【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[701: 匿名さん]

反対しているのはラムザ(3街区)ですよ！
あそこの組合はたち悪いです。

[702: 匿名さん]

ラムザは２街区。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
３街区はこのスレ。

[703: 匿名さん]

前述があったけど、
話がこじれると、４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたようになるかも。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[704: 匿名さん]

>>684
ギャラリー、ガラガラなんだ。残念ですね。
ラムザに払う補償金、ロッテ社員通勤による庭園劣化の維持費負担、使わない多数の共用施設維持費負担、これらを居住者が背負っていくのは損だと思う。

[705: 匿名さん]

もうひとつ、埋設物除去・産廃処理費用の負担もあったか。

[706: 匿名さん]

あと１割下がって、やっと買いだなと思える物件ですね。
管理費は３LDKで17000くらいで値上げの予定はないと言われましたが、大部分を駐車場収入に頼っているみたいなので、恐らく1.5～2倍程度あがるでしょうね。
売れ残りがいつまでもあるようだとそれ以上になるかもしれません。

[707: 匿名]

いろんな点で「無理」があるなあと思う物件。
お薦めできないなあ

[708: 匿名さん]

＞＞704
ガラガラじゃありません！
混んでますよ。まあ、蓋を開ければわかりますよー

[709: 匿名さん]

土曜日の昼過ぎに行ったけど、ほかに３組くらいしかいなかったけどなー

[710: 匿名さん]

>>709
やっぱり、ギャラリー、ガラガラなんだー。もっと頑張れよー。

[711: 匿名さん]

>>710　　　　　　　　
一緒に頑張ろうよ┗(^_-)┛

[712: 匿名さん]

販売スケジュールは決まったのですか?

[713: 匿名さん]

延び延びになっているね。
モデルルームの間取り以外は要望書があまり出ず苦戦しているから、中々販売に踏み切れないんだろうね。まだ延びるんじゃないだろうか。

[714: 匿名さん]

ほぼ確定との価格を提示されましたが、また値下げ…これで都合５度目くらいの値下げか？
南棟は当初価格から計５００万円ほど下がっています。
本当に要望書が出てないんでしょうね。
やはり武蔵浦和は供給過多でもう売れないんでしょうか。
プラウドタワーの中古も全然買い手がつかないようですし、この状況だとリセールは期待できないか。
当初は購入する気満々でしたが、かなり意欲が低下してきました…要望取り下げに傾いてます。

[715: 匿名さん]

タワーマンションだらけの開発に嫌気さしてるんでしょ

[716: 購入検討中さん]

SKYTOWER上層階の最新価格ご存じの方いませんか？
一度は諦めましたが、値下げと聞いたので、また検討してみたいです。

[717: 匿名さん]

上層は5200～5400万くらいです。

[718: 匿名さん]

>>717
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[719: 購入検討中さん]

717さん
ありがとうございます！ずいぶん下がりましたね。検討してみます！

[720: 申込予定さん]

某ブログに予定価格出てるの見たけど、結構強気だね～。

私が心配なのは、ここはタワーじゃないけど外に布団（手すり）の禁止にしてくれますよね？（バルコニー内はもちろん可ですが）

武蔵浦和駅前マンションでタワーじゃない物件（ドラゴン～）は団地みたいに布団干してるからなぁ。
あれかっこわるい。

[721: 匿名さん]

再三の値下げで不信感は増すばかりですね。
当初の価格設定を間違えていたんでしょうか。
そんな甘い見通しで、供給過多の武蔵浦和で700戸も売り切れるのか…
完成後も空き住戸や空き駐車場が多数でて、管理費バカ上がりしそう。
それとも1,2割の値引きは覚悟で完成前に売り切るんでしょうか。

[722: 匿名さん]

>>721
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[723: 匿名さん]

さらに、ラムザに払う補償金、ロッテ社員通勤による庭園劣化の維持費負担、使わない多数の共用施設維持費負担の話も前述。
これらを居住者が背負っていくのは損だと思う。

[724: 匿名さん]

マンション初心者です。
ギャラリーには予約しなければ見ることできないのですか？
たとえば、飛び込みでイッタラ入り口で門前払いされるのですか？
なにせ、全てが初めてなもので電話するのも緊張してしまって。。。

[725: 匿名さん]

駅前複合開発だから多少高いのは仕方ないですが、それにしても仕様が低すぎます。

[726: 検討中の奥さま]

