ヒューマンスクエア武蔵浦和vie
| No.2 |
by 物件比較中さん 2007-06-23 12:46:00
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場所はいいので価格しだいですかね。でも南側には巨大マンションがあって眺望が・・・
ヒューマンらしいリーズナブルな価格を期待します！！ |
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| No.3 |
この時期にリーズナブルはないんじゃないですかねぇ・・・
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| No.4 |
近くに住んでいますが、前（南）は巨大ＭＳ、隣はアルミ工場で環境はよくないと思います。
駅からは8分ぐらいです。工場のシンナー臭がするので私には耐えられないです。 ただその分価格はリーズナブルになるのでは。プラウドと同じだったらみんなプラウド買いますよ。 |
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| No.5 |
シンナーの臭いはアジヤアルミではないと思いますよ。南側のマンションの前にある工場なのかサービスセンターみたいなところじゃないかと思います。
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| No.6 |
05さん
アジヤアルミではないですか？ 前によくアジヤアルミの横を歩いていたらシンナー臭がしたので、てっきりアジヤアルミだと思っていました。失礼しました。 ただ南側のＭＳはかなり圧迫感あると思いますよ。 |
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| No.7 |
それだったら、駅からの距離がほぼ同じで、まだ数戸残っているらしいフォルム武蔵浦和の方が環境と眺めは良いかも？
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| No.8 |
フォルム武蔵浦和は高いですけどね汗
でも今回の物件の目の前にあるでかいマンションは昔からあるのですか？かなりの圧迫感ですが・・・ |
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| No.9 |
07＞＞
同じ値段だったら間違いなく環境はフォルムの方がいいでしょう。 でもフォルム高すぎなので、ヒューマン安ければそっちにするかも。 |
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| No.10 |
建築費が上がって、戸田レシオよりも高く・狭くなるって去年ヒューマンの営業さんが言っていたから、結構高くなりそうな気が……。
規模が大きいから管理費とかは安そうですね。 駐車場が100%以上あるのは魅力なんだけど、自転車置き場が一世帯に付き一台って少ないんじゃないかな。 |
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| No.11 |
サイクルポートが一世帯にひとつなので、三台くらいは置けたと思います。
ほんとこの物件は値段しだいですね！強気な価格ならばプラウドタワーのほうがいいですし。 このマンション南向きではなく南西向きにするようですね！ |
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| No.12 |
南西向きだと、低層階はアジヤアルミの排煙直撃ですよ。
ただ南のマンションの圧迫感は避けられるかな。 でも高いなら、フォルムの方がいいですよ。こっちは沼影向こうは鹿手（住宅地）ですから。 |
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| No.13 |
プラウドからの流れ？
あるわけないでしょ！ 爆笑 ここのライバルはゼファー・メロディハイムでしょ？ アジヤアルミを見れば、ここは建てる場所じゃないですよ。 相当安ければ、それが「売り」になるでしょうが・・・ |
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| No.14 |
物件の価格は、プラウドタワーより安く、フォルム・アトランティスと同等、フローラより高いってところなのでは。
ゼファーとメロディハイムは少し遠いので比較対象にはならないと思う。 ゼファー・メロディハイム・パレ武蔵浦和が同等でしょうか。 |
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| No.15 |
南西向きなのですべと工場向きです・・・ちなみにこの土地はもともと何がありましたっけ？
だいぶ前から更地になってた気がしたので。取得したのがだいぶ前なのであれば値段に期待したいですね！本社のお膝元なのですから利益優先主義はやめてほしいですね☆ ゼファーとメロディは価格強気ですね〜あんなに駅から遠いのに無理やり名前に武蔵浦和付けて・・・もう検討外です。あの遠さでいい値段だすくらいならサクラディアのほうが安くていい気もしますし。 グローリオ武蔵浦和とサクラディア、この物件の３つで検討したいと思います。 |
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| No.16 |
グローリオ武蔵浦和は、もともとダイアパレスが建築していた物件と言うこともあってスケルトンインフィルだから、建物自体の品質は良さそうな気がします。
でも、その分ちと高くなって、ヒューマンとあまり変わらなくなったりは……しないですよね、さすがに。 |
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| No.17 |
この土地は、だいぶ前にとんでんが建てようとして近所の反対を受けて断念したような気がします。なので寝かしていたわけではないと思いますよ。周りがどうだろうと、あの立地で安くはないのではないかと予想しています。
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| No.18 |
強行に反対していたのは隣のお蕎麦屋さんですね。
南側にあるグランディオの廊下（通路）の電灯が明るすぎて朝まで眩しいですよ（検討の方は夜現地で確認を）下だと工場のにおいでクラクラ。上だと眺望が、、、。間取りと価格に期待したいですね。 |
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| No.19 |
南に窓が向いているわけではないようなので、電灯の明るさは気にならないのではないでしょうか？
それよりも、目の前に工場の排気口が複数見える方が気になりそうです。 |
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| No.20 |
ここのマンションは間取りが良いですよね。
動線や収納など、他とは違う良さがありますね。 |
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| No.21 |
売り出し価格が気になりますね。
はやく発表してほしいです。 |
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| No.22 |
112戸だから、普通だとエレベーター2本ぐらいのところ、5本のエレベータを入れて2戸に対して1本のエレベータにしていると言う事は、上級志向なのかな？
