Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

[かず]

購入を検討しているものです。
いろいろな情報交換がしたいので、どんどん書き込みをお願いします。

[22: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
１月最初の３連休、コンセプト説明会の予約を入れました。
とても楽しみにしています。

[23: 匿名さん]

もっと整備が進んだ場所である場所に越した事は無いが、
都心ダイレクト２０km圏内で、かつ駅近物件は希少と思い検討してます。
ホームページの内容以外にもっと情報が欲しい。
誰か教えて…

[24: 匿名さん]

最近は、そこそこホームページに新しい情報が更新されてますよ。
下記にアドレスを示しておきますネ。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kawaguchi2/top.html

[25: 匿名さん]

川口周辺を中心に多くのマンションを見ましたが、周辺環境は最高ですね。
東京近郊であの町並みや自然環境は今後なかなか出てこない気がします。
モデルが完成してるとの話だったので、特別に見せてくれる様にお願いし
ましたが、来月の正月６日（土）までは見せられないと断られました。

[26: 匿名さん]

楽しみに注目しています♪

[27: 02]

Ⅰに入居して約10日間ほどが経過しましたので、簡単なインプレを。
1.戸塚について
　・ここから余り離れていない所に住んでいましたので、印象は大きく変わっていません。
　　とても静かな所です。緑豊かです。ゆったりと暮らしたい方には向いていると思います。
　　ただ、開発中のためか少し埃っぽいです。近隣の開発が一段落すれば収まると思います。
　　同様に、近隣の開発中の道路にはまだ街灯が未整備のため、夜はかなり暗いです。
　・近場（徒歩数分）での買い物は、与野フードかコンビニくらいしかありません。
　　特に、食料品以外は、マイカーを使って動くか、地下鉄を使って、東川口や浦和美園、
　　逆に都内などに出て行く必要があります。（車のある方には不便はないと思います。）
2.マンションについて
　・中古の一軒家と比較して、とても断熱性が高いです。日中はエアコンいらずです。
　　逆に（マンションの定めでしょうが）収納スペースが少ないです。
　　（引越しの際、膨大な不用品などが出ました。）
　・防犯にはよく気をつけている感じがあります。
　・排水などの人目に付きにくい所にも気を砕いていて、好感が持てます。
　・ただ、施工会社が原因か分かりませんが、仕上げや後始末などに？？？があります。
　　（もう少し見た目キレイにしてほしいです。）
　・逆梁は室内がすっきりしていいです。ただ、思ったほど日が中までさして来ません。
　・ピット式駐車場は見た目が良いですが、操作などに面倒くささがあります。
　・生活音は少し聞こえてきます。（きっと弊宅もご迷惑をかけていると思います。）
　・住設備には今の所満足しています。
　　標準：浴室乾燥、魔法瓶浴槽、エコキュート　OP：食洗機など
　　ディスポーザーや床暖房はありませんが、特に必要性も感じていません。
3.管理
　・管理人さん
　　とてもキチンとした印象です。
　・管理組合
　　まだ総会も開催されていないので、よく分かりません。
とりとめもなくお伝えして申し訳ありませんが、今の雑感です。

[28: 匿名さん]

明日、モデルルーム見学に行って来ます。南西の角部屋、80㎡を検討しています。
近くに住んでいるので近くをよく通り、立地の良さは知っているのであとはプランと金額です。
とても楽しみです。

[29: 匿名]

今日、ダイワさんの広告が入っていました。
基本は17タイプで、27のバリエーションがあるようです。
広告には、4LDK（Htタイプ77.12m2・田の字型）、3LDK（Cタイプ60.01m2）、
3LDK（Gタイプ74.10m2・田の字型）の3タイプが掲載されていましたよ。
（転記ミスがあるかもしれませんので、詳細は営業さんにご確認下さい。）

[30: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
感想は…、
①Ⅰに比べて、より造り込みに気合が入っている印象がある。
②建具、その他内装材の選定がお洒落である。
③ハイセンスなインテリアでバッチリ決めている。
④個人的には、マイスタイルデザインの造作家具がとっても使いやすそう。
という事で全体的にとっても素敵でした♬
以上、取り急ぎ…。

[31: 02]

今日「冷やかし」に、もとい「陣中見舞い」に、ⅡのMRに行ってきました。
駐車場も商談スペースもいっぱいで、滑り出しはかなり好調のようでした。
MRを拝見すると、Ⅰの時とは印象がかなり違いました。
Ⅰの時は、あまり飾りたてをせず質実剛健でしたが、Ⅱはというと、
30さんと同じく、随分洒落た感じになっていました。
（私が「野暮ったい」と書いたせいでしょうか、、、）