大宮、浦和駅の徒歩10分内あたりと検討していましたが、同じ広さで500～1000万円あたり高く、また共用施設も充実していないので、こちらを購入予定です。
都内(新宿側ですが)にも出やすく、駅前の住環境も悪くないと判断しました。
大宮、浦和等はマンション価格が上がり切った(過ぎた)感があり、武蔵浦和等の都内に出やすい中規模の駅が今後、需要があがるのではないかと考えています。
ただ、武蔵浦和は大宮、浦和と比べ、知名度がどうしても落ちるため、都内に”武蔵浦和アピール”ができれば、都内勤務者層を取り込むことができるのではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

726さん、一般人とは思えない理路整然とした書き込みですね。
タワーで共用施設豊富だと将来の維持費や税金がかかるかと思います。
武蔵浦和はマンション供給が過剰な気もします。

[728: 匿名さん]

ＴＶニュースで武蔵小杉のコーナーがあったけど、武蔵浦和にないものがわかった。
商店街だ。
武蔵小杉には１３街もあって、古店、新店いりまじって向こうは活気がある。
武蔵浦和はスーパー、コンビニは過剰にあるけど、これではつまらん。

[729: 契約済みさん]

昨年から資料請求出してるのに、全然こない。どうして？
自分の名前で２度資料請求してもこないので、妻の名前で今年に入り請求。
いまだに届きません！

[730: 匿名さん]

>>729
倒産寸前の会社のありさまのようだね。
どうしたんだろうね。

[731: 匿名さん]

>>729
駅でティッシュ配りはとんでもない量を配っているよ。
ガッポシ貰って重宝してる。

[732: 物件比較中さん]

現在都内在住の人を取り込むのは難しいよ。
普通に考えたら都落ちせずにここより買いやすい北赤羽、浮間舟渡を選ぶでしょ。普通は。

武蔵小杉とは違うのだよ。ここは。

[733: 匿名さん]

どうしてもタワマンに住みたい人にとってはいいかもね。

[734: 検討中の奥さま]

726ですが、最後の一行は業者の方へ向けた一言のつもりでした。
都内に溢れた人たちをどのように獲得するかが、マンションを一日でも早く完売させ、高く売るための一つの方法と考えます。

武蔵小杉、北赤羽、浮間舟渡も首都圏の市街はどこも同レベルの住環境は既に整っています。
あとは、検討者が何を優先するかだと思います。
商店街の下町雰囲気が好きな人もいれば、全てが整う大型店舗が好きな人もいます。

私は、武蔵浦和駅や当該マンションに他にはない利点があり、ニーズとマッチする部分が多いと判断した為、検討しているものです。

[735: 匿名さん]

武蔵浦和も坪160万の頃は買いだと思ったけど。
タワマン開発を同時期に進めたということは、同時期にタワマン中古が大量に出るんだよね。
今の武蔵浦和でこの戸数は厳しいよ。

[736: キャリアウーマンさん]

このマンションが武蔵浦和の街全体の資産価値を著しく下げそうで恐ろしい…

[737: 匿名さん]

このタワマン近所のザ・パークハウスが、4LDK 4,678万円～って広告表示だね。
ここと同じ三菱地所レジデンスがデベロッパー。
このタワマンと比較につかえるね。

[738: 匿名さん]

ここはタワマンのくせに外廊下ってのが気に食わない。
全体的に微妙です。
さいたまなら、やっぱ浦和や大宮の方がよいかと。

[739: 購入検討中さん]

内廊下は風通りが悪く、室内空気の入れ替えができません。
管理費も節約できるし、自分は外廊下のほうが良いと思います。

[740: 匿名さん]

でも流石に高層階は風とかヤバイよ？
どんな対策してるのかね

[741: 匿名さん]

20階以上の高層マンションで外廊下はかなり厳しいのでは？＿風が強いときは恐怖を感じますよ。特に30階以上ならなおさらです。

[742: ご近所さん]

近年は突風が襲ってくるので、ベランダには飛散物置けないほどです。
短時間で通り過ぎてくれますけど。
天気予報は必須です。

[743: 匿名さん]

タワマンなのに外廊下とか言って、ここを売れないように嵌めようとする人がいますね。
板型ですから仕方ないですよ。パークスクエア相模大野と構造がそっくりです。

あちらのスレやストビューなど見ると参考になるかもしれませんね。

[744: 匿名さん]

廊下の床シート、ケチると雨に当たるととても傷みが進みます。
外廊下なら雨に強いシートを施した方がいいです。
でないと数年でボロボロです。

[745: 匿名さん]

