【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[585: 匿名さん]

>>583
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるのは事実。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。個々で判断を。

[586: 匿名さん]

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
今の計画は、ひとむかし前の団地のような建物配置です。
もっとかっこよくならなかったのか？

[587: 匿名さん]

最高層っていう宣伝のはなし、この物件100メール未満だから最近売られた戸田や川口のタワーと同じ高さですよね。他は30階で99mだけどここは32階で99mだから1フロアあたりの天井が低いのでは。誇大広告だと思いますが。 間取りもあまり良くないですね。

[588: 匿名さん]

本当に最高層だとしても享受できるのは一部の高層階だけ。

[589: 匿名さん]

>>587
上下の戸室が距離で近すぎると、騒音でトラブル起きないかい？
防音しっかり施工していても、生活の衝撃振動は構造材伝わって想像以上に響くよ。

[590: 匿名さん]

最近できた駅前タワマンでも話題でてた。

【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/180-300

[591: 匿名]

埼京線沿いの駅の中で、２路線使える武蔵浦和駅は良いと思う。
あとは、都内に近い駅か、さいたま新都心駅に近い北与野駅がいいかな。

[592: 匿名さん]

ＪＲの便は、ほんとにいいんだけどね。
だけど、価格の割に陳腐だとの指摘が気になる。

[593: 購入検討中さん]

ブロガーさんのブログに見学レポートがアップされましたね。

予定価格は南向きが5000万、東向きでも4500くらいはするね。

それとペデストリアンデッキはラムザと繋がるかわからないらしい。

ラムザに補償金払うなら価格転嫁してくるだろうな。

[594: 匿名]

なんで61階建てタワーマンションから32階建てのマンションに変わったんですか？土壌汚染があったのはしってますが、土わ入れ替えてから建てればいいだけですよね？

[595: 匿名さん]

もう更新がとまっているが、ここに事情がかかれていなかったかな？
http://mu3.seesaa.net/

[596: 匿名さん]

なかなか盛り上がってませんねぇ。
駅前タワマンなのに。なぜでしょう？

[597: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

[598: 匿名さん]

霊的なものは全く気にしてませんが、それにしてもあまり盛り上がってないですね。
計画については何本も建っているタワーになるよりこっちの方が良いと思います。

[599: 匿名さん]

そうですか？南向き棟は30階もあるのに吹きさらしの外廊下、北東向きは駅に近いけど日当たりはなし、南西は駅遠い。
だったら内廊下のタワマンの方が良かったと思います。
南向きの高層階は、風が強いと死の恐怖を感じそう。

[600: 匿名さん]

大きなマンションだけあって共用施設が充実している点と
駅に近いという点はとてもいいなと素直に思いますけれどね…。

でも日当たりは実際はどうなのかMRでシミュレートしないと何ともですね。

駅は近いですが電車の音とかは実際はどうなんでしょうか。

[601: 匿名さん]

日中は埼京線や新幹線の音は聞こえるんじゃないですか？
でも終電早いし貨物も走らないんで、夜は静かになると思います。
懸念するほどのものではないんじゃないかな。

共有施設は多くて魅力的ですが、多すぎな気がします。維持費もかかることを念頭に置いてよく考えた方がいいかも。
駅前で、結構なんでも揃うから、個人的にはもう少し共有施設が少ない方がいいのになと思ってます。

[602: 匿名]

私も共用施設がマイナス要素なんですよね。
しかもマンション住民が維持費を負担するのに、周辺住民も使えるというのが意味がわかりません。
私の心が狭いのかもしれませんが。

[603: 匿名さん]

当初の価格より販売価格が下がったみたい。
いくらかはわからんけど、電話来た。

[604: 匿名さん]

初期の価格設定が高すぎたんでしょうね。
いくらぐらい下がったのか気になりますね。
どなたか情報ありませんか？

[605: 匿名]

共用施設は外部の方に使用料を取って貸し出し、維持費に充てるのでは？　

[606: 匿名さん]

共用施設を無料で近隣住民に開放することが、土地取得の条件だったそうです。
私も担当者に確認しました。

[607: 匿名さん]

使用料は取らないんですね。マンションの住民以外も使用するのでは傷みが早そうですね…
将来的に維持管理費が高くなってしまいそうですね。

[608: 匿名さん]

駅前にスポーツクラブNASがあってお風呂のお湯とか使い放題なのに、ここの共用施設の外部利用者いるのかな？
http://www.nas-club.co.jp/musashiurawa/
使わない施設の維持管理費を永遠に徴収されるだけかも。

[609: 匿名さん]

あまり盛り上がりませんね！！
ここって検討している人いるのでしょうか？？

[610: 匿名さん]

入居がだいぶ先ですね。タワーなんで仕方ないですが、私としては結構ネックです。

[611: 匿名さん]

そんなのタワーなら当たり前でしょ。
他に盛り上がらない理由があるはず。

売れてるのかな？ここ。

[612: 匿名さん]

高田製薬の本社が来ますね。
どれくらいの規模の会社か知りませんが、本社が来るのは地域活性に繋がっていいですね。
高田製薬の人が、ここの物件買うんじゃないですか？

社宅みたいになりそうですね。

[613: 匿名さん]

社員数はどれくらいですか？

[614: 匿名さん]

共用施設ってあの専用棟のことですか？
あちらは外部の人は使えないと聞いていますけれど…。
デッキ側の共用のガーデンは外部の人は入れますよ、という話は聞いています。

[615: 匿名さん]

どっちが正しい情報なんでしょうかね？
結構重要です。

[616: 匿名さん]

すごい戸数・・うちの何十倍・・。
これで３２階しかないですから横にも大きいでしょうね。

盛り上がってないという声もありますが多分ここがそうなのであって現地へ行ってる人はかなりいるんじゃないでしょうか。武蔵浦和は昇降人口はかなりのものだと思います。それでここは駅近、嫌でも宣伝も現地も多くの方の目に留まると思います。かなり周知はされていそうな気がします。

[617: 匿名さん]

そうですね！さそあそうですね！
スレのレスポンスは少ないですが、ギャラリーは満員で予約が取れません。

[618: 住まいに詳しい人]

いきなり、いってみたら入れました！

あまり混んでない見たいです！

しかし、高い！

[619: 匿名さん]

共用施設専用の棟は、基本は住民で構成するコミュニティクラブに入っていないと使えないそうです。
でもその会員の人がバスケをするために予約をして、
外部の人を招きいれるということはできるそう。
外部の人が積極的に利用できるという事は出来ないとモデルルームで説明を受けました。
共用部で外部の人が利用できるのは、ぺデストリアンデッキとつながっているガーデンのことです。
その下に外部に貸し出す駐輪場や駐車場もできます。

[620: 匿名さん]

なるほど。それなら安心ですね。
外部の人に貸し出す駐輪場や駐車場もあるなら、収益を見込めるのかな？

[621: 匿名さん]

ここは売れ行きはいまいちなようです。
それはそうですよね。タワー棟と東西棟の価格差が有りすぎ。
売れ残ると思いますよ。
武蔵浦和はミニ武蔵小杉。
多分、ここも目の前にタワーが建って、眺望が無くなる可能性高し。
武蔵浦和は永遠に工事中が続く、住みづらい街に一直線。

[622: 物件比較中さん]

コミュニティ棟1Fのギャラリーと2Fラウンジまでは外部の方も立ち入り自由です。
また中庭についても、高田製薬が入るオフィス棟の1Fはピロティになっているため、
筒抜けで外部の方も自由に出入りできます。
担当の方に確認しましたので間違いないはずです。

HPの開発者の思いのページに
「庭園と一部の施設は地域にも開放し、コミュニティ活動のサポートプログラムも実施します。」
との記載もあり、地域との関わりがコンセプトなのでしょうが、
個人的にはセキュリティ面が不安で検討から外しました。

南と東の価格差については、高額の南が不人気で値下げしたため大分縮まったと思いますよ。
工場で完全に眺望が遮られる12Fまでは、東棟と同じくらいだったと思います。

[623: 購入検討中さん]

619の方がペデストリアンデッキが繋がるような書き方をされていますが、その可能性はかなり低いとの説明を受けました。東側のマーレには繋がるようですが、通行できるのはもちろん営業時間のみです。10時？開店ですから、朝の通勤、通学時は使えませんね。帰宅時もあの人混みを通るよりは普通の道路を通った方が早いような…雨に濡れないメリットはありますが。ラムザに通行料を支払ってでも繋げてほしいです。

[624: 購入検討中さん]

マニアさんのブログでも繋がらないかもと書いてましたね。

[625: 匿名さん]

近頃のオフィス・商業施設は全フロアー禁煙がスタンダードです。
緑豊かな公共スペースは絶好の喫煙溜まり場になるのではないかと危惧しています。

[626: 匿名さん]

みなさん、やはり同じ感想になりますね。
立地がとても気に入っていて、少々高いのは覚悟して行ったんですが。
この値段なら居住スペースの設備にこだわりたいのが買い手の気持ちだと思うのですが、
むこうが熱心に説明するのは共用設備の話。ズレを感じました。
体育館（アリーナでしたっけ？）って、マンションに必要なんでしょうか？
もっと他に作りようがあったと思うんだけどな。

[627: 匿名さん]

マーレのつながるところは、ビバホームとソースの間のところじゃないかと思う。
前に949があったところ。
だとすると2Fマーレ内を通って開店前でも駅まで今は行くことができる。
(ただし、マーレ休業日は通行不可)

[628: 匿名さん]

やっぱりラムザ側には繋がらないんですねー。繋がれば便利なのに惜しいなぁ。
目の前にロッテ工場、なんか建ててるみたいですけど、何階建てのができるんですか？？

[629: 匿名さん]

東側のガーデンだけでなく中庭や共用棟1-2階まで誰でも入れるんですね。。。
オフィスが入る会社の社員や来訪者、近隣住民のたまり場、喫煙所にならないですかね。駅に一番近い棟はSOHOになるそうですし、セキュリティは大丈夫なのか。

[630: 匿名さん]

目の前のロッテの工場はアイスクリーム工場みたいですよ。においの心配はない、みたいなことをしきりに言われました。
高さは結構あったように説明を受けましたが、忘れてしまった…。

敷地内は多くの人が入れる状態だと思います。
駅の近くに住むのだから、ある程度の公共性は持たせないといけない、という説明は受けました。
セキュリティラインが明確じゃないようには感じます。
利便性とどちらに重きを置くか。

[631: 匿名さん]

工場の高さは部屋との位置関係によっても変わりますが、概ね１２階の半分くらいまでと聞いています。工場の高さを超える辺りから、値段が300万ほどアップするのでそれで判断できます。
セキュリティについては、不特定多数の人が行き交う駅前だからこそ、しっかりしてほしいですよね。より駅に近いプラウドタワーマークスやテラスでも共用部解放なんてことはしていないと思います。

[632: 匿名さん]

>>622
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[633: 匿名さん]

結局、このマンションの前面にも、高層マンションが建設されて、
眺望も日照も皆無ってことになりそう。
武蔵浦和はその雰囲気ぷんぷん。

地盤も低いから地元民の評価は低いですよ。
雨におびえる生活かも

[634: 匿名さん]

適当なことを言ってはいけません。このマンションの前面にはロッテ工場がありますので、工場がなくならない限りタワマンができることはないでしょう。ただロッテ工場も背の高い物を建ててるので、南側は13階以上でないと眺望がないことは確かです。日当たりは冬至以外は問題ないのではないでしょうか。