体育館あり、ゲストルームあり、機械式駐車場が114台分って言うことをふまえると、物件価格だけじゃなくて、一時金・修繕積立金も(上げ幅も？)結構な金額になりそうな気が。 |
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| No.23 |
20、22さん
どこに間取りとか載ってるのですか？ 見てみたいのですが。 |
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| No.24 |
失礼しました。私はこのスレに詳細が載っていないので、この掲示板でヒューマンのマンションで検索して他物件のいくつかの間取りを見ました。
ここの間取りはどこも共通点があり生活動線や家事動線、収納の使い勝手を徹底しているように見受けました。 他のよくある無難な間取りよりもプラスαの間取りに感じます。 バルコニーやポーチの広さや収納、バルコニーシンク、後は場所によりユーティリティテラスがあったりしていて、私は良い間取りだと感じました。 縦長な間取りよりも横長な間取りも好きです。 と言ってもここがどんな間取りになるかはわかりません。 すみません＾＾； ただヒューマンのマンションの間取りコンセプトはどこも同じような感じだったので。 22さんはどこかで既に見ているようですね。 私もここの間取り、価格が早く知りたいです。 |
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| No.25 |
チラシ見て楽しみにしてて、
建設地にいったら、 ここは住む所じゃないと 思いました。 ガッカリ・・・・ 安くても、身体壊しそうで。 |
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| No.27 |
そうでしょうか？良い所だと思いましたけど・・・
問題は価格ですねぇ。ヒューマンは間取りが良いということで、 モデルルーム見るのが楽しみです♪ |
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| No.28 |
周辺に実際住んでいる人はそんなに気にしないと思いますよ。確かに低層階は気になるかもしれませんけどね。私も場所はいいなぁとおもっています。
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| No.29 |
私は、近くに住んでいますが、工場はかなり気になります。
シンナーのにおいは、風向きによって結構しますよ。 このマンションの正面が、工場の排煙口なので、直撃でしょう。 28さんの言うとおり、上層階ならまだしも、低層階なら健康被害出そうです。 せめて南東に向ければ良かったのに、駅8分ぐらいでいい場所なんですけどね。まあ工場移転するなら即買いでしょう。 |
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| No.30 |
工場移転したらマンション建ちそうじゃないですか？
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| No.31 |
武蔵浦和界隈は土地が低く地盤が悪いため、もともと零細工場の多いブルーカラーの町なので本来は住宅地として不向きな場所だと思います（このような環境ですから、当然住民の質もまちまち）。
その分、物件価格が割安な訳ですから工場との共存を受容できる度量が必要でしょう。 それがいやなら、浦和〜北浦和界隈での検討がベターではないですか？ こちらの方が文教地区なので工場もありませんし、学校のレベルも数段上ですから安心感はあるかも。 やっぱり長く住むマンションですから、安心できる立地で選びたいですね。 |
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| No.32 |
31＞
つまり立地（住環境）を選ぶか、価格を選ぶかということですね。 買える人は、浦和周辺を買うし、浦和あたりが買えなければ、住環境に目をつぶって、ここを買うか。 それにしても、ここ1年で価格がすごく上がりましたから、安くていのであるなかなかいい物件はありませんね。 ここがプラウド価格で売り出したら.....考えただけで恐ろしい。 |
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| No.33 |
武蔵浦和には惹かれるんだよね。
便利な場所ですね。 |
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| No.34 |
武蔵浦和は武蔵小杉とか豊洲とかと同じで急激に開発がすすんでいるため、社会インフラが追いつかないのではと心配です。
具体的には子供の学校がパンクしないかが最大関心事です。学校の運営についても外部から流入した親たちの価値観のギャップでギクシャクなんてありませんかね？ 今後もタワーマンションの建設ラッシュですので、ここら辺不安なんですか。 |
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| No.35 |
ところが、そんなブルーカラーな武蔵浦和も最近は値段が文教地区並みになってきているから、
余計に工場の存在が割り切れないのかもしれませんね。 学校問題は今のところだいじょうぶですよ。 ラムザ・ライブのころの購入層は金額的に武蔵浦和という街のイメージよりも高値だったので年配層が多かったようです。 そのころも学校問題は騒がれていましたが、実際はかなり余裕があって、 ライブタワーに関しては学区内の小学校に通っている子供は１０人未満だったという学校長の話を聞いたことがあります。 ファーストタワーはファミリー層がけっこう多くなったようで、 おそらくこれからも通学する子供たちはそこそこ多いような気がしますが、 プラウドタワーは小学生を持つ世代のファミリーには手が出しにくい価格なのでそれほど学校問題には影響が無い気がします。 学校不足教室不足と今でも騒がれていますが、 学校問題はいわば野党の選挙での売り文句みたいなものなので、現時点では深刻ではないです。 これは武蔵浦和の開発反対派が学校問題をネタに計画中止を訴えている状態に近いです。 とはいえ、いずれ人口が増えればそのような自体は必ずおとずれます。 なので、分譲を中止して賃貸限定の再開発に切り替えたり、 オフィス需要をもっと増やして、出来る限り住居を建設しない方針が今でもしっかりと検討されているので、この問題に関してはそれほど不安になることはありませんよ。 なんで分譲マンションがこんなに建つかというと、 結局は再開発の採算性が確実に望めるからなんです。 そういう事態を招いているのはオフィス需要が低いからなんです。 そこのところを市の副都心としてもっと積極的に働きかけてアピールしていこう、 というのが今の開発の方針です。 |
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| No.36 |
タワーのプラウドと比較する事自体が違う気がしますけど。
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| No.37 |
あのね、はなしの流れ的に物件比較じゃなくてタワーのような大規模住宅林立による学校問題の懸念についてなの。
そこよく読んでね。 |
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| No.38 |
武蔵浦和の立地どうのこうのという
以前に、この建設地自体を語るべき ではないでしょうか？ 南側のマンション・西側の工場・・・ 価格が割安感ないと相当人気でないでしょうね？ そう思いませんか？ |
