【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[605: 匿名]

共用施設は外部の方に使用料を取って貸し出し、維持費に充てるのでは？　

[606: 匿名さん]

共用施設を無料で近隣住民に開放することが、土地取得の条件だったそうです。
私も担当者に確認しました。

[607: 匿名さん]

使用料は取らないんですね。マンションの住民以外も使用するのでは傷みが早そうですね…
将来的に維持管理費が高くなってしまいそうですね。

[608: 匿名さん]

駅前にスポーツクラブNASがあってお風呂のお湯とか使い放題なのに、ここの共用施設の外部利用者いるのかな？
http://www.nas-club.co.jp/musashiurawa/
使わない施設の維持管理費を永遠に徴収されるだけかも。

[609: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね！！
ここって検討している人いるのでしょうか？？

[610: 匿名さん]

入居がだいぶ先ですね。タワーなんで仕方ないですが、私としては結構ネックです。

[611: 匿名さん]

そんなのタワーなら当たり前でしょ。
他に盛り上がらない理由があるはず。

売れてるのかな？ここ。

[612: 匿名さん]

高田製薬の本社が来ますね。
どれくらいの規模の会社か知りませんが、本社が来るのは地域活性に繋がっていいですね。
高田製薬の人が、ここの物件買うんじゃないですか？

社宅みたいになりそうですね。

[613: 匿名さん]

社員数はどれくらいですか？

[614: 匿名さん]

共用施設ってあの専用棟のことですか？
あちらは外部の人は使えないと聞いていますけれど…。
デッキ側の共用のガーデンは外部の人は入れますよ、という話は聞いています。

[615: 匿名さん]

どっちが正しい情報なんでしょうかね？
結構重要です。

[616: 匿名さん]

すごい戸数・・うちの何十倍・・。
これで３２階しかないですから横にも大きいでしょうね。

盛り上がってないという声もありますが多分ここがそうなのであって現地へ行ってる人はかなりいるんじゃないでしょうか。武蔵浦和は昇降人口はかなりのものだと思います。それでここは駅近、嫌でも宣伝も現地も多くの方の目に留まると思います。かなり周知はされていそうな気がします。

[617: 匿名さん]

そうですね！さそあそうですね！
スレのレスポンスは少ないですが、ギャラリーは満員で予約が取れません。

[618: 住まいに詳しい人]

いきなり、いってみたら入れました！

あまり混んでない見たいです！

しかし、高い！

[619: 匿名さん]

共用施設専用の棟は、基本は住民で構成するコミュニティクラブに入っていないと使えないそうです。
でもその会員の人がバスケをするために予約をして、
外部の人を招きいれるということはできるそう。
外部の人が積極的に利用できるという事は出来ないとモデルルームで説明を受けました。
共用部で外部の人が利用できるのは、ぺデストリアンデッキとつながっているガーデンのことです。
その下に外部に貸し出す駐輪場や駐車場もできます。

[620: 匿名さん]

なるほど。それなら安心ですね。
外部の人に貸し出す駐輪場や駐車場もあるなら、収益を見込めるのかな？

[621: 匿名さん]

ここは売れ行きはいまいちなようです。
それはそうですよね。タワー棟と東西棟の価格差が有りすぎ。
売れ残ると思いますよ。
武蔵浦和はミニ武蔵小杉。
多分、ここも目の前にタワーが建って、眺望が無くなる可能性高し。
武蔵浦和は永遠に工事中が続く、住みづらい街に一直線。

[622: 物件比較中さん]

コミュニティ棟1Fのギャラリーと2Fラウンジまでは外部の方も立ち入り自由です。
また中庭についても、高田製薬が入るオフィス棟の1Fはピロティになっているため、
筒抜けで外部の方も自由に出入りできます。
担当の方に確認しましたので間違いないはずです。