外廊下の床はコンクリ打ちっ放しですよ。

[746: 匿名さん]

>>745
昭和の団地でないのだから床シートを施してだされ。
高くつくけどタイルでもいいか。
タイルだと総重量がすごいので、地震を考えると上層を重くはしたくないけど。

[747: 匿名]

タワマンなのに外廊下になっていて風通しが良いというのはいいですね。　
内廊下の臭いが問題になっているタワマンは多いですからね。

[748: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもスレがけっこう伸びてますねー♪
第一候補なので正直うれしいですよ！

[749: 匿名さん]

>>748
まだまだ書き込み増えますよ。
マンション購入は慎重に。ネガティブな書き込みほど注目。
近所の人があなたの目の代わりになって書き込みしてくれます。

この後、契約者版では入居前の期待に胸ふくらまし、オプションの話で１段目ブースター。
入居後、こんなはずではなかったで２段目ブースター。
暗黒な心の闇がのぞけます。

[750: 匿名さん]

正直、完売できるのかなってのが1番の不安材料です。
やはり今は手を出さずに様子見が賢明だと思います。

[751: 購入検討中さん]

私も様子見しようかと思いましたが、遅いと無料の間取り変更とかカラー選択とかの自由度が下がっちゃうんですよね・・・

[752: 匿名さん]

でも販売自体はまだ始まったばかりだしあまり急がなくてもよろしいのでは
駅に一番近い棟はまだ販売になっておりませんし
南側にこだわられるのなら早くというふうになってくるもかもしれません
セレクトの期間はいつまでとかってあるのですか？
現地の工事の状況的にまだまだ先のお話なのではないかしら、と思いまして
でももう建物が大分高くなってしまった段階だと選択肢は狭まるのでしょうね

[753: 匿名さん]

竣工後でも選び放題だと思うよ。
値段以外に都心のタワマンと差別化できる要因がない。

[754: 匿名さん]

竣工したら選べないでしょ。出来上がっちゃってるんだから。
それとも選べる程売れ残るって意味なのかな？それなら納得。

[755: 周辺住民さん]

隣のタワー3LDKに住んでます。5年間の軽減期間後の固定資産税が年間12万円くらいです。

[756: 匿名さん]

三菱も反響の無さに驚いているでしょうね!?
私も武蔵浦和駅前で大規模なので人気化すると思っていました。

[757: 購入検討中さん]

第一期販売予定戸数を大幅に超えた購入希望数だとのことです！
よかった！本契約は来週ですね。楽しみです！

[758: 匿名さん]

>>729
資料届きましたか？

[759: 購入検討中さん]

第一期168戸は人気ありではないでしょうか。
入居まで2年近くありますしね。

[760: 匿名さん]

通常は、総戸数のうち4割程度供給しないと不人気物件、失敗可能性物件です。目安はね｡ただし、東京のタワー販売の考え方とは異なるかも｡埼玉タワーは弱いと思いますよ。by業界

[761: 匿名さん]

ということは、不人気物件なのでしょうか？
第一期は要望書が入っている部屋しか出していないんですかね？
選択の幅は狭まりますが、もう少し様子見したほうが良さそうですね。

[762: マンション投資家さん]

物件の販売はB棟94戸、C棟350戸のみだから一応４割だ
希望者がそれを上回ってるなら４割ごえか・・・
ひとつぐらいさいたまタワーで投資も面白そうｋ

[763: 契約済みさん]

>>736
言えてる。。。

あえてココを選ぶ理由がない。
隣のロッテ工場も邪魔だし。

[764: 匿名さん]

A、D棟を今回販売しないのはデベの販売戦略的なものなんだから、人気度はあくまで、デベが別のE棟を除く総戸数比で見るべきでしょ
初回で2割5分程度の供給率だから、かなり苦戦とみるべきじゃない？

[765: 匿名さん]

《超速報》
マンションオタクさんのブログで武蔵浦和SKY&GARDENの間取りが取り上げられてます！！

[766: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
前述ででたとおり、残りを負担させられるのは購入者か。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[768: 購入検討中さん]

２街区のエリアマネジメント協議会に払う補償金っていくらくらいなんですか？たかがしれてると思いますが…

[769: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格表と同じものが、先日我が家のポストにも投函されてました。

[770: 匿名さん]

766さんは定期的に同じ内容の書き込みをされてますね。

[771: 匿名さん]