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| No.39 |
私もこの立地は、相当難ありと見ます。
38さんの仰るとおり、価格が安くないとまったく人気出ないでしょう。 一度見に行くとわかりますよ。 駅からは、徒歩圏ですけどね。 まあでも今現在購入可能のMSは、駅近にはない状況なので、結局ここも候補になるだろうけど。 冷静に考えると、でもここよりは、中古かな。 |
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| No.40 |
ここは間取り等良いですよ
しかも駅近 この界隈で中古を探すしてもそれらを満たす物件があれば・・ですね 匂い・・そんなに凄いんですか？ |
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| No.41 |
間取りはリフォームでも変更出来るけど、立地だけは後から変更できませんもんね。
ヒューマンの物件は総じて駅から遠かったり駅近の場合は訳ありが多いみたいですが・・・。 まあすべてに満足できる物件など無いので、何に対して妥協可能かを考える必要がありそうですね。 |
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| No.42 |
ヒューマンのマンションって、他にはない素敵な間取りなのに、立地が微妙な所が多いかも。
戸田レシオは水路が近くにある上に隣が工場の絶壁だし、パレ武蔵浦和は近所に資材置き場+ゴミ処理場が近くにあって構造設計がアトラス設計だし。 でも、レシオの環境がイマイチでも駅に近いからか値段が高かった事を考えると、ココも結構良い値段になりそうな予感。 |
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| No.43 |
期待していたんですが、
どうしても工場が・・・・ いつ頃価格決まるのかな？ 予定価格でもいいので誰か 教えて下さい。 |
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| No.44 |
私も今日現場をみてきましたが、
前まで行ったとたんにシンナーのにおいが凄かったです。 これは、建築現場のにおいなのかとなりの工場？なのか わからなかったけど、ともかく南側の工場からだったら かなり環境悪いってことになりますよねぇ。 でも、駅から徒歩8分でお値段がお手ごろだったら かなり引かれる物件だとは思いました。 やっぱり、お値段しだいですかねぇ。 |
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| No.45 |
44さん
その匂いを嗅いでも、買う気なのですか？ 窓を開けるとシンナー臭で脳が溶けるかもよ。 |
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| No.46 |
45さんの書き込み等を読んでくるとかなりの場所のようですね。
その近辺な人が住む場所じゃないみたいな。 その辺りは誰も住んでいないのかな。 |
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| No.47 |
健康被害がでそうな物件に、大事な家族を住まわすわけにはいきません。どんなに、間取りや共有施設が良くても、ありえません
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| No.48 |
いやいや、上のほうの階だったら大丈夫なのかな？
と、思ったのですが、やっぱり上のほうでもシンナー臭は するのでしょうかねぇ。 私そういったことに詳しくなくてすみませんです。 それに今日はじめて行った場所だったので、 近所の方の意見貴重ですものね。 参考にさせていただきます。 |
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| No.49 |
周辺には賃貸や分譲含めて住宅はありますよ。私も近いので金額さえ折り合いがつけばと思っています。まぁ確かにあるよりかはないほうが良いですけど・・・
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| No.50 |
すごいシンナー臭の工場が隣ということは、土壌汚染の心配はいかがなのでしょうか。
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| No.51 |
普通のデベは、どんなところでも土壌チェックはしているからデベに聞いてみれば。
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| No.52 |
建築時に土壌のチェックをして結果入れ替えたとしても、隣の工場の排気口が隣接してあると汚染は続くってことかな？工場跡地に建設というわけでないので気になる点です。
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| No.53 |
まぁあれだけ排気口がマンション建設側に向いてる事考えれば、普通は排気の分析もするんじゃないかな！？どの道、デベに要チェックですよね
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| No.54 |
ＨＰを見るとこの物件はヒューマンの２０周年を飾るキモ入りのプロジェクトですので期待をしていました。でも、このスレの書き込みを見る限りどうも期待ハズレなのかな？
それと我が家には来春に小学校入学する子供がいるのですが、ここら辺の学校はどうなのでしょうか？ |
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| No.55 |
＞No.54さん
この掲示板をはじめから読めば、 学校のことも書いてあると思いますよ！ 読んだうえで質問してるなら、しかたないですが…。 |
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| No.56 |
近くに住んでいますが、たまに臭ってきます。
確かにこのマンション側に排気口がありますね。 窓を開けなければ気にならないと思いますが、健康には悪そうですね。 もし買うとしても高層階以外は、つらいのではないでしょうか。 でも東側になんで向けなかったのか不思議です。 武蔵浦和駅近を選ぶか、環境を選ぶか悩む所です。 54＞ 沼影小です。まあ普通なのでは。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
＞周りに人は住んでいるんですね
周りには住んでいますけど、マンション建設地には住んでなかったような気が... |
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| No.59 |
ツンと臭うのは半径３０ｍ位ですからね。常に臭うわけではないけど、工場稼動中の時間は息を止めて通ってます。嗅いだ後は気持ちわるいので。フォルム武蔵浦和（イニシア）かフローラ武蔵浦和（大林組）の方が立地的には良いかもね。
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| No.60 |
フォルムは駅から近くていいんですけど、値段が高くて手がでません。
フローラは駅から離れるし、西側なら安いんですけど、南側は高いですよね。 色々考えると難しいです。 |
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| No.61 |
