【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[761: 匿名さん]

ということは、不人気物件なのでしょうか？
第一期は要望書が入っている部屋しか出していないんですかね？
選択の幅は狭まりますが、もう少し様子見したほうが良さそうですね。

[762: マンション投資家さん]

物件の販売はB棟94戸、C棟350戸のみだから一応４割だ
希望者がそれを上回ってるなら４割ごえか・・・
ひとつぐらいさいたまタワーで投資も面白そうｋ

[763: 契約済みさん]

>>736
言えてる。。。

あえてココを選ぶ理由がない。
隣のロッテ工場も邪魔だし。

[764: 匿名さん]

A、D棟を今回販売しないのはデベの販売戦略的なものなんだから、人気度はあくまで、デベが別のE棟を除く総戸数比で見るべきでしょ
初回で2割5分程度の供給率だから、かなり苦戦とみるべきじゃない？

[765: 匿名さん]

《超速報》
マンションオタクさんのブログで武蔵浦和SKY&GARDENの間取りが取り上げられてます！！

[766: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
前述ででたとおり、残りを負担させられるのは購入者か。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[768: 購入検討中さん]

２街区のエリアマネジメント協議会に払う補償金っていくらくらいなんですか？たかがしれてると思いますが…

[769: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格表と同じものが、先日我が家のポストにも投函されてました。

[770: 匿名さん]

766さんは定期的に同じ内容の書き込みをされてますね。

[771: 匿名さん]

マンションマニアで検索したらいろんな人が出てきてわかりませんでした…

[772: 匿名さん]

766はよっぽどここを買いたかったのに予算の面で購入できない哀れな奴か
ライバル社かのどっちかかな。

[773: 匿名さん]

>>768
近隣のもので事情を聞いたことがあるのだが、４街区がデッキ接続するとき２街区に４～５０００万払ったらしい。
３街区が今度いくら払うかは知らない。

[774: 匿名さん]

>>772
スルーしなさいよ。いちいち相手にしていたらキリがないよ。
みなでスルースキルを向上させ、情報だけガッポシもらおうよ。

[775: 匿名さん]

初心者なもので質問させてください。
他の街区へデッキを接続する場合　なぜ補償金を支払う必要があるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>773
関係者だけど、その金額は全くのデマですね。

[777: 匿名さん]

>>776
実際はいくら払ったの？

[778: 匿名さん]

>>775
２街区のデッキは２街区の私道だから、駅利用者で利用する４街区は維持・補修費用の補償金を支払わされた。

[779: 匿名さん]

>>775
前述があったけど、４街区が２街区接続する時にデッキ騒動でもめている。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[780: 匿名]

そもそもこのマンション、ペデストリアンデッキにはつながらない予定ですよ。
だから２街区への補償金なんて当然必要ない。不便ですが。

[781: 匿名]

補償金払ってでも繋げた方が、資産価値は上がりそうですけど。
どうしてもデッキに繋がっているプラウドタワー群に比べると、見劣りしちゃいますよね。

[782: 匿名さん]

>>780
事業者はつなげることをあきらめてない。お確かめを。
将来は便利になるよ。

[783: 匿名さん]

>>781
そそ、便利になるために補償金払わないと。

[784: 匿名さん]

>>771
マンションマニアで検索。

[785: 匿名さん]

このマンションはコンシェルジュを置くのですか？

[786: 匿名さん]

現時点でデッキが繋がる可能性はかなり低いと、ギャラリーで説明をうけましたが。

いくらデベが諦めてなくてもねえ。ラムザ次第でしょ。

[787: 匿名さん]

色んなパースを見てみましたが、当初公開されていたパースではラムザに繋がっていたものの、最近のものはラムザに繋がってないですね。
補償金の金額によるかもしれませんが、利便性を考えて是非とも繋げて欲しいものです。
776さんは4街区の補償金額をご存知のようですが、差し支えない範囲で教えていただけませんか？

[788: 匿名さん]

マンションマニア氏もブログに書いている通り、ペデストリアンデッキがつながらなかったら
資産価値は激減。リセールは壊滅的。現時点では恐ろしくて契約できないな。
購入検討者も様子見が正解だと思う。

[789: 匿名さん]

購入を考えてましたが全てが中途半端な気がして見送ることにしました。
長年、浦和に住んでるけど武蔵浦和にわざわざ行った事なんて無いし、京浜東北線には敵わないかな。

[790: 匿名さん]

浦和に住んでるならそのままの方がいいですよ。わざわざ武蔵浦和に来る必要ないと思います。

[791: 匿名さん]

お、「第1期2次 追加供給決定」。

[792: 匿名さん]

1期2次って1期で捌ききれなかった分を供給ってこと？

[793: 匿名さん]

ここ、管理費高くないですか？大規模のメリットで割安になるかと思ってたのですが…

[794: 匿名さん]

高いと思います。わざわざ共用施設のために別の棟を建てていたり、解放型のガーデンやギャラリーを作ってますからね。
駐車場の空き状況や売れ残り住戸次第ではさらに上がりますよ。

[795: 匿名さん]

う〜ん…そうなるとかなり余裕を持った資金計画で購入しないと住んでから管理費修繕費高っ！ってなって破綻する危険性もありますね。
全戸売り切れればいいんでしょうけど、第一期の販売数からして明らかに不人気物件。やはり様子見が賢明でしょうか…？

[796: 匿名さん]

ここは長期戦になりそう。
竣工後が狙い目。

[797: 匿名さん]

駅隣タワマンのように竣工後にすぐ中古がでるかも。待ってみるのも手だね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/97-300

[798: 匿名さん]

あえて中古を狙わなくても、竣工後も売れ残りを選び放題なんじゃない。最上階やルーフバルコニーつきなんかの人気間取りを除けば。

[799: 匿名さん]

このマンション気になります。

[800: 匿名さん]

色々な意味で気になりますね

[801: 匿名さん]

このマンション人気化してますね！アクセスNo.1、第一期の販売戸数No.1なんて凄いですよ！！

[802: 匿名さん]

あと5,600戸も売りさばかなくてはいけない営業さんに同情します。
苦戦を予想して、三菱地所は長谷工に販売仲介を依頼したんでしょうか。

[803: 匿名さん]

ごせんろっぴゃく？？？

[804: 匿名さん]

このマンション気になりますね。売れ行きが。

[805: 匿名さん]

やはり、埼玉のマンション市況はかなり厳しいみたいです。
http://contents.nomu.com/news/20140520.html

千葉より劣るとは意外でしたが、郊外で駅前が商業地域ではない街のマンションは、もっと安くないと・・・。

[806: 匿名さん]

武蔵浦和、戸田公園は供給過剰で一番手を出しちゃ駄目な地域に思う。
次点が川口か。
もちろん資産価値気にしない人は別。

[807: 検討中の奥さま]

一度モデルルームに行っただけなのに、ものすごい電話かかってくる。いつも出ないけど。余ってるのかな？
ランニングコスト高そうだし、デッキ接続がどうしたこうしたあるし、ロッテ目の前だし、新幹線の音すごいし、しばらく考えます。

[808: 匿名さん]

>>805
優良な販売案件少ないんだよ。
魅力的な物件ないし、あっても高値だよ。

[809: 匿名さん]

武蔵浦和駅、徒歩圏内は希少ですよ！
現在販売中はSKY&GARDENとパークハウスだけだからね！
ここを逃すとしばらく無いですから、第一候補として前向きに検討中！！

[810: 匿名さん]

もう1つありますよ。
クレアホームズ武蔵浦和。あまり大々的に広告してませんが、結構良さそうです。