【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[685: 匿名さん]

たまり場として使う人間が、居住者やその知り合いなんかのときは注意しようがないよね。北東棟は個人事務所用として分譲するので、そのリスクは増えそうだね。

[686: 匿名さん]

ここは値段の割に不確定要素が多く、売れ残りリスクもありますね。私も資料請求したものの、モデルルームに行くのもためらいます。

[687: 匿名さん]

>>685
うるさく騒いだら防災センターにＴＥＬして注意してもらうといいよ。
ペットのマーキングはほんと迷惑。庭園は幼児が遊ぶのに最適なのに。
幼児は床のタイルに直に触れるから、床が不潔な庭園は残念になっちゃう。
ガムの吐き捨ては定期清掃でこすり取ってほしい。

[688: 匿名さん]

庭園は近隣保育園のお散歩コースになるかな。
車のこない遊び場が増えてよかった。

[689: 匿名さん]

防災センターは常駐何人体制なの？

[690: 匿名さん]

せめて中庭や共用棟は住民専用にしてほしかったなあ

[691: 匿名さん]

>>689
管理会社との業務委託契約の内容によるのでないでしょうか。
管理費たくさん払えば、人件費に転嫁しやすく夜間常駐員の人数も増やし易いのでないでしょうか。
もちろんケチれば、人員からまっさきに減らされると思う。

[692: 匿名さん]

一般の人が共用棟や庭に入れるのであれば警備員さんを増やした方がいいですね。

[693: 匿名さん]

ここには多額の市税が投入されています。そもそも元々の計画はもっと解放的なものでした。なので、庭園はここの住民だけのものにはなりませんし、解放することが条件でマンションを建てることが許されています。そこの考えが崩れたら周辺住民と共存できません。また、ここは公園でなく庭園と聞いているので、子供の遊び場ではありません。子供の騒ぎ声は当人以外は雑音でしかありません。ペット可マンションなのでペットの散歩は問題ないでしょう。

[694: 匿名さん]

>>693
ペットのマーキングを認めて、子育てを拒否するタワマン決定！ｗｗｗ

[695: 匿名さん]

>>693
もしかして、鳩もキライ？
放置自転車はみんなもキライ。

[696: 匿名さん]

ペット可で子供不可って理不尽w
相当性格ひねくれてないとその解釈はできんでしょ。

[697: 匿名さん]

契約・入居前会から様々なサークルを用意してみたら。
共用施設が豊富だから、いまはやりのシェアハウスマンションぽくなって、同じ目的・趣味・考えの近い方が集まるかも。

[699: 匿名さん]

デッキ接続に反対してるの、そこでしょ。

[700: 匿名さん]

そこが補償金払え払え言ってる。

[701: 匿名さん]

反対しているのはラムザ(3街区)ですよ！
あそこの組合はたち悪いです。

[702: 匿名さん]

ラムザは２街区。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
３街区はこのスレ。

[703: 匿名さん]

前述があったけど、
話がこじれると、４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたようになるかも。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[704: 匿名さん]

>>684
ギャラリー、ガラガラなんだ。残念ですね。
ラムザに払う補償金、ロッテ社員通勤による庭園劣化の維持費負担、使わない多数の共用施設維持費負担、これらを居住者が背負っていくのは損だと思う。

[705: 匿名さん]

もうひとつ、埋設物除去・産廃処理費用の負担もあったか。

[706: 匿名さん]

あと１割下がって、やっと買いだなと思える物件ですね。
管理費は３LDKで17000くらいで値上げの予定はないと言われましたが、大部分を駐車場収入に頼っているみたいなので、恐らく1.5～2倍程度あがるでしょうね。
売れ残りがいつまでもあるようだとそれ以上になるかもしれません。

[707: 匿名]

いろんな点で「無理」があるなあと思う物件。
お薦めできないなあ

[708: 匿名さん]

＞＞704
ガラガラじゃありません！
混んでますよ。まあ、蓋を開ければわかりますよー

[709: 匿名さん]

土曜日の昼過ぎに行ったけど、ほかに３組くらいしかいなかったけどなー

[710: 匿名さん]

>>709
やっぱり、ギャラリー、ガラガラなんだー。もっと頑張れよー。

[711: 匿名さん]

>>710　　　　　　　　
一緒に頑張ろうよ┗(^_-)┛

[712: 匿名さん]

販売スケジュールは決まったのですか?