OPが多いので、Ⅱをご検討中の方は、標準とOPとをよくご理解下さいね。

[32: 匿名さん]

Ⅰの契約者です。
私達も見学させて頂きに行って参りました。
モデルルーム。とても素晴らしかったです。
経済的に余裕があれば、Ⅱも購入したい…と思いました。
ちなみに、ⅠとⅡの印象が違うのはモデルルームを企画立案
した時の販売事務所長さんが違うからとのことでした。
嗜好や趣味によってこんなに違ってくるんですね。

[33: 匿名さん]

都内西向き分譲マンション（ほぼ真西向き。西には河川があり日当たり良し）
に住む友人は、西向きの物件を諸手を挙げて推薦してくれています。
こちらのマンションはその条件に合致しそうかな？と思います。
明るくて、暖かくて、この季節の午後は照明・暖房いらずだそうです。
夏も、鉄筋コンクリート造りの構造はそれ程暑くないよとの感想も…。
予算に十分余裕があれば真南の部屋を考えますが、
私は西向きの値ごろ感のある部屋に要望書を入れようかと思っています。

[34: 匿名さん]

Ⅰの住人です（南向き）。
上下左右とも囲まれている、いわゆる中住戸に住んでおります。

暖冬によるものなのか、現在ほとんど暖房を使いません。
（お風呂上りにちょっとエアコンを入れるくらい）

雪が降ったりしたらわかりませんが、中住戸がこんなに暖かいものだとは思いませんでした。
（寒がりのかみさんは、ちょっと寒いと申しておりますが・・・）

施工会社が異なるようなのでⅡがどうかはわかりませんが、
暖房についてはそんな感じです。

[35: 匿名さん]

ⅠとⅡとを両天秤にかけて検討しています。
正直なところ、どちらも魅力的でかなり悩み中です。
Ⅱも棟内モデルルームを実際に見れればと思いますが、
無理なんですよね。
丁寧に詳しく、構造の事や設備の事も教えて呉れました。
営業君には木曜日までに返事するつもりでいます。

[36: 匿名さん]

先日モデルルーム見てきました。

７７㎡の角部屋でした。

広く感じました。

ガラスブロックがお洒落でした。

テラスのブランチ・テーブルも素敵でした。

日曜日にもう一度見学に行きます。

[37: 匿名さん]

南側1階の床レベルが道路レベルよりも1.1ｍ高い為に
身長1.8ｍ以下の通行人からはお部屋を覗かれない。
南側前面道路幅が10.5ｍと広い。
南側前面道路の更に南側は戸建。
自信を持っての説明を受けて、
1階購入検討を真剣に考えてます。
皆さんは何階で検討中ですか？

[38: 匿名さん]

工事が進んでいるので、マイスタイルデザインや

メニュープランの締め切りが迫っているらしいですよ。

[39: 匿名さん]

日曜日に行けなかったので、

３連休で見学に行きます。

ＤＭによると価格発表会があるらしいです。

[40: 匿名さん]

要望書を入れてる我々としては、

お目当ての部屋の予定価格が下がるかどうかだけが

ぶっちゃけ興味のあるところ。

三連休の価格発表会、楽しみに出掛けます。

[41: 匿名さん]

一都三県内の広範囲で検討して来ましたが、物件そのものと価格のバランス
が良いので決める事にしました。来週土曜日10時に申し込みに行きます。
埼玉県人、そして川口市民になります。宜しくお願いします。

[42: 匿名]

ⅡのHPが更新されていました。
管理費や修繕積立金などが明記されましたね。

[43: 匿名さん]

いよいよ明日は申し込みですね！！
ドキドキです。

[44: 匿名さん]

申し込み会。

盛況でしたね。

[45: 匿名さん]

何組もの方が申し込みに来られてました。ご近所になりますが、宜しくお願いします。
マイスタイルデザインの打ち合わせでは、プランナーの方が詳しくアドバイスして
くださいました。有難うございました。

[46: 匿名さん]

HPが更新されていました。いくつか間取りが分かるようになりましたね。

[47: 匿名さん]

契約会です。
1階を申し込みました。
どんな方が入居するのかワクワク。
７月が待ちどうしいです。

[48: 匿名さん]

営業の方に聞きました。

道路レベルに比して１㍍高い床レベルなのに、

中２階的な１階なのに、値段を付け間違えて安くし過ぎたとの事。

どれくらい２階と値段が違うのですか？

モデルルームに来ないと教えません、との事でした。

[49: 匿名さん]

