【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[665: 匿名さん]

私も当初はここを考えていましたが、価格の高さと過剰な共有施設ですっかり意欲を失いました。将来の維持費を考えると、武蔵浦和にこだわる必要はないと感じてしまいます。

[666: 匿名さん]

工場が完全に重なる低層階（11階くらいまで）なら、それほど高いと思いません。眺望は壊滅的でリセールは全く期待できないので、一生住む覚悟が必要ですが。一部近隣住民にも解放する共用施設の維持費とセキュリティはかなり気になりますね。
デッキは駅に直結する予定はありませんので、ロッテ社員の通勤については大丈夫なのでは。それよりも不良のたまり場にならないかが心配です。

[667: 匿名さん]

商業施設を通って、駅から庭園通ってロッテまで通勤できるね。
公式サイトでみると。
http://www.mu776.com/index.html
ロッテ社員通勤のためにデッキが駅まで直結してるみたい。
庭園の維持費は居住者負担だと損だと思う。

[668: 匿名さん]

今朝の地震は、タワマン現地で震度４の発表。
もっと大地震だと、エレベータ止まったら高層階だと不便だよね。
交通も阻害されたらメンテ業者が点検に来れなくて、エレベータ復旧の予測もたたないよね。
このタワマンはロッテ側の高層階しか魅力がないのに、とてもジレンマな物件。

[669: 匿名さん]

ロッテ社員の通勤時間帯にマーレ開いてないでしょ。帰宅時は通るかもね。

[670: 匿名さん]

それ、タワマン全般に当てはまることでは…

[671: 匿名さん]

マーレは早朝から通勤者のために、シャッターで店舗を遮断してシャッター回廊を２階に設けてるんだよ。
店舗は２０時半で終わりレストラン２３時で終わるから、２０時半から２３時までも夜のシャッター回廊。
このタワマンも２３時までは駅から直結で帰れるよ。
とうぜん、ロッテ社員も。

[672: 匿名さん]

ロッテ社員通勤のためにデッキが駅まで直結してるみたい。
庭園の維持費は居住者負担だと損だと思う。

[673: 匿名さん]

だから駅には直結しないって。
ロッテ通勤者に便利なことには違いないけど。

[674: 匿名さん]

マーレの回廊って朝８時くらいからしか開いてないよね

[675: 匿名さん]

８時だとロッテ工場の通勤時間帯にまるで合わせたようだ。

[676: 匿名さん]

駅隣のラムザで２ＬＤＫが３０００万ちょいで売りにでてるね。
中古物件だけど、価格の目安になるのでは。

[677: 匿名さん]

ここに2LDKの間取りなんてあったっけ。
プラウドタワーガーデンの中古の方が、駅距離や間取りの条件が近そうな気がするけど。ただ値段設定が高すぎて全然うれてない。

[678: 匿名さん]

４街区は２街区より駅から遠いみたい。４街区ガーデンは再遠。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
ガーデン、売れないんだー。重厚なタワマンでいいフォルムと思うけど。

[679: 匿名さん]

価格が高いのは、４街区も２街区のデッキ通るのに保証金払ったせいなのかな。

[680: 匿名さん]

ロッテ社員がここの庭を通勤路にすることに不平をいうのと、
ガーデンの住民がラムザのデッキを通行することに文句言っていたのってなんか似てるね。
過去ラムザでやったのと同様、バリケード封鎖でもしちゃうのかしらw

[681: 匿名さん]

封鎖かー。いい手かも。
ロッテと協定とか保証金とか話つけたほうがいいよー。

[682: 匿名さん]

前述があったけど、
話がこじれると、４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたようになるかも。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[683: 匿名さん]

>>666
敷地のあちこちに監視カメラを設置するだろうし、２４時間常駐の防災センターがモニター監視を行うだろうし。
防犯責務があるので、不審者がいれば注意すると思うよ。
住民も通報すれば、駅前交番から警察官もくるだろうし。
いやなのはペットの散歩で、あちこちにマーキングされること。臭うし不潔。

[684: 匿名さん]

ギャラリーはガラガラみたいですね…悔しいです。

[685: 匿名さん]

たまり場として使う人間が、居住者やその知り合いなんかのときは注意しようがないよね。北東棟は個人事務所用として分譲するので、そのリスクは増えそうだね。

[686: 匿名さん]

ここは値段の割に不確定要素が多く、売れ残りリスクもありますね。私も資料請求したものの、モデルルームに行くのもためらいます。

[687: 匿名さん]

