【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[941: 匿名さん]

嘘ではありませんよ。
あなたこそ嘘でしょ。営業さんですか。

[942: ご近所さん]

>>926
片道30分に15分の遅延、そして予定した電車に乗れないんだから、50分でおおよそ合ってるんじゃない？

通勤には、余裕を見なくちゃならないけど、駅前でたいていのものは揃うし、歩道も広い、商店街が無い分スーパー充実。ちょっとした飲み屋も多くて、サラリーマンには住みやすい街やけどな。

これ以上ビル風が吹くのは、正直しんどいけど。

[943: 匿名さん]

>>942
プチ風力発電Ｇｏ！

[944: 匿名さん]

生活は本当に駅周りで全部済んでしまうしいいのでは？

幼稚園は今建て替え工事している所が一番近そうだけれど、
あそこは今のこの状況だと入るのがむずかしいのかしら、、、なんて思っています。

ここの近くの小学校すら子どもの人数が増えすぎてしまって
受け入れが難しくなってきている、ていう話なので。

保育園は結構タイヘンみたいな話は耳にしますよねぇ。

[945: 匿名さん]

子供の教育を考えると、武蔵浦和はちょっと敬遠しちゃいますね。

[946: 匿名さん]

本日も遅延中、、、

[947: 匿名さん]

776住戸って本当に大型マンション。
23も共用施設があるなんて、マンションを通り越してビルですね。
庭も凄い広いので、部外者が入って来そう。他の共用施設なども利用していてもわからないかも。
セキュリティ面は対応しきれるのかな。

[948: 匿名さん]

　本当はもっともっとすごいビルになる予定だったのですけれど、ね。
　セキュリティはマンション内部でもしっかり効かせられるので
そこまで心配しなくても。。。と思います。
　公開空地的な、公共の場所的な意味合いがとても大きいマンションだなというのは
なかなかに好みが分かれそうな気がしますし、このスレでの議論は当然だろうとも思います。

[949: 匿名さん]

＜総来場数1,000組御礼記念＞『大抽選会』
1等　ダイソン タワーファン 47,000-
2等　レイコップ ふとんクリーナー 30,000-
3等　シャープ ヘルシオジュースプレッソ 22,000-

以上、amazon価格でした。
自身を持って物件だけで勝負して。

[950: 匿名さん]

確かにセキュリティ面はかなり不安ですよね。
オフィス棟やSOHO棟（最も駅近のゲートレジデンス棟）、一般開放の共用棟や庭があり、不特定多数の居住者以外の出入りがあるわけですから。

[951: 周辺住民さん]

中央コートや庭園は出入り自由ですって、事業者が説明してるけど。

[952: 匿名さん]

まだ2割程度しか捌けてないのに、すでに先着順申込みとは…
マンションマニアさんのブログでも来場者数が少ないことが指摘されていましたが、相当な不人気みたいですね。

[953: 周辺住民さん]

散歩がてら、いま見てきました。モデルルーム前ちょうど下水の工事していて、敷地入りにくいんだよね。
車は２台停まってた。

[954: 周辺住民さん]

また前をいま通ったら、２台停まってた。
この２台、朝の２台が駐車場所を変えただけだ。
ひっしに頑張ってると思う。
信じてもらえるように、次回は画像を撮ろう。

[955: 匿名さん]

外部の人が敷地内に入れちゃうというのがネックだな。

[956: 匿名さん]

マーレと本当につながるのかな？いまも、
営業中店舗があるよな。営業時間外だと通
れ無い事もあるようです。ペデストリアン
デッキで繋げられないのは、タワーでコレ
だけ！寂しいですね。

[958: 匿名さん]

一応、マーレの中を通っていけますよという話でした。
買物しながら帰れるし、雨の日も便利ということでしたし。

マーレは確かに便利ですよね。飲食店もありつつビバホームがあったり、
アパレル系とかコンビニもあったりして。

デッキがつながると本当は一番良かったかもしれないですが、
代替的にかもしれないですが、マーレ内へのアクセスがスムーズな点はいいかも。

[959: 匿名さん]

今日も急病人の救護一件で、片道25分に30分遅れです。
もう埼京線は輸送力限界なんで、住まない方がいい。

[960: 匿名さん]

マーレにつながるのはいいですが、マーレ開店前から通路は使えるものの、朝の通勤時には間に合わず使えないのが不便です。

雨については、結局マーレを出てからマンション入り口までの残り半分の道のりは傘を差さないといけないので、あまり便利とは言えないと思いますよ。

某氏のブログで指摘されているとおり、ペデストリアンデッキが繋がるのと繋がらないのとでは、資産価値に雲泥の差が出ます。ギャラリーで聞いたところによると現時点で繋がる可能性はかなり低いとのこと。

補償金を払ってでもラムザと和解して、デッキを繋げて貰いたいものです。

[961: 匿名さん]

片道25分に30分の遅れということは、55分かかったってことですか？

[962: 匿名さん]

ここ本当に人気ないんですか？もう先着順申込みなんて。
竣工直前くらいには大幅値引き期待できますかね。

[964: 匿名さん]

