【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[501: 検討中の奥さま]

>500番さん
なぜそう思うのですか？

[504: 匿名さん]

アリーナ、キッチンスタジオ、ライブラリーはうれしいみたいです。

[505: 匿名さん]

体育館をはじめとした２３の共用施設って、管理・維持費を住宅管理組合がすべて負担するのですか？
月々の管理費、高くならない？

[506: 匿名さん]

戸数がおおいので負担額はたかがしれてるよ。

[507: 匿名さん]

２３の共用施設、利用率の悪い施設は廃止できるような空間設計にしてほしい。
でないと、無駄な費用を払い続けることになる。
ってゆーか、２３もいるのか？

[508: 匿名さん]

>>506
「たかが」っていくらか具体金額もいわず、なんて無責任な発言。
あなた、売主？
引き渡し後、
住宅管理組合「負担額○○です（きっぱり）」 → 居住者「え？」
ってお決まりの販売やね。

[509: 匿名さん]

落ち着きなYO

[510: 匿名さん]

わかったYO
で、学区の再編成は居住者の嘆願で変えることは出来ないのだろうか？

[511: 匿名さん]

共用施設がかなり充実していますね。
お子さんがいらっしゃったり、運動が好きな方はうれしい設備がたくさんですね。
体育館があるのにはびっくりしました。
雨の日でも室内で遊べるのはうれしいです。

しかし、管理費がどのくらい高くなるかによりますね。入居後もあがりそうなので、そのあたりの事も
聞いた方が良さそうですね。

[512: 匿名]

どの施設に年間幾らかかるか聞いても、未定と言われるのではないかな。　
住み始めて収支報告をみると、マンション全体の支出が想像してた額とは一桁違ったというのが私の経験です。設備は軽い方が良いというのは住んでから分かることですよ。

[513: 匿名さん]

ノリノリでここにキメちゃってる人はいますか？

[515: 匿名さん]

共用設備がすごく充実していて、いいなって思いましたが、
管理費などは高くなったりしないのか心配です。どうでしょうか。

ゲストルームは予約など取りにくいのか気になっています。

周辺のショッピングスポットは充実しているので、便利でいいですね。

[516: 匿名]

戸数も多いから施設が多いとしても管理費、修繕費合わせて月４万みておけばいいのでは？年数が経って修繕費が上がっても５万はいかないかと。

[517: 匿名さん]

ゲストルームはしばらくは予約が難しいでしょうね。
親を新居に呼びたいでしょうし、年末年始、夏休み期間は恐らくニーズがかなりあるかと。
我が家も義両親呼びたい！って思いますもの。
お値段もホテルに泊まるよりは断然安いのですごく良いと思います。
自分の家からゲストルームまで同じ建物というのは大きいですし。

[518: 匿名さん]

武蔵浦和から羽田空港までバス路線ができますね。

[519: 匿名さん]

戸数の割にroomプランが少な過ぎませんか？

[520: 匿名さん]

ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。

[521: 匿名さん]

賃貸化ならまだ良い。幽霊タワマンもたくさんあるよ。

[522: 購入検討中さん]

体育館いらなくないですか？

[523: 匿名さん]

住民同士でバスケをしたいと思っております。

[524: 匿名さん]

すべての間取りを公式サイトにノセテホシイです。

[525: 匿名さん]

＞＞522

キッズルームは子供が大きくなるといずれ要らなくなると聞きますが
体育館は大人も利用できるわけですからあって困るものではないように思います

と言いつつも気になるのは・・管理費・・ですよねー

体育館のあるマンションというのは珍しいものですからイマイチわかりません
実際費用はかかるものなのでしょうか

[526: 匿名さん]

>>525
学校の体育館も定期的にワックスがけしますよ。
でないと、床板そのものにキズついちゃう。
その費用は高いのかな？

[527: 匿名さん]

グリーンフォレスト戸田にアリーナがありますね。
色々、問題があったみたいだけど。

[528: 匿名さん]

4LDKが豊富ナノは嬉しいかぎりでeす。

[529: 匿名]

体育館を外部の方には有料で貸し出して、管理費に充てるようになればいいですね。

[530: 匿名さん]

体育館は国内外から有名アーティストを呼んでコンサートもできます。

[531: 匿名]

劇団四季にスポンサーになってもらってライオンキングを上演しましょう。

[532: 匿名さん]

私が理事長になったら、レディガガを呼びます？

[533: 匿名さん]

話しは変わりますが、ギャラリーってどこに出来るのですか？

[534: 匿名さん]

戸田公園のマンションよりもここ高いですかね？
利便性と自然環境は戸田市の方がよいので。。
迷います。

[535: ビギナーさん]

戸田公園よりはぜんぜん高いのでは？
３LDKだと、戸田公園って4000万くらい、武蔵浦和だと5000万は超えるでしょ。
プラウドが5500万くらいで売ってたね。

[536: 匿名さん]

2014年01月10日　総事業費１６８０億円の武蔵浦和再開発地区を視察　日本共産党市議団
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4680402.html

[537: 匿名さん]

>>536
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。

[538: 匿名さん]

管理費・維持費を負担させられる住民抜きで、コミュニティ施設を外部者に貸し出す話がでている。
使用料をちゃんと徴収するんでしょうね？
でも、外部者なんて自分の住まいでないから大事に扱わないだろうし、傷みが加速するだけでないのかな。
公共施設と勘違いするやからもでて、住民とトラブルになるかも。

[539: 匿名さん]

盛り上がらないですね…皆様は何が気に入らないのでしょうか？

[540: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

[541: 匿名さん]

いわく付きだからじゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

埼玉県最高層と宣伝してるが、100m未満の建物なのに何故最高層といえるのか。100m未満ならたくさんあるからフロアあたりの天井を低くして32階にしてると言ってるのか。宣伝の写真も33階からの眺望？何故？

[543: 匿名さん]

>>539
うちもここが気になってますが全然盛り上がってないのが心配してます…

[545: 匿名さん]

市議会12月定例会「一般質問」
武蔵浦和駅周辺まちづくり
http://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/rokumaru55_d/fil/55p5-...

[546: 匿名]

武蔵浦和住みやすいよ。
ただ、電車が混む。

[547: 匿名さん]

「ショッピングモール「マーレ」から敷地へデッキで直結。」のデッキ接続位置が計画変更らしい。
販売サイト予定図だと駅に近い北側だが、最南端のロッテ工場側になるらしい。
駅から遠い側になぜ計画変更？

[548: 匿名さん]

ここも売り主は〇菱地所〇ジデンス。
青山でやらかしたが、ここは今ならまだきちんと施工図を見直せるぞ。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html

[549: 匿名さん]

いちいち、言いふらさなくてもいいよ…知ってるから。


　　　　　　.

[550: 匿名さん]

sky＆gardenのギャラリーって、いつどこで始動するのか教えて下さいm(＿.＿)m

[551: 物件比較中さん]

いわくつきだからじゃないでしょうか。

[552: 匿名さん]

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
今の計画は、ひとむかし前の団地のような建物配置です。
もっとかっこよくならなかったのか？

[553: 匿名さん]

私の質問に誰も答えてくれないんですね…分かりました(｀…´)

[554: 物件比較中さん]

スーもカウンターで紹介されましたが、3ldk4400万～という情報は、本当でしょうか？
事前案内会に行かれた方、教えてください。

[555: 匿名]

値段は本当。予定価格でしたが、タワー1階の予定価格はそのくらいでした。
中層以上は坪260万ベースの予定価格で正直高いと思いました。
それでも売れるのかなぁ

[556: 匿名さん]

>>555
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[557: 匿名]

3ldkで5階程度だと、どれ位なんでしょうか

[558: 購入検討中さん]

コスモスイニシアって何か関係あるの？

[559: 匿名さん]

>>558
ウィキペディアで見てみ。

[560: 検討中の奥さま]

一昨日行ってきました。
映像見て、かなり買う気マンマン。
パークハウス武蔵浦和も候補だったけど、こっちのほうが駅ちかだし。
活気ありすぎて、飲み物出す子がぶつかっても謝んないし、せわしない感じでした。
平日に行ったほうがモデルルームもじっくり見れていいかも。

[561: 匿名さん]

裏で盛り上がっていたのですね！(∧。∧)
安心しました？

[563: 購入検討中さん]

いや、坪260とか高すぎでしょ。
そんなに出すなら、もっと都心に住むなぁ。

[564: マンコミュファンさん]

明らかに高いですね。材料費等が高沸してた時に建築しているので、しわ寄せが来ているのかなと。
購入検討していたのですが、流石にこの価格では無理ですね・・・。

[565: 購入検討中さん]

本当高いですね。東向きは条件良くないし、南向きはとても3分じゃつかないし、どうなんでしょうって感じです。
二年半前にマークス検討した時も高いと思いましたが、まさかそれ以上とは、、、。こんな高いならマークス買っときゃよかったかなって、マークスの価格表見ながら今更ながら思いますよ！

[566: 購入検討中さん]

>563
坪260程度じゃ都心には住めないよ

[567: 匿名さん]

>>565
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[568: 匿名さん]

武蔵浦和という街を知っている普通の人は買えませんね。こういった街のマンションは、安いから検討対象になるのですが・・・。
マークスを購入した人の多くは地縁者でしたが、終盤は値下げしていました。マークスが売りに出されていた頃が武蔵浦和のバブルのピークといわれていましたから、ここの価格は純粋にコストアップを反映しているのでしょうね。
コストアップは他も同じですから、急ぐ必要の無い人はしばらく待ったほうがいいのかもしれません。こんな状態がいつまでも続くなんてありえませんから。

[569: 物件比較中さん]

モデルルーム行った後、現地見たら冷めた
手頃だと思った東側は線路がカーブしていて新幹線も埼京線もキーキーうるさい。
南側もロッテの工場。甘い臭いと新しい１２階相当の建物。
西側は隣のタワーマンションがドかぶり。
結局マンションらしい部屋って南向きの１５階から上くらい？
南だとエレベーターにつくまでに駅から一体何分かかるんだろう？
価格的にも臭い的にもないわ～～

[570: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。
私も検討から外してしまいました。
都内からこの物件を買う人はどの位いるんだろう？

[571: 購入検討中さん]

どうやら東日本は、震災復興、オリンピック、新幹線工事の着工が控えているため
新築マンションは高騰していく模様です。その先駆けが武蔵浦和スカイガーデンかもしれませんね。

2020年までは何処も高いと思います。ただ、武蔵浦和だと売るときは困りそうですね・・・。
と、いうのも都内はオリンピック工事で道路が改善されアクセス等も良くなり、今以上に価値が高まるとの見方があるからです。

もう少し待つか、少々高くても都内行くかが正解なのかなと思っているのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？

[572: 匿名さん]

＞571

うーん。
外部要因で決める人。
はたまた都合で決める人。
この違いもありますからね。

571さんにとって良いか悪いかは現時点で誰も断言できないですよ。
都内行くかどうかに関しても随分と環境が違いますから判断し兼ねます。

武蔵浦和は複数路線交差なのでいい気がしますけどね、価値的も。
それにここ駅近ですし。

[573: 購入検討中さん]

共用施設のアリーナってどうなんたろ。使わない人のほうが多いそう

[574: 周辺住民さん]

２街区ペデストリアンデッキで、また、もめてる。 ３街区（オアシス）と接続するのは難題とのこと。
４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたけど、またです。
２街区ペデストリアンデッキは２街区私道なので、３街区（オアシス）は補償金を払うのかもしれません。
補償額はオアシス購入者が負担することになるのかな？
デッキ接続しないと駅が遠そうだ。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[575: 匿名]

アリーナは営業が客寄せに使うのですよ。

[576: 匿名さん]

現地見てきました。
皆さんのおっしゃる通り、北東向きと西向きは避けたいですね。音の問題（電車、提供公園）日当り（目の前にタワーマンション、北東向き）など住まう条件として厳しいです。でも南向きの15階以上であればロッテより高いので眺望が良くいいのでは思います。管理費などコストが高くなければ嬉しいのてすが、、、

[577: 匿名さん]

環境影響評価をしないで「最高層」ってうたってるけど、高さ１００ｍ以下ってこと？
住んでからどんな影響あるか不安。

[578: 周辺住民さん]

「最高層」については物件の広告をよく見ると、

※過去10年間に埼玉県で販売された最寄駅3分以内の分譲マンションにおいて、最大級であり最高層となります。

と書いてある。

[581: 匿名さん]

環境影響評価調査をしないで「最高層」ってことに注目。
近隣のタワマンの居住者に、住んでてどんなか聞いてみたい。

[582: 匿名さん]

ここと同じ●菱地所●ジデンスの「欠陥億ション」、取り壊し。
http://news.so-net.ne.jp/article/abstract/938946/

[583: 匿名さん]

全体的にはどうですか、
あ、お部屋の話です、

住みやすそうですか、動線とか広さとか。

アクセス3位というのは多分駅が近いからだと思うんですよ、
だから中身はこのランキングとは直結しないと思います、
個々で判断することなんだと思っています。

[584: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。

[585: 匿名さん]

>>583
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるのは事実。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。個々で判断を。

[586: 匿名さん]

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
今の計画は、ひとむかし前の団地のような建物配置です。
もっとかっこよくならなかったのか？

[587: 匿名さん]

最高層っていう宣伝のはなし、この物件100メール未満だから最近売られた戸田や川口のタワーと同じ高さですよね。他は30階で99mだけどここは32階で99mだから1フロアあたりの天井が低いのでは。誇大広告だと思いますが。 間取りもあまり良くないですね。

[588: 匿名さん]

本当に最高層だとしても享受できるのは一部の高層階だけ。

[589: 匿名さん]

>>587
上下の戸室が距離で近すぎると、騒音でトラブル起きないかい？
防音しっかり施工していても、生活の衝撃振動は構造材伝わって想像以上に響くよ。

[590: 匿名さん]

最近できた駅前タワマンでも話題でてた。

【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/180-300

[591: 匿名]

埼京線沿いの駅の中で、２路線使える武蔵浦和駅は良いと思う。
あとは、都内に近い駅か、さいたま新都心駅に近い北与野駅がいいかな。

[592: 匿名さん]

ＪＲの便は、ほんとにいいんだけどね。
だけど、価格の割に陳腐だとの指摘が気になる。

[593: 購入検討中さん]

ブロガーさんのブログに見学レポートがアップされましたね。

予定価格は南向きが5000万、東向きでも4500くらいはするね。

それとペデストリアンデッキはラムザと繋がるかわからないらしい。

ラムザに補償金払うなら価格転嫁してくるだろうな。

[594: 匿名]

なんで61階建てタワーマンションから32階建てのマンションに変わったんですか？土壌汚染があったのはしってますが、土わ入れ替えてから建てればいいだけですよね？

[595: 匿名さん]

もう更新がとまっているが、ここに事情がかかれていなかったかな？
http://mu3.seesaa.net/

[596: 匿名さん]

なかなか盛り上がってませんねぇ。
駅前タワマンなのに。なぜでしょう？

[597: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

[598: 匿名さん]

霊的なものは全く気にしてませんが、それにしてもあまり盛り上がってないですね。
計画については何本も建っているタワーになるよりこっちの方が良いと思います。

[599: 匿名さん]

そうですか？南向き棟は30階もあるのに吹きさらしの外廊下、北東向きは駅に近いけど日当たりはなし、南西は駅遠い。
だったら内廊下のタワマンの方が良かったと思います。
南向きの高層階は、風が強いと死の恐怖を感じそう。

[600: 匿名さん]

大きなマンションだけあって共用施設が充実している点と
駅に近いという点はとてもいいなと素直に思いますけれどね…。

でも日当たりは実際はどうなのかMRでシミュレートしないと何ともですね。

駅は近いですが電車の音とかは実際はどうなんでしょうか。