購入者です。
決めた理由を以下に記します。
⒈事業主の信頼性の高さ。特に財務体質・経営内容（デベではなく建設業）。
　（永い付き合いになるので、一番重視した）
⒉建物に対する考え方のレベルの高さ。
　（耐震等級２・住宅性能表示・自社基準その他）
⒊採光性の有利さ。（首都圏物件で最高得点）
⒋モデルルームの素晴らしさ。
⒌立地の良さ（今後の発展性も含む）。
　（自然環境・駅近・区画整理地・都心直結・閑静な住宅地・小学校区）
⒍事業主がハウスメーカーであること。
　（やはり餅は餅屋という事で）
⒎36戸の小規模物件。
　（他の入居者の顔が分かる安心感）
⒏営業の方のレベルの高さ。（熱心さ？も含む）
⒐土地バブルの波を考慮の上で、今の決断。
⒑金利は選挙前までは動かないと読んだ。
　（6月竣工、7月入居）

以上、全くの私見です。
契約会でご一緒だった皆さんは、何が決定ポイントでしたか？
ちなみに私は都内23区居住者です。

[50: 匿名さん]

西向き住戸を契約しました。

高品質な物件なのに、御手頃価格だったので

決断できました。

[51: 匿名さん]

都内からいらっしゃるかたが多いみたいですね。

[52: 匿名さん]

購入者です。

夕方書類を持参したところ、

ブースが全て埋まり営業さんの手が回らない状況の様でした。

2期も大盛況との事です。

半分ほどは契約済みとの事だったので、

早くに完売するのでしょうか。

[53: 匿名さん]

環境が良く、駅近。

価格も魅力的です。

まだ、少し埃っぽいですが、

1年も経てば区画整理も終了して、

住みやすくなるでしょう。

買いです。買い。

[54: 匿名さん]

契約者です。

法定償却65年の資産を、信用力の無い新興デベや、
老舗で業界大手だけれども嘗て一度経営破綻してる
デベから購入する気にはなれなかったですねえ。
奇跡にも似た好立地の希少性も、今だからこそ。
でも、穴場は我々だけでこっそりと享受できれば
良いのかなとの思いもあり、家探しをしている
同僚たちには購入した事を内緒にしています。

[55: 匿名さん]

ここのスレは伸びてますね。

[56: ご近所さん]

のびてないでしょ。営業のにおいがプンプンするよ。

[57: 匿名さん]

稲毛や船橋のＤシリーズみたいにならないで欲しいですね。

[58: 匿名さん]

ダイワさんのマンション（別ブランド）の購入者です。
購入したマンションの竣工は3月ではなかったのですが、上層階の購入者の方は、内覧会で
いろいろ大変だったようです。上層階の方が納期的にタイトで、いろいろトラブったようです。
同じ構図で、稲毛や船橋の物件は3月物件のため納期が厳しく、結局購入者の方が割を
食ったようですね。
このことは他のデベでも同じだと思いますが、ダイワさんが売主としてキチンと施工会社を
見ているとは言い難い面もあります。
購入検討者の方は、納期的に厳しい物件などの場合には、この辺の管理のあり方などについて
売主に問い質しては如何でしょうか？

[59: 匿名さん]

マイスタイルデザイン等の締め切り後だったのですが、良いプランだったので決めました。
東川口物件よりも値段が手頃でしたね。水曜日、契約してきます。

[60: マンション投資家さん]

かなり苦戦してるみたいね。大和の営業しか書き込み
してないもんね＾＾

[61: 匿名さん]

↑
そうなの？

[62: 近所をよく知る人]

この戸塚安行（大和ハウスのマンション２棟ある）の
区画整理は組合がちがって、戸塚安行のほうはもうすぐ終了で、
あのマンションの周辺が工事の手順で最後まで残った地域です。
１．２年後はほぼ完成し、変貌するでしょう。
区画整理終了間際の物件を買えるチャンスもそうないと思いますので、
完成された場所を選ぶか将来性を選ぶかでしょうか。

と言う私は他社営業ではなく、２０年前この地の将来性にかけて、都内から
移住したものです。

[63: 匿名さん]

↑
他社ではなく、自社営業さんかな。
営業さんなら、確かに近所をよく知っているね。

[64: Ⅰの購入者]