マンションマニアで検索したらいろんな人が出てきてわかりませんでした…

[772: 匿名さん]

766はよっぽどここを買いたかったのに予算の面で購入できない哀れな奴か
ライバル社かのどっちかかな。

[773: 匿名さん]

>>768
近隣のもので事情を聞いたことがあるのだが、４街区がデッキ接続するとき２街区に４～５０００万払ったらしい。
３街区が今度いくら払うかは知らない。

[774: 匿名さん]

>>772
スルーしなさいよ。いちいち相手にしていたらキリがないよ。
みなでスルースキルを向上させ、情報だけガッポシもらおうよ。

[775: 匿名さん]

初心者なもので質問させてください。
他の街区へデッキを接続する場合　なぜ補償金を支払う必要があるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>773
関係者だけど、その金額は全くのデマですね。

[777: 匿名さん]

>>776
実際はいくら払ったの？

[778: 匿名さん]

>>775
２街区のデッキは２街区の私道だから、駅利用者で利用する４街区は維持・補修費用の補償金を支払わされた。

[779: 匿名さん]

>>775
前述があったけど、４街区が２街区接続する時にデッキ騒動でもめている。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[780: 匿名]

そもそもこのマンション、ペデストリアンデッキにはつながらない予定ですよ。
だから２街区への補償金なんて当然必要ない。不便ですが。

[781: 匿名]

補償金払ってでも繋げた方が、資産価値は上がりそうですけど。
どうしてもデッキに繋がっているプラウドタワー群に比べると、見劣りしちゃいますよね。

[782: 匿名さん]

>>780
事業者はつなげることをあきらめてない。お確かめを。
将来は便利になるよ。

[783: 匿名さん]

>>781
そそ、便利になるために補償金払わないと。

[784: 匿名さん]

>>771
マンションマニアで検索。

[785: 匿名さん]

このマンションはコンシェルジュを置くのですか？

[786: 匿名さん]

現時点でデッキが繋がる可能性はかなり低いと、ギャラリーで説明をうけましたが。

いくらデベが諦めてなくてもねえ。ラムザ次第でしょ。

[787: 匿名さん]

色んなパースを見てみましたが、当初公開されていたパースではラムザに繋がっていたものの、最近のものはラムザに繋がってないですね。
補償金の金額によるかもしれませんが、利便性を考えて是非とも繋げて欲しいものです。
776さんは4街区の補償金額をご存知のようですが、差し支えない範囲で教えていただけませんか？

[788: 匿名さん]

マンションマニア氏もブログに書いている通り、ペデストリアンデッキがつながらなかったら
資産価値は激減。リセールは壊滅的。現時点では恐ろしくて契約できないな。
購入検討者も様子見が正解だと思う。

[789: 匿名さん]

購入を考えてましたが全てが中途半端な気がして見送ることにしました。
長年、浦和に住んでるけど武蔵浦和にわざわざ行った事なんて無いし、京浜東北線には敵わないかな。

[790: 匿名さん]

浦和に住んでるならそのままの方がいいですよ。わざわざ武蔵浦和に来る必要ないと思います。

[791: 匿名さん]

お、「第1期2次 追加供給決定」。

[792: 匿名さん]

1期2次って1期で捌ききれなかった分を供給ってこと？

[793: 匿名さん]

ここ、管理費高くないですか？大規模のメリットで割安になるかと思ってたのですが…

[794: 匿名さん]

高いと思います。わざわざ共用施設のために別の棟を建てていたり、解放型のガーデンやギャラリーを作ってますからね。
駐車場の空き状況や売れ残り住戸次第ではさらに上がりますよ。

[795: 匿名さん]

う〜ん…そうなるとかなり余裕を持った資金計画で購入しないと住んでから管理費修繕費高っ！ってなって破綻する危険性もありますね。
全戸売り切れればいいんでしょうけど、第一期の販売数からして明らかに不人気物件。やはり様子見が賢明でしょうか…？

[796: 匿名さん]

ここは長期戦になりそう。
竣工後が狙い目。

[797: 匿名さん]

駅隣タワマンのように竣工後にすぐ中古がでるかも。待ってみるのも手だね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/97-300

[798: 匿名さん]

あえて中古を狙わなくても、竣工後も売れ残りを選び放題なんじゃない。最上階やルーフバルコニーつきなんかの人気間取りを除けば。

[799: 匿名さん]

このマンション気になります。

[800: 匿名さん]

色々な意味で気になりますね