自分で現地を調べたりするのが一番良いですね。
土壌汚染に関しては必ずデベが調べて、もし問題があったら土壌の改良をちゃんとするのが普通です。 工場の匂いはなんとかする方法はないのですかね。 |
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| No.62 |
今日現地を見てきてびっくりしました。ここの書き込みをみて、わかっていたはずなのに。あまりの煙突の大きさと本数に驚愕です。間取り楽しみだったのに残念。どんなに安くても売れないでしょう。
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| No.63 |
そうですよね、おどろくほど煙突が沢山たってますよね(^_^;)
No.56さんの言うとおり、東南向きにしてくれれば、 まだ、直撃はさけられたのにと、 残念でなりませんね。 でも、すごく安い値段で売り出されたら 興味がそそられてしまうほど、 駅からのアクセスはいいんですけどねぇ。 |
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| No.64 |
私は何度も現地を見に行っていますが、
一度もシンナー臭を嗅いだ事はありません。 たまたま異臭のしていない時に行ったのでしょうか？ １階がサイクルガレージなので、２階をもし購入した場合、 下階に気を使わなくていいな・・・なんて、軽く考えていたのですが。 プロジェクト説明会に行かれた方はいらっしゃいませんか？ 仕事で参加できなかったもので・・・。 |
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| No.65 |
武蔵浦和のマンションの中では、
良いと思って、 後は価格発表を期待していたのに、 販売延期は残念です。 他のマンションを気分一新探します！ |
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| No.66 |
へー販売延期ってなんでだろ？
このスレでもかなり叩かれてたから、値下げするつもりですかね？ |
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| No.67 |
隣の工場が解体されるからだと思います。
営業の方も口を濁すばかりで・・・・ でも契約後じゃなくて良かったと思うしか ないですね＾＾ |
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| No.68 |
>>67さん
隣の工場解体されるのですか？ 聞いたことないけど。 でもそうなれば、ここはすごくいい物件になりますね。 そのため値上げするために、販売延期して売り渋りですかね。 毎日、建築場所を通っていますがすこし建ちはじめてきましたよ。 |
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| No.69 |
隣の工場の解体が良いことのわけないじゃないですか・・・笑
マンションが建ったら一生真っ暗ですよ！ |
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| No.70 |
確かに！
工場があるんですから結構な規模のマンションが建っても不思議ではないですよね。 |
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| No.71 |
武蔵浦和は、都内への通勤を考えると便利そうなので、
最近購入を前提にいろいろ検討しています。 この物件は駅からも近く魅力的だなと思っていましたが、 隣に工場があるので、買うなら高層の方ががいいなと、 低い工場が解体されマンションが建つと・・・ 解体された後の敷地には、どれぐらいの規模の建物が建つのでしょう？ 近くの方なら情報が入っているのでは？ どなたか教えてください |
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| No.72 |
準工業地域が用途地域なので、
同じ高さの建物が建てられます・・・・涙 |
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| No.73 |
同じ高さの建物が建つということはかなり条件的にマイナスですね。
ＬＤの窓前に近い将来、建物が（おそらくマンションでしょうが） 建ってしまうと、何にも景色が見えなくなるし、それより覗かれないように レースのカーテンをと考えると、う〜〜ん 資産価値としても将来どうか？？？ せめて価格が安ければ（3000万台ぐらい）子供にもお金が掛かるので、 多少の難は目をつぶるのですが・・・ 間取りは良さそうなので、候補の中には残して、もう少し時間を掛けて 様子を見て見ます。 （立地的には非常に未練が残りますが、残念） 隣の工場のマンションのほうが条件良かったりして（笑） |
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| No.74 |
本当に本当に残念ですね。
良く考えれば、入居してからでなくて 良かったと思います。 販売価格が低くても敬遠ですね。 ところで販売はするのかしら？ それとも中止？ |
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| No.75 |
それって事実ですか？
戸田でモデルルームオープンしてるけど・・・・ |
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| No.76 |
ここの物件気になります。
場所、間取りなどかなりいい感じ。 あとはお値段です・・・ どなたか見学に行った方、わかる範囲でいいので価格教えて頂けませんか？ |
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| No.77 |
100m2のモデルルームが6000万円だったかな。
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| No.78 |
隣の工場の売却話って本当なの？
誰か正確な情報を！！ |
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| No.79 |
本当です
もう資料さえ送って来なくなった・・・・ |
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| No.80 |
隣地工場売却の話は事実です。でもここのマンションは建設続行中です。
もう後戻り出来ない時期なのでしょうが、「ヒューマンランドの集大成」と謳って いた夏ごろのチラシがなんか空しいですね。武蔵浦和西口の徒歩圏内マンションとして 見学してみようと思っていたので残念です。それと「いつから販売？」と聞いても、 きちっとした答えが返って来ないのってどうなんでしょう。早く販売しないと他のマン ションに検討者が流れるのに不思議です。本当に販売するんですかね？ どなたか情報ありますか？ |
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| No.81 |
ヒューマンの他の場所のマンション見に行った事があって、場所がうちには不便だったので買わなかったけど、ここのマンションは間取りや収納が良く考えられていて良かったから武蔵浦和ということで注目してたんだけど。
どうなんでしょうか？ |
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| No.82 |
