Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

[かず]

購入を検討しているものです。
いろいろな情報交換がしたいので、どんどん書き込みをお願いします。

[2: 匿名]

隣のⅠの購入者です。
Ⅱとは直接関係ありませんが、ご参考までに、Ⅰに関する私見をお伝えします。

1.ダイワさんについて
　・営業さんには丁寧に対応していただきました。
　・しつこい営業もありませんでした。
　・営業さんの対応を通じて感じた会社の姿勢ですが、ちゃんとCSRを重要視しているようです。
　・また、大阪本社（大震災を経験）のためか、構造（耐震など）に一家言持ちです。
　・ただ、何となく野暮ったい感じは否めません。
2.物件（Ⅰ）について
　・MRなどは大袈裟に着飾ることもなく、分かりやすかったです。
　・でもインテリジェンス・トイレは？？？でした。
　・修繕に40年の長期計画を立てており、好印象です。
　・構造や設備なども長期使用を前提に設計されており、良かったです。
　・駅近で至便です。
　・都心には、40分（電車）ほどで行けます。
　・南側に10m道路、北側に6m道路が面しています。
　　（Ⅱは、西側も道路に面していますよ。）
　・戸塚近郊は閑静な住宅街です。（マンション近隣は開発途中ですけど。）
　　（最近は、意外なほど高級住宅街化してきました。）
　・人気のある小学校の学区内です。

勝手なお節介はここまでにします。
ただ、今後、Ⅱをご検討されている方からご要望があれば、来月から実際に
入居（Ⅰ）しますので、入居後の印象や管理会社などについてレポートします。
ではでは、、、

[3: 匿名さん]

　隣に大型マンションが建築される可能性はないのでしょうか？

[4: 匿名]

Ⅱの隣の敷地には、調整池造成の看板が立っていましたよ。
一度MRの営業さんにご確認下さいね。

[5: 匿名さん]

　間取りがどうなるのか大変気になります。何か情報をお持ちの方いませんか？

[6: 匿名]

Ⅱの広告チラシは、地元では2回程入っていましたよ。
間取りも出ていて、南向きと西向きでした。
MRには、12月上旬からⅡの事前コンセプト説明会を
実施予定との宣伝も出ていましたよ。
営業さんに確認されては、、、

[7: 匿名さん]

＞02さんへ
　ぜひ入居された後のレポートを聞かせて下さい。戸塚の住み心地も含めてレポートいただけると大変参考になります。

[8: 匿名]

02です。
ご要望をいただき、有り難うございます。
どこまでご期待にそえるか甚だ不安ですが、できる限りレポートします。
お待ち下さい。

[9: 06]

すいません。
Ⅱの事前コンセプト説明会ですが、1月上旬（予定）でした。
訂正いたします。m(_ _)m

[10: 匿名さん]

今、大和ハウスの建築現場で何か事故があったみたいですよ。
黒煙があがってて、消防車が行ってます。
たいした事ないと良いのですが。

[11: 匿名さん]

近くで黒煙があがっていましたが、建物には何も影響ないみたいですよ☆
よかったよかった！！

[12: 匿名]

11さん、Ⅰの購入者です。
ダイワさんから何か説明があったのでしょうか？
ご存じであれば教えて下さい。
宜しくお願いします。

[13: かず]

１です。
ＭＲはやっぱり12月にならないと見ることができないんですかねえ？
他物件の進捗のこともあり、ざっくりとした価格だけでも分かるとありがたいのですが。

[14: 09]

MRには、Ⅱの事前コンセプト説明会は「1月上旬」とありましたよ。
恐らくⅠの引渡や引越が12中旬〜年末まで立て込んでいるので、
Ⅱは1月からのスタートになったのではないでしょうか。。。

[15: 匿名]

05さん、
ご存じかもしれませんが、大和ハウス工業のサイト上で、
2プラン（3LDK/4LDK）の間取りが確認できますよ。
ご参考まで、、、

[16: 匿名さん]

