。
まさかⅡが建つとは思っていませんでした・・・

私の選択基準は、
①小規模マンションであること。
→実家が大規模で近隣住民の顔が見えず？、住民同士のトラブルが多かった。

②ある程度、歴史のあるデベであること。
→なんだかんだ言って、ブランド力のあるデベの方がリスクは少ないのではないでしょうか。

③子供を育てるのに向いている環境であること。
→人により、考え方はさまざまだと思いますが、緑の多い環境が気に入りました。

あげればきりが無いのですが、今のところとても満足しております。

[131: Ⅰの購入者]

>129さん
弊宅の選択基準は次の通りです。
1.大規模すぎないこと。（130さんと同じですね。）
2.耐震等級2級であったこと。
　神戸大震災の被災現場を見たことがあったから。
　免震構造物件にも惹かれましたが、信頼性や保守性などの問題などから除きました。
3.駅から近いこと。
4.第一種居住地域であったこと。
5.予算内の物件だったこと。
6.南小の学区内。
7.長期の修繕計画を用意していたこと。
などでしょうか。。。

[132: 購入検討中さん]

検査が終わり建物完成との連絡がありました。
予定通り明日棟内見学に行く予定にしています。
明日納得したうえで結論を出したく思っています。

[133: 匿名さん]

先を読み発展性を確信しての物件選びと言っても、こちらの地域は２０年以上も前から
区画整理をしていますし、もう終盤、仕上げの段階に入って来ています。
建物はどんどん増えていくでしょうが、殆んどが一種住専ですし、
これ以上劇的な大発展はないでしょう。（美園的な？）
ここを気にいった方は、この地区の環境が気にいって、別に大して発展しなくても
良い、程ほどのスローライフがおくれればと思ってるんじゃないかと思うんですが。
それにしては、都心へのアクセスもよく、駅にも近いので不便じゃないですしね。

私としては、都心からこの距離で、これだけの一種住専が維持できてる、ことが
そのうち、何よりの財産になると思いますが、人それぞれの好みがあるので、
もしかしたら、１２９さんには余りあわないのかもしれません。
他に気になってる地域などもあるのではないでしょうか？

[134: 匿名さん]

平日に何度か建設地を歩いてみました。
２棟のマンションが『街並み』的な雰囲気
を出していて、良いな〜なんて思いました。

[135: 匿名さん]

申し込みを済ませました。
マンションギャラリーのモデルルームの仕様のままでしたが、
部屋を風が通る様、雨天曇天にも関わらず窓からの採光の状況、
窓からの風景、それぞれの部屋の広さ、共用部分の具合、
その他を確認させて頂きました。

予想以上に素晴らしい仕上がりで納得できました。
営業の方も色々な物件を見た中でも出来が良いと言ってました。
もともと立地は気に入っていたので決断しました。

マンションギャラリーに来られてた方たち。
ご近所になるかも知れませんね。
よろしくお願いします。

また、雨の中を丁寧にご案内いただき、
ほんとうに有難うございました。
これからもよろしくお願いします。

[136: 買い換え検討中]

検討物件の一つなんですが、こちらの板を読む限りでは非常によい
物件のように思われますが、デベ評判の板を読むと今一歩踏出せな
いのも事実です。Ⅰに入居の方もよく書込みされてますが、デベ板
に書かれているような事は実際にはどうなんでしょう？

[137: ご近所さん]

迷ってらっしゃる方の理由は、立地的なことではなく、大和ハウスの評判の
ようですね。
稲毛のスレを拝見しましたが、半数ほどは同業者の書き込みのように思いました。
このスレが、静かなのは、まだマンション立地としては過疎地だからかもしれませんねｗ

・確かに１の購入者の方で内装の仕上げの悪さの指摘はありましたね。
部屋ごとにばらつきがあるようです。これは気のすむまで補修させるべき

・大和のマンションのグレードの違いは主に地価に起因するもので、あまり「高級」には過大に期待しすぎないほうがよい印象はもちました。その意味ではここはクラディアですからｗ

・一戸建てでも、決算期引渡しは避けろといいますが、ここの地盤に起因する工期遅れはないと思います。懸念は水の問題だけでしょうが、すでに１も建ってますし、充分対応済みでしょう。
参考までに、近所の市のスポーツセンターも、埼玉建興と西松のジャイブ施行ですよ。
そう変なことはしないと思うのは私だけでしょうか？

[138: 匿名さん]

南小学校横のマンション寄りに建設中の川口市スポーツセンター。
マンションからもかなり近く来年春に完成予定らしい。
馬鹿でかい建物に仕上がってきているので
概要をご存知の方は御紹介願いたいものです。

[139: 匿名さん]

>138さん
このサイトから概要は分かりますよ。
http://blog.l-care.net/?eid=466500

[140: 貼り付けてみました]

戸塚スポーツセンター建設（川口市）

　川口市は、七館目となるスポーツセンターを同市戸塚下台に建設する。保健ステーション併設の複合施設（仮称）「戸塚スポーツセンター」で、太陽光発電、中水利用なども採用、健康や環境にやさしい施設を目指す。六月定例会に工事請負議案を提案しており、可決され次第工事に着手。二〇〇八年度のオープンを予定している。

　建設場所は、ＪＲ武蔵野線東川口駅から南方約一・一キロの市立戸塚南小学校の道を隔てた東側。現在、区画整理事業を進めている地域。

　計画によると、敷地面積は約二万七千三百平方メートル。鉄筋コンクリート三階建て一部鉄骨造りの延べ床面積約九千平方メートルの規模。アリーナの広さ約千五百五十平方メートル。バスケットコートなら二面、バドミントンなら八面が取れる。観客席数五百六十四。

　このほか、剣道・卓球の体育室（約四百二十平方メートル）、二十五メートルプール、児童・幼児プール。遠的用（近的併用）弓道場、多目的グラウンド、テニスコート、一周四百メートルのランニングコースなどを備える。駐車場は百六十五台を予定。駐輪場三十六台。

　特色として、太陽光や風力発電、雨水の地下タンク（約一万トン）貯留での中水活用、塩によるプールろ過などがある。塩と水の電気分解による殺菌方法で市内のプールでは初めてとなる。この方法だとアトピーや肌にやさしい上、殺菌効果も増すという。

　保健ステーション（約六十平方メートル）は利用者はもとより地域住民の健康管理、健康相談にあたる。常時、保健師三人体制の予定という。

[141: Ⅰの住人です。]

内装仕上げについては、確かにちょっと雑だったような
印象もありましたが、内覧会の時に指摘して直して
もらいましたし、６ヶ月点検でも指摘した箇所はすべて
無料で直してもらえました。
とくにマイスタイルデザインではいろいろプラン変更して、
実際ちゃんとできるか不安でしたが、プラン変更に関しては
想像以上の出来でした。
ⅠとⅡは施工会社も違うようですので、仕上がりについては
一概に言えないと思いますが、内覧会で担当していただいた
大和ハウスの担当者は、床や壁紙のチェックの仕方などを
教えてくれてとても感じがよかったですよ。

大和ハウスは誠意ある対応をして下さる会社だと思いますが、
多少手際が悪い感じはありました。いろいろマンションの
デベと比較すると、まぁ良い方だと思います。

最後に、住み心地は最高です。自然が好きな方にはオススメ
です。ただし、蚊がいますよ！上の方の階なので蚊なんて
いないと思っていたのでびっくりしました。