ヒューマンスクエア武蔵浦和vie

[購入検討中さん]

プラウドから流れる人が多いのかな？
皆さんの情報や感想をお聞かせください。

[83: 匿名さん]

駅の東側とは笑わせてくれますねｗ
ロッテのチョコの腐ったような悪臭、駅までいかないと買い物も不便
さらに物価も西側よりあきらかに高い
地元住民はみんな、沼影、四谷、曲本、内谷、田島あたりが一番住環境がいいことを
知ってますよｗ
曲本、内谷は一戸建てが基本ですけどね
この物件はもろもろの便利さだけでは最高ですけどね
ただ目の前にマンションが建つ物件は、さすがに買わないだろうけど・・・

[84: 周辺住民さん]

>>82

>武蔵浦和ならやっぱり駅の東側で買わないとね

それをいうなら、駅の北側ですね。
駅の西なら、別所、東なら鹿手袋がいいのでは。
ただし住宅地なのであまり大きなＭＳは建てられないかも。

[85: 物件比較中さん]

鹿手袋ってイイですかね。。。？
個人的には、あの道路の狭さ＆ギツギツ感がどうもイマイチです。

[86: 匿名さん]

武蔵浦和はマンション建ちすぎ。デベがお互いにつぶし合って、どんどん住環境悪くしてくれてるよ。コレじゃ買ったもの負けだね！

[87: 土地勘有りさん]

鹿手袋がイイってのは初耳です（笑）
道路狭い、曲がりくねった道、駅までいかないと買い物不便
土地的には何にもいいこと無いですね。
駅に近いってだけの場所ですよ。
まあ、それだけを優先するなら鹿手でも問題ないですが・・・

[88: 周辺住民さん]

隣工場跡にＭＳ建設が決定です。
デベはコスモス、20階、14階の2棟ですが、総戸数は127？戸なのでタワーみたいな感じになるそうです。

[89: 物件比較中さん]

こんなんじゃだれも買わないよ。販売はどうするんだろうね。
開発途上地域でマンション買うのも考え物ですね。

[90: 匿名さん]

昨夏、ヒューマンさんの間取りが気に入って、１００平米の部屋を購入するつもりで
モデルルームに行きました。予定価格を聞いてびっくり・・・縁がなかったんだなぁ、と
諦めましたが、まさかの展開ですね。

[91: 物件比較中さん]

９０さん

予定価格はおいくらでしたか？プラウドよりはかなり安いはずですが、

[92: by90]

確か・・・１００平米以上は６５００から７５００だったような・・。
私たちの見解は　・・・工場の横で、そのお値段はないでしょう・・・です。

[93: 匿名さん]

間取りはとても魅力なのですが・・・。使い勝手も良さそう。他には無い間取りですよね。
武蔵浦和駅徒歩８分なので高いのは予想できたけど。
工場かぁ。

[94: ご近所さん]

なんで工場側（南西向き）にしたんだろ？
東南向きにすれば問題なかったのでは？
良さそうな物件だけに残念です。

[95: 匿名さん]

もうこのマンションの販売は中止で決定ですか？

[96: 物件比較中さん]

ＨＰやってるけど・・・。

[97: 物件比較中さん]

ダンピング価格がそのうち出てくるでしょう。

もともとの立地が悪いし、半額ぐらいの適性価格で仕切り直し？

[98: 物件比較中さん]

今週の週刊ダイヤモンドの評価ランキングで堂々の三位ランクインです！もうどうしようもないと思っていたが、不思議なこともあるもんですねぇ？

[99: 物件比較中さん]

隣のイニシアのマンションとの兼ね合いは、どうなったのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

あの〜、間取り集などは送られてきましたか？
先日現場に行ったらかなり建設が進んでいたようなのですが・・・

[102: 物件比較中さん]

価格情報ありませんか？

[103: 周辺住民さん]

隣地アジアアルミの土地には
コスモスイニシアがマンション建設って
以前聞きましたが、事実ですか？

[104: 周辺住民さん]

103>>
本当です。コスモスのマンションが２棟立ちます。１つは14階建てでヒューマンのマンションと２ｍくらいしか離れていないとかで、かなりもめてるようですよ。

[105: 周辺住民さん]

でも今日チラシ入って、
「近日発売」と書いてありましたよ。

[106: 物件比較中さん]

雁行設計、ワイドスパンや無垢材を使った内装など手の込んだ造りはすごくいいですね。こういうこだわりを感じるマンションにはなかなかお目にかかれないです。
プランが魅力的なだけに周辺環境が悔やまれます。

[107: 購入経験者さん]

周辺環境が悪いから、間取りを凝るんじゃないの？

[108: 周辺住人さん]

西側の眺望ってやっぱりイニシアのマンションに遮られるちゃうのかな？

[109: 匿名さん]

ヒューマンのマンションはどこも間取りや仕様が良いのが多いようです。
ここも気になりますが他の立地でこのデベののマンションも探してみようかなと思います。

[110: まさこ]

環境が、悪いとは、何があるんですか?