[713: 匿名さん]

延び延びになっているね。
モデルルームの間取り以外は要望書があまり出ず苦戦しているから、中々販売に踏み切れないんだろうね。まだ延びるんじゃないだろうか。

[714: 匿名さん]

ほぼ確定との価格を提示されましたが、また値下げ…これで都合５度目くらいの値下げか？
南棟は当初価格から計５００万円ほど下がっています。
本当に要望書が出てないんでしょうね。
やはり武蔵浦和は供給過多でもう売れないんでしょうか。
プラウドタワーの中古も全然買い手がつかないようですし、この状況だとリセールは期待できないか。
当初は購入する気満々でしたが、かなり意欲が低下してきました…要望取り下げに傾いてます。

[715: 匿名さん]

タワーマンションだらけの開発に嫌気さしてるんでしょ

[716: 購入検討中さん]

SKYTOWER上層階の最新価格ご存じの方いませんか？
一度は諦めましたが、値下げと聞いたので、また検討してみたいです。

[717: 匿名さん]

上層は5200～5400万くらいです。

[718: 匿名さん]

>>717
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[719: 購入検討中さん]

717さん
ありがとうございます！ずいぶん下がりましたね。検討してみます！

[720: 申込予定さん]

某ブログに予定価格出てるの見たけど、結構強気だね～。

私が心配なのは、ここはタワーじゃないけど外に布団（手すり）の禁止にしてくれますよね？（バルコニー内はもちろん可ですが）

武蔵浦和駅前マンションでタワーじゃない物件（ドラゴン～）は団地みたいに布団干してるからなぁ。
あれかっこわるい。

[721: 匿名さん]

再三の値下げで不信感は増すばかりですね。
当初の価格設定を間違えていたんでしょうか。
そんな甘い見通しで、供給過多の武蔵浦和で700戸も売り切れるのか…
完成後も空き住戸や空き駐車場が多数でて、管理費バカ上がりしそう。
それとも1,2割の値引きは覚悟で完成前に売り切るんでしょうか。

[722: 匿名さん]

>>721
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[723: 匿名さん]

さらに、ラムザに払う補償金、ロッテ社員通勤による庭園劣化の維持費負担、使わない多数の共用施設維持費負担の話も前述。
これらを居住者が背負っていくのは損だと思う。

[724: 匿名さん]

マンション初心者です。
ギャラリーには予約しなければ見ることできないのですか？
たとえば、飛び込みでイッタラ入り口で門前払いされるのですか？
なにせ、全てが初めてなもので電話するのも緊張してしまって。。。

[725: 匿名さん]

駅前複合開発だから多少高いのは仕方ないですが、それにしても仕様が低すぎます。

[726: 検討中の奥さま]

大宮、浦和駅の徒歩10分内あたりと検討していましたが、同じ広さで500～1000万円あたり高く、また共用施設も充実していないので、こちらを購入予定です。
都内(新宿側ですが)にも出やすく、駅前の住環境も悪くないと判断しました。
大宮、浦和等はマンション価格が上がり切った(過ぎた)感があり、武蔵浦和等の都内に出やすい中規模の駅が今後、需要があがるのではないかと考えています。
ただ、武蔵浦和は大宮、浦和と比べ、知名度がどうしても落ちるため、都内に”武蔵浦和アピール”ができれば、都内勤務者層を取り込むことができるのではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

726さん、一般人とは思えない理路整然とした書き込みですね。
タワーで共用施設豊富だと将来の維持費や税金がかかるかと思います。
武蔵浦和はマンション供給が過剰な気もします。

[728: 匿名さん]

ＴＶニュースで武蔵小杉のコーナーがあったけど、武蔵浦和にないものがわかった。
商店街だ。
武蔵小杉には１３街もあって、古店、新店いりまじって向こうは活気がある。
武蔵浦和はスーパー、コンビニは過剰にあるけど、これではつまらん。

[729: 契約済みさん]

昨年から資料請求出してるのに、全然こない。どうして？
自分の名前で２度資料請求してもこないので、妻の名前で今年に入り請求。
いまだに届きません！

[730: 匿名さん]

>>729
倒産寸前の会社のありさまのようだね。
どうしたんだろうね。

[731: 匿名さん]

>>729
駅でティッシュ配りはとんでもない量を配っているよ。
ガッポシ貰って重宝してる。

[732: 物件比較中さん]

現在都内在住の人を取り込むのは難しいよ。
普通に考えたら都落ちせずにここより買いやすい北赤羽、浮間舟渡を選ぶでしょ。普通は。

武蔵小杉とは違うのだよ。ここは。

[733: 匿名さん]

どうしてもタワマンに住みたい人にとってはいいかもね。

[734: 検討中の奥さま]

726ですが、最後の一行は業者の方へ向けた一言のつもりでした。
都内に溢れた人たちをどのように獲得するかが、マンションを一日でも早く完売させ、高く売るための一つの方法と考えます。

武蔵小杉、北赤羽、浮間舟渡も首都圏の市街はどこも同レベルの住環境は既に整っています。
あとは、検討者が何を優先するかだと思います。
商店街の下町雰囲気が好きな人もいれば、全てが整う大型店舗が好きな人もいます。

私は、武蔵浦和駅や当該マンションに他にはない利点があり、ニーズとマッチする部分が多いと判断した為、検討しているものです。