埼玉高速鉄道の各駅の近郊は、以下のような感じ（私見）です。
ご参考まで、、、

1.川口元郷
　準工業地域が多く雑多な建築物があります。
　共同住宅の建築ラッシュで、すごい数が出回っています。
　JR川口駅も利用できることもあり、交通至便です。
　JR駅前にはそごうもあります。
2.南鳩ヶ谷
　住宅が多いです。
　近くに大き目の病院とオートレース場があります。
　高圧電線が多いです。
3.鳩ヶ谷
　住宅や商店が多いです。
　道幅の狭い所が多いです。
　武南警察署があります。
　高圧電線が目に付きます。
4.新井宿
　住宅が多いです。
　近くに大きな病院や公園があります。
　比較的高台です。
　市街化調整区域が多く、大きな開発はありません。
5.戸塚安行
　住宅ばかりです。（第1種住宅区域がほとんどです。）
　植木の町（安行）らしく、植物（商売用）がいっぱいです。
　開発地域（3つほど）があり、町の発展性があります。
　その関係で、工事が多いので今はやや埃っぽいです。
　戸塚安行や東川口には、公園が比較的多くあります。
6.東川口
　住宅と商店街（けやき通り）のバランスが良い地域です。
　たいていのものは揃います。
　二駅が利用でき、交通至便です。
　開発は粗方済んでいるので、大きな変化はないかもしれません。
　（さいたま市大門近郊はこれからですが、、、）
7.浦和御園
　3万人の居住を目指した大規模開発が進んでいます。
　将来どのようになるのか想像もできません。
　サッカー場やイオンがあります。
　ロードサードショップの出店が盛んです。

何でも揃っていることを希望の方は、川口元郷や（近い将来）浦和御園。
居住と商業のバランスを求める方は、東川口。
ゆったりと暮らしたい方には、新井宿や戸塚安行。
交通至便性なら、川口元郷や東川口。
サッカー好きなら、浦和御園。
オートレース好きなら、南鳩ヶ谷。
町の発展性なら、戸塚安行（居住重視）や浦和御園（商業重視）。
近くに大きな病院が必要な方は、南鳩ヶ谷や新井宿。

[65: ６２]

地元民がちょっと書き込みをすると、営業さんにされてしまうようですね。
他社営業さんは常駐してるようですね。
東川口は比較的中小メーカーのマンションが多かったので、大和が３棟も
何故か同時期に東川口に分譲するのは脅威なのでしょうかね。

営業さんは区画整理のこととかそんなにしりませんよｗ
大和ハウスで見積もりを取ったことのある私が言うのですから間違いありません。
大和は一戸建てのイメージしかなかったので、今回のことで調べてみたら、
マンションのシェアーがとても大きかったのでびっくりしました。
最近は東川口、美園では土地活用？方式の店舗も大和をよくみかけますよね。
なんにしろ、東川口駅周辺、北原台はマンションだらけになってしまったので、
これからこの駅前通りや、戸塚安行に建設されるであろうマンションは、
どうせ建つならなるべく大手のちゃんとしたとこが良いなと思っています。
ここが１０階建てのことも大分話題にはなってますけどね。後ろの高台の
家が気の毒とか。
（匿名で投稿したつもりが「近所を良く知る人」になってる気がするんだけど、
間違えたかな？）

[66: ６２]

別マンションと誤爆したかなと思ったら、
自分の投稿を貼り付けた方がいるんですね。

[67: 購入検討中さん]

やっぱ埼玉高速鉄道はキツイかな。＆なんであの場所で機械式駐なのよ。

[68: 入居済み住民さん]

↑土地代が跳ね上がってるからさ

[69: 購入検討中さん]

西向きの価格は高品質物件なのに魅力的。一般的に西向きってどのくらい人気あるんだろう？？やっぱ買う時に当然はずしちゃう人はいるよね。前貯水池だから日は差し込んできそうだけどね。

[70: 大手企業サラリーマンさん]

↑西側は貯水池ではなく調整池。
集中豪雨跱など以外、水は存在しないはずですよ。

埼玉高速鉄道が評価できない人は、勝手に他所を検討すればいいと思いますが、
その人は南北線直通の有難さを理解できないイモですな。

また、土地坪単価が100万円の場所に平置き駐車場を設ける様なデベは、
すぐに経営破綻しちゃうと思うんだけど。そんな事、皆さんも理解できるでしょ？

その程度の基礎知識の無い人は、というより、常識や情緒に欠ける方は、
武蔵野線と埼玉高速鉄道の客層がまったく異質だという事にも気付いてないでしょ？
身だしなみ、乗車マナー、読んでるもの、南北線直結だけにどれも高レベル。

そんな事も感じられない御仁には、できればお引取り願いたいものですな。

[71: 匿名さん]

↑はちょっと極端だけど、埼玉高速鉄道がいやとか、運賃が負担な人
は止めといたほうがよいね。
そうでなきゃ、ラッシュとは無縁で都心直結で快適ですよ。
武蔵野線のように雨ですぐ止まったりしないし。
ま、確かに、都心に乗り入れてる地下鉄はそれなりのレベルにはなるよね。
東急東横線や千代田線ほどじゃないけど。

でも周囲が一種住専だから、何でこの辺で機械式駐車場とは思いますよ。
あそこの地価は坪１００までは行かないと思うし。