[111: ご近所さん]

74.53平米が3900万円台からというチラシがポストに入ってました。
駅前のプラウドタワーが75平米が4000万円スタートだったので、
ほとんど変わりませんね。
イニシア物件が西側にできると考慮すると、明らかに割高なですね。

[112: 物件比較中さん]

高いかな？
立地と設備スペックからすると、むしろ安く感じるけど。
ただ、日照、眺望がまともに確保された住戸がどれだけあるのか？
真っ暗な部屋で過ごすのは勘弁だから、そういう心配の無い住戸なら買いだと思うが、いくらなのか？

[113: 工事が、うるさい。]

隣の工場に、マンションできる見たいです。詳しくは、分かりませんが、夏ごろから、工場が、始まる見たいです。工事計画が、出ていましたよ！

[114: 購入検討中さん]

確かに立地や間取り等を考えると割高ではないですよね。
駅前のタワーじゃない限り、この規模の物件で徒歩8分はなかなか出てこなそうですからね。
イニシアの影響がない、もしくは妥協できるくらいの影響であれば要検討と思っていますし、
影響ないところは売れるのではと思っています。どうでしょう？

[115: 匿名さん]

大手デペではないよね。大丈夫かな？
にしてはやはり割高かも。

[116: 匿名さん]

この物件は苦戦が予想されているだけに妥協価格にしてくるのでは？
売れないとダメージ甚大ですからね。

[117: ご近所さん]

今日、家にチラシがはいってきましたよ。
値段は3900万〜7100万となってました。
駅から近いので環境のことが無ければ妥当な値段なのかもしれませんね。
となりのマンションの立地はどうなるんでしょうか？
前の工場のシンナー臭はなくなったので、
興味がわいてきたのですが…。

[118: 物件比較中さん]

坪単価でいったら、ファーストタワーより高いんじゃないかな？
大里グランドのＵＲとか第三街区の60階とか急がなくても、
立地のいい場所からのマンション供給は目白押しなので、
急がなくてもいいとおもいますけどね。

[119: 匿名さん]

ＵＲって賃貸になる予定で、イニシアのタワーは当分やらないでしょ！
いつの時代でも買える裕福な方はいいんでしょうけどね。

[120: 匿名希望]

工事計画には、6月30日完成と、書いてあるけれど完成するんですかね？まだ、モデルルームも、無さそうだし…でも、本当に、工事が、毎日うるさくて迷惑しています。皆は、どう思っているのかな？

[121: 物件比較中さん]

日曜日に見学に行ってきました。かなり賑わっていました。第1期の部屋は、イニシアの影響を受けない南東向きの部屋を販売するみたいですね。価格は75㎡前後の部屋で3900〜4400万位でした。
高いとは思いませんけど、皆さんはどうなんでしょう？
学区を変えたくないので検討しようかと思っています。

[122: 予言者風]

URは分譲マンション

[123: 匿名さん]

駅も近いし、武蔵浦和は便利な立地ですね。馴染みの無い場所でこの物件はあまり頭に無かったんだけど。
ここの間取りを気に入っていて他の場所のマンションを見てたんですが、検討してみようかな。
でも立地が良いだけあってそれなりの価格ですね。
個人的にはどれも工夫された間取りでいいですがＧタイプがいいなぁと思います。

[124: 購入検討中さん]

約4,000万から7,000万までの価格帯設定はかなり高い！厳しい！
ところで西側の隣地に別のマンションが建つという噂は本当なのでしょうか。もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

[125: 購入検討中さん]

昨日もまた、チラシが入ってきてましたね！
もう、受け付けているようです。
近くにすんでいるのですが、外側の囲いも外れてきて、
外壁がみえてきましたが、色もなんだか変わっていて
おもしろい建物ですね。
間取りも主婦の目線で考えられていて
興味をそそられます。

隣に計画中のマンションはイニシアだとききましたが、
実際どうなんでしょうねぇ。
マンションギャラリーに行けば教えてくれるのでしょうか？

[126: ご近所さん]

噂ではなく、建ちますよ。ただ。本当に検討しているならモデルルームに行って見たほうがいいと思いますよ。4000万〜7000万といっても単にグロス比較しても意味はないと思いますし。我家はGWに見学に行ってきましたけど、かなり賑わっていましたよ。今販売している部屋は隣地に建つマンションの影響が無いところですから。
にしても、検討するなら第1期の部屋しかないので、この登録期間中に答えを出そうかと思っています。

[127: 物件比較中さん]

坪単価高すぎないでしょうか？
坪２００万越えてますよね？
隣のコスモスの価格が気になることころです。

[128: いつか買いたいさん]

どういう計算？？？
75㎡で4000万ってことは、180万前後でしょ。

[129: 物件比較中さん]

コスモのマンション建った後、
このマンションに日は当たるの？

[130: いつか買いたいさん]

>129
太陽光を長時間浴びると皮膚癌になる確率が高くなるため決して『日当たりが良い＝健康に良い』とは限りませんね。よって太陽光が苦手な方々には良物件になる！？

[131: 匿名はん]

「もっと、光を・・・」と言ったのは誰でしたっけ？

[132: 匿名さん]

>>130

かなり詭弁を弄しているようですが、業者の方ですか？
ファミリー向けなんですから、洗濯、布団干しなどで日照が必要な世代が多いのは自明の理ですよ。

ここを買うなら第一期分譲住戸だと思いますが、日照障害の影響で第二期以降相当な苦戦が予想されるところが懸念点ですね。
駐車場使用料が入ってこないことによる管理組合の財政悪化、割引販売による資産価値低下、賃貸転用によるコミュニティ意識の希薄化などなど入居後も心配のタネが尽きないと思うのです。
大多数の住戸が日照障害を抱えた状態での完売には相当な紆余曲折を覚悟する必要があるのではないでしょうか。