どうもこうもないですよ。
誰が目の前にマンションが建つと知って買うのですか？ 武蔵浦和ならやっぱり駅の東側で買わないとね＾＾ |
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| No.83 |
駅の東側とは笑わせてくれますねｗ
ロッテのチョコの腐ったような悪臭、駅までいかないと買い物も不便 さらに物価も西側よりあきらかに高い 地元住民はみんな、沼影、四谷、曲本、内谷、田島あたりが一番住環境がいいことを 知ってますよｗ 曲本、内谷は一戸建てが基本ですけどね この物件はもろもろの便利さだけでは最高ですけどね ただ目の前にマンションが建つ物件は、さすがに買わないだろうけど・・・ |
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| No.84 |
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| No.85 |
鹿手袋ってイイですかね。。。？
個人的には、あの道路の狭さ＆ギツギツ感がどうもイマイチです。 |
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| No.86 |
武蔵浦和はマンション建ちすぎ。デベがお互いにつぶし合って、どんどん住環境悪くしてくれてるよ。コレじゃ買ったもの負けだね！
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| No.87 |
鹿手袋がイイってのは初耳です（笑）
道路狭い、曲がりくねった道、駅までいかないと買い物不便 土地的には何にもいいこと無いですね。 駅に近いってだけの場所ですよ。 まあ、それだけを優先するなら鹿手でも問題ないですが・・・ |
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| No.88 |
隣工場跡にＭＳ建設が決定です。
デベはコスモス、20階、14階の2棟ですが、総戸数は127？戸なのでタワーみたいな感じになるそうです。 |
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| No.89 |
こんなんじゃだれも買わないよ。販売はどうするんだろうね。
開発途上地域でマンション買うのも考え物ですね。 |
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| No.90 |
昨夏、ヒューマンさんの間取りが気に入って、１００平米の部屋を購入するつもりで
モデルルームに行きました。予定価格を聞いてびっくり・・・縁がなかったんだなぁ、と 諦めましたが、まさかの展開ですね。 |
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| No.91 |
９０さん
予定価格はおいくらでしたか？プラウドよりはかなり安いはずですが、 |
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| No.92 |
確か・・・１００平米以上は６５００から７５００だったような・・。
私たちの見解は ・・・工場の横で、そのお値段はないでしょう・・・です。 |
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| No.93 |
間取りはとても魅力なのですが・・・。使い勝手も良さそう。他には無い間取りですよね。
武蔵浦和駅徒歩８分なので高いのは予想できたけど。 工場かぁ。 |
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| No.94 |
なんで工場側（南西向き）にしたんだろ？
東南向きにすれば問題なかったのでは？ 良さそうな物件だけに残念です。 |
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| No.95 |
もうこのマンションの販売は中止で決定ですか？
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| No.96 |
ＨＰやってるけど・・・。
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| No.97 |
ダンピング価格がそのうち出てくるでしょう。
もともとの立地が悪いし、半額ぐらいの適性価格で仕切り直し？ |
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| No.98 |
今週の週刊ダイヤモンドの評価ランキングで堂々の三位ランクインです！もうどうしようもないと思っていたが、不思議なこともあるもんですねぇ？
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| No.99 |
隣のイニシアのマンションとの兼ね合いは、どうなったのでしょうか？
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| No.100 |
あの〜、間取り集などは送られてきましたか？
先日現場に行ったらかなり建設が進んでいたようなのですが・・・ |
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| No.102 |
価格情報ありませんか？
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| No.103 |
隣地アジアアルミの土地には
コスモスイニシアがマンション建設って 以前聞きましたが、事実ですか？ |
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| No.104 |
103>>
本当です。コスモスのマンションが２棟立ちます。１つは14階建てでヒューマンのマンションと２ｍくらいしか離れていないとかで、かなりもめてるようですよ。 |
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| No.105 |
でも今日チラシ入って、
「近日発売」と書いてありましたよ。 |
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| No.106 |
雁行設計、ワイドスパンや無垢材を使った内装など手の込んだ造りはすごくいいですね。こういうこだわりを感じるマンションにはなかなかお目にかかれないです。
プランが魅力的なだけに周辺環境が悔やまれます。 |
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| No.107 |
周辺環境が悪いから、間取りを凝るんじゃないの？
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| No.108 |
西側の眺望ってやっぱりイニシアのマンションに遮られるちゃうのかな？
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| No.109 |
ヒューマンのマンションはどこも間取りや仕様が良いのが多いようです。
ここも気になりますが他の立地でこのデベののマンションも探してみようかなと思います。 |
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| No.110 |
環境が、悪いとは、何があるんですか?