HPの開発者の思いのページに
「庭園と一部の施設は地域にも開放し、コミュニティ活動のサポートプログラムも実施します。」
との記載もあり、地域との関わりがコンセプトなのでしょうが、
個人的にはセキュリティ面が不安で検討から外しました。

南と東の価格差については、高額の南が不人気で値下げしたため大分縮まったと思いますよ。
工場で完全に眺望が遮られる12Fまでは、東棟と同じくらいだったと思います。

[623: 購入検討中さん]

619の方がペデストリアンデッキが繋がるような書き方をされていますが、その可能性はかなり低いとの説明を受けました。東側のマーレには繋がるようですが、通行できるのはもちろん営業時間のみです。10時？開店ですから、朝の通勤、通学時は使えませんね。帰宅時もあの人混みを通るよりは普通の道路を通った方が早いような…雨に濡れないメリットはありますが。ラムザに通行料を支払ってでも繋げてほしいです。

[624: 購入検討中さん]

マニアさんのブログでも繋がらないかもと書いてましたね。

[625: 匿名さん]

近頃のオフィス・商業施設は全フロアー禁煙がスタンダードです。
緑豊かな公共スペースは絶好の喫煙溜まり場になるのではないかと危惧しています。

[626: 匿名さん]

みなさん、やはり同じ感想になりますね。
立地がとても気に入っていて、少々高いのは覚悟して行ったんですが。
この値段なら居住スペースの設備にこだわりたいのが買い手の気持ちだと思うのですが、
むこうが熱心に説明するのは共用設備の話。ズレを感じました。
体育館（アリーナでしたっけ？）って、マンションに必要なんでしょうか？
もっと他に作りようがあったと思うんだけどな。

[627: 匿名さん]

マーレのつながるところは、ビバホームとソースの間のところじゃないかと思う。
前に949があったところ。
だとすると2Fマーレ内を通って開店前でも駅まで今は行くことができる。
(ただし、マーレ休業日は通行不可)

[628: 匿名さん]

やっぱりラムザ側には繋がらないんですねー。繋がれば便利なのに惜しいなぁ。
目の前にロッテ工場、なんか建ててるみたいですけど、何階建てのができるんですか？？

[629: 匿名さん]

東側のガーデンだけでなく中庭や共用棟1-2階まで誰でも入れるんですね。。。
オフィスが入る会社の社員や来訪者、近隣住民のたまり場、喫煙所にならないですかね。駅に一番近い棟はSOHOになるそうですし、セキュリティは大丈夫なのか。

[630: 匿名さん]

目の前のロッテの工場はアイスクリーム工場みたいですよ。においの心配はない、みたいなことをしきりに言われました。
高さは結構あったように説明を受けましたが、忘れてしまった…。

敷地内は多くの人が入れる状態だと思います。
駅の近くに住むのだから、ある程度の公共性は持たせないといけない、という説明は受けました。
セキュリティラインが明確じゃないようには感じます。
利便性とどちらに重きを置くか。

[631: 匿名さん]

工場の高さは部屋との位置関係によっても変わりますが、概ね１２階の半分くらいまでと聞いています。工場の高さを超える辺りから、値段が300万ほどアップするのでそれで判断できます。
セキュリティについては、不特定多数の人が行き交う駅前だからこそ、しっかりしてほしいですよね。より駅に近いプラウドタワーマークスやテラスでも共用部解放なんてことはしていないと思います。

[632: 匿名さん]

>>622
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[633: 匿名さん]

結局、このマンションの前面にも、高層マンションが建設されて、
眺望も日照も皆無ってことになりそう。
武蔵浦和はその雰囲気ぷんぷん。

地盤も低いから地元民の評価は低いですよ。
雨におびえる生活かも

[634: 匿名さん]

適当なことを言ってはいけません。このマンションの前面にはロッテ工場がありますので、工場がなくならない限りタワマンができることはないでしょう。ただロッテ工場も背の高い物を建ててるので、南側は13階以上でないと眺望がないことは確かです。日当たりは冬至以外は問題ないのではないでしょうか。

[635: 匿名さん]

武蔵浦和に今後高層マンションできるとしたら、聖みどり病院以南の空き地にできると思いますよ。

[636: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺地区事業概要
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
タワマン、まだまだ建つど。
７－１街区に商業施設を期待したい。

[637: 匿名さん]

完全に供給過多ですね…
今、武蔵浦和のタワマンの価値は年間１００万円以上落ちているそうです。更に下落ペースが早まらないことを祈るばかりです。

[638: 匿名さん]

さすがにそれはないよ。

[639: 匿名さん]

いやいや。人口減少が加速する以上、下落ペースも加速してもおかしくない。
豊洲でさえ値下がりしているくらいだから。

[640: 周辺住民さん]

武蔵浦和住民です。正直ここのマンションはタワー棟高層階以外の部屋はあまり価値があるとは思えません。タワー棟高層階も適正価格でないような気がしますが。ナリアテラス、マークスで中古があればそちらも選択肢に入れて検討してみるのもいいかと思います。

[641: 匿名さん]

通常、中古マンションの価値下落は年間50～100万といわれていますから、
近年戸数が多いタワーマンションばかり建設されている武蔵浦和では、100万はありえない数字ではないと思います。調べたわけではないので実際のところは知りませんが、某社の営業からも聞いたような。
ここの他にもタワーが建つなんてことになったら益々拍車がかかるかもしれませんね。

[642: 匿名さん]

テラスは1,2年後大規模修繕で多額の一時金がかかりますよ。

[643: 物件比較中さん]

642さん
多額の一時金ってどのくらいかかるのですか？一時金払ってもこのマンションよりお得かと思うのですが…

[644: 匿名さん]

築10年マンションがお買い得？
武蔵浦和物件全般、お買い損だと思いますが。

[645: 匿名さん]

ここは武蔵浦和に住もうと検討している方の掲示板です。武蔵浦和物件がお買い損と思うなら単純に買わなければいいのでは？適当なこと言ってここを見ている人の気分を悪くしないでください。私は武蔵浦和は住みやすい街だと思います。

[646: 匿名さん]

武蔵浦和は確かに住みやすい町ですが（埼京線の混雑を除いて）、マンションの価値の騰落率という点ではお買い損かもしれません。マークスはともかく今ナリアやテラスを買うのはどうなんでしょう。

[647: 匿名さん]

埼京線っていたるところでボロクソ言われてますね…
個人的に学生時から20年くらい利用してるけど、そんなダメ路線と感じないんだけどなっ…

[648: 匿名さん]

３街区は埋設物除去・産廃処理費用を負担させられる。
１街区にこれから建つＢ３－１棟に期待したい。
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/musaura1s.pdf

[649: 周辺住民さん]

642
テラスに住んでるけど、大規模修繕はまだ先だ。
1～2年後では絶対にないから。

642みたいな方は適当なことをいつも言ってるんだろうな。
こんな方が住民じゃなくってよかったよ。

[650: 匿名さん]

>>649
おたくのナリアサイト、更新止まってる。更新してくれ。
ｈｔｔｐ:／／ｍｕ３．ｓｅｅｓａａ．ｎｅｔ／

[651: 匿名さん]

適当なこと言って検討者の気分を害するのが唯一の楽しみなんでしょうね。
こーゆー人は相手にしない方がいいですよ。

[652: 匿名さん]

大規模修繕はまだ先だけど、一時金はもうすぐ徴収

[653: 匿名さん]

駅前のタワマンがちょうど大規模修繕している。
２街区だから平成10年完成と書いてるので、タワマンの修繕は１５年以上経ってからじゃないかな。

[654: 匿名さん]

>>636
その計画、バブルだったらよかったのにね。
今となっては、過去からの亡霊のような計画に取りつかれているとしか思えない。