>>685
うるさく騒いだら防災センターにＴＥＬして注意してもらうといいよ。
ペットのマーキングはほんと迷惑。庭園は幼児が遊ぶのに最適なのに。
幼児は床のタイルに直に触れるから、床が不潔な庭園は残念になっちゃう。
ガムの吐き捨ては定期清掃でこすり取ってほしい。

[688: 匿名さん]

庭園は近隣保育園のお散歩コースになるかな。
車のこない遊び場が増えてよかった。

[689: 匿名さん]

防災センターは常駐何人体制なの？

[690: 匿名さん]

せめて中庭や共用棟は住民専用にしてほしかったなあ

[691: 匿名さん]

>>689
管理会社との業務委託契約の内容によるのでないでしょうか。
管理費たくさん払えば、人件費に転嫁しやすく夜間常駐員の人数も増やし易いのでないでしょうか。
もちろんケチれば、人員からまっさきに減らされると思う。

[692: 匿名さん]

一般の人が共用棟や庭に入れるのであれば警備員さんを増やした方がいいですね。

[693: 匿名さん]

ここには多額の市税が投入されています。そもそも元々の計画はもっと解放的なものでした。なので、庭園はここの住民だけのものにはなりませんし、解放することが条件でマンションを建てることが許されています。そこの考えが崩れたら周辺住民と共存できません。また、ここは公園でなく庭園と聞いているので、子供の遊び場ではありません。子供の騒ぎ声は当人以外は雑音でしかありません。ペット可マンションなのでペットの散歩は問題ないでしょう。

[694: 匿名さん]

>>693
ペットのマーキングを認めて、子育てを拒否するタワマン決定！ｗｗｗ

[695: 匿名さん]

>>693
もしかして、鳩もキライ？
放置自転車はみんなもキライ。

[696: 匿名さん]

ペット可で子供不可って理不尽w
相当性格ひねくれてないとその解釈はできんでしょ。

[697: 匿名さん]

契約・入居前会から様々なサークルを用意してみたら。
共用施設が豊富だから、いまはやりのシェアハウスマンションぽくなって、同じ目的・趣味・考えの近い方が集まるかも。

[699: 匿名さん]

デッキ接続に反対してるの、そこでしょ。

[700: 匿名さん]

そこが補償金払え払え言ってる。

[701: 匿名さん]

反対しているのはラムザ(3街区)ですよ！
あそこの組合はたち悪いです。

[702: 匿名さん]

ラムザは２街区。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
３街区はこのスレ。

[703: 匿名さん]

前述があったけど、
話がこじれると、４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたようになるかも。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[704: 匿名さん]

>>684
ギャラリー、ガラガラなんだ。残念ですね。
ラムザに払う補償金、ロッテ社員通勤による庭園劣化の維持費負担、使わない多数の共用施設維持費負担、これらを居住者が背負っていくのは損だと思う。

[705: 匿名さん]

もうひとつ、埋設物除去・産廃処理費用の負担もあったか。

[706: 匿名さん]

あと１割下がって、やっと買いだなと思える物件ですね。
管理費は３LDKで17000くらいで値上げの予定はないと言われましたが、大部分を駐車場収入に頼っているみたいなので、恐らく1.5～2倍程度あがるでしょうね。
売れ残りがいつまでもあるようだとそれ以上になるかもしれません。

[707: 匿名]

いろんな点で「無理」があるなあと思う物件。
お薦めできないなあ

[708: 匿名さん]

＞＞704
ガラガラじゃありません！
混んでますよ。まあ、蓋を開ければわかりますよー

[709: 匿名さん]

土曜日の昼過ぎに行ったけど、ほかに３組くらいしかいなかったけどなー

[710: 匿名さん]

>>709
やっぱり、ギャラリー、ガラガラなんだー。もっと頑張れよー。

[711: 匿名さん]

>>710　　　　　　　　
一緒に頑張ろうよ┗(^_-)┛

[712: 匿名さん]

販売スケジュールは決まったのですか?

[713: 匿名さん]

延び延びになっているね。
モデルルームの間取り以外は要望書があまり出ず苦戦しているから、中々販売に踏み切れないんだろうね。まだ延びるんじゃないだろうか。

[714: 匿名さん]

ほぼ確定との価格を提示されましたが、また値下げ…これで都合５度目くらいの値下げか？
南棟は当初価格から計５００万円ほど下がっています。
本当に要望書が出てないんでしょうね。
やはり武蔵浦和は供給過多でもう売れないんでしょうか。
プラウドタワーの中古も全然買い手がつかないようですし、この状況だとリセールは期待できないか。
当初は購入する気満々でしたが、かなり意欲が低下してきました…要望取り下げに傾いてます。