隣のⅠの購入者です。

営業さんによりますと、Ⅱは間取りのバリエーション
が可也豊富であるとの事ですよ。
Ⅰは全戸ほぼ真南を向いていましたが、Ⅱに関しては
20戸程度が南向きで、あとは西向きだそうです。
西側には調整池があって、将来に亘って何も建たないのなら、
何も昼以降はずっと明るく暖かい西向き住戸もお勧めかも。
兎に角、暮らしの環境の良さと、都心へのアクセスの良さの
この両立は、大変な穴場感がありⅠを購入しました。
友人や、親戚で住宅を検討している人にⅡを薦めまくっています。

[17: 匿名さん]

隣のⅠの購入者です。

Ⅱのモデルルームは現在製作中で、オープンは
年明けの6日からの3連休になるようです。
Ⅰのすっきりとした素朴なモデルルームからは
少し変化をつけようと工夫をしているらしく、
見学を申し入れていますが、とても楽しみです。

[18: 匿名さん]

電車（SR）で都心まで通勤している者です。
今日帰宅途中、南北線『溜池山王』から『浦和美園』
行きに乗りますと、車両のドア上のモニターから
Ｄ’クラディア川口戸塚ⅡのVTR広告が放映されていました。
東京メトロや東急の車両にはモニターは無かった筈。
SRの車両だけでの放映でしょうか？
『東川口』の駅に到着するまで何度か見ました。
15秒ぐらいの物で短かったですが、建物の完成予想図や
近隣環境の写真なども写り、良い感じでした。
『白金高輪』や『武蔵小杉』までこのマンション
情報が行ってるんでしょうね。

[19: 匿名さん]

　＞15さん
　ありがとうございました。
　早く他の間取りも確認したい気持ちで一杯です。
　Ⅰと同じようなのがあればいいんですけどね。

[20: 15]

今日、Ⅱの広告が入ってきました。
価格などが記載されていましたので、物件概要に沿ってご案内します。
○印が、今回の新たな情報か、もしくは修正された情報です。
（転記ミスなどがありましたら、予めご容赦下さい。）

●名称：D'クラディア川口戸塚Ⅱ
●所在地：川口市戸塚南部特定土地区画整理事業76街区1,11（仮換地）
●地目：畑（換地処分後に宅地へ地目変更予定）
●用途地域：第1種中高層住居専用地域
○建ぺい率：70％
○容積率：200％
●敷地面積：1,340.00m2
○建築面積：854.79m2
○建築延床面積：3,089.90m2
●構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
●総戸数：36戸（他に管理室1戸）
●間取り：3LDK（24戸）〜4LDK（12戸）
●住戸専有面積：60.01m2（4戸）〜80.20m2（5戸）
○バルコニー：3.87m2(1戸)〜17.07m2(4戸）
○ルーフバルコニー：44.60m2(1戸)〜47.73m2(1戸)
○サービスバルコニー：1.02m2(4戸)〜1.39m2(2戸)
○テラス：16.99m2(1戸)〜27.51m2(1戸)
○ポーチ：2.71m2(5戸)〜7.41m2(5戸)
○アルコーブ：2.12m2(5戸)〜4.29m2(4戸)
○トランクルーム：0.48m2(7戸)〜0.55m2(5戸)
○駐車場：ピット3段機械式36台　月額使用料未定
○駐輪場：2段ラック式72台　月額使用料未定
○バイク置場：平面式4台　月額使用料未定
●管理費等：未定
●竣工予定時期：平成19年6月中旬
●入居予定：平成19年7月上旬
●分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
●管理形態：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で
　　　　　　管理委託契約を締結
○設計・監理：長谷建築設計事務所
○施工：飛島建築
●販売代理：日本住宅流通
●事業主・売主：大和ハウス工業
●販売戸数：未定
○予定販売価格：2,700万円台(1戸)〜4,500万円台(1戸)
○予定最多販売価格帯：3,500万円台(6戸)
●最寄駅からの徒歩所要時間：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅徒歩6分
●土地の権利形態：所有権
●販売開始予定：平成19年2月中旬
●国土法・届出等：届出不要

[21: 匿名]

今日、現地に行ってきました。
事前説明会の日時が、来月の6日・7日・8日になっていましたよ。