エリアマネジメント協議会への補償金マニアがいますねこのスレには。
正直、しつこい。

[965: 匿名さん]

補償金額は、私も知りたい。

[966: 購入検討中さん]

知ってどうするの？

[967: 匿名さん]

妥当な金額としては数億かと思いますが。
1億払ったとしても、それをで割ればたかが10万ちょっとです。

[968: 匿名さん]

１億かー。
ラムザに渡すより、ここの設備を１億グレードあげて欲しい。
意地悪なラムザに１円だって払いたくない。

[969: 匿名さん]

1億グレードを上げるにしても、戸数も多いので対して変わりませんよ。
姿見1枚つけられるぐらいかな。

[970: 匿名さん]

>>969
デベさん、乙です。
ラムザは強硬にデッキ接続反対ですか？

[971: 匿名さん]

数億かけて設備充実させるより、ペデストリアンデッキ接続の方が当然優先でしょ。
資産価値が大きく変わります。接続しなければ売るに売れなくなるほど価値下がりますよ。

[972: 匿名さん]

969です。俺はデベじゃないです。
ここを買おうかと迷ったものの、最近他のマンション買った者です。
検討してたので、その後どうなったのかなと気になって見てるのです笑

[973: 匿名さん]

途中で投稿してしまいました。
なので、ラムザがデッキ接続反対してるのかどうかは知りません。すみません。

[974: 匿名さん]

なるほど、売れに売れなくなるですね。
デッキ接続決定してから、あらためて考えることにします。

[975: 匿名さん]

デッキ接続が決まらない限りは買うべきではないですね。
現時点では繋がる可能性は限りなく低いとのことですので、やめたほうがいいです。

[976: 匿名さん]

ペレストリアンデッキで繋がらない可能性大って本当ですか!?
駅直結とはてっきりデッキで駅と繋がるという意味かと思っていました。
ということは、ラムザの前で一回デッキが切れて、階段降りてそそくさと…となるわけですかね？
一階中庭が殆ど公共施設、デッキで駅と繋がらない…となると、資産価値がかなり落ちてしまい、いざリセールとなってもかなり厳しいかと。
どうして、ラムザは反対するのでしょう？

[977: 匿名さん]

ラムザはいつもそうです。
先に建てたからって調子に乗ってるんです。
ラムザには繋がらないけど、マーレ側には繋がるよ。
通れる時間は限られてるけどね。でも屋内通行だし、早朝深夜通勤じゃなければ問題ないよ。
ちなみに通れる時間は7時から23時半までね。
このマンションと繋がるので、通れる時間を拡大することも検討されてるみたいだよ。
だから、わざわざ金払ってラムザと繋がるのはやめたみたいよ。

[978: 匿名さん]

>>977
そうです。迂回路があるなら、わざわざラムザに金くれてあげる必要なしです。

[979: 匿名]

僕もデッキで繋げない方が良いかと思います。
公園を使わせないためにも。

[980: 匿名さん]

東京へ通勤する場合はマーレを通るのは厳しそうですね。
帰りも飲み会帰りには使えない…
やっぱり資産価値が激しく落ちる事を考えると、数億払ってでもデッキを繋げるべきだと思いますね。

[981: 匿名さん]

デッキをつなげないことによる資産価値の下落は数億じゃ済まないでしょうね。

[982: 匿名さん]

なるほど、資産価値の下落は数億じゃ済まないのですね。
デッキ接続決定してから、あらためて考えることにします。

[983: 匿名さん]

資産価値の下落に関しては、デベは損せず、購入者が売却の際に損をするだけですからね。
デベは極力金のかからない方向でいきたいがため、マーレにさえつなげれば利便性は問題ないと主張するでしょうね。
当初案ではデッキに繋げるはずだったんですが、ラムザから想定外の額の要求があったんでしょうか。
ただ、これだけ売れ行きが悪いのは、デベも予想外でしょうね。

[984: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？
（225の画像を参照）

[985: 匿名さん]

〇ラムザに補償金を払ってデッキをつなげ、資産価値を維持
〇ラムザに補償金を払わずデッキがつながらないため、資産価値下落
このいずれかになるのでしょうが、いずれにしてもラムザとはしこりが残りますね。
「数億？も払わされた」「反対にあってデッキ直結できず、資産価値が下がってしまった」と相容れず・・・。
隣のマンションなのに悲しいことです。お互いプラスになるように気持ちよく生活できればいいのに。

[986: 匿名さん]

旧浦和市のマンション建設はいつももめている。
浦和駅周辺には「ドミノ倒しマンション」と呼ばれた、隣接マンションとぶつかりそうなひょろ長いマンションが次々乱立したことがあった。

[987: 匿名さん]

まぁ、それだけ需要があるってことでしょうね。

[988: 匿名さん]

浦和駅周辺なら、需要はあるだろうね。
ただここは武蔵浦和物件のスレ。

[990: マンコミュファンさん]

レスが990になりましたね。
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版を立ち上げました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/