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| No.111 |
74.53平米が3900万円台からというチラシがポストに入ってました。
駅前のプラウドタワーが75平米が4000万円スタートだったので、 ほとんど変わりませんね。 イニシア物件が西側にできると考慮すると、明らかに割高なですね。 |
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| No.112 |
高いかな？
立地と設備スペックからすると、むしろ安く感じるけど。 ただ、日照、眺望がまともに確保された住戸がどれだけあるのか？ 真っ暗な部屋で過ごすのは勘弁だから、そういう心配の無い住戸なら買いだと思うが、いくらなのか？ |
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| No.113 |
隣の工場に、マンションできる見たいです。詳しくは、分かりませんが、夏ごろから、工場が、始まる見たいです。工事計画が、出ていましたよ！
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| No.114 |
確かに立地や間取り等を考えると割高ではないですよね。
駅前のタワーじゃない限り、この規模の物件で徒歩8分はなかなか出てこなそうですからね。 イニシアの影響がない、もしくは妥協できるくらいの影響であれば要検討と思っていますし、 影響ないところは売れるのではと思っています。どうでしょう？ |
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| No.115 |
大手デペではないよね。大丈夫かな？
にしてはやはり割高かも。 |
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| No.116 |
この物件は苦戦が予想されているだけに妥協価格にしてくるのでは？
売れないとダメージ甚大ですからね。 |
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| No.117 |
今日、家にチラシがはいってきましたよ。
値段は3900万〜7100万となってました。 駅から近いので環境のことが無ければ妥当な値段なのかもしれませんね。 となりのマンションの立地はどうなるんでしょうか？ 前の工場のシンナー臭はなくなったので、 興味がわいてきたのですが…。 |
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| No.118 |
坪単価でいったら、ファーストタワーより高いんじゃないかな？
大里グランドのＵＲとか第三街区の60階とか急がなくても、 立地のいい場所からのマンション供給は目白押しなので、 急がなくてもいいとおもいますけどね。 |
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| No.119 |
ＵＲって賃貸になる予定で、イニシアのタワーは当分やらないでしょ！
いつの時代でも買える裕福な方はいいんでしょうけどね。 |
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| No.120 |
工事計画には、6月30日完成と、書いてあるけれど完成するんですかね？まだ、モデルルームも、無さそうだし…でも、本当に、工事が、毎日うるさくて迷惑しています。皆は、どう思っているのかな？
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| No.121 |
日曜日に見学に行ってきました。かなり賑わっていました。第1期の部屋は、イニシアの影響を受けない南東向きの部屋を販売するみたいですね。価格は75㎡前後の部屋で3900〜4400万位でした。
高いとは思いませんけど、皆さんはどうなんでしょう？ 学区を変えたくないので検討しようかと思っています。 |
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| No.122 |
URは分譲マンション
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| No.123 |
駅も近いし、武蔵浦和は便利な立地ですね。馴染みの無い場所でこの物件はあまり頭に無かったんだけど。
ここの間取りを気に入っていて他の場所のマンションを見てたんですが、検討してみようかな。 でも立地が良いだけあってそれなりの価格ですね。 個人的にはどれも工夫された間取りでいいですがＧタイプがいいなぁと思います。 |
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| No.124 |
約4,000万から7,000万までの価格帯設定はかなり高い！厳しい！
ところで西側の隣地に別のマンションが建つという噂は本当なのでしょうか。もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。 |
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| No.125 |
昨日もまた、チラシが入ってきてましたね！
もう、受け付けているようです。 近くにすんでいるのですが、外側の囲いも外れてきて、 外壁がみえてきましたが、色もなんだか変わっていて おもしろい建物ですね。 間取りも主婦の目線で考えられていて 興味をそそられます。 隣に計画中のマンションはイニシアだとききましたが、 実際どうなんでしょうねぇ。 マンションギャラリーに行けば教えてくれるのでしょうか？ |
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| No.126 |
噂ではなく、建ちますよ。ただ。本当に検討しているならモデルルームに行って見たほうがいいと思いますよ。4000万〜7000万といっても単にグロス比較しても意味はないと思いますし。我家はGWに見学に行ってきましたけど、かなり賑わっていましたよ。今販売している部屋は隣地に建つマンションの影響が無いところですから。
にしても、検討するなら第1期の部屋しかないので、この登録期間中に答えを出そうかと思っています。 |
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| No.127 |
坪単価高すぎないでしょうか？
坪２００万越えてますよね？ 隣のコスモスの価格が気になることころです。 |
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| No.128 |
どういう計算？？？
75㎡で4000万ってことは、180万前後でしょ。 |
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| No.129 |
コスモのマンション建った後、
このマンションに日は当たるの？ |
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| No.130 |
>129
太陽光を長時間浴びると皮膚癌になる確率が高くなるため決して『日当たりが良い＝健康に良い』とは限りませんね。よって太陽光が苦手な方々には良物件になる！？ |
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| No.131 |
「もっと、光を・・・」と言ったのは誰でしたっけ？
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| No.132 |
>>130
かなり詭弁を弄しているようですが、業者の方ですか？ ファミリー向けなんですから、洗濯、布団干しなどで日照が必要な世代が多いのは自明の理ですよ。 ここを買うなら第一期分譲住戸だと思いますが、日照障害の影響で第二期以降相当な苦戦が予想されるところが懸念点ですね。 駐車場使用料が入ってこないことによる管理組合の財政悪化、割引販売による資産価値低下、賃貸転用によるコミュニティ意識の希薄化などなど入居後も心配のタネが尽きないと思うのです。 大多数の住戸が日照障害を抱えた状態での完売には相当な紆余曲折を覚悟する必要があるのではないでしょうか。 |
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| No.133 |
目の前が工場よりはマンションの方が・・・・
究極の選択だ！ |
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| No.134 |
本日建物を見に行きました。外壁の色を見てビックリ！あの色ってちょっと安っぽくないですか。
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| No.135 |
やっぱりそう思いました？
我が家からこの建物が見えるのですが、ずっと工事中のネットの色かと思ってました。 先日、近くを通ってビックリしました。 「和のテイスト」とか「和モダン」というキーワードと相容れない気がしますね。 |
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| No.136 |
かなり浮いてる外観ですよね？
これで「いける！」と思ったデザイナー？ 建築家？ のセンスは時代に合ってないですね。。。 間取りがイイのに残念です。。。 |
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| No.137 |
見学した方、感想教えてください。
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| No.138 |
今週、ＭＲいってきました。
実際の模型とか見て、すごく日照はつらいですね。 隣接のマンションのことは、一切教えてもらえなかったですよ。 確か、重要事項説明に含まれるとおもったのですが・・・ 全体的に、とにかく営業マンの態度が悪いので、購入後を考えると この物件はやめってことになりました。 |
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| No.139 |
模型を見て日照がつらいまでわかってるのに営業から説明が無い！？
意味が分かりませんね。 全体的に営業の態度が悪いって一体何人の営業マンに対応されたの？ こういう書き込み見るとあらしとしか思えないですよね。 重要事項説明は契約前のされるものであって、見学にいった人皆に 説明しないでしょう。 |
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| No.140 |
>139
私も、ＭＲ行きましたが、営業マンの説明は、かなりひどかったですよ。 実際は２名の営業マンに説明受けました。 売りたくないのか、売る気ないのか？ 名刺もらったから、個人名あげてもいいくらいですが、 それは個人情報になるので伏せます。 私は、荒氏ではございませんが、 びっくりする位ひどい対応でした。 関係者の方！ まずは、社員教育もしましょうね。 |
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| No.141 |
>139
あらあら、ここを購入する人は営業マンと似てガラが悪い まあ実際、私も見に行って、ひどい接客だったし、 他の不動産もアー○ルとかグロー○オ、レー○ンと回りましたが、 ここの評判は共通して悪いみたいですしね。 まあ、後ろの問題あって、入居できないんだから仕方ないか。 |
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| No.142 |
あんたこそなにしに行ってんの？
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| No.143 |
エーッそんなに営業さんガラ悪いのですか？
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| No.144 |
住んで１年で目の前に２０階建てが建つんでしょ？
契約させれる営業マンは凄いね（苦笑） |
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| No.145 |
工事中の騒音も酷いですし、完成したら日当たりなし・・・。
２９００万円くらいからが適正価格ですかね！ |
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| No.146 |
あの跡地に20階建〜!!
10m先はコンクリートになり廊下からはまる見えに う〜ん。それじゃ高いですね 契約した方は、知ってて購入したんですかね？ |
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| No.147 |
いままでかつてないくらい最悪ですね。
販売開始間もないのに目の前に高層マンションとは・・・。 誰が買うのでしょか？ 価格も高いし完売まで何年かかるやら。 途中で大幅値引きもしくは賃貸になるのは間違いないでしょう。 |
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| No.148 |
売りだし最低価格は駅前プラウドとそんなに変わらないような
値引きしないと厳しいかもね |
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| No.149 |
値引きや賃貸で終わればいいけど・・・
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| No.150 |
隣地に高層マンションが建つという話しは単なる噂だと思っていたんですけど実は本当の話しだったですね。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw08033001.htm ですが結局は建築許可が出ずに高層マンション建築は中止になる可能性が高いのでは。 |
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| No.151 |
これは非常に興味深い。行政の街づくりに対するスタンスとデベの利益主義是正を問うという観点で意義があると思う。
大体、「さいたまのドミノマンション」って街づくりを民間任せで好きにやらせている行政の問題があるし、周辺環境を省みず法的基準だけで一方的に乱開発をすすめるデベもどうかと思う。 こんなことじゃ、さいたま市はリスクが高すぎてマンションなんか買えないってことになる。エコな時代に相応しい街づくりをお互い考えて欲しいものですな。 |
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| No.152 |
隣のコスモスイニシア２０階建てすでに建築してますよ・・・。
現地みて買う気なくなった。 １０００万引きならなんとか検討するかも。 |
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| No.153 |
いよいよ完成ですね
でもサミット並の厳重警戒態勢は何？ |
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| No.154 |
ヒューマンvsコスモ！
凄いね・・・・ |
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| No.155 |
コスモ勝利間違いなしですね。
無知なヒューマンが悪いだけでしょ？ あんだけでかい工場目の前にあるんだから、なんかしら建つの当たり前じゃん笑。 不安だったら東向きにしておけばよかったのに。 ヒューマンあぶないかもね・・・・・ |
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| No.156 |
ヒューマンの社運を賭けた訴訟だね。
販売中だから訴訟まで持ち込んでるけど、完売後だったら知らんぷりだろうね。 |
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| No.157 |
同感です。
なんで、わざわざ南西（工場が側）につくったんでしょうね？？？ 東南向きだと眺望はないかもしれんが（マンションがある） このような問題にはならなかったろうに・・・。 社内は大変なことになっていると察しがつきます。 ア〜〜〜〜〜〜〜〜メン |
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| No.158 |
今回は２０階建てという超高層に匹敵する高さを訴えの味付けにしているようなかんじですね。
これに関する文面を読めばわかるけど日が当たらなくなりますよ的に周辺住民を味方につけようとする根性がなんだかなぁと感じる。 日照は多少違うだろうけど１４階も２０階も展望がなくなるのには変わらないですね。 隣に工場があれば同規模のが建つのはもともと頭にあったわけだろううし。 なんだか残念な結果ですけど、 苦戦している埼京線西側の物件にはないような期待があっただけに残念がっている人も多いような気がします。 |
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| No.159 |
ヒューマンのみが売主でここが１戸も売れなかったら、
約４０００万円×９０戸＝３６億が未収になります。 これって会社の経営にかなり影響あるでしょうね・・・ サクラディァは残り４００戸としても、売主が８社 あるからまあ安心ですかね？ |
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| No.160 |
コスモ勝利で間違いないですよ
あの付近にでかでかと壁マンション作っといてヒューマンはいまさら何をほざおているやら・・・ こんな会社のマンションやめたほうがいいよ |
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| No.161 |
くだらない書き込みが多すぎる。
暇人が批判してるんでしょ！ 批判はスルーでしょ。 |
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| No.162 |
このマンションの死活問題なのに、くだらないって？
この問題抜きでの検討は困難でしょう。 客観的に見てイニシアのやり方に賛同はできませんが、法令違反が無い状態で計画変更を命ずるにはイニシアの計画に著しい公共の利益侵害があるとの認定が必要でしょう。 したがって、単にヒューマン１社の利益保全のための訴えなら、厳しいと思います。 かなりハードルは高いですが、こういうご時勢ですから周辺住環境に対するデベロッパーあり方が企業の社会的責任(CSR)という側面から論じられてもいいのではないでしょうか？ |
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| No.163 |
でもヒューマンにしては企業の存続を賭けた裁判ですね。
敗訴を想定してなのか、最近ヒューマンって販売してる マンション少ないと思いませんか？ |
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| No.164 |
ヒューマンはあぶないので、この裁判敗訴したら・・・これ以上は言えません
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| No.165 |
ここの購入者は結構いるのですか？竣工してる現地には人影が全く無いですよ
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| No.166 |
＞１６５
というか契約している人はいるんですか |
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| No.167 |
買った人の意見聞いてみたいなぁ〜＾＾
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| No.168 |
この物件の販売不振だけで会社がヤバくなるの？
大幅な値引きすりゃ買う人はいると思うけど。場所いいし。 |
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| No.169 |
この物件だけの販売不振だけって。
この会社の物件で、最近好調だった物件なんてあったっけ。 |
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| No.170 |
この物件はヒューマンの社運をかけて建設した物件だけに、ここがだめになると・・・・もうこれ以上は言えないよ。
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| No.171 |
赤字覚悟で破格な価格で販売すれば一気に変な注目物件じゃなく、人気物件に様変わりするのでは!!
営業さん稟議書いて会社に上申して下さい。 |
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| No.172 |
この物件を値下げして、売っぱらったとしても
焼け石に水、だったりしてね。 どの物件みても販売している営業がダメって印象が強い会社でした。 |
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| No.173 |
駅前プラウド効果で、
100㎡6500万とか ノリノリ販売予定価格だった頃が懐かしい物件だね |
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| No.174 |
仮に勝訴したところで、イニシアのマンションの高さが変わることはあっても、建築中止になるわけでもないだろうから、状況が好転することはないのでは。
田島通りの南側は準工業地域だから、隣接して同規模のマンションが建つ可能性があることは設計前からわかっていただろうに、ヒューマンは今更何を言っているのやら。。。 |
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| No.175 |
ここは売れ行きどうなんですか。
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| No.176 |
っていうか売ってるのですか？
販売中止を睨みながら、少しずつ売るのでしょうか？ |
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| No.177 |
建物の周りの植栽。
雑草がかなり茂ってきて、ますます野ざらし状態ですよ 草は刈って、水もあげないと会社のイメージが悪くなる一方ですよ 毎日通る不特定多数のイチ庶民より |
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| No.178 |
直接売主さんに聞いてみたらどうですか？
この掲示板に書き込む意味が？ |
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| No.179 |
いやいや営業さんが日々チェックしてますから 客が、これ見て質問するから誰かしら営業さんが確認してますよ 中には書き込みする人もね
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| No.180 |
No.179 by 一般人
あなたが営業さんでしょ！ |
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| No.181 |
今後はどうなるのか？
裁判はどうなってるのか？ |
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| No.182 |
契約した人達は、どうしちゃってるの？
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| No.183 |
っていうか契約業務しているの？
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| No.184 |
契約業務は裁判結果後でしょ？
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| No.186 |
>184
もはや裁判なんて問題では無いと思われ |
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| No.187 |
186さんに同意。
もはや時間の問題で○○れます。 ヒューマンに年内を越す体力はない・・・。 訴訟が長引けば長引くほど、会社が傾くよ。 |
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| No.188 |
既に係争中なんですか？
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| No.189 |
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| No.190 |
確かにHPの更新も5月末からされていないみたい。
大丈夫なのかな〜。 |
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| No.191 |
もうお住まいの方はいらっしゃるのでしょうか？
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| No.192 |
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| No.193 |
どうやら誰も住んでないと思います。
まだ部屋の電気付いていませんので。 |
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| No.194 |
この会社の完成済マンションHP見てみなよ
売主と施工会社が同じでしょ 何を意味するかは自分で考えてね |
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| No.195 |
販売中のはずのマンションのＨＰぜ〜んぶ止まってる。
ただいま火の車。 |
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| No.196 |
ヒューマン彩湖も販売ストップ。
ここもストップ。 この会社、どうなってるの？ |
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| No.197 |
どうなってるの？
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| No.198 |
その後…
この物件どうなるのか、情報お持ちの方いませんか。 イニシアのマンションが建つにしても、 価格によっては買い手があるのでは。 |
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| No.199 |
我が家も当初、購入を検討しましたが、イニシアとのバッティングを知ってからは、対象外になりました。
北戸田にあるヒューマンさんのモデルルーム、ちょっと前から閉まっています。 しかも、張り紙すらない状態で。今は、ゴミもたまった状態で。 やはり会社自体がヤバイのかな、なんて思っちゃいます。 |
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| No.200 |
この前問い合わせの電話したのですが、
「この電話は現在使われておりません」